Wycena mieszkania: Gołębia 70d, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

9479 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

8475 ‑ 10 866 zł/m²

9 na 10: 7703 ‑ 12 606

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (27), na tej ulicy (410) i w okolicy (981); waga porównywalnych 99%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.11. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Gołębia 70d, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7703 zł/m²
Dobra cena: warto kupić7703‑8475 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz8475‑10 866 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 866‑12 606 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 12 606 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 8475 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 866 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)9479 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9479‑10 866 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 12 606 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8475 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9479 zł/m². Nie schodź poniżej 8475 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Górzyskowo	Bydgoszcz
do 30 m²	10 677 (49)	11 087 (11)	9954 (999)
30-40 m²	10 289 (210)	10 115 (66)	9393 (2656)
40-50 m²	10 277 (278)	9687 (107)	8668 (2727)
50-60 m²	10 136 (394)	10 249 (120)	8682 (2201)
60-70 m²	10 124 (244)	9825 (75)	8482 (1333)
70-80 m²	9942 (145)	10 441 (28)	8906 (550)
80-100 m²	10 272 (75)	10 754 (21)	8167 (333)
ponad 100 m²	10 206 (23)	8603 (9)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Górzyskowo	Bydgoszcz
parter	10 209 (479)	10 644 (88)	8930 (1547)
1-2 piętro	10 319 (528)	10 755 (172)	9241 (3523)
3-4 piętro	10 281 (219)	9674 (70)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	-	7964 (12)	9743 (980)
piętro nieznane	9439 (192)	8157 (95)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1418 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-03-25	Gołębia 70B	ta ulica	61,34	parter	wtórny	10 271	+0,4%	+6,3%	10 962	1
2026-03-13	Gołębia 11	ta ulica	59,97	parter	wtórny	7087	+0,4%	+4,6%	7443	1
2023-08-31	Gołębia 70d	ten budynek	70,22	-	wtórny	9541	+24,9%	+6,9%	12 744	0,89
2025-08-06	Gołębia 67	ta ulica	63,9	3. piętro	wtórny	12 520	+9,5%	+0,6%	13 793	0,85
2025-06-25	Gołębia 70a	ta ulica	48,87	3. piętro	wtórny	11 971	+9,1%	-1,3%	12 892	0,81
2025-05-07	Gołębia 70b	ta ulica	53,07	parter	wtórny	10 175	+11,3%	+4,6%	11 844	0,79
2025-03-31	Gołębia 66C	ta ulica	117,01	2. piętro	wtórny	8034	+13,7%	+14,8%	10 489	0,76
2025-03-28	Gołębia 47	ta ulica	80	-	wtórny	8375	+13,7%	+12,8%	10 745	0,76
2025-03-28	Gołębia 70c	ta ulica	29,26	1. piętro	wtórny	9228	+13,7%	-9,7%	9471	0,76
2025-03-26	Gołębia 67	ta ulica	59,08	3. piętro	wtórny	12 102	+13,7%	-1%	13 627	0,76
2025-01-31	Gołębia 73	ta ulica	53	2. piętro	wtórny	8774	+13,2%	-	9935	0,72
2025-01-31	Gołębia 70c	ta ulica	47,43	2. piętro	wtórny	8012	+13,2%	-0,3%	9045	0,72
2025-01-30	Gołębia 11	ta ulica	65,44	4. piętro	wtórny	8405	+13,2%	+0,6%	9576	0,72
2024-12-09	Gołębia 67	ta ulica	74,55	2. piętro	wtórny	12 877	+12,7%	+0,6%	14 604	0,71
2024-10-28	Gołębia 70b	ta ulica	35,26	parter	wtórny	8508	+12,4%	-1,3%	9435	0,68
2024-09-09	Gołębia 63	ta ulica	33,99	-	wtórny	9356	+12,7%	+0,3%	10 567	0,66
