English
Українська
Wycena mieszkania: Adama Grzymały Siedleckiego 9, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.06. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Adama Grzymały Siedleckiego 9, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6864 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić6864‑7539 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7539‑9525 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9525‑10 620 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 620 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7539 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9525 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8508 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8508‑9525 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 620 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7539 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8508 zł/m². Nie schodź poniżej 7539 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Wyżyny | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 9950 (9) | - | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 8957 (210) | 10 298 (106) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 8480 (347) | 8314 (188) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 8285 (342) | 8305 (226) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 8728 (51) | 8507 (62) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 10 597 (7) | 10 085 (18) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 10 748 (14) | - | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 10 660 (10) | - | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Wyżyny | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 8334 (275) | 9924 (64) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 9384 (153) | 9396 (129) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 8868 (165) | 8294 (124) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | 8434 (88) | 9194 (38) | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 8466 (309) | 8205 (256) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (990 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-09 | Adama Grzymały Siedleckiego 9 | ten budynek | 52,8 | - | wtórny | 7917 | +19% | +6,3% | 10 010 | 1 |
| 2025-12-18 | Adama Grzymały Siedleckiego 1 | ta ulica | 41,95 | - | wtórny | 8582 | -1,2% | +6% | 8983 | 0,98 |
| 2023-09-04 | Adama Grzymały Siedleckiego 9 | ten budynek | 52,8 | - | wtórny | 5303 | +22,2% | +6,3% | 6889 | 0,95 |
| 2025-10-07 | Adama Grzymały Siedleckiego 2 | ta ulica | 52,8 | - | wtórny | 5795 | +3,9% | +6,3% | 6398 | 0,94 |
| 2025-09-24 | Adama Grzymały Siedleckiego 1 | ta ulica | 51,33 | 4. piętro | wtórny | 6429 | +9,6% | -1% | 6976 | 0,91 |
| 2025-08-28 | Adama Grzymały Siedleckiego 1 | ta ulica | 41,77 | - | wtórny | 6464 | +9,5% | +6% | 7499 | 0,89 |
| 2025-08-28 | Adama Grzymały Siedleckiego 2 | ta ulica | 52,8 | parter | wtórny | 7197 | +9,5% | +4,6% | 8243 | 0,89 |
| 2025-08-27 | Adama Grzymały Siedleckiego 7 | ta ulica | 42,3 | 1. piętro | wtórny | 9929 | +9,5% | -0,3% | 10 839 | 0,89 |
| 2025-08-25 | Adama Grzymały Siedleckiego 31 | ta ulica | 56,06 | 4. piętro | wtórny | 7670 | +9,5% | -1% | 8315 | 0,89 |
| 2025-08-05 | Adama Grzymały Siedleckiego 4 | ta ulica | 42,3 | 3. piętro | wtórny | 4965 | +9,5% | -1,3% | 5366 | 0,89 |
| 2025-05-15 | Adama Grzymały Siedleckiego 33 | ta ulica | 46,99 | 3. piętro | wtórny | 8576 | +11,3% | -1,3% | 9421 | 0,83 |
| 2025-05-09 | Adama Grzymały Siedleckiego 7 | ta ulica | 42,3 | 2. piętro | wtórny | 8085 | +11,3% | -0,3% | 8970 | 0,83 |
| 2025-04-24 | Adama Grzymały Siedleckiego 34 | ta ulica | 46,99 | 2. piętro | wtórny | 7959 | +12,3% | -0,3% | 8911 | 0,81 |
| 2025-04-23 | Adama Grzymały Siedleckiego 27 | ta ulica | 56,06 | 2. piętro | wtórny | 8562 | +12,3% | - | 9615 | 0,81 |
| 2025-03-27 | Adama Grzymały Siedleckiego 3 | ta ulica | 42,3 | parter | wtórny | 8865 | +13,7% | +4,3% | 10 515 | 0,8 |
| 2024-12-19 | Adama Grzymały Siedleckiego 33 | ta ulica | 46,99 | 3. piętro | wtórny | 5959 | +12,7% | -1,3% | 6631 | 0,74 |
| 2024-09-27 | Adama Grzymały Siedleckiego 1 | ta ulica | 52,27 | - | wtórny | 8418 | +12,7% | +6,3% | 10 078 | 0,69 |
