Wycena mieszkania: Piotra Ściegiennego, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

9072 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7920 ‑ 10 357 zł/m²

9 na 10: 7033 ‑ 12 326

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (15) i w okolicy do 800 m (1205); waga porównywalnych 99%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.07. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Piotra Ściegiennego, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7033 zł/m²
Dobra cena: warto kupić7033‑7920 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7920‑10 357 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 357‑12 326 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 12 326 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7920 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 357 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)9072 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9072‑10 357 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 12 326 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7920 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9072 zł/m². Nie schodź poniżej 7920 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
do 30 m²	9755 (77)	10 458 (31)	9954 (999)
30-40 m²	9364 (311)	9792 (172)	9393 (2656)
40-50 m²	8491 (392)	8137 (198)	8668 (2727)
50-60 m²	9104 (222)	8958 (142)	8682 (2201)
60-70 m²	11 131 (97)	9501 (75)	8482 (1333)
70-80 m²	12 354 (68)	10 927 (53)	8906 (550)
80-100 m²	13 614 (34)	8958 (10)	8167 (333)
ponad 100 m²	12 853 (19)	11 703 (13)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
parter	10 205 (455)	8787 (61)	8930 (1547)
1-2 piętro	10 358 (184)	9520 (140)	9241 (3523)
3-4 piętro	10 155 (139)	8912 (122)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	10 892 (143)	9696 (204)	9743 (980)
piętro nieznane	8557 (299)	8194 (167)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1220 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-05-20	Piotra Ściegiennego 4	ta ulica	34,3	2. piętro	wtórny	8528	+11,3%	-5,7%	8952	1
2025-05-09	Piotra Ściegiennego 6	ta ulica	45,6	3. piętro	wtórny	7632	+11,3%	-1,3%	8383	1
2025-08-07	Bartosza Głowackiego 16	okolica 37 m	42,1	2. piętro	wtórny	6698	+9,5%	-0,3%	7312	0,89
2025-07-22	Bartosza Głowackiego 16	okolica 37 m	42,1	1. piętro	wtórny	8551	+9,1%	-0,3%	9305	0,87
2024-10-17	Piotra Ściegiennego 2	ta ulica	63,8	-	wtórny	6897	+12,4%	+8%	8370	0,85
2025-12-08	Bartosza Głowackiego 15	okolica 101 m	62,7	-	wtórny	8293	-1,2%	+8%	8849	0,83
2025-12-29	Aleja Stefana Kardynała Wyszyńskiego 34	okolica 110 m	48,4	-	wtórny	6777	-1,2%	+6%	7094	0,81
2025-11-26	Aleja Stefana Kardynała Wyszyńskiego 36	okolica 146 m	47,5	-	wtórny	8316	+0,6%	+6%	8867	0,72
2025-07-10	Aleja Powstańców Wielkopolskich 59	okolica 111 m	48,9	1. piętro	wtórny	7076	+9,1%	+1,2%	7816	0,72
2025-11-28	Bartosza Głowackiego 25	okolica 153 m	38	2. piętro	wtórny	10 237	+0,6%	-5,7%	9719	0,71
2025-06-13	Aleja Powstańców Wielkopolskich 59	okolica 111 m	46,6	parter	wtórny	6223	+9,1%	+5,9%	7188	0,7
2025-04-11	Bartosza Głowackiego 15	okolica 101 m	64,2	1. piętro	wtórny	6994	+12,3%	+1,6%	7981	0,69
2025-09-03	Aleja Powstańców Wielkopolskich 51	okolica 168 m	35,6	8. piętro	wtórny	8287	+9,6%	-9,4%	8228	0,66
2025-01-14	Aleja Powstańców Wielkopolskich 57	okolica 102 m	36,4	-	wtórny	6181	+13,2%	+1,8%	7124	0,64
2025-08-12	Aleja Powstańców Wielkopolskich 51	okolica 168 m	28	2. piętro	wtórny	5714	+9,5%	-8,4%	5733	0,64
2025-07-25	Bartosza Głowackiego 8	okolica 161 m	36	8. piętro	wtórny	8611	+9,1%	-10,7%	8388	0,64
2025-01-17	Aleja Stefana Kardynała Wyszyńskiego 34	okolica 110 m	37,1	-	wtórny	4852	+13,2%	+0,3%	5508	0,63
2025-06-12	Bartosza Głowackiego 23a	okolica 159 m	42,8	3. piętro	wtórny	5841	+9,1%	-1,3%	6291	0,62
2025-10-07	Bartosza Głowackiego 4	okolica 206 m	48,03	parter	wtórny	6558	+3,9%	+4,3%	7105	0,61
2025-10-14	Żmudzka 47	okolica 215 m	46,3	2. piętro	wtórny	7127	+3,9%	-0,3%	7382	0,6
2026-07-27	Gajowa 82	okolica 304 m	37,39	4. piętro	wtórny	11 634	+3,4%	-6,6%	11 231	0,59
2026-05-13	Gajowa 78	okolica 291 m	48,45	parter	wtórny	12 178	+3,2%	+4,3%	13 104	0,58
2025-03-07	Aleja Powstańców Wielkopolskich 51	okolica 168 m	35,7	5. piętro	wtórny	7003	+13,7%	-9,4%	7216	0,57
2024-08-28	Bartosza Głowackiego 23	okolica 103 m	38,1	-	wtórny	7612	+14,5%	+0,3%	8737	0,57
2025-01-21	Bartosza Głowackiego 8	okolica 161 m	47,1	3. piętro	wtórny	6369	+13,2%	-1,3%	7120	0,55
2023-11-20	Bartosza Głowackiego 16	okolica 37 m	53	-	wtórny	6981	+19%	+6,3%	8827	0,55
2025-06-30	Gajowa 97	okolica 216 m	45	2. piętro	wtórny	7556	+9,1%	-0,3%	8219	0,54
2025-09-23	Pałucka 5	okolica 248 m	76,53	parter	wtórny	9147	+9,6%	+5,2%	10 548	0,54
2025-09-23	Pałucka 5	okolica 248 m	79	1. piętro	wtórny	12 646	+9,6%	+0,6%	13 942	0,54
2026-01-29	Gajowa 78	okolica 291 m	73,4	4. piętro	wtórny	12 262	+0,8%	-0,4%	12 316	0,53
2025-09-10	Bartosza Głowackiego 7	okolica 166 m	31,97	2. piętro	pierwotny	5317	+9,6%	-20,8%	4616	0,53
2025-06-25	Lansjerów 1/II	okolica 229 m	48	4. piętro	wtórny	6979	+9,1%	-1,3%	7517	0,52
2026-02-04	Gajowa 82	okolica 304 m	47,92	5