Wycena mieszkania: Bielicka, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

8890 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7361 ‑ 10 107 zł/m²

9 na 10: 6150 ‑ 10 982

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (163) i w okolicy do 800 m (1042); waga porównywalnych 96%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.01. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Bielicka, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6150 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6150‑7361 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7361‑10 107 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 107‑10 982 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 982 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7361 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 107 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)8890 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8890‑10 107 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 982 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7361 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8890 zł/m². Nie schodź poniżej 7361 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Szwederowo	Bydgoszcz
do 30 m²	8289 (69)	9882 (90)	9954 (999)
30-40 m²	9488 (276)	10 078 (216)	9393 (2656)
40-50 m²	9648 (315)	8751 (180)	8668 (2727)
50-60 m²	9476 (262)	8522 (165)	8682 (2201)
60-70 m²	8557 (199)	8562 (93)	8482 (1333)
70-80 m²	8971 (67)	8555 (26)	8906 (550)
80-100 m²	8610 (13)	7326 (17)	8167 (333)
ponad 100 m²	7123 (4)	7375 (10)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Szwederowo	Bydgoszcz
parter	9346 (595)	9527 (141)	8930 (1547)
1-2 piętro	9523 (262)	9800 (297)	9241 (3523)
3-4 piętro	9699 (130)	9131 (148)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	8339 (13)	8042 (39)	9743 (980)
piętro nieznane	8522 (205)	7733 (172)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1205 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-01-07	Bielicka 17	ta ulica	53,05	-	wtórny	5749	+0,8%	+6,3%	6161	1
2025-12-31	Bielicka 14	ta ulica	44,92	3. piętro	wtórny	9350	-1,2%	-1,3%	9119	0,98
2025-12-08	Bielicka 12	ta ulica	64,35	-	wtórny	9619	-1,2%	+8%	10 264	0,98
2025-11-26	Bielicka 12	ta ulica	50,01	2. piętro	wtórny	9598	+0,6%	-	9659	0,95
2025-03-27	Bielicka 12	ta ulica	44,51	-	wtórny	9436	+13,7%	+6%	11 370	0,79
2025-02-21	Bielicka 1	ta ulica	60,46	4. piętro	wtórny	6202	+12,4%	+0,6%	7013	0,78
2024-09-25	Bielicka 1	ta ulica	35,7	parter	wtórny	7703	+12,7%	-1,3%	8564	0,69
2024-08-28	Bielicka 10	ta ulica	33,21	-	wtórny	6625	+14,5%	+0,3%	7604	0,68
2024-08-21	Bielicka 12	ta ulica	32,15	-	wtórny	7932	+14,5%	+0,3%	9104	0,68
2024-07-02	Bielicka 14	ta ulica	44,92	3. piętro	wtórny	8126	+17,2%	-1,3%	9403	0,66
2024-02-14	Bielicka 12	ta ulica	59,23	-	wtórny	9117	+18,4%	+6,3%	11 467	0,59
2023-10-20	Bielicka 10	ta ulica	32,92	-	wtórny	4253	+19,9%	+0,3%	5114	0,54
2023-08-31	Bielicka 10	ta ulica	32,6	-	wtórny	7055	+24,9%	+0,3%	8836	0,51
2023-08-31	Bielicka 3	ta ulica	72,68	-	wtórny	6687	+24,9%	+6,9%	8931	0,51
2023-07-28	Bielicka 10	ta ulica	32,8	-	wtórny	6250	+24,5%	+0,3%	7798	0,5
2023-07-11	Bielicka 1	ta ulica	47,82	parter	wtórny	7612	+24,5%	+4,3%	9880	0,5
2023-07-05	Bielicka 10	ta ulica	25,96	2. piętro	wtórny	5431	+24,5%	-9,7%	6101	0,5
