Wycena mieszkania: Wyzwolenia 79, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

7908 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7204 ‑ 8714 zł/m²

9 na 10: 6662 ‑ 9869

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (346) i w okolicy (740); waga porównywalnych 99%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.04. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Wyzwolenia 79, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6662 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6662‑7204 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7204‑8714 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8714‑9869 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 9869 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7204 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8714 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)7908 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7908‑8714 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 9869 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7204 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7908 zł/m². Nie schodź poniżej 7204 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Terenów Nadwiślańskich	Bydgoszcz
do 30 m²	9318 (34)	-	9954 (999)
30-40 m²	8917 (124)	9519 (12)	9393 (2656)
40-50 m²	8379 (155)	8500 (19)	8668 (2727)
50-60 m²	8144 (269)	8362 (13)	8682 (2201)
60-70 m²	7924 (326)	7924 (15)	8482 (1333)
70-80 m²	7781 (136)	-	8906 (550)
80-100 m²	9086 (41)	-	8167 (333)
ponad 100 m²	8196 (7)	-	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Terenów Nadwiślańskich	Bydgoszcz
parter	8418 (361)	-	8930 (1547)
1-2 piętro	8428 (275)	8432 (15)	9241 (3523)
3-4 piętro	8217 (207)	8427 (9)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	8553 (37)	-	9743 (980)
piętro nieznane	7709 (212)	8235 (37)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1092 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-03-13	Wyzwolenia 79	ten budynek	44,86	1. piętro	wtórny	6242	+13,7%	-0,3%	7077	1
2026-05-22	Wyzwolenia 65	ta ulica	73,81	3. piętro	wtórny	6097	+3,2%	-0,4%	6266	0,76
2026-05-08	Wyzwolenia 63	ta ulica	49,66	-	wtórny	6746	+3,2%	+6%	7375	0,76
2026-01-12	Wyzwolenia 93	ta ulica	54,69	-	wtórny	7862	+0,8%	+6,3%	8426	0,69
2026-01-07	Wyzwolenia 114	ta ulica	28,3	1. piętro	wtórny	10 247	+0,8%	-9,7%	9326	0,69
2025-11-07	Wyzwolenia 116	ta ulica	47,24	-	wtórny	8446	+0,6%	+6%	9006	0,66
2025-07-22	Wyzwolenia 65	ta ulica	53,96	3. piętro	wtórny	6672	+9,1%	-1%	7210	0,6
2025-07-14	Wyzwolenia 103	ta ulica	64,97	-	wtórny	6449	+9,1%	+8%	7602	0,6
2025-07-07	Wyzwolenia 105	ta ulica	64,97	-	wtórny	7234	+9,1%	+8%	8527	0,6
2025-05-16	Wyzwolenia 116	ta ulica	47,24	-	wtórny	7155	+11,3%	+6%	8436	0,58
2025-04-17	Wyzwolenia 118	ta ulica	58,04	-	wtórny	6375	+12,3%	+6,3%	7607	0,56
2025-03-25	Wyzwolenia 107	ta ulica	60,9	-	wtórny	7192	+13,7%	+8%	8834	0,55
2025-03-12	Wyzwolenia 63	ta ulica	49,67	-	wtórny	6100	+13,7%	+6%	7351	0,55
2025-03-06	Wyzwolenia 99	ta ulica	53,07	parter	wtórny	5427	+13,7%	+4,6%	6456	0,55
2025-02-14	Wyzwolenia 65	ta ulica	54,75	parter	wtórny	7215	+12,4%	+4,6%	8481	0,54
2024-10-07	Wyzwolenia 102	ta ulica	64,9	-	wtórny	6425	+12,4%	+8%	7798	0,49
2024-09-19	Wyzwolenia 94	ta ulica	54,75	-	wtórny	7032	+12,7%	+6,3%	8419	0,48
