Wycena mieszkania: Czerwonego Krzyża 91, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
9130 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
6676 ‑ 11 041 zł/m²
9 na 10: 5967 ‑ 13 098
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (86) i w okolicy do 800 m (22); waga porównywalnych 92%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.90. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Czerwonego Krzyża 91, Bydgoszcz
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5967 zł/m²
Dobra cena: warto kupić5967‑6676 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz6676‑11 041 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej11 041‑13 098 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 13 098 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 6676 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 11 041 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)9130 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9130‑11 041 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 13 098 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6676 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9130 zł/m². Nie schodź poniżej 6676 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
Zmiana w 6 mies.
+0,2%
Zmiana w 12 mies.
+9,5%
Transakcje, 12 mies.
2983
-21,4% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-1,2%
szczyt: grudzień 2025
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Wilczak-Jary
Bydgoszcz
do 30 m²
10 535 (7)
7428 (11)
9954 (999)
30-40 m²
7209 (17)
7486 (19)
9393 (2656)
40-50 m²
8186 (8)
7039 (24)
8668 (2727)
50-60 m²
9219 (17)
7200 (20)
8682 (2201)
60-70 m²
7755 (18)
-
8482 (1333)
70-80 m²
6410 (17)
5935 (16)
8906 (550)
80-100 m²
9015 (17)
-
8167 (333)
ponad 100 m²
12 280 (7)
8165 (11)
7252 (194)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Wilczak-Jary
Bydgoszcz
parter
8133 (46)
6572 (17)
8930 (1547)
1-2 piętro
11 913 (38)
8552 (30)
9241 (3523)
3-4 piętro
-
8523 (8)
9188 (2487)
5. piętro i wyżej
-
-
9743 (980)
piętro nieznane
7066 (23)
6558 (60)
7970 (2456)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (108 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-01-26
Czerwonego Krzyża 68
ta ulica
56,56
parter
wtórny
10 608
+0,8%
+4,6%
11 190
1
2026-01-07
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
60,5
parter
wtórny
12 397
+0,8%
+6,3%
13 289
1
2023-11-28
Czerwonego Krzyża 91
ten budynek
70
-
wtórny
5286
+19%
+6,9%
6724
1
2025-06-11
Czerwonego Krzyża 47
ta ulica
25,89
1. piętro
wtórny
9656
+9,1%
-9,7%
9508
0,85
2025-01-03
Czerwonego Krzyża 73
ta ulica
42,2
-
wtórny
7346
+13,2%
+6%
8813
0,76
2024-12-16
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
178,28
2. piętro
wtórny
14 303
+12,7%
+14,8%
18 513
0,74
2024-12-10
Czerwonego Krzyża 67
ta ulica
73,6
-
wtórny
4416
+12,7%
+6,9%
5322
0,74
2024-08-22
Czerwonego Krzyża 4
ta ulica
40,41
2. piętro
wtórny
8661
+14,5%
-0,3%
9887
0,68
2024-08-07
Czerwonego Krzyża 68
ta ulica
56,56
parter
wtórny
5039
+14,5%
+4,6%
6035
0,68
2024-06-27
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
60,45
2. piętro
wtórny
13 218
+18,4%
+1,6%
15 906
0,64
2024-01-31
Czerwonego Krzyża 35
ta ulica
37,5
-
wtórny
7600
+19,9%
+0,3%
9137
0,57
2023-12-21
Czerwonego Krzyża 2
ta ulica
59,8
-
wtórny
6338
+18,8%
+6,3%
7999
0,56
2023-09-15
Czerwonego Krzyża 88
ta ulica
70,9
-
wtórny
4866
+22,2%
+6,9%
6360
0,52
2023-06-09
Czerwonego Krzyża 57
ta ulica
45,31
parter
wtórny
10 263
+28,3%
+4,3%
13 728
0,49
2025-05-08
Marcina Orłowity 12
okolica193 m
65,2
-
wtórny
6350
+11,3%
