Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
8317 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
6751 ‑ 10 448 zł/m²
9 na 10: 4587 ‑ 11 999
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (15) i w okolicy do 800 m (52); waga porównywalnych 88%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.05. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Łochowska, Bydgoszcz
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 4587 zł/m²
Dobra cena: warto kupić4587‑6751 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz6751‑10 448 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 448‑11 999 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 999 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 6751 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 448 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)8317 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8317‑10 448 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 999 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6751 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8317 zł/m². Nie schodź poniżej 6751 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
Zmiana w 6 mies.
+0,2%
Zmiana w 12 mies.
+9,5%
Transakcje, 12 mies.
2983
-21,4% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-1,2%
szczyt: grudzień 2025
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Miedzyń-Prądy
Bydgoszcz
do 30 m²
-
-
9954 (999)
30-40 m²
7182 (10)
-
9393 (2656)
40-50 m²
7000 (5)
-
8668 (2727)
50-60 m²
8603 (19)
-
8682 (2201)
60-70 m²
9834 (11)
10 026 (10)
8482 (1333)
70-80 m²
8417 (9)
10 270 (16)
8906 (550)
80-100 m²
-
9585 (11)
8167 (333)
ponad 100 m²
6392 (11)
6981 (14)
7252 (194)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Miedzyń-Prądy
Bydgoszcz
parter
7239 (35)
9367 (24)
8930 (1547)
1-2 piętro
8870 (26)
9618 (25)
9241 (3523)
3-4 piętro
-
-
9188 (2487)
5. piętro i wyżej
-
-
9743 (980)
piętro nieznane
7064 (6)
7306 (11)
7970 (2456)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (67 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2025-07-21
Łochowska 4
ta ulica
35,69
parter
wtórny
5043
+9,1%
-1,3%
5432
1
2023-09-15
Łochowska 4
ta ulica
53,88
1. piętro
wtórny
5501
+22,2%
-
6725
0,6
2025-09-05
Nakielska 353E
okolica209 m
66,53
parter
wtórny
10 522
+9,6%
+23,9%
14 289
0,56
2022-09-09
Łochowska 4
ta ulica
59,7
parter
wtórny
2362
+26,2%
+4,6%
3118
0,46
2025-08-29
Nakielska 353D
okolica210 m
74,76
1. piętro
pierwotny
7611
+9,5%
-1,5%
8206
0,44
2025-06-27
Nakielska 353A
okolica211 m
74,87
1. piętro
pierwotny
8815
+9,1%
-1,5%
9471
0,42
2025-04-16
Nakielska 353B
okolica210 m
74,89
1. piętro
pierwotny
7294
+12,3%
-1,5%
8065
0,4
2025-03-05
Nakielska 353E
okolica209 m
66,53
parter
pierwotny
8455
+13,7%
+4%
10 005
0,39
2025-03-04
Nakielska 353E
okolica209 m
74,66
1. piętro
pierwotny
7279
+13,7%
-1,5%
8151
0,39
2025-03-27
Nakielska 353C
okolica210 m
66,65
parter
pierwotny
9063
+13,7%
+4%
10 725
0,39
2025-03-06
Nakielska 353C
okolica210 m
74,63
1. piętro
pierwotny
7425
+13,7%
-1,5%
8315
0,39
2025-03-05
Nakielska 353D
okolica210 m
66,46
parter
pierwotny
8901
+13,7%
+4%
10 533
0,39
2025-03-04
Nakielska 353B
okolica210 m
67,3
parter
pierwotny
8748
+13,7%
+4%
10 352
0,39
2025-03-31
Nakielska 353A
okolica211 m
66,76
parter
pierwotny
8647
+13,7%