2024-09-16	Wyzwolenia 63	ta ulica	63,59	-	wtórny	6290	+12,7%	+8%	7653	0,48
2022-07-15	Wyzwolenia 79	ten budynek	54,81	-	wtórny	5857	+30%	+6,3%	8094	0,48
2024-08-19	Wyzwolenia 67	ta ulica	64,97	suterena	wtórny	7080	+14,5%	+6,3%	8617	0,47
2024-08-07	Wyzwolenia 51	ta ulica	26,14	1. piętro	wtórny	7651	+14,5%	-9,7%	7906	0,47
2024-08-06	Wyzwolenia 103	ta ulica	74,62	-	wtórny	4891	+14,5%	+6,9%	5987	0,47
2024-08-02	Wyzwolenia 102	ta ulica	64,9	-	wtórny	6086	+14,5%	+8%	7526	0,47
2024-07-29	Wyzwolenia 105	ta ulica	65,2	-	wtórny	6979	+17,2%	+8%	8835	0,46
2024-06-18	Wyzwolenia 67	ta ulica	64,97	parter	wtórny	6003	+18,4%	+6,3%	7556	0,45
2024-06-12	Wyzwolenia 19	ta ulica	60,82	-	wtórny	5812	+18,4%	+8%	7433	0,45
2024-05-15	Wyzwolenia 63	ta ulica	49,66	-	wtórny	5638	+17,2%	+6%	6999	0,44
2024-05-09	Wyzwolenia 47	ta ulica	35,46	1. piętro	wtórny	5415	+17,2%	-5,7%	5985	0,44
2024-05-08	Wyzwolenia 114B	ta ulica	37,1	1. piętro	wtórny	10 647	+17,2%	-5,7%	11 768	0,44
2024-04-26	Wyzwolenia 114	ta ulica	30,05	parter	wtórny	10 649	+15,5%	-1,3%	12 133	0,43
2024-02-28	Wyzwolenia 100	ta ulica	74,62	-	wtórny	6285	+18,4%	+6,9%	7953	0,41
2023-12-18	Wyzwolenia 76	ta ulica	65,2	-	wtórny	6672	+18,8%	+8%	8557	0,39
2023-12-01	Wyzwolenia 101	ta ulica	52,89	1. piętro	wtórny	5861	+18,8%	-	6961	0,39
2023-10-04	Wyzwolenia 99	ta ulica	53,3	-	wtórny	4859	+19,9%	+6,3%	6194	0,37
2023-09-13	Wyzwolenia 107	ta ulica	49,14	-	wtórny	5393	+22,2%	+6%	6985	0,36
2023-09-08	Wyzwolenia 101	ta ulica	52,89	-	wtórny	6145	+22,2%	+6,3%	7983	0,36
2021-07-21	Wyzwolenia 79	ten budynek	54,81	2. piętro	wtórny	5072	+48,6%	-	7539	0,36
2023-08-31	Wyzwolenia 99	ta ulica	65,2	-	wtórny	5199	+24,9%	+8%	7015	0,35
2023-07-26	Wyzwolenia 76	ta ulica	54,94	-	wtórny	5734	+24,5%	+6,3%	7583	0,35
2023-05-23	Wyzwolenia 47	ta ulica	37,52	parter	wtórny	4531	+31,3%	-1,3%	5871	0,33

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1092. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Gen. Józefa Hallera Terenów Nadwiślańskich	97 m	7287	6	26
Lawinowa Tatrzańskie	246 m	8010	38	127
Gryfa Pomorskiego Terenów Nadwiślańskich	276 m	8432	31	263
Jarużyńska Tatrzańskie	287 m	7081	31	134
Mariusza Zaruskiego Tatrzańskie	304 m	6943	12	46
Sabały Tatrzańskie	308 m	7089	5	27
Marcina Kromera Tatrzańskie	412 m	8242	18	79
Zbójnicka Tatrzańskie	442 m	6663	7	34
Śnieżna Tatrzańskie	449 m	7479	6	34

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Wyzwolenia 79 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 7908 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7204 do 8714 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (346) i w okolicy (740), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Wyzwolenia 79?

Dobra cena dla kupującego to do 7204 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7204 do 8714 zł/m². Powyżej 9869 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Wyzwolenia 79?

Realna cena sprzedaży to około 7908 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7908 a 8714 zł/m², a poniżej 7204 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Wyzwolenia 79 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (346) i w okolicy (740). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 371.7).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.