Wycena mieszkania: Strzelecka 57, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

9761 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

8880 ‑ 10 681 zł/m²

9 na 10: 7687 ‑ 12 329

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (30), na tej ulicy (205) i w okolicy (1319); waga porównywalnych 98%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.11. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Strzelecka 57, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7687 zł/m²
Dobra cena: warto kupić7687‑8880 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz8880‑10 681 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 681‑12 329 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 12 329 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 8880 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 681 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)9761 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9761‑10 681 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 12 329 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8880 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9761 zł/m². Nie schodź poniżej 8880 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Górzyskowo	Bydgoszcz
do 30 m²	9597 (85)	11 087 (11)	9954 (999)
30-40 m²	9965 (258)	10 115 (66)	9393 (2656)
40-50 m²	10 089 (316)	9687 (107)	8668 (2727)
50-60 m²	10 055 (415)	10 249 (120)	8682 (2201)
60-70 m²	10 104 (240)	9825 (75)	8482 (1333)
70-80 m²	10 044 (143)	10 441 (28)	8906 (550)
80-100 m²	10 281 (77)	10 754 (21)	8167 (333)
ponad 100 m²	10 269 (20)	8603 (9)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Górzyskowo	Bydgoszcz
parter	9985 (537)	10 644 (88)	8930 (1547)
1-2 piętro	10 350 (538)	10 755 (172)	9241 (3523)
3-4 piętro	10 462 (228)	9674 (70)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	8676 (4)	7964 (12)	9743 (980)
piętro nieznane	9137 (247)	8157 (95)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1554 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-07-29	Strzelecka 57	ten budynek	82,95	1. piętro	wtórny	12 881	+9,1%	+6,2%	14 925	1
2025-10-09	Strzelecka 57	ten budynek	61,45	parter	pierwotny	10 242	+3,9%	-10,7%	9497	0,86
2025-08-27	Strzelecka 57	ten budynek	31,11	3. piętro	pierwotny	12 440	+9,5%	-21,6%	10 682	0,82
2025-08-21	Strzelecka 57	ten budynek	39,16	parter	pierwotny	12 640	+9,5%	-17,1%	11 468	0,82
2025-08-08	Strzelecka 57	ten budynek	67,14	parter	pierwotny	10 220	+9,5%	-10,7%	9988	0,82
2025-07-14	Strzelecka 57	ten budynek	64,47	1. piętro	pierwotny	10 768	+9,1%	-14,7%	10 028	0,8
2025-07-10	Strzelecka 57	ten budynek	81,67	parter	pierwotny	10 437	+9,1%	-6,8%	10 621	0,8
2025-07-08	Strzelecka 57	ten budynek	70,71	3. piętro	pierwotny	16 558	+9,1%	-16,4%	15 114	0,8
2025-07-08	Strzelecka 57	ten budynek	43,66	1. piętro	pierwotny	13 495	+9,1%	-16,3%	12 330	0,8
2025-07-07	Strzelecka 57	ten budynek	88,66	2. piętro	pierwotny	12 798	+9,1%	-10,9%	12 450	0,8
2025-07-02	Strzelecka 57	ten budynek	82,19	3. piętro	pierwotny	12 280	+9,1%	-11,7%	11 828	0,8
2025-06-30	Strzelecka 57	ten budynek	34,97	1. piętro	pierwotny	10 803	+9,1%	-20,8%	9336	0,78
2025-06-30	Strzelecka 57	ten budynek	44,81	3. piętro	pierwotny	14 219	+9,1%	-17,1%	12 858	0,78
2025-06-27	Strzelecka 57	ten budynek	33,66	parter	pierwotny	10 062	+9,1%	-17,1%	9096	0,78
2025-06-24	Strzelecka 57	ten budynek	35,76	parter	pierwotny	10 695	+9,1%	-17,1%	9668	0,78
2025-06-24	Strzelecka 57	ten budynek	41,36	parter	pierwotny	10 912	+9,1%	-12,4%	10 425	0,78
