English
Українська
Wycena mieszkania: Bydgoskich Olimpijczyków 6, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.96. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Bydgoskich Olimpijczyków 6, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5916 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić5916‑7297 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7297‑9253 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9253‑10 727 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 727 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7297 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9253 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8028 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8028‑9253 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 727 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7297 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8028 zł/m². Nie schodź poniżej 7297 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Nowy Fordon | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 9639 (76) | 10 204 (105) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 9678 (200) | 9419 (328) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 9517 (216) | 8853 (379) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 9406 (229) | 8632 (294) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 8897 (201) | 7779 (213) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 8896 (73) | 7282 (61) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 9226 (32) | 8493 (29) | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 7883 (10) | - | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Nowy Fordon | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 9158 (294) | 8962 (240) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 9520 (391) | 8939 (566) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 9514 (230) | 8883 (480) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | 7132 (7) | 7660 (30) | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 8825 (115) | 7601 (99) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1037 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 64,97 | - | wtórny | 7450 | - | +8% | 8045 | 1 |
| 2026-07-23 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 64,97 | parter | wtórny | 6926 | +3,4% | +6,3% | 7610 | 0,98 |
| 2026-07-06 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 53,07 | 3. piętro | wtórny | 7255 | +3,4% | -1% | 7423 | 0,98 |
| 2025-11-03 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 53,3 | 2. piętro | wtórny | 6004 | +0,6% | - | 6042 | 0,81 |
| 2025-09-30 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 65 | 1. piętro | wtórny | 7615 | +9,6% | +1,6% | 8481 | 0,78 |
| 2024-02-05 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 74,39 | 3. piętro | wtórny | 4960 | +18,4% | -0,4% | 5848 | 0,5 |
| 2021-11-25 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 65,2 | - | wtórny | 5721 | +42,6% | +8% | 8807 | 0,27 |
| 2021-04-14 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 64,97 | - | wtórny | 6157 | +46,8% | +8% | 9764 | 0,23 |
| 2020-12-22 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 64,97 | - | wtórny | 4233 | +46% | +8% | 6676 | 0,21 |
| 2021-03-26 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 53,3 | - | pierwotny | 5122 | +53,5% | -10,8% | 7015 | 0,18 |
| 2026-01-29 | Bydgoskich Olimpijczyków 10B | ta ulica | 58,94 | 2. piętro | wtórny | 10 604 | +0,8% | - | 10 693 | 0,17 |
| 2026-01-28 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 53,14 | 3. piętro | wtórny | 9409 | +0,8% | -1% | 9394 | 0,17 |
| 2026-01-08 | Bydgoskich Olimpijczyków 3 | ta ulica | 55,29 | 3. piętro | wtórny | 7850 | +0,8% | -1% | 7837 | 0,17 |
| 2025-12-22 | Bydgoskich Olimpijczyków 6d | ta ulica | 54,83 | - | wtórny | 8207 | -1,2% | +6,3% | 8617 | 0,16 |
| 2019-11-21 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 65 | - | wtórny | 3846 | +71,8% | +8% | 7135 | 0,15 |
| 2025-08-20 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 78,59 | 3. piętro | wtórny | 10 816 | +9,5% | -0,4% | 11 796 | 0,15 |
| 2025-08-07 | Bydgoskich Olimpijczyków 6B | ta ulica | 48,24 | 3. piętro | wtórny | 6219 | +9,5% | -1,3% | 6722 | 0,15 |
| 2025-06-10 | Bydgoskich Olimpijczyków 6a | ta ulica | 78,98 | 1. piętro | wtórny | 8103 | +9,1% | +0,6% | 8894 | 0,14 |
