English
Українська
Wycena mieszkania: Mławska 5A, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.04. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Mławska 5A, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5579 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić5579‑7182 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7182‑8212 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8212‑10 112 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 112 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7182 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8212 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)7665 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7665‑8212 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 112 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7182 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7665 zł/m². Nie schodź poniżej 7182 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Flisy | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | - | 9232 (18) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 5983 (8) | 10 646 (37) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 5966 (4) | 10 266 (21) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 6937 (4) | 10 131 (21) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 4633 (5) | - | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | - | - | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 8038 (11) | - | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 6833 (5) | - | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Flisy | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 6838 (26) | 9839 (27) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 9342 (7) | 10 131 (61) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | - | 10 775 (16) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | - | - | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 5594 (6) | - | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (39 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | Mławska 5A | ten budynek | 85,28 | parter | pierwotny | 7974 | -1,2% | -6,8% | 7345 | 1 |
| 2025-11-20 | Mławska 5 | ta ulica | 85,13 | parter | pierwotny | 7988 | +0,6% | -6,8% | 7495 | 0,54 |
| 2025-11-13 | Mławska 5B | ta ulica | 85,13 | parter | pierwotny | 7988 | +0,6% | -6,8% | 7495 | 0,54 |
| 2025-11-07 | Mławska 5C | ta ulica | 85,13 | parter | pierwotny | 7694 | +0,6% | -6,8% | 7219 | 0,54 |
| 2026-08-25 | Flisacka 28 | okolica 490 m | 22,3 | 1. piętro | wtórny | 9193 | - | -9,7% | 8297 | 0,22 |
| 2026-04-20 | Orawska 20B | okolica 474 m | 88,29 | 1. piętro | wtórny | 9231 | +1,2% | +5,1% | 9823 | 0,21 |
| 2025-05-20 | Flisacka 28 | okolica 490 m | 57,8 | parter | wtórny | 4239 | +11,3% | +4,6% | 4934 | 0,16 |
| 2025-05-23 | Orawska 20A | okolica 493 m | 94,66 | 1. piętro | wtórny | 9296 | +11,3% | +5,1% | 10 877 | 0,15 |
| 2025-10-01 | Nakielska 173 | okolica 662 m | 51,13 | 1. piętro | wtórny | 7432 | +3,9% | +15,5% | 8914 | 0,11 |
| 2023-06-06 | Studzienna 13 | okolica 427 m | 108,12 | parter | wtórny | 8093 | +28,3% | +20,1% | 12 466 | 0,11 |
| 2025-10-27 | Nakielska 130 | okolica 686 m | 55 | - | wtórny | 6455 | +3,9% | +22,7% | 8227 | 0,11 |
| 2023-10-30 | Chlebowa 5 | okolica 473 m | 90 | - | wtórny | 2444 | +19,9% | +11,7% | 3276 | 0,11 |
| 2021-10-29 | Mińska 43 | okolica 266 m | 32,67 | parter | wtórny | 4897 | +40,2% | -1,3% | 6776 | 0,1 |
| 2021-10-29 | Mińska 43 | okolica 266 m | 43,85 | parter | wtórny | 4789 | +40,2% | +4,3% | 7003 | 0,1 |
| 2021-11-02 | Nakielska 100 | okolica 345 m | 60,1 | - | wtórny | 2329 | +42,6% | +24,7% | 4141 | 0,09 |
