English
Українська
Wycena mieszkania: Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.11. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7740 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić7740‑8416 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz8416‑9812 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9812‑11 270 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 270 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 8416 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9812 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)9138 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9138‑9812 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 270 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8416 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9138 zł/m². Nie schodź poniżej 8416 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Górzyskowo | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 10 261 (40) | 11 087 (11) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 10 106 (238) | 10 115 (66) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 10 135 (300) | 9687 (107) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 10 043 (462) | 10 249 (120) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 10 048 (293) | 9825 (75) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 9897 (108) | 10 441 (28) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 9626 (63) | 10 754 (21) | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 9784 (21) | 8603 (9) | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Górzyskowo | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 9973 (451) | 10 644 (88) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 10 148 (583) | 10 755 (172) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 10 206 (291) | 9674 (70) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | - | 7964 (12) | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 9531 (200) | 8157 (95) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1525 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54E | ta ulica | 31,19 | 3. piętro | wtórny | 12 632 | +0,4% | -6,6% | 11 847 | 1 |
| 2026-02-27 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54C | ta ulica | 49,9 | 1. piętro | wtórny | 10 020 | +0,2% | -0,3% | 10 008 | 0,98 |
| 2026-02-13 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 34 | ta ulica | 30,35 | - | wtórny | 8303 | +0,2% | +0,3% | 8339 | 0,98 |
| 2026-02-02 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54C | ta ulica | 46,41 | 2. piętro | wtórny | 14 135 | +0,2% | -0,3% | 14 118 | 0,98 |
| 2025-12-03 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54E | ta ulica | 29,42 | parter | wtórny | 13 596 | -1,2% | -5,6% | 12 681 | 0,93 |
| 2025-11-26 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 55,85 | 1. piętro | wtórny | 11 754 | +0,6% | - | 11 829 | 0,91 |
| 2025-10-24 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54M | ta ulica | 60,26 | parter | wtórny | 11 782 | +3,9% | +6,3% | 13 011 | 0,89 |
| 2026-06-18 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 40,8 | 2. piętro | pierwotny | 10 800 | +7,8% | -16,3% | 9749 | 0,86 |
| 2026-05-19 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 52,25 | 3. piętro | pierwotny | 11 603 | +3,2% | -16,9% | 9953 | 0,84 |
| 2026-04-21 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 53,3 | 2. piętro | pierwotny | 11 632 | +1,2% | -16% | 9884 | 0,82 |
| 2026-04-21 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 55,9 | 3. piętro | pierwotny | 11 795 | +1,2% | -16,9% | 9924 | 0,82 |
| 2026-04-21 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 53,25 | 1. piętro | pierwotny | 11 333 | +1,2% | -16% | 9630 | 0,82 |
| 2026-04-03 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 68,22 | 1. piętro | pierwotny | 11 363 | +1,2% | -14,7% | 9813 | 0,82 |
| 2025-06-18 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 32 | ta ulica | 52 | - | wtórny | 5096 | +9,1% | +6,3% | 5909 | 0,81 |
| 2026-03-23 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 48,91 | 3. piętro | pierwotny | 11 781 | +0,4% | -17,1% | 9804 | 0,8 |
| 2026-03-18 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 57,79 | parter | pierwotny | 10 848 | +0,4% | -12,2% | 9566 | 0,8 |
| 2026-03-18 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 53,33 | 1. piętro | pierwotny | 11 141 | +0,4% | -16% | 9392 | 0,8 |