2024-07-31	Gołębia 57	ta ulica	48	-	wtórny	8073	+17,2%	+6%	10 027	0,63
2022-04-15	Gołębia 70D	ten budynek	71,12	-	wtórny	7874	+36,6%	+6,9%	11 502	0,61
2024-05-16	Gołębia 73	ta ulica	52,35	-	wtórny	8138	+17,2%	+6,3%	10 132	0,6
2022-03-07	Gołębia 70D	ten budynek	44,54	-	wtórny	8195	+39,9%	+6%	12 151	0,6
2024-04-18	Gołębia 67	ta ulica	37,67	1. piętro	wtórny	9955	+15,5%	-5,7%	10 843	0,59
2024-02-22	Gołębia 5	ta ulica	38,04	-	wtórny	8018	+18,4%	+0,3%	9513	0,56
2024-02-21	Gołębia 57	ta ulica	54	-	wtórny	7241	+18,4%	+6,3%	9107	0,56
2024-01-10	Gołębia 57	ta ulica	54	-	wtórny	6481	+19,9%	+6,3%	8260	0,55
2023-12-21	Gołębia 67	ta ulica	63,72	parter	wtórny	10 970	+18,8%	+6,3%	13 849	0,54
2024-09-20	Gołębia 67	ta ulica	74,55	2. piętro	pierwotny	8351	+12,7%	-15,5%	7947	0,53
2023-10-16	Gołębia 11	ta ulica	39,15	-	wtórny	7637	+19,9%	+0,3%	9184	0,51
2023-04-20	Gołębia 66A	ta ulica	44,58	1. piętro	wtórny	9421	+32,2%	-0,3%	12 417	0,45
2023-03-24	Gołębia 73	ta ulica	47,74	-	wtórny	7646	+33,2%	+6%	10 794	0,44
2023-01-26	Gołębia 30A	ta ulica	57,5	parter	wtórny	5252	+26,3%	+4,6%	6940	0,42
2022-12-30	Gołębia 70c	ta ulica	51,58	2. piętro	wtórny	8046	+24,8%	-	10 044	0,41
2023-06-30	Gołębia 67	ta ulica	63,72	parter	pierwotny	7716	+28,3%	-10,7%	8834	0,37
2023-06-19	Gołębia 67	ta ulica	74,73	parter	pierwotny	6475	+28,3%	-11,6%	7338	0,37
2022-08-23	Gołębia 77	ta ulica	48,58	-	wtórny	4734	+30,8%	+6%	6559	0,37
2023-05-16	Gołębia 67	ta ulica	64,84	1. piętro	pierwotny	8280	+31,3%	-14,7%	9278	0,36
2023-04-21	Gołębia 67	ta ulica	86,8	3. piętro	pierwotny	8009	+32,2%	-11,7%	9344	0,36
2023-03-23	Gołębia 67	ta ulica	55,67	parter	pierwotny	7374	+33,2%	-12,2%	8630	0,35
2023-01-31	Gołębia 67	ta ulica	63,96	1. piętro	pierwotny	7722	+26,3%	-14,7%	8324	0,33
2023-01-23	Gołębia 67	ta ulica	37,52	2. piętro	pierwotny	7153	+26,3%	-20,8%	7158	0,33
2023-01-23	Gołębia 67	ta ulica	37,44	2. piętro	pierwotny	7214	+26,3%	-20,8%	7219	0,33

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1418. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury Górzyskowo	54 m	10 892	147	331
Bronisława Potockiego Górzyskowo	152 m	8651	13	130
Jaskółcza Górzyskowo	178 m	8631	9	165
Strzelecka Górzyskowo	207 m	11 020	59	235
Ikara Górzyskowo	208 m	7580	26	149
Szubińska Błonie	347 m	8376	19	127
Kcyńska Górzyskowo	366 m	8406	8	74

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Gołębia 70d w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 9479 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8475 do 10 866 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (27), na tej ulicy (410) i w okolicy (981), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Gołębia 70d?

Dobra cena dla kupującego to do 8475 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8475 do 10 866 zł/m². Powyżej 12 606 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Gołębia 70d?

Realna cena sprzedaży to około 9479 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9479 a 10 866 zł/m², a poniżej 8475 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Gołębia 70d wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (27), na tej ulicy (410) i w okolicy (981). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 360.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.