Wycena mieszkania: Juliusza Słowackiego, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

7617 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

6319 ‑ 9183 zł/m²

9 na 10: 5098 ‑ 11 055

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (20) i w okolicy do 800 m (906); waga porównywalnych 99%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Juliusza Słowackiego, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5098 zł/m²
Dobra cena: warto kupić5098‑6319 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz6319‑9183 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9183‑11 055 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 055 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 6319 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9183 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)7617 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7617‑9183 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 055 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6319 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7617 zł/m². Nie schodź poniżej 6319 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	Bydgoszcz
do 30 m²	8780 (108)	10 228 (340)	9954 (999)
30-40 m²	7762 (141)	9818 (454)	9393 (2656)
40-50 m²	8343 (138)	8330 (283)	8668 (2727)
50-60 m²	7382 (152)	8080 (180)	8682 (2201)
60-70 m²	7550 (111)	8105 (122)	8482 (1333)
70-80 m²	5972 (72)	7935 (68)	8906 (550)
80-100 m²	6405 (79)	6820 (72)	8167 (333)
ponad 100 m²	5930 (125)	6796 (78)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	Bydgoszcz
parter	7431 (501)	8337 (275)	8930 (1547)
1-2 piętro	7892 (145)	9138 (625)	9241 (3523)
3-4 piętro	7740 (80)	10 633 (351)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	-	11 175 (80)	9743 (980)
piętro nieznane	6530 (199)	7411 (266)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (926 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-04-27	Gdańska 60A	okolica 64 m	56,64	2. piętro	wtórny	9693	+1,2%	-	9810	1
2026-07-07	Gdańska 69	okolica 125 m	37,73	-	wtórny	5698	+3,4%	+0,3%	5904	0,92
2025-01-31	Juliusza Słowackiego 5A	ta ulica	51	-	wtórny	5294	+13,2%	+6,3%	6371	0,91
2025-09-08	Gdańska 60A	okolica 64 m	56,64	2. piętro	wtórny	7592	+9,6%	-	8320	0,85
2026-07-15	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	27,04	1. piętro	wtórny	9246	+3,4%	-9,7%	8624	0,84
2026-07-15	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	54,04	1. piętro	wtórny	6477	+3,4%	-	6694	0,84
2026-06-09	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	54,92	3. piętro	wtórny	5959	+7,8%	-1%	6362	0,82
2024-08-07	Juliusza Słowackiego 5A	ta ulica	48	-	wtórny	8333	+14,5%	+6%	10 109	0,81
2026-02-23	Augusta Cieszkowskiego 4	okolica 139 m	50,04	parter	wtórny	11 391	+0,2%	+4,6%	11 937	0,79
2025-12-30	Gdańska 66	okolica 131 m	54	-	wtórny	3611	-1,2%	+6,3%	3791	0,77
2026-03-10	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	113,73	parter	wtórny	7000	+0,4%	+20,1%	8441	0,77
2026-03-02	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	44,88	3. piętro	wtórny	7019	+0,4%	-1,3%	6957	0,77
2025-11-14	Gdańska 69	okolica 125 m	38,39	-	wtórny	4168	+0,6%	+0,3%	4205	0,77
2026-04-17	Ks. Hugona Kołłątaja 1	okolica 184 m	135,53	2. piętro	wtórny	7010	+1,2%	+14,8%	8145	0,74
2025-11-06	Augusta Cieszkowskiego 4	okolica 139 m	40,71	-	wtórny	9826	+0,6%	+6%	10 476	0,74
2026-04-21	Gdańska 81	okolica 191 m	39,23	3. piętro	wtórny	8539	+1,2%	-6,6%	8073	0,73
2025-10-02	Augusta Cieszkowskiego 4	okolica 139 m	59,44	-	wtórny	10 077	+3,9%	+6,3%	11 125	0,72
2026-06-24	Gdańska 71	okolica 129 m	60,11	2. piętro	pierwotny	4824	+7,8%	-14,7%	4439	0,71
2025-08-09	Gdańska 66	okolica 131 m	33	-	wtórny	5152	+9,5%	+0,3%	5655	0,7
2025-10-17	Augusta Cieszkowskiego 6	okolica 152 m	55,4	parter	wtórny	5957	+3,9%	+4,6%	6473	0,7
2025-12-11	Andrzeja Szwalbego 2	okolica 186 m	79,02	-	wtórny	8795	-1,2%	+6,9%	9290	0,67