| 2026-03-03 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 35,14 | parter | pierwotny | 11 400 | +0,4% | -17,1% | 9484 | 0,8 |
| 2026-02-25 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 50,28 | 1. piętro | pierwotny | 11 456 | +0,2% | -16% | 9636 | 0,78 |
| 2026-02-25 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 53,34 | parter | pierwotny | 12 001 | +0,2% | -12,2% | 10 559 | 0,78 |
| 2026-02-24 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 58,36 | parter | pierwotny | 11 208 | +0,2% | -12,2% | 9861 | 0,78 |
| 2026-01-29 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54 | ta ulica | 42,47 | 1. piętro | pierwotny | 11 660 | +0,8% | -16,3% | 9842 | 0,76 |
| 2026-01-29 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 68,66 | parter | pierwotny | 11 465 | +0,8% | -10,7% | 10 319 | 0,76 |
| 2026-01-23 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 53,13 | parter | pierwotny | 10 832 | +0,8% | -12,2% | 9594 | 0,76 |
| 2026-01-20 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 64,12 | 2. piętro | pierwotny | 10 975 | +0,8% | -14,7% | 9443 | 0,76 |
| 2026-01-20 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 58,69 | parter | pierwotny | 11 374 | +0,8% | -12,2% | 10 073 | 0,76 |
| 2026-01-19 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 58,24 | parter | pierwotny | 11 060 | +0,8% | -12,2% | 9795 | 0,76 |
| 2026-01-13 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 62,66 | 2. piętro | pierwotny | 11 389 | +0,8% | -14,7% | 9800 | 0,76 |
| 2026-01-12 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 50,23 | parter | pierwotny | 11 189 | +0,8% | -12,2% | 9909 | 0,76 |
| 2026-01-12 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 32,61 | parter | pierwotny | 11 000 | +0,8% | -17,1% | 9191 | 0,76 |
| 2026-01-12 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 30,69 | parter | pierwotny | 11 200 | +0,8% | -17,1% | 9358 | 0,76 |
| 2026-01-12 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 30,66 | 1. piętro | pierwotny | 11 300 | +0,8% | -20,8% | 9026 | 0,76 |
| 2026-01-12 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 58,06 | 1. piętro | pierwotny | 11 308 | +0,8% | -16% | 9574 | 0,76 |
| 2025-12-30 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 34,83 | 1. piętro | pierwotny | 11 550 | -1,2% | -20,8% | 9039 | 0,75 |
| 2025-12-30 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 61,24 | 1. piętro | pierwotny | 11 312 | -1,2% | -14,7% | 9537 | 0,75 |
| 2025-12-30 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54F | ta ulica | 58,05 | 1. piętro | pierwotny | 11 092 | -1,2% | -16% | 9201 | 0,75 |
| 2025-12-23 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 65,2 | 2. piętro | pierwotny | 11 534 | -1,2% | -14,7% | 9723 | 0,75 |
| 2025-12-22 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54B | ta ulica | 58,19 | 2. piętro | pierwotny | 9835 | -1,2% | -16% | 8159 | 0,75 |
| 2025-12-22 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G | ta ulica | 56,98 | 3. piętro | pierwotny | 11 416 | -1,2% | -16,9% | 9377 | 0,75 |
| 2025-12-18 | Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54B | ta ulica | 51,27 | 3. piętro | pierwotny | 9472 | -1,2% | -16,9% | 7780 | 0,75 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1525. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Inowrocławska Górzyskowo | 269 m | 9988 | 12 | 231 |
| Wojciecha Gersona Górzyskowo | 286 m | 8718 | 11 | 139 |
| Ks. Ignacego Skorupki Górzyskowo | 322 m | 10 256 | 39 | 492 |
| Gołębia Górzyskowo | 374 m | 9548 | 24 | 437 |
| Jaskółcza Górzyskowo | 382 m | 8631 | 9 | 165 |
| Bronisława Potockiego Górzyskowo | 476 m | 8651 | 13 | 130 |
| Juliusza Kossaka Górzyskowo | 587 m | 8816 | 14 | 83 |
Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 9138 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8416 do 9812 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (331) i w okolicy do 800 m (1194), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury?
Dobra cena dla kupującego to do 8416 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8416 do 9812 zł/m². Powyżej 11 270 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury?
Realna cena sprzedaży to około 9138 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9138 a 9812 zł/m², a poniżej 8416 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (331) i w okolicy do 800 m (1194). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 423.2).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).