| 2025-06-05 | Bydgoskich Olimpijczyków 6C | ta ulica | 54,02 | 3. piętro | wtórny | 7220 | +9,1% | -1% | 7799 | 0,14 |
| 2025-06-05 | Bydgoskich Olimpijczyków 6a | ta ulica | 79,55 | 2. piętro | wtórny | 8234 | +9,1% | +0,6% | 9038 | 0,14 |
| 2026-02-19 | Bydgoskich Olimpijczyków 10A | ta ulica | 87,34 | 3. piętro | pierwotny | 9446 | +0,2% | -11,7% | 8351 | 0,14 |
| 2024-10-25 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 55,52 | 1. piętro | wtórny | 9546 | +12,4% | - | 10 727 | 0,12 |
| 2024-10-22 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 22,84 | - | wtórny | 10 070 | +12,4% | -4,1% | 10 854 | 0,12 |
| 2024-10-15 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 34,91 | 2. piętro | wtórny | 9310 | +12,4% | -5,7% | 9870 | 0,12 |
| 2024-09-13 | Bydgoskich Olimpijczyków 3 | ta ulica | 55,17 | 2. piętro | wtórny | 5800 | +12,7% | - | 6535 | 0,11 |
| 2018-09-10 | Bydgoskich Olimpijczyków 6 | ten budynek | 65 | - | wtórny | 3523 | +92,2% | +8% | 7314 | 0,11 |
| 2024-04-08 | Bydgoskich Olimpijczyków 3 | ta ulica | 55,17 | 2. piętro | wtórny | 3625 | +15,5% | - | 4186 | 0,1 |
| 2024-03-22 | Bydgoskich Olimpijczyków 6B,6C | ta ulica | 67,5 | 2. piętro | wtórny | 6667 | +18% | +1,6% | 7993 | 0,1 |
| 2024-03-19 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 22,82 | 1. piętro | wtórny | 10 298 | +18% | -9,7% | 10 965 | 0,1 |
| 2023-12-07 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 73,16 | 3. piętro | wtórny | 8201 | +18,8% | -0,4% | 9702 | 0,09 |
| 2023-11-30 | Bydgoskich Olimpijczyków 10B | ta ulica | 59,28 | 2. piętro | wtórny | 8266 | +19% | - | 9835 | 0,09 |
| 2023-11-13 | Bydgoskich Olimpijczyków 10a | ta ulica | 65,41 | 2. piętro | wtórny | 9020 | +19% | +1,6% | 10 907 | 0,09 |
| 2023-10-02 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 22,71 | 1. piętro | wtórny | 7266 | +19,9% | -9,7% | 7865 | 0,09 |
| 2023-09-21 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 38,5 | parter | wtórny | 9714 | +22,2% | -1,3% | 11 719 | 0,09 |
| 2023-09-12 | Bydgoskich Olimpijczyków 10a | ta ulica | 65,52 | parter | wtórny | 7708 | +22,2% | +6,3% | 10 016 | 0,09 |
| 2023-07-31 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 22,62 | 1. piętro | wtórny | 10 389 | +24,5% | -9,7% | 11 669 | 0,08 |
| 2023-07-31 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 22,96 | - | wtórny | 10 932 | +24,5% | -4,1% | 13 049 | 0,08 |
| 2023-05-16 | Bydgoskich Olimpijczyków 10 | ta ulica | 41,57 | parter | wtórny | 7938 | +31,3% | +4,3% | 10 872 | 0,08 |
| 2023-02-23 | Bydgoskich Olimpijczyków 10a | ta ulica | 65,34 | 2. piętro | wtórny | 7805 | +31,8% | +1,6% | 10 454 | 0,07 |
| 2023-02-21 | Bydgoskich Olimpijczyków 6C | ta ulica | 54,11 | - | wtórny | 6191 | +31,8% | +6,3% | 8670 | 0,07 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1037. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Pawła Edmunda Strzeleckiego Nowy Fordon | 99 m | 7243 | 94 | 263 |
| Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego Nowy Fordon | 142 m | 9233 | 13 | 131 |
| Studencka Nowy Fordon | 224 m | 10 443 | 70 | 137 |
| Igrzyskowa Nowy Fordon | 279 m | 9875 | 41 | 119 |
| Szlakowa Nowy Fordon | 376 m | 8970 | 10 | 97 |
| Jana Bielawskiego Nowy Fordon | 503 m | 6505 | 10 | 41 |
| Stanisława Łabendzińskiego Nowy Fordon | 529 m | 7553 | 3 | 19 |
| Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" Nowy Fordon | 594 m | 7228 | 17 | 76 |
| Franciszka Witeckiego Nowy Fordon | 626 m | 7976 | 10 | 77 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Bydgoskich Olimpijczyków 6 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 8028 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7297 do 9253 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (16), na tej ulicy (214) i w okolicy (807), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Bydgoskich Olimpijczyków 6?
Dobra cena dla kupującego to do 7297 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7297 do 9253 zł/m². Powyżej 10 727 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Bydgoskich Olimpijczyków 6?
Realna cena sprzedaży to około 8028 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8028 a 9253 zł/m², a poniżej 7297 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Bydgoskich Olimpijczyków 6 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (16), na tej ulicy (214) i w okolicy (807). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 70).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).