2025-09-04	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	40,94	2. piętro	wtórny	6351	+9,6%	-0,3%	6939	0,67
2026-03-16	Zygmunta Krasińskiego 5b	okolica 218 m	57,12	-	wtórny	7791	+0,4%	+6,3%	8313	0,66
2025-05-06	Gdańska 66	okolica 131 m	22	-	wtórny	10 318	+11,3%	-4,1%	11 012	0,66
2025-07-30	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	39,31	2. piętro	wtórny	7708	+9,1%	-5,7%	7937	0,64
2025-07-25	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	27,61	3. piętro	wtórny	6338	+9,1%	-10,6%	6182	0,64
2025-07-25	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	25,41	3. piętro	wtórny	6179	+9,1%	-10,6%	6026	0,64
2025-07-08	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	43,45	1. piętro	wtórny	7257	+9,1%	-0,3%	7897	0,64
2025-07-07	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	44,07	2. piętro	wtórny	7254	+9,1%	-0,3%	7893	0,64
2025-07-01	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	59,78	3. piętro	wtórny	6273	+9,1%	-1%	6779	0,64
2026-07-06	Gdańska 32	okolica 274 m	55	-	wtórny	5909	+3,4%	+6,3%	6490	0,63
2025-12-03	Aleje Adama Mickiewicza 3	okolica 209 m	37,4	4. piętro	wtórny	7754	-1,2%	-6,6%	7156	0,63
2026-01-02	Zygmunta Krasińskiego 5B	okolica 223 m	57,44	3. piętro	wtórny	6180	+0,8%	-1%	6171	0,63
2025-05-06	Augusta Cieszkowskiego 6	okolica 152 m	42,6	2. piętro	wtórny	8498	+11,3%	-0,3%	9428	0,62
2025-06-13	Augusta Cieszkowskiego 3	okolica 162 m	38,01	1. piętro	wtórny	6709	+9,1%	-5,7%	6905	0,62
2026-04-07	Ks. Hugona Kołłątaja 6	okolica 255 m	63,61	-	wtórny	4716	+1,2%	+8%	5155	0,62
2026-03-19	Świętojańska 10	okolica 252 m	62,28	2. piętro	wtórny	9313	+0,4%	+1,6%	9503	0,61
2026-06-10	20 Stycznia 1920 R. 27	okolica 290 m	34,7	1. piętro	wtórny	6484	+7,8%	-5,7%	6596	0,59
2025-10-17	Zygmunta Krasińskiego 5B	okolica 223 m	47,45	4. piętro	wtórny	7060	+3,9%	-1,3%	7240	0,58
2026-05-20	Zygmunta Krasińskiego 3	okolica 293 m	58,71	-	wtórny	6609	+3,2%	+6,3%	7247	0,58

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 926. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Gdańska Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	42 m	7211	115	630
20 Stycznia 1920 R. Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	44 m	7012	18	100
Augusta Cieszkowskiego Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	139 m	7532	33	133
Ks. Hugona Kołłątaja Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	184 m	7528	9	28
Aleje Adama Mickiewicza Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	208 m	8217	6	56
Karola Libelta Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	213 m	8348	12	63
Zygmunta Krasińskiego Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	218 m	7816	11	69
Świętojańska Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	250 m	5783	15	36
Ignacego Paderewskiego Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	269 m	8699	25	416

Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Juliusza Słowackiego w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 7617 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6319 do 9183 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (20) i w okolicy do 800 m (906), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Juliusza Słowackiego?

Dobra cena dla kupującego to do 6319 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6319 do 9183 zł/m². Powyżej 11 055 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Juliusza Słowackiego?

Realna cena sprzedaży to około 7617 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7617 a 9183 zł/m², a poniżej 6319 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Juliusza Słowackiego wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (20) i w okolicy do 800 m (906). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 341.6).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.