+4%
10 232
0,39
2025-03-05
Nakielska 353
okolica212 m
66,51
parter
pierwotny
8604
+13,7%
+4%
10 181
0,39
2025-02-21
Nakielska 353F
okolica209 m
66,3
parter
pierwotny
8991
+12,4%
+4%
10 513
0,38
2025-02-21
Nakielska 353F
okolica209 m
74,73
1. piętro
pierwotny
7490
+12,4%
-1,5%
8289
0,38
2021-10-22
Łochowska 4
ta ulica
53,88
1. piętro
wtórny
2320
+40,2%
-
3253
0,35
2026-06-19
Prądy 13
okolica495 m
56,22
2. piętro
wtórny
11 028
+7,8%
-
11 892
0,34
2026-03-18
Nakielska 226D
okolica581 m
83,55
parter
wtórny
12 496
+0,4%
+29,4%
16 241
0,26
2024-06-10
Prądy 13
okolica495 m
56,56
1. piętro
wtórny
9547
+18,4%
-
11 305
0,2
2024-11-04
Nakielska 226A
okolica581 m
83,14
parter
wtórny
8408
+14%
+29,4%
12 408
0,18
2021-09-22
Nakielska 357
okolica160 m
110,85
-
pierwotny
6225
+41,6%
+19,4%
10 526
0,17
2021-09-22
Nakielska 357A
okolica160 m
110,85
parter
pierwotny
6315
+41,6%
+17,5%
10 511
0,17
2018-12-14
Łochowska 4
ta ulica
39,23
-
wtórny
3314
+86,8%
+0,3%
6206
0,16
2018-04-26
Łochowska 4
ta ulica
35,69
-
wtórny
3530
+93,3%
+0,3%
6841
0,13
2025-03-06
Teofila Ociepki 7A
okolica725 m
139,95
-
pierwotny
6424
+13,7%
+2,4%
7484
0,11
2017-10-30
Łochowska 4
ta ulica
59,82
suterena
-
1672
+101,2%
+4,6%
3519
0,1
2022-03-15
Prądy 13
okolica495 m
38,71
2. piętro
wtórny
9300
+39,9%
-5,7%
12 278
0,1
2025-01-08
Teofila Ociepki 7B
okolica725 m
139,95
-
pierwotny
5645
+13,2%
+2,4%
6548
0,1
2017-02-09
Łochowska 4
ta ulica
31,73
suterena
-
1639
+123,5%
-1,3%
3615
0,09
2021-02-23
Prądy 13
okolica495 m
51,16
1. piętro
wtórny
7955
+47,7%
-
11 750
0,08
2016-04-26
Łochowska 4
ta ulica
48,01
suterena
-
2593
+121,5%
+4,3%
5990
0,07
2023-07-07
Teofila Ociepki 7
okolica737 m
132,34
parter
pierwotny
4677
+24,5%
+0,8%
5870
0,07
2023-06-14
Teofila Ociepki 7
okolica737 m
132,18
parter
pierwotny
5122
+28,3%
+0,8%
6624
0,06
2020-12-04
Augustyna i Romana Trägerów 7
okolica579 m
109,86
parter
pierwotny
4278
+46%
+0,8%
6300
0,05
2020-12-10
Augustyna i Romana Trägerów 9
okolica585 m
134,05
parter
pierwotny
4327
+46%
+0,8%
6372
0,05
2020-12-02
Augustyna i Romana Trägerów 5
okolica585 m
116,31
parter
pierwotny
4041
+46%
+0,8%
5951
0,05
2020-02-26
Prądy 13
okolica495 m
38,71
2. piętro
pierwotny
5477
+63,6%
-20,8%
7098
0,05
2020-02-19
Prądy 11
okolica495 m
63,22
2. piętro
pierwotny
5363
+63,6%
-14,7%
7487
0,05
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 67. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Łochowska w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 8317 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6751 do 10 448 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (15) i w okolicy do 800 m (52), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Łochowska?
Dobra cena dla kupującego to do 6751 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6751 do 10 448 zł/m². Powyżej 11 999 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Łochowska?
Realna cena sprzedaży to około 8317 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8317 a 10 448 zł/m², a poniżej 6751 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Łochowska wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (15) i w okolicy do 800 m (52). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 88%, efektywna liczba 30.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська