English
Українська
Wycena mieszkania: Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 7, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.01. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 7, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6785 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić6785‑7373 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7373‑9262 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9262‑10 111 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 111 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7373 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9262 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8272 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8272‑9262 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 111 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7373 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8272 zł/m². Nie schodź poniżej 7373 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Błonie | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 9497 (118) | 9374 (26) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 8554 (657) | 8376 (191) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 8090 (527) | 7666 (144) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 8211 (62) | 7837 (15) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 10 489 (41) | 10 002 (17) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 11 167 (20) | - | 8906 (550) |
| 80-100 m² | - | - | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | - | - | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Błonie | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 8218 (592) | 8340 (20) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 9099 (152) | 8470 (53) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 8745 (138) | 8652 (37) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | 11 229 (42) | - | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 8470 (504) | 8197 (286) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1428 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 12 | ta ulica | 35,4 | - | wtórny | 7062 | +0,4% | +0,3% | 7109 | 1 |
| 2026-03-14 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 19 | ta ulica | 43 | - | wtórny | 6744 | +0,4% | +6% | 7175 | 1 |
| 2026-02-18 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 6 | ta ulica | 47 | - | wtórny | 5851 | +0,2% | +6% | 6211 | 0,98 |
| 2026-01-27 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 17 | ta ulica | 36,2 | - | wtórny | 6906 | +0,8% | +0,3% | 6982 | 0,95 |
| 2026-01-26 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 12 | ta ulica | 35,4 | 2. piętro | wtórny | 7627 | +0,8% | -5,7% | 7256 | 0,95 |
| 2025-12-10 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 1 | ta ulica | 37 | - | wtórny | 10 189 | -1,2% | +0,3% | 10 092 | 0,93 |
| 2025-12-09 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 8 | ta ulica | 36 | - | wtórny | 7639 | -1,2% | +0,3% | 7566 | 0,93 |
| 2025-11-26 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 12 | ta ulica | 35,36 | 2. piętro | wtórny | 10 464 | +0,6% | -5,7% | 9934 | 0,91 |
| 2025-11-18 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 8 | ta ulica | 35 | - | wtórny | 8143 | +0,6% | +0,3% | 8215 | 0,91 |
| 2025-11-14 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 14 | ta ulica | 47,3 | 2. piętro | wtórny | 7611 | +0,6% | -0,3% | 7636 | 0,91 |
| 2025-10-30 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 1 | ta ulica | 37 | - | wtórny | 7135 | +3,9% | +0,3% | 7431 | 0,89 |
| 2025-09-24 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 1 | ta ulica | 47 | - | wtórny | 7979 | +9,6% | +6% | 9264 | 0,87 |
| 2025-09-05 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 4 | ta ulica | 36 | - | wtórny | 9944 | +9,6% | +0,3% | 10 926 | 0,87 |
| 2025-08-29 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 6 | ta ulica | 35 | - | wtórny | 7571 | +9,5% | +0,3% | 8311 | 0,85 |
| 2025-08-28 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 8 | ta ulica | 36 | - | wtórny | 8306 | +9,5% | +0,3% | 9117 | 0,85 |
| 2025-08-21 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 8 | ta ulica | 34,98 | - | wtórny | 6947 | +9,5% | +0,3% | 7626 | 0,85 |
| 2025-07-30 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 1 | ta ulica | 37 | - | wtórny | 6356 | +9,1% | +0,3% | 6954 | 0,83 |
| 2025-07-23 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 10 | ta ulica | 46,54 | 1. piętro | wtórny | 8272 | +9,1% | -0,3% | 9002 | 0,83 |
