Wycena mieszkania: Sygnałowa 5, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

7639 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

6882 ‑ 9131 zł/m²

9 na 10: 5837 ‑ 10 128

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (3), na tej ulicy (61) i w okolicy (416); waga porównywalnych 94%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.07. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Sygnałowa 5, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5837 zł/m²
Dobra cena: warto kupić5837‑6882 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz6882‑9131 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9131‑10 128 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 128 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 6882 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9131 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)7639 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7639‑9131 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 128 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6882 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7639 zł/m². Nie schodź poniżej 6882 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
do 30 m²	10 279 (10)	10 458 (31)	9954 (999)
30-40 m²	8921 (82)	9792 (172)	9393 (2656)
40-50 m²	8278 (200)	8137 (198)	8668 (2727)
50-60 m²	7959 (158)	8958 (142)	8682 (2201)
60-70 m²	9440 (9)	9501 (75)	8482 (1333)
70-80 m²	8230 (9)	10 927 (53)	8906 (550)
80-100 m²	6234 (4)	8958 (10)	8167 (333)
ponad 100 m²	8706 (8)	11 703 (13)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
parter	7826 (148)	8787 (61)	8930 (1547)
1-2 piętro	9592 (65)	9520 (140)	9241 (3523)
3-4 piętro	8854 (43)	8912 (122)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	8235 (71)	9696 (204)	9743 (980)
piętro nieznane	8455 (153)	8194 (167)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (480 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2023-10-13	Sygnałowa 5	ten budynek	76	-	wtórny	4211	+19,9%	+6,9%	5400	1
2025-10-29	Sygnałowa 2	ta ulica	29,7	-	wtórny	10 067	+3,9%	-4,1%	10 031	0,96
2025-10-03	Sygnałowa 2	ta ulica	42,61	-	wtórny	6806	+3,9%	+6%	7491	0,96
2025-09-29	Sygnałowa 1	ta ulica	50	-	wtórny	5800	+9,6%	+6,3%	6755	0,94
2025-04-30	Sygnałowa 2	ta ulica	53	-	wtórny	7547	+12,3%	+6,3%	9006	0,83
2025-01-10	Sygnałowa 1	ta ulica	48,3	parter	wtórny	6004	+13,2%	+4,3%	7090	0,78
2022-09-09	Sygnałowa 5	ten budynek	52	-	wtórny	5481	+26,2%	+6,3%	7352	0,74
2024-09-18	Sygnałowa 2	ta ulica	37,54	3. piętro	wtórny	7192	+12,7%	-6,6%	7569	0,71
2024-04-25	Sygnałowa 1	ta ulica	48	-	wtórny	5604	+15,5%	+6%	6856	0,63
2024-04-15	Sygnałowa 3	ta ulica	39	-	wtórny	5385	+15,5%	+0,3%	6233	0,63
2024-03-25	Sygnałowa 3	ta ulica	39	-	wtórny	6410	+18%	+0,3%	7582	0,62
2023-05-24	Sygnałowa 4	ta ulica	50	-	wtórny	5000	+31,3%	+6,3%	6978	0,49
2021-03-08	Sygnałowa 5	ten budynek	76	-	wtórny	3816	+53,5%	+6,9%	6262	0,49
2022-09-15	Sygnałowa 3	ta ulica	39,4	parter	wtórny	6091	+26,2%	-1,3%	7587	0,41
2022-08-27	Sygnałowa 3	ta ulica	42	-	wtórny	4001	+30,8%	+6%	5542	0,4
2022-02-17	Sygnałowa 2	ta ulica	42,43	-	wtórny	6363	+41,3%	+6%	9529	0,35
2021-12-07	Sygnałowa 7	ta ulica	74	-	wtórny	5946	+47,1%	+6,9%	9350	0,33
