Wycena mieszkania: Mazurska, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

7970 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7335 ‑ 8971 zł/m²

9 na 10: 6395 ‑ 9567

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (40) i w okolicy do 800 m (1031); waga porównywalnych 92%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.07. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Mazurska, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6395 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6395‑7335 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7335‑8971 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8971‑9567 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 9567 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7335 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8971 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)7970 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7970‑8971 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 9567 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7335 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7970 zł/m². Nie schodź poniżej 7335 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
do 30 m²	9839 (47)	10 458 (31)	9954 (999)
30-40 m²	8957 (224)	9792 (172)	9393 (2656)
40-50 m²	8300 (350)	8137 (198)	8668 (2727)
50-60 m²	8145 (271)	8958 (142)	8682 (2201)
60-70 m²	8371 (102)	9501 (75)	8482 (1333)
70-80 m²	7986 (45)	10 927 (53)	8906 (550)
80-100 m²	8136 (25)	8958 (10)	8167 (333)
ponad 100 m²	10 954 (7)	11 703 (13)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
parter	8284 (326)	8787 (61)	8930 (1547)
1-2 piętro	8617 (130)	9520 (140)	9241 (3523)
3-4 piętro	8310 (138)	8912 (122)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	8486 (181)	9696 (204)	9743 (980)
piętro nieznane	8425 (296)	8194 (167)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1071 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-06-19	Mazurska 2	ta ulica	55,4	8. piętro	wtórny	7762	+7,8%	-5,4%	7918	1
2026-04-27	Mazurska 4	ta ulica	49,2	10. piętro	wtórny	6707	+1,2%	-5,7%	6403	0,95
2026-04-22	Mazurska 4	ta ulica	48,3	2. piętro	wtórny	7774	+1,2%	-0,3%	7845	0,95
2026-04-16	Mazurska 4	ta ulica	42,2	1. piętro	wtórny	7583	+1,2%	-0,3%	7652	0,95
2026-02-25	Mazurska 4	ta ulica	56	8. piętro	wtórny	7232	+0,2%	-5,4%	6854	0,91
2026-01-08	Mazurska 4	ta ulica	56,5	8. piętro	wtórny	7832	+0,8%	-5,4%	7472	0,89
2025-12-08	Mazurska 2	ta ulica	55,4	10. piętro	wtórny	9116	-1,2%	-5,4%	8520	0,87
2025-12-01	Mazurska 1	ta ulica	84,4	-	wtórny	8235	-1,2%	+12,8%	9178	0,87
2025-06-12	Mazurska 2	ta ulica	55,4	10. piętro	wtórny	6083	+9,1%	-5,4%	6279	0,76
2024-10-09	Mazurska 2	ta ulica	55,4	6. piętro	wtórny	8213	+12,4%	-5,4%	8732	0,63
2024-09-25	Mazurska 2	ta ulica	48,6	-	wtórny	6687	+12,7%	+6%	7982	0,62
2024-05-16	Mazurska 1	ta ulica	84,4	-	wtórny	7109	+17,2%	+12,8%	9396	0,56
2023-12-04	Mazurska 4	ta ulica	43,01	7. piętro	wtórny	8370	+18,8%	-5,7%	9376	0,5
2023-11-17	Mazurska 4	ta ulica	56	6. piętro	wtórny	6518	+19%	-5,4%	7337	0,49
2023-09-04	Mazurska 4	ta ulica	42,2	10. piętro	wtórny	5687	+22,2%	-5,7%	6558	0,47
2022-10-07	Mazurska 4	ta ulica	42,2	6. piętro	wtórny	6872	+25,3%	-5,7%	8119	0,36
