English
Українська
Wycena mieszkania: Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.96. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6015 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić6015‑6930 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz6930‑8483 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8483‑9721 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 9721 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 6930 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8483 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)7646 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7646‑8483 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 9721 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6930 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7646 zł/m². Nie schodź poniżej 6930 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Nowy Fordon | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 10 182 (14) | 10 204 (105) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 9618 (84) | 9419 (328) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 8123 (129) | 8853 (379) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 9046 (54) | 8632 (294) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 7035 (161) | 7779 (213) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 7036 (58) | 7282 (61) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 6011 (6) | 8493 (29) | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | - | - | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Nowy Fordon | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 7397 (132) | 8962 (240) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 8902 (140) | 8939 (566) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 9000 (94) | 8883 (480) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | 7124 (26) | 7660 (30) | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 7524 (114) | 7601 (99) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (506 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 63,6 | parter | wtórny | 9198 | +3,4% | +6,3% | 10 106 | 1 |
| 2026-07-13 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 31,16 | 4. piętro | wtórny | 7638 | +3,4% | -6,6% | 7373 | 1 |
| 2026-01-13 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 63,58 | 4. piętro | wtórny | 5646 | +0,8% | +0,6% | 5729 | 0,87 |
| 2025-10-08 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 56,05 | 8. piętro | wtórny | 6958 | +3,9% | -5,4% | 6838 | 0,81 |
| 2025-09-16 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 74,14 | parter | wtórny | 8363 | +9,6% | +5,2% | 9644 | 0,79 |
| 2026-08-04 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 15 | ta ulica | 63,56 | 2. piętro | wtórny | 6215 | - | +1,6% | 6316 | 0,48 |
| 2026-06-29 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 4 | ta ulica | 49,19 | 5. piętro | wtórny | 7319 | +7,8% | -5,7% | 7444 | 0,45 |
| 2026-06-19 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 1 | ta ulica | 49,66 | 3. piętro | wtórny | 9344 | +7,8% | -1,3% | 9946 | 0,45 |
| 2023-08-31 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 62,81 | 1. piętro | wtórny | 5572 | +24,9% | +1,6% | 7075 | 0,45 |
| 2026-05-19 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 2 | ta ulica | 74,14 | - | wtórny | 5395 | +3,2% | +6,9% | 5952 | 0,44 |
| 2026-01-15 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 11 | ta ulica | 49,68 | - | wtórny | 7045 | +0,8% | +6% | 7527 | 0,41 |
| 2025-12-22 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 4 | ta ulica | 49,19 | - | wtórny | 7014 | -1,2% | +6% | 7342 | 0,4 |
| 2025-10-24 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 4 | ta ulica | 63,63 | 1. piętro | wtórny | 7371 | +3,9% | +1,6% | 7781 | 0,38 |
| 2025-06-27 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 1 | ta ulica | 49,66 | parter | wtórny | 6444 | +9,1% | +4,3% | 7332 | 0,34 |
| 2025-06-25 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 1 | ta ulica | 63,61 | 3. piętro | wtórny | 5345 | +9,1% | +0,6% | 5868 | 0,34 |
| 2025-05-16 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 2 | ta ulica | 63,62 | 2. piętro | wtórny | 6602 | +11,3% | +1,6% | 7466 | 0,34 |
| 2022-06-10 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 49,19 | - | wtórny | 5489 | +32,4% | +6% | 7701 | 0,32 |