2023-06-23	Bielicka 14	ta ulica	48,39	1. piętro	wtórny	8060	+28,3%	-0,3%	10 307	0,49
2022-05-24	Bielicka 1	ta ulica	47,82	parter	wtórny	4810	+36,6%	+4,3%	6851	0,36
2022-02-08	Bielicka 14	ta ulica	59,89	3. piętro	wtórny	8081	+41,3%	-1%	11 308	0,34
2021-12-15	Bielicka 12	ta ulica	49,81	3. piętro	wtórny	7268	+47,1%	-1,3%	10 552	0,32
2021-10-06	Bielicka 10	ta ulica	32,69	1. piętro	wtórny	3885	+40,2%	-5,7%	5139	0,31
2020-08-24	Bielicka 14	ta ulica	44,92	-	wtórny	6656	+52,5%	+6%	10 754	0,22
2020-04-16	Bielicka 8	ta ulica	48,22	2. piętro	wtórny	6719	+61,3%	-0,3%	10 807	0,2
2020-01-17	Bielicka 14	ta ulica	33,71	-	wtórny	6230	+67,6%	+0,3%	10 465	0,19
2020-01-02	Bielicka 12	ta ulica	61,38	-	wtórny	6517	+67,6%	+8%	11 793	0,19
2019-12-23	Bielicka 1	ta ulica	48,01	-	wtórny	5249	+68,9%	+6%	9393	0,19
2019-05-07	Bielicka 1	ta ulica	47,82	4. piętro	wtórny	4015	+80,7%	-1,3%	7160	0,16
2019-04-30	Bielicka 10	ta ulica	32,6	-	wtórny	4448	+80,5%	+0,3%	8049	0,15
2019-04-15	Bielicka 3	ta ulica	72,68	-	wtórny	4953	+80,5%	+6,9%	9559	0,15
2019-01-23	Bielicka 3	ta ulica	48,45	-	wtórny	4912	+83,3%	+6%	9538	0,14
2019-10-15	Bielicka 8	ta ulica	54,83	3. piętro	pierwotny	5147	+70,9%	-16,9%	7314	0,14
2019-10-04	Bielicka 8	ta ulica	48,22	2. piętro	pierwotny	4845	+70,9%	-16,3%	6932	0,14
2018-12-21	Bielicka 17	ta ulica	37,3	-	wtórny	2681	+86,8%	+0,3%	5021	0,14
2018-12-18	Bielicka 17	ta ulica	40,54	-	wtórny	2343	+86,8%	+6%	4638	0,14
2018-12-14	Bielicka 10	ta ulica	30,37	-	wtórny	4116	+86,8%	+0,3%	7709	0,14
2019-09-17	Bielicka 8	ta ulica	66,05	2. piętro	pierwotny	4996	+71,2%	-14,7%	7299	0,14
2019-09-04	Bielicka 8	ta ulica	50,06	1. piętro	pierwotny	5258	+71,2%	-16%	7558	0,14
2019-09-04	Bielicka 8	ta ulica	66,45	3. piętro	pierwotny	4966	+71,2%	-15,5%	7184	0,14
2019-09-03	Bielicka 8	ta ulica	54,93	2. piętro	pierwotny	5134	+71,2%	-16%	7380	0,14

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1205. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Stanisława Leszczyńskiego Szwederowo	79 m	10 016	193	469
Konopna Szwederowo	91 m	7839	20	143
Mariacka Szwederowo	197 m	7292	3	23
Ks. Ignacego Skorupki Górzyskowo	204 m	10 256	39	492
Kazimierza Brodzińskiego Szwederowo	250 m	7644	6	28
Podhalańska Szwederowo	283 m	6937	26	65
Teofila Gackowskiego Górzyskowo	287 m	7656	9	28
Stroma Szwederowo	329 m	8489	11	86

Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Bielicka w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 8890 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7361 do 10 107 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (163) i w okolicy do 800 m (1042), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Bielicka?

Dobra cena dla kupującego to do 7361 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7361 do 10 107 zł/m². Powyżej 10 982 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Bielicka?

Realna cena sprzedaży to około 8890 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8890 a 10 107 zł/m², a poniżej 7361 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Bielicka wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (163) i w okolicy do 800 m (1042). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 96%, efektywna liczba 103.3).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.