2025-06-24	Strzelecka 57	ten budynek	49,37	1. piętro	pierwotny	10 728	+9,1%	-16,3%	9798	0,78
2025-06-23	Strzelecka 57	ten budynek	47,29	parter	pierwotny	10 738	+9,1%	-12,4%	10 259	0,78
2025-06-18	Strzelecka 57	ten budynek	64,43	2. piętro	pierwotny	10 101	+9,1%	-14,7%	9404	0,78
2025-06-18	Strzelecka 57	ten budynek	49,07	2. piętro	pierwotny	10 534	+9,1%	-16,3%	9621	0,78
2025-06-18	Strzelecka 57	ten budynek	30,72	2. piętro	pierwotny	10 097	+9,1%	-20,8%	8726	0,78
2025-06-18	Strzelecka 57	ten budynek	40,29	1. piętro	pierwotny	10 119	+9,1%	-16,3%	9242	0,78
2025-06-06	Strzelecka 57	ten budynek	30,62	1. piętro	pierwotny	9975	+9,1%	-20,8%	8621	0,78
2025-06-06	Strzelecka 57	ten budynek	43,83	2. piętro	pierwotny	10 296	+9,1%	-16,3%	9404	0,78
2025-06-06	Strzelecka 57	ten budynek	55,66	1. piętro	pierwotny	10 359	+9,1%	-16%	9489	0,78
2025-06-04	Strzelecka 57	ten budynek	40,3	2. piętro	pierwotny	10 113	+9,1%	-16,3%	9236	0,78
2025-06-04	Strzelecka 57	ten budynek	74,26	1. piętro	pierwotny	10 642	+9,1%	-15,5%	9808	0,78
2025-06-04	Strzelecka 57	ten budynek	82,86	2. piętro	pierwotny	10 095	+9,1%	-10,9%	9817	0,78
2025-05-08	Strzelecka 57	ten budynek	29,74	parter	pierwotny	9963	+11,3%	-20,7%	8788	0,76
2025-04-18	Strzelecka 57	ten budynek	62,7	parter	pierwotny	10 344	+12,3%	-10,7%	10 367	0,75
2026-05-28	Strzelecka 59	ta ulica	53,41	-	wtórny	5336	+3,2%	+6,3%	5851	0,69
2026-03-26	Strzelecka 46	ta ulica	33,9	-	wtórny	5900	+0,4%	+0,3%	5939	0,66
2026-03-20	Strzelecka 10	ta ulica	83,02	2. piętro	wtórny	6264	+0,4%	+6,2%	6676	0,66
2025-12-22	Strzelecka 8a	ta ulica	49	3. piętro	wtórny	8204	-1,2%	-1,3%	8001	0,62
2025-11-27	Strzelecka 54	ta ulica	73,04	1. piętro	wtórny	8557	+0,6%	+0,6%	8663	0,6
2025-09-23	Strzelecka 54	ta ulica	44,85	-	wtórny	9476	+9,6%	+6%	11 003	0,58
2025-09-15	Strzelecka 32	ta ulica	45,33	2. piętro	wtórny	8361	+9,6%	-0,3%	9135	0,58
2025-09-05	Strzelecka 59	ta ulica	72,6	parter	wtórny	11 295	+9,6%	+5,2%	13 026	0,58
2025-07-10	Strzelecka 15	ta ulica	42	2. piętro	wtórny	9881	+9,1%	-0,3%	10 752	0,55
2025-07-07	Strzelecka 43	ta ulica	78,05	1. piętro	wtórny	10 442	+9,1%	+0,6%	11 466	0,55

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1554. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Gołębia Górzyskowo	88 m	9548	24	437
Jaskółcza Górzyskowo	159 m	8631	9	165
Juliana Fałata Górzyskowo	173 m	9687	15	56
Kcyńska Górzyskowo	241 m	8406	8	74
Szubińska Błonie	292 m	8376	19	127
Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury Górzyskowo	305 m	10 892	147	331
Pawia Górzyskowo	309 m	13 234	3	31
Juliusza Kossaka Górzyskowo	332 m	8816	14	83

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Strzelecka 57 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 9761 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8880 do 10 681 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (30), na tej ulicy (205) i w okolicy (1319), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Strzelecka 57?

Dobra cena dla kupującego to do 8880 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8880 do 10 681 zł/m². Powyżej 12 329 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Strzelecka 57?

Realna cena sprzedaży to około 9761 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9761 a 10 681 zł/m², a poniżej 8880 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Strzelecka 57 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (30), na tej ulicy (205) i w okolicy (1319). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 168.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.