Wycena mieszkania: Norweska 6, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

8014 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7114 ‑ 9377 zł/m²

9 na 10: 6103 ‑ 10 404

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (18), na tej ulicy (37) i w okolicy (907); waga porównywalnych 93%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.01. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Norweska 6, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6103 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6103‑7114 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7114‑9377 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9377‑10 404 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 404 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7114 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9377 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)8014 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8014‑9377 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 404 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7114 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8014 zł/m². Nie schodź poniżej 7114 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Szwederowo	Bydgoszcz
do 30 m²	9103 (131)	9882 (90)	9954 (999)
30-40 m²	9156 (261)	10 078 (216)	9393 (2656)
40-50 m²	9179 (216)	8751 (180)	8668 (2727)
50-60 m²	9626 (162)	8522 (165)	8682 (2201)
60-70 m²	9453 (105)	8562 (93)	8482 (1333)
70-80 m²	8957 (49)	8555 (26)	8906 (550)
80-100 m²	8749 (17)	7326 (17)	8167 (333)
ponad 100 m²	8713 (21)	7375 (10)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Szwederowo	Bydgoszcz
parter	8844 (405)	9527 (141)	8930 (1547)
1-2 piętro	9736 (229)	9800 (297)	9241 (3523)
3-4 piętro	9949 (143)	9131 (148)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	9510 (20)	8042 (39)	9743 (980)
piętro nieznane	8136 (165)	7733 (172)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (962 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-11-07	Norweska 6	ten budynek	37,14	4. piętro	wtórny	7001	+0,6%	-6,6%	6580	1
2024-10-04	Norweska 6	ten budynek	24,92	2. piętro	wtórny	9230	+12,4%	-9,7%	9361	0,74
2024-09-25	Norweska 6	ten budynek	45,03	-	wtórny	6218	+12,7%	+6%	7422	0,72
2023-01-30	Norweska 6	ten budynek	24,89	3. piętro	wtórny	7593	+26,3%	-10,6%	8572	0,46
2026-07-22	Norweska 4	ta ulica	48,2	-	wtórny	7261	+3,4%	+6%	7951	0,45
2022-11-22	Norweska 6	ten budynek	45,19	-	wtórny	5753	+23,6%	+6%	7533	0,44
2026-06-03	Norweska 8	ta ulica	37,1	-	wtórny	6739	+7,8%	+0,3%	7285	0,44
2026-03-26	Norweska 13	ta ulica	38,04	-	wtórny	9648	+0,4%	+0,3%	9712	0,41
2022-06-04	Norweska 6	ten budynek	36,92	2. piętro	wtórny	5959	+32,4%	-5,7%	7444	0,39
2025-12-22	Norweska 4	ta ulica	48,2	-	wtórny	6328	-1,2%	+6%	6624	0,38
2025-10-03	Norweska 13	ta ulica	57,15	-	wtórny	7874	+3,9%	+6,3%	8693	0,36
2022-02-02	Norweska 6	ten budynek	36,49	parter	wtórny	6906	+41,3%	-1,3%	9631	0,35
2021-09-08	Norweska 6	ten budynek	24,92	2. piętro	wtórny	10 032	+41,6%	-9,7%	12 821	0,31
2025-04-29	Norweska 4	ta ulica	35,9	-	wtórny	7019	+12,3%	+0,3%	7902	0,31
2021-08-05	Norweska 6	ten budynek	36,49	parter	wtórny	4111	+45,4%	-1,3%	5899	0,31
2025-02-05	Norweska 8	ta ulica	45,2	-	wtórny	8407	+12,4%	+6%	10 010	0,3
2021-04-09	Norweska 6	ten budynek	54,73	-	wtórny	6084	+46,8%	+6,3%	9495	0,28
2024-11-15	Norweska 13	ta ulica	36,96	-	wtórny	7008	+14%	+0,3%	8009	0,28
2024-03-07	Norweska 4	ta ulica	35,9	-	wtórny	3900	+18%	+0,3%	4612	0,23
2023-09-01	Norweska 13	ta ulica	36,96	-	wtórny	6061	+22,2%	+0,3%	7428	0,2
2023-08-18	Norweska 4	ta ulica	24,3	-	wtórny	8642	+24,9%	-4,1%	10 355	0,2
2023-04-26	Norweska 13	ta ulica	45,13	-	wtórny	7201	+32,2%	+6%	10 087	0,18
2022-11-28	Norweska 13	ta ulica	46,54	-	wtórny	5092	+23,6%	+6%	6667	0,16
2022-05-16	Norweska 8	ta ulica	25,2	1. piętro	wtórny	7341	+36,6%	-9,7%	9050	0,14
2022-04-26	Norweska 13	ta ulica	45,13	-	wtórny	7866	+36,6%	+6%	11 387	0,14
2022-03-29	Norweska 4	ta ulica	24,3	-	wtórny	6790	+39,9%	-4,1%	9114	0,13
2021-11-30	Norweska 4	ta ulica	24,3	-	wtórny	5350	+42,6%	-4,1%	7314	0,12
2021-11-26	Norweska 13	ta ulica	45,13	-	wtórny	5207	+42,6%	+6%	7865	0,12
2021-09-17	Norweska 4	ta ulica	35,9	-	wtórny	6546	+41,6%	+0,3%	9293	0,12
2021-03-23	Norweska 8	ta ulica	37,1	-	wtórny	5863	+53,5%	+0,3%	9021	0,1
2020-11-09	Norweska 8	ta ulica	45,7	-	wtórny	4814	+53,9%	+6%	7848	0,09
2020-05-28	Norweska 4	ta ulica	35,9	-	wtórny	7493	+63,9%	+0,3%	12 316	0,08
2016-06-17	Norweska 6	ten budynek	37,15	suterena	-	3957	+119,1%	-1,3%	8556	0,07
2019-04-09	Norweska 4	ta ulica	35,9	-	wtórny	4780	+80,5%	+0,3%	8650	0,06
2018-12-31	Norweska 13	ta ulica	45,13	-	wtórny	4432	+86,8%	+6%	8772	0,05
2018-10-25	Norweska 4	ta ulica	48,2	-	wtórny	5187	+91,7%	+6%	10 536	0,05
2015-03-11	Norweska 6	ten budynek	37,26	suterena	-	3086	+134%	-1,3%	7128	0,05
2015-01-23	Norweska 6	ten budynek	45,3	suterena	-	3532	+128,6%	+4,3%	8420	0,04
2014-10-17	Norweska 6	ten budynek	25,15	suterena	-	3738	+140,6%	-5,6%	8490	0,04
2014-10-03	Norweska 6	ten budynek	24,96	suterena	-	3806	+140,6%	-5,6%	8646	0,04

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 962. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Szwedzka Szwederowo	70 m	6791	9	50
Stroma Szwederowo	89 m	8489	11	86
Jana Henryka Dąbrowskiego Szwederowo	108 m	8701	15	152
Orla Szwederowo	182 m	10 411	65	337
Ks. Ignacego Skorupki Górzyskowo	266 m	10 256	39	492
Grudziądzka Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	318 m	8039	4	26
Seminaryjna Wilczak-Jary	361 m	3802	17	39

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Norweska 6 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 8014 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7114 do 9377 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (18), na tej ulicy (37) i w okolicy (907), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Norweska 6?

Dobra cena dla kupującego to do 7114 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7114 do 9377 zł/m². Powyżej 10 404 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Norweska 6?

Realna cena sprzedaży to około 8014 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8014 a 9377 zł/m², a poniżej 7114 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Norweska 6 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (18), na tej ulicy (37) i w okolicy (907). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 93%, efektywna liczba 56).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.