2022-09-15	Mazurska 1	ta ulica	73,9	1. piętro	wtórny	7104	+26,2%	+0,6%	9021	0,35
2022-07-06	Mazurska 1	ta ulica	84,4	4. piętro	wtórny	4739	+30%	+5,1%	6478	0,34
2023-02-17	Mazurska 2	ta ulica	42,32	1. piętro	pierwotny	7160	+31,8%	-16,3%	7899	0,32
2021-11-22	Mazurska 2	ta ulica	55,4	2. piętro	wtórny	6227	+42,6%	-	8877	0,28
2021-06-10	Mazurska 2	ta ulica	42,2	3. piętro	wtórny	5806	+42,3%	-1,3%	8158	0,25
2020-05-01	Mazurska 1	ta ulica	84,4	4. piętro	wtórny	5154	+63,9%	+5,1%	8881	0,19
2019-10-22	Mazurska 4	ta ulica	42,2	-	wtórny	5924	+70,9%	+6%	10 728	0,16
2019-07-30	Mazurska 2	ta ulica	30,8	-	wtórny	6169	+75,9%	+0,3%	10 876	0,15
2018-06-09	Mazurska 2	ta ulica	55,4	-	wtórny	3881	+93,1%	+6,3%	7966	0,11
2018-05-16	Mazurska 1	ta ulica	84,4	-	wtórny	3649	+91%	+12,8%	7863	0,11
2016-10-17	Mazurska 1	ta ulica	84,4	suterena	-	4325	+111,4%	+11%	10 152	0,06
2016-06-21	Mazurska 2	ta ulica	42,2	suterena	-	3791	+119,1%	+4,3%	8664	0,06
2016-05-24	Mazurska 2	ta ulica	30,8	suterena	-	4156	+119,6%	-1,3%	9004	0,05
2016-03-17	Mazurska 4	ta ulica	42,2	suterena	-	3791	+126,3%	+4,3%	8949	0,05
2015-10-30	Mazurska 1	ta ulica	84,4	suterena	-	3555	+131,6%	+11%	9143	0,05
2026-08-20	Marii Curie Skłodowskiej 76	okolica 219 m	53	1. piętro	wtórny	7981	-	-	7981	0,04
2026-06-23	Koszalińska 16	okolica 205 m	55,4	10. piętro	wtórny	6949	+7,8%	-5,4%	7090	0,04
2026-03-17	Połczyńska 2	okolica 181 m	42,2	7. piętro	wtórny	10 284	+0,4%	-5,7%	9740	0,04
2026-05-04	Koszalińska 16	okolica 205 m	55,4	parter	wtórny	6498	+3,2%	+4,6%	7014	0,04
2026-06-03	Marii Curie Skłodowskiej 76	okolica 219 m	48,9	1. piętro	wtórny	7771	+7,8%	-0,3%	8354	0,04
2026-08-28	Marii Curie Skłodowskiej 72	okolica 238 m	42,4	2. piętro	wtórny	8844	-	-0,3%	8818	0,04
2026-05-11	Marii Curie Skłodowskiej 66	okolica 227 m	53	4. piętro	wtórny	7491	+3,2%	-1%	7652	0,04
2025-12-18	Połczyńska 2	okolica 181 m	77,14	-	wtórny	6287	-1,2%	+6,9%	6641	0,04
2025-12-16	Połczyńska 2	okolica 181 m	30,8	3. piętro	wtórny	8929	-1,2%	-6,6%	8240	0,04

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1071. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Marii Curie Skłodowskiej Bartodzieje	180 m	7862	67	774
Połczyńska Bartodzieje	181 m	8821	23	138
C.Skłodowskiej Bartodzieje	187 m	8099	110	134
Koszalińska Bartodzieje	190 m	7709	10	119
Uznamska Bartodzieje	265 m	7250	10	39
Kołobrzeska Bartodzieje	275 m	8190	26	95

Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Mazurska w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 7970 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7335 do 8971 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (40) i w okolicy do 800 m (1031), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Mazurska?

Dobra cena dla kupującego to do 7335 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7335 do 8971 zł/m². Powyżej 9567 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Mazurska?

Realna cena sprzedaży to około 7970 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7970 a 8971 zł/m², a poniżej 7335 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Mazurska wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (40) i w okolicy do 800 m (1031). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 92%, efektywna liczba 48.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.