| 2021-12-03 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 74,14 | - | wtórny | 5260 | +47,1% | +6,9% | 8272 | 0,28 |
| 2024-03-21 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 4 | ta ulica | 63,58 | 1. piętro | wtórny | 6763 | +18% | +1,6% | 8108 | 0,24 |
| 2024-03-13 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 2 | ta ulica | 74,19 | 1. piętro | wtórny | 6066 | +18% | +0,6% | 7199 | 0,24 |
| 2021-05-21 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 49,19 | - | wtórny | 5204 | +45,6% | +6% | 8028 | 0,24 |
| 2021-12-03 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 74,14 | - | pierwotny | 5260 | +47,1% | -10,2% | 6945 | 0,22 |
| 2023-05-25 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 2 | ta ulica | 63,62 | parter | wtórny | 5659 | +31,3% | +6,3% | 7899 | 0,19 |
| 2020-03-30 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 49,19 | - | wtórny | 4716 | +63,2% | +6% | 8154 | 0,17 |
| 2019-10-01 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 55,45 | 3. piętro | wtórny | 5410 | +70,9% | -1% | 9156 | 0,15 |
| 2022-07-12 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 2 | ta ulica | 63,43 | - | wtórny | 5124 | +30% | +8% | 7196 | 0,15 |
| 2019-08-09 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 63,6 | - | wtórny | 4198 | +71,3% | +8% | 7769 | 0,15 |
| 2019-07-05 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 49,19 | 9. piętro | wtórny | 6404 | +75,9% | -5,7% | 10 623 | 0,14 |
| 2019-06-18 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 55,45 | 3. piętro | wtórny | 1948 | +78% | -1% | 3433 | 0,14 |
| 2022-03-07 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 2 | ta ulica | 63,59 | - | wtórny | 5504 | +39,9% | +8% | 8319 | 0,14 |
| 2019-04-03 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 49,19 | 9. piętro | wtórny | 3924 | +80,5% | -5,7% | 6680 | 0,13 |
| 2021-10-28 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 11 | ta ulica | 63,58 | - | wtórny | 4561 | +40,2% | +8% | 6907 | 0,12 |
| 2021-10-05 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 4 | ta ulica | 63,6 | - | wtórny | 5346 | +40,2% | +8% | 8095 | 0,12 |
| 2018-08-29 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 63,58 | - | wtórny | 3979 | +95,2% | +8% | 8388 | 0,11 |
| 2021-05-28 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 4 | ta ulica | 63,6 | - | wtórny | 5283 | +45,6% | +8% | 8307 | 0,11 |
| 2021-05-17 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 2 | ta ulica | 49,47 | 1. piętro | wtórny | 5761 | +45,6% | -0,3% | 8362 | 0,11 |
| 2018-07-05 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 31,16 | - | wtórny | 4493 | +93,6% | +0,3% | 8721 | 0,11 |
| 2021-04-30 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 15 | ta ulica | 74,03 | - | wtórny | 4525 | +46,8% | +6,9% | 7104 | 0,11 |
| 2021-02-18 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 4 | ta ulica | 74,14 | - | wtórny | 5152 | +47,7% | +6,9% | 8136 | 0,1 |
| 2018-02-07 | Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 | ten budynek | 56,05 | - | wtórny | 3872 | +100,4% | +6,3% | 8246 | 0,1 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 506. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Jana Bielawskiego Nowy Fordon | 112 m | 6505 | 10 | 41 |
| Jana Kleina Nowy Fordon | 173 m | 7726 | 16 | 69 |
| Romualda Mielczarskiego Nowy Fordon | 212 m | 7304 | 4 | 14 |
| Studencka Nowy Fordon | 237 m | 10 443 | 70 | 137 |
| Stanisława Łabendzińskiego Nowy Fordon | 245 m | 7553 | 3 | 19 |
| Pawła Edmunda Strzeleckiego Nowy Fordon | 311 m | 7243 | 94 | 263 |
| Wojciecha Łochowskiego Nowy Fordon | 328 m | 7068 | 31 | 116 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 7646 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6930 do 8483 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (53) i w okolicy (430), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6?
Dobra cena dla kupującego to do 6930 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6930 do 8483 zł/m². Powyżej 9721 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6?
Realna cena sprzedaży to około 7646 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7646 a 8483 zł/m², a poniżej 6930 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" 6 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (53) i w okolicy (430). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 72.3).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).