| 2025-06-25 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 1 | ta ulica | 47 | - | wtórny | 6702 | +9,1% | +6% | 7747 | 0,81 |
| 2025-06-24 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 14 | ta ulica | 47,3 | - | wtórny | 6342 | +9,1% | +6% | 7332 | 0,81 |
| 2025-06-20 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 4 | ta ulica | 35,31 | - | wtórny | 8779 | +9,1% | +0,3% | 9603 | 0,81 |
| 2025-05-29 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 16 | ta ulica | 35,4 | - | wtórny | 6780 | +11,3% | +0,3% | 7563 | 0,79 |
| 2025-05-26 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 21 | ta ulica | 42,9 | - | wtórny | 7110 | +11,3% | +6% | 8382 | 0,79 |
| 2025-03-31 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 12 | ta ulica | 35,36 | 2. piętro | wtórny | 6391 | +13,7% | -5,7% | 6857 | 0,76 |
| 2025-03-28 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 4 | ta ulica | 36 | - | wtórny | 5972 | +13,7% | +0,3% | 6809 | 0,76 |
| 2025-03-03 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 4 | ta ulica | 36 | - | wtórny | 9997 | +13,7% | +0,3% | 11 399 | 0,76 |
| 2025-03-03 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 19 | ta ulica | 37,4 | - | wtórny | 6845 | +13,7% | +0,3% | 7804 | 0,76 |
| 2025-01-27 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 17 | ta ulica | 45,3 | - | wtórny | 7792 | +13,2% | +6% | 9349 | 0,72 |
| 2024-12-19 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 18 | ta ulica | 35,4 | 3. piętro | wtórny | 7062 | +12,7% | -6,6% | 7436 | 0,71 |
| 2024-12-10 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 21 | ta ulica | 34,9 | 5. piętro | wtórny | 6676 | +12,7% | -10,7% | 6717 | 0,71 |
| 2024-10-29 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 4 | ta ulica | 35,31 | 1. piętro | wtórny | 7193 | +12,4% | -5,7% | 7626 | 0,68 |
| 2024-10-28 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 21 | ta ulica | 34,9 | 5. piętro | wtórny | 2436 | +12,4% | -10,7% | 2443 | 0,68 |
| 2024-10-10 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 19 | ta ulica | 43 | 9. piętro | wtórny | 8116 | +12,4% | -5,7% | 8603 | 0,68 |
| 2024-10-01 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 19 | ta ulica | 36,8 | 7. piętro | wtórny | 7188 | +12,4% | -10,7% | 7209 | 0,68 |
| 2024-09-29 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 8 | ta ulica | 35 | - | wtórny | 9086 | +12,7% | +0,3% | 10 262 | 0,66 |
| 2024-09-20 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 18 | ta ulica | 35,4 | - | wtórny | 4520 | +12,7% | +0,3% | 5105 | 0,66 |
| 2024-08-07 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 6 | ta ulica | 35,34 | - | wtórny | 6084 | +14,5% | +0,3% | 6983 | 0,64 |
| 2024-07-30 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 8 | ta ulica | 35 | - | wtórny | 7571 | +17,2% | +0,3% | 8898 | 0,63 |
| 2024-07-11 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 17 | ta ulica | 44,4 | - | wtórny | 7883 | +17,2% | +6% | 9791 | 0,63 |
| 2024-06-25 | Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 19 | ta ulica | 43 | 9. piętro | wtórny | 7326 | +18,4% | -5,7% | 8182 | 0,62 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1428. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Stawowa Błonie | 116 m | 9971 | 24 | 310 |
| Janusza Korczaka Błonie | 182 m | 8332 | 35 | 181 |
| Ludwika Waryńskiego Błonie | 213 m | 8068 | 50 | 215 |
| Gustawa Morcinka Błonie | 241 m | 8225 | 25 | 136 |
| Jana Ostroroga Błonie | 274 m | 10 093 | 6 | 15 |
| Szubińska Błonie | 318 m | 8376 | 19 | 127 |
| Romana Dmowskiego Błonie | 323 m | 8530 | 33 | 210 |
| Stefana Okrzei Błonie | 327 m | 8179 | 48 | 272 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 7 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 8272 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7373 do 9262 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (284) i w okolicy do 800 m (1144), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 7?
Dobra cena dla kupującego to do 7373 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7373 do 9262 zł/m². Powyżej 10 111 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 7?
Realna cena sprzedaży to około 8272 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8272 a 9262 zł/m², a poniżej 7373 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 7 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (284) i w okolicy do 800 m (1144). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 260.5).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).