| 2022-01-07 | Flisacka 28 | okolica 490 m | 48,7 | - | wtórny | 3552 | +46,9% | +6% | 5528 | 0,06 |
| 2023-12-18 | Nakielska 221C | okolica 710 m | 114,38 | parter | wtórny | 4809 | +18,8% | +38,7% | 7919 | 0,06 |
| 2021-05-14 | Flisacka 28 | okolica 490 m | 31,7 | - | wtórny | 4101 | +45,6% | +0,3% | 5986 | 0,05 |
| 2021-04-06 | Flisacka 28 | okolica 490 m | 41,5 | parter | wtórny | 5012 | +46,8% | +4,3% | 7675 | 0,05 |
| 2021-03-02 | Flisacka 28 | okolica 490 m | 31,7 | parter | wtórny | 3470 | +53,5% | -1,3% | 5256 | 0,05 |
| 2020-09-23 | Nakielska 116 | okolica 503 m | 38 | - | wtórny | 4421 | +52,5% | +15,8% | 7805 | 0,04 |
| 2020-10-28 | Studzienna 13 | okolica 427 m | 108,12 | parter | pierwotny | 4578 | +54,3% | +0,8% | 7122 | 0,04 |
| 2020-10-27 | Studzienna 11 | okolica 427 m | 108,12 | parter | pierwotny | 4347 | +54,3% | +0,8% | 6762 | 0,04 |
| 2021-12-23 | Nakielska 221C | okolica 710 m | 142,06 | parter | wtórny | 4646 | +47,1% | +38,7% | 9476 | 0,03 |
| 2019-01-31 | Flisacka 28 | okolica 490 m | 41,5 | parter | wtórny | 2627 | +83,3% | +4,3% | 5020 | 0,03 |
| 2017-10-02 | Flisacka 28 | okolica 490 m | 31,7 | suterena | - | 1883 | +101,2% | -1,3% | 3740 | 0,02 |
| 2015-11-19 | Wejherowska 18 | okolica 279 m | 59 | parter | - | 3051 | +134,9% | +3,6% | 7426 | 0,02 |
| 2016-10-06 | Flisacka 28 | okolica 490 m | 37,9 | suterena | - | 1979 | +111,4% | -1,3% | 4128 | 0,01 |
| 2016-03-31 | Orawska 20C | okolica 463 m | 88,29 | 1. piętro | - | 4247 | +126,3% | +5,1% | 10 107 | 0,01 |
| 2016-02-16 | Flisacka 28 | okolica 490 m | 31,7 | suterena | - | 2681 | +123,6% | -1,3% | 5916 | 0,01 |
| 2015-12-23 | Orawska 20 | okolica 513 m | 88,49 | 1. piętro | - | 4294 | +124,3% | +5,1% | 10 129 | 0,01 |
| 2015-09-11 | Orawska 20A | okolica 493 m | 77,32 | parter | - | 4721 | +133,2% | +4,2% | 11 472 | 0,01 |
| 2013-02-22 | Mińska 43 | okolica 266 m | 32,67 | suterena | - | 2938 | +132,9% | -1,3% | 6752 | 0,01 |
| 2016-01-28 | Zielona 3 | okolica 613 m | 63,5 | suterena | - | 2047 | +126,3% | +6,3% | 4925 | 0,01 |
| 2012-02-15 | Pijarów 3 | okolica 454 m | 81,9 | parter | - | 2698 | +122,6% | +10% | 6606 | 0 |
| 2013-07-12 | Zielona 3 | okolica 613 m | 69 | suterena | - | 3768 | +135,3% | +6,3% | 9426 | 0 |
| 2013-07-12 | Zielona 3 | okolica 613 m | 68,9 | suterena | - | 3774 | +135,3% | +6,3% | 9440 | 0 |
| 2011-06-07 | Pijarów 3 | okolica 454 m | 91,73 | 1. piętro | - | 2616 | +123,4% | +5,1% | 6145 | 0 |
| 2011-12-05 | Zielona 3 | okolica 613 m | 63,5 | suterena | - | 1890 | +122,6% | +6,3% | 4471 | 0 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Nakielska Wilczak-Jary | 345 m | 8306 | 36 | 286 |
| Flisacka Flisy | 490 m | 10 315 | 88 | 97 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Mławska 5A w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 7665 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7182 do 8212 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (4) i w okolicy do 800 m (35), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Mławska 5A?
Dobra cena dla kupującego to do 7182 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7182 do 8212 zł/m². Powyżej 10 112 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Mławska 5A?
Realna cena sprzedaży to około 7665 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7665 a 8212 zł/m², a poniżej 7182 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Mławska 5A wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (4) i w okolicy do 800 m (35). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 72%, efektywna liczba 10.3).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).