2021-07-21	Sygnałowa 2	ta ulica	53	-	wtórny	6547	+48,6%	+6,3%	10 342	0,29
2021-05-28	Sygnałowa 4	ta ulica	50	-	wtórny	4000	+45,6%	+6,3%	6189	0,28
2020-09-23	Sygnałowa 7	ta ulica	29	-	wtórny	3793	+52,5%	-4,1%	5549	0,23
2020-07-14	Sygnałowa 1	ta ulica	48	-	wtórny	4958	+55%	+6%	8144	0,22
2020-06-17	Sygnałowa 2	ta ulica	54,11	-	wtórny	4066	+59,8%	+6,3%	6903	0,22
2020-06-17	Sygnałowa 2	ta ulica	37,54	-	wtórny	4395	+59,8%	+0,3%	7040	0,22
2020-06-02	Sygnałowa 2	ta ulica	54,11	-	wtórny	5544	+59,8%	+6,3%	9413	0,22
2020-04-02	Sygnałowa 2	ta ulica	53	-	wtórny	5660	+61,3%	+6,3%	9704	0,21
2020-01-15	Sygnałowa 2	ta ulica	48,5	-	wtórny	5464	+67,6%	+6%	9701	0,19
2019-12-11	Sygnałowa 2	ta ulica	42,6	-	wtórny	5352	+68,9%	+6%	9578	0,19
2019-05-30	Sygnałowa 3	ta ulica	33,9	parter	wtórny	6342	+80,7%	-1,3%	11 306	0,16
2019-05-15	Sygnałowa 7	ta ulica	88	-	wtórny	2182	+80,7%	+12,8%	4447	0,16
2019-04-25	Sygnałowa 1	ta ulica	49,7	-	wtórny	3722	+80,5%	+6%	7119	0,16
2026-04-16	Kołobrzeska 21	okolica 432 m	42,2	11. piętro	wtórny	5924	+1,2%	-5,7%	5655	0,13
2018-07-27	Sygnałowa 2	ta ulica	30,73	3. piętro	wtórny	5711	+93,6%	-6,6%	10 328	0,13
2026-02-20	Kołobrzeska 21	okolica 432 m	30,8	7. piętro	wtórny	6656	+0,2%	-10,7%	5951	0,12
2018-03-01	Sygnałowa 1	ta ulica	48	parter	wtórny	4042	+93,9%	+4,3%	8173	0,12
2026-04-30	Kijowska 90	okolica 473 m	47	2. piętro	wtórny	7234	+1,2%	-0,3%	7300	0,12
2026-02-10	Kołobrzeska 19	okolica 457 m	55,4	4. piętro	wtórny	7671	+0,2%	-1%	7609	0,12
2026-02-09	Kołobrzeska 19	okolica 457 m	30,8	8. piętro	wtórny	9091	+0,2%	-10,7%	8128	0,12
2025-07-28	Kołobrzeska 21	okolica 432 m	30,8	10. piętro	wtórny	7468	+9,1%	-10,7%	7274	0,11
2025-11-24	Bartosza Głowackiego 57	okolica 499 m	55,4	-	wtórny	9025	+0,6%	+6,3%	9652	0,1
2017-10-31	Sygnałowa 2	ta ulica	53	2. piętro	-	4057	+101,2%	-	8164	0,09

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 480. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Kołobrzeska Bartodzieje	427 m	8190	26	95
Kijowska Bartodzieje	473 m	8882	12	184
Gdyńska Bartodzieje	498 m	8513	3	3
Bartosza Głowackiego Bartodzieje	499 m	7830	40	319
Morska Bartodzieje	515 m	8589	15	77
Koszalińska Bartodzieje	767 m	7709	10	119

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Sygnałowa 5 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 7639 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6882 do 9131 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (3), na tej ulicy (61) i w okolicy (416), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Sygnałowa 5?

Dobra cena dla kupującego to do 6882 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6882 do 9131 zł/m². Powyżej 10 128 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Sygnałowa 5?

Realna cena sprzedaży to około 7639 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7639 a 9131 zł/m², a poniżej 6882 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Sygnałowa 5 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (3), na tej ulicy (61) i w okolicy (416). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 94%, efektywna liczba 64.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.