| 2024-09-26 | Adama Grzymały Siedleckiego 29 | ta ulica | 46,99 | 1. piętro | wtórny | 6810 | +12,7% | -0,3% | 7649 | 0,69 |
| 2024-09-26 | Adama Grzymały Siedleckiego 33 | ta ulica | 46,99 | 3. piętro | wtórny | 7555 | +12,7% | -1,3% | 8402 | 0,69 |
| 2024-08-06 | Adama Grzymały Siedleckiego 4 | ta ulica | 52,8 | 4. piętro | wtórny | 5777 | +14,5% | -1% | 6548 | 0,68 |
| 2024-06-21 | Adama Grzymały Siedleckiego 7 | ta ulica | 42,3 | - | wtórny | 6194 | +18,4% | +6% | 7771 | 0,65 |
| 2024-05-28 | Adama Grzymały Siedleckiego 27 | ta ulica | 35,15 | - | wtórny | 8080 | +17,2% | +0,3% | 9491 | 0,63 |
| 2024-04-25 | Adama Grzymały Siedleckiego 1 | ta ulica | 52,26 | - | wtórny | 7750 | +15,5% | +6,3% | 9509 | 0,62 |
| 2024-03-18 | Adama Grzymały Siedleckiego 6 | ta ulica | 52,8 | - | wtórny | 8900 | +18% | +6,3% | 11 158 | 0,6 |
| 2024-02-01 | Adama Grzymały Siedleckiego 36 | ta ulica | 38,18 | 2. piętro | wtórny | 8774 | +18,4% | -5,7% | 9797 | 0,59 |
| 2024-01-02 | Adama Grzymały Siedleckiego 29 | ta ulica | 46,99 | - | wtórny | 5959 | +19,9% | +6% | 7571 | 0,58 |
| 2023-11-15 | Adama Grzymały Siedleckiego 6 | ta ulica | 52,8 | - | wtórny | 5492 | +19% | +6,3% | 6945 | 0,55 |
| 2023-10-31 | Adama Grzymały Siedleckiego 4 | ta ulica | 42,3 | - | wtórny | 7565 | +19,9% | +6% | 9614 | 0,54 |
| 2023-09-11 | Adama Grzymały Siedleckiego 1 | ta ulica | 41,35 | - | wtórny | 5538 | +22,2% | +6% | 7173 | 0,53 |
| 2023-08-07 | Adama Grzymały Siedleckiego 31 | ta ulica | 56,06 | - | wtórny | 6359 | +24,9% | +6,3% | 8442 | 0,51 |
| 2023-07-26 | Adama Grzymały Siedleckiego 2 | ta ulica | 52,8 | - | wtórny | 5549 | +24,5% | +6,3% | 7339 | 0,5 |
| 2023-07-07 | Adama Grzymały Siedleckiego 4 | ta ulica | 52,8 | - | wtórny | 6818 | +24,5% | +6,3% | 9017 | 0,5 |
| 2023-06-28 | Adama Grzymały Siedleckiego 36 | ta ulica | 56,06 | - | wtórny | 5887 | +28,3% | +6,3% | 8024 | 0,49 |
| 2023-06-02 | Adama Grzymały Siedleckiego 8 | ta ulica | 52,8 | - | wtórny | 5587 | +28,3% | +6,3% | 7616 | 0,49 |
| 2022-11-03 | Adama Grzymały Siedleckiego 29 | ta ulica | 46,99 | 3. piętro | wtórny | 5639 | +23,6% | -1,3% | 6879 | 0,42 |
| 2020-07-23 | Adama Grzymały Siedleckiego 9 | ten budynek | 52,8 | - | wtórny | 4451 | +55% | +6,3% | 7332 | 0,4 |
| 2022-08-17 | Adama Grzymały Siedleckiego 36 | ta ulica | 46,99 | - | wtórny | 6342 | +30,8% | +6% | 8786 | 0,39 |
| 2022-08-01 | Adama Grzymały Siedleckiego 21 | ta ulica | 35,14 | parter | wtórny | 7171 | +30,8% | -1,3% | 9253 | 0,39 |
| 2022-07-14 | Adama Grzymały Siedleckiego 7 | ta ulica | 52,8 | - | wtórny | 5748 | +30% | +6,3% | 7944 | 0,38 |
| 2022-05-20 | Adama Grzymały Siedleckiego 38 | ta ulica | 35,14 | - | wtórny | 6688 | +36,6% | +0,3% | 9158 | 0,36 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 990. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Ogrody Wyżyny | 34 m | 8146 | 70 | 482 |
| Feliksa Nowowiejskiego Wyżyny | 155 m | 7441 | 10 | 48 |
| Węgierska Wyżyny | 275 m | 7575 | 8 | 39 |
| Tadeusza Boya-Żeleńskiego Wyżyny | 295 m | 7940 | 36 | 158 |
| Zofii Nałkowskiej Wyżyny | 353 m | 7783 | 21 | 89 |
| Przyjazna Wyżyny | 359 m | 7441 | 16 | 57 |
| Komuny Paryskiej Wyżyny | 505 m | 8367 | 14 | 73 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Adama Grzymały Siedleckiego 9 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 8508 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7539 do 9525 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (13), na tej ulicy (146) i w okolicy (831), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Adama Grzymały Siedleckiego 9?
Dobra cena dla kupującego to do 7539 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7539 do 9525 zł/m². Powyżej 10 620 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Adama Grzymały Siedleckiego 9?
Realna cena sprzedaży to około 8508 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8508 a 9525 zł/m², a poniżej 7539 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Adama Grzymały Siedleckiego 9 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (13), na tej ulicy (146) i w okolicy (831). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 149.9).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).