+8%
7631
0,47
2022-12-13
Czerwonego Krzyża 35
ta ulica
37,5
-
wtórny
6667
+24,8%
+0,3%
8344
0,43
2025-01-09
Kazimierza Przerwy-Tetmajera 35
okolica200 m
104,66
1. piętro
wtórny
5112
+13,2%
+14,8%
6646
0,42
2022-10-27
Czerwonego Krzyża 41
ta ulica
50,9
-
wtórny
4656
+25,3%
+6,3%
6198
0,41
2022-05-10
Czerwonego Krzyża 47
ta ulica
25,89
1. piętro
wtórny
9270
+36,6%
-9,7%
11 428
0,36
2022-12-23
Czerwonego Krzyża 47
ta ulica
30,63
1. piętro
pierwotny
9468
+24,8%
-20,8%
9362
0,34
2023-06-20
Zakopiańska 21
okolica189 m
73,4
-
wtórny
4210
+28,3%
+6,9%
5773
0,28
2021-05-18
Czerwonego Krzyża 47
ta ulica
25,53
parter
wtórny
7677
+45,6%
-5,6%
10 552
0,27
2021-05-07
Czerwonego Krzyża 34
ta ulica
79,5
-
wtórny
4403
+45,6%
+6,9%
6853
0,27
2021-10-13
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
60,45
2. piętro
pierwotny
8061
+40,2%
-14,7%
9645
0,25
2020-09-24
Czerwonego Krzyża 47
ta ulica
25,89
1. piętro
wtórny
8304
+52,5%
-9,7%
11 431
0,23
2021-05-11
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
51,79
parter
pierwotny
8998
+45,6%
-12,2%
11 505
0,22
2020-05-15
Czerwonego Krzyża 76
ta ulica
95,07
1. piętro
wtórny
1052
+63,9%
+6,2%
1831
0,21
2021-02-10
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
80,4
parter
pierwotny
7998
+47,7%
-6,8%
11 013
0,2
2020-01-17
Czerwonego Krzyża 97
ta ulica
31,4
-
wtórny
3981
+67,6%
+0,3%
6688
0,19
2020-10-22
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
75,25
1. piętro
pierwotny
8000
+54,3%
-15,5%
10 425
0,19
2020-09-29
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
52,03
2. piętro
pierwotny
7880
+52,5%
-16%
10 091
0,18
2020-09-21
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
60,5
parter
pierwotny
7917
+52,5%
-10,7%
10 778
0,18
2023-11-09
Władysława Iv 13
okolica406 m
38,9
-
wtórny
6684
+19%
+0,3%
7973
0,18
2020-08-27
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
75,83
2. piętro
pierwotny
7701
+52,5%
-15,5%
9920
0,18
2020-08-27
Czerwonego Krzyża 47
ta ulica
33,55
parter
pierwotny
7243
+52,5%
-17,1%
9151
0,18
2020-08-27
Czerwonego Krzyża 47
ta ulica
30,38
1. piętro
pierwotny
7406
+52,5%
-20,8%
8946
0,18
2020-08-11
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
52,07
1. piętro
pierwotny
8066
+52,5%
-16%
10 327
0,18
2020-07-23
Czerwonego Krzyża 13
ta ulica
90,66
1. piętro
pierwotny
7964
+55%
-10,9%
11 004
0,17
2019-08-01
Czerwonego Krzyża 29
ta ulica
97,91
-
wtórny
3406
+71,3%
+12,8%
6584
0,17
2020-05-04
Czerwonego Krzyża 37A
ta ulica
63,97
parter
pierwotny
6097
+63,9%
-10,7%
8921
0,17
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 108. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Czerwonego Krzyża 91 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 9130 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6676 do 11 041 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (86) i w okolicy do 800 m (22), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Czerwonego Krzyża 91?
Dobra cena dla kupującego to do 6676 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6676 do 11 041 zł/m². Powyżej 13 098 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Czerwonego Krzyża 91?
Realna cena sprzedaży to około 9130 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9130 a 11 041 zł/m², a poniżej 6676 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Czerwonego Krzyża 91 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (86) i w okolicy do 800 m (22). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 92%, efektywna liczba 45.8).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська