English
Українська
Wycena mieszkania: Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.11. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7290 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić7290‑7859 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7859‑9894 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9894‑11 806 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 806 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7859 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9894 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8829 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8829‑9894 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 806 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7859 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8829 zł/m². Nie schodź poniżej 7859 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Górzyskowo | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 10 261 (40) | 11 087 (11) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 10 137 (233) | 10 115 (66) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 10 115 (301) | 9687 (107) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 10 044 (461) | 10 249 (120) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 10 068 (291) | 9825 (75) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 9897 (108) | 10 441 (28) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 9806 (59) | 10 754 (21) | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 9784 (21) | 8603 (9) | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Górzyskowo | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 9992 (448) | 10 644 (88) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 10 149 (580) | 10 755 (172) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 10 200 (291) | 9674 (70) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | - | 7964 (12) | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 9505 (195) | 8157 (95) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1514 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-03 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 31,13 | 3. piętro | wtórny | 14 070 | +12,4% | -6,6% | 14 769 | 1 |
| 2024-12-31 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 73,54 | parter | pierwotny | 8610 | +12,7% | -11,6% | 8576 | 0,84 |
| 2023-03-08 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 29,96 | 2. piętro | wtórny | 10 681 | +33,2% | -9,7% | 12 845 | 0,64 |
| 2022-11-29 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 52,74 | 2. piętro | pierwotny | 6850 | +23,6% | -16% | 7107 | 0,47 |
| 2022-11-28 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 31,13 | 3. piętro | pierwotny | 9528 | +23,6% | -21,6% | 9233 | 0,47 |
| 2022-11-24 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 30,37 | 3. piętro | pierwotny | 7600 | +23,6% | -21,6% | 7365 | 0,47 |
| 2022-11-10 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 37,41 | parter | pierwotny | 8278 | +23,6% | -17,1% | 8476 | 0,47 |
| 2022-11-09 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 35,54 | 1. piętro | pierwotny | 7907 | +23,6% | -20,8% | 7739 | 0,47 |
| 2022-11-09 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 30,02 | parter | pierwotny | 8793 | +23,6% | -17,1% | 9002 | 0,47 |
| 2022-11-09 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 61,27 | 1. piętro | pierwotny | 6999 | +23,6% | -14,7% | 7379 | 0,47 |
| 2022-11-04 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 64,12 | 3. piętro | pierwotny | 7665 | +23,6% | -15,5% | 8002 | 0,47 |
| 2022-11-03 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 39,84 | parter | pierwotny | 7654 | +23,6% | -17,1% | 7836 | 0,47 |
| 2022-11-03 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 101,22 | 3. piętro | pierwotny | 7534 | +23,6% | -4,6% | 8885 | 0,47 |
| 2022-11-02 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 59,54 | 2. piętro | pierwotny | 6417 | +23,6% | -16% | 6658 | 0,47 |
| 2022-11-02 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 51,41 | 3. piętro | pierwotny | 7055 | +23,6% | -16,9% | 7247 | 0,47 |
| 2022-10-31 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 67,95 | parter | pierwotny | 7855 | +25,3% | -10,7% | 8782 | 0,46 |
| 2022-10-31 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 32,49 | parter | pierwotny | 8560 | +25,3% | -17,1% | 8884 | 0,46 |
| 2022-10-31 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 29,96 | 2. piętro | pierwotny | 8357 | +25,3% | -24,2% | 7933 | 0,46 |
| 2022-10-27 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 55,64 | 2. piętro | pierwotny | 7577 | +25,3% | -16% | 7968 | 0,46 |
| 2022-10-27 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 37,89 | 1. piętro | pierwotny | 7145 | +25,3% | -20,8% | 7090 | 0,46 |
| 2022-10-27 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 37,9 | 2. piętro | pierwotny | 7926 | +25,3% | -20,8% | 7864 | 0,46 |
| 2022-10-26 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 73,32 | 2. piętro | pierwotny | 7310 | +25,3% | -15,5% | 7735 | 0,46 |
| 2022-10-26 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 35,45 | parter | pierwotny | 8307 | +25,3% | -17,1% | 8622 | 0,46 |
| 2022-10-25 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 53,25 | 3. piętro | pierwotny | 7373 | +25,3% | -16,9% | 7678 | 0,46 |
| 2022-10-25 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 59,89 | 1. piętro | pierwotny | 6900 | +25,3% | -16% | 7257 | 0,46 |
| 2022-10-24 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 73,49 | 1. piętro | pierwotny | 7041 | +25,3% | -15,5% | 7450 | 0,46 |
| 2022-10-21 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 35,48 | 2. piętro | pierwotny | 7361 | +25,3% | -20,8% | 7304 | 0,46 |
| 2022-10-21 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 67,86 | 1. piętro | pierwotny | 7378 | +25,3% | -14,7% | 7886 | 0,46 |
| 2022-10-21 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 32,31 | 3. piętro | pierwotny | 8046 | +25,3% | -21,6% | 7905 | 0,46 |
| 2022-10-21 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 62,5 | 3. piętro | pierwotny | 7422 | +25,3% | -15,5% | 7854 | 0,46 |
| 2022-10-20 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 55,8 | 3. piętro | pierwotny | 7346 | +25,3% | -16,9% | 7649 | 0,46 |
| 2022-10-20 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 37,46 | 1. piętro | pierwotny | 7816 | +25,3% | -20,8% | 7755 | 0,46 |
| 2022-10-20 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 37,34 | 2. piętro | pierwotny | 7914 | +25,3% | -20,8% | 7852 | 0,46 |
| 2022-10-19 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 52,94 | 1. piętro | pierwotny | 7192 | +25,3% | -16% | 7564 | 0,46 |
| 2022-10-19 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 37,81 | parter | pierwotny | 8248 | +25,3% | -17,1% | 8560 | 0,46 |
| 2022-10-18 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 76,72 | 2. piętro | pierwotny | 8019 | +25,3% | -15,5% | 8485 | 0,46 |
| 2022-10-18 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 32,81 | 3. piętro | pierwotny | 7785 | +25,3% | -21,6% | 7648 | 0,46 |
| 2022-10-17 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 30,01 | 1. piętro | pierwotny | 8562 | +25,3% | -20,8% | 8495 | 0,46 |
| 2022-10-17 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 76,86 | 1. piętro | pierwotny | 7496 | +25,3% | -15,5% | 7931 | 0,46 |
| 2022-10-17 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D | ten budynek | 55,64 | 1. piętro | pierwotny | 6635 | +25,3% | -16% | 6979 | 0,46 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1514. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Inowrocławska Górzyskowo | 206 m | 9988 | 12 | 231 |
| Wojciecha Gersona Górzyskowo | 242 m | 8718 | 11 | 139 |
| Ks. Ignacego Skorupki Górzyskowo | 273 m | 10 256 | 39 | 492 |
| Gołębia Górzyskowo | 405 m | 9548 | 24 | 437 |
| Jaskółcza Górzyskowo | 406 m | 8631 | 9 | 165 |
| Bronisława Potockiego Górzyskowo | 530 m | 8651 | 13 | 130 |
| Juliusza Kossaka Górzyskowo | 565 m | 8816 | 14 | 83 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 8829 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7859 do 9894 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (43), na tej ulicy (288) i w okolicy (1183), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D?
Dobra cena dla kupującego to do 7859 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7859 do 9894 zł/m². Powyżej 11 806 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D?
Realna cena sprzedaży to około 8829 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8829 a 9894 zł/m², a poniżej 7859 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54D wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (43), na tej ulicy (288) i w okolicy (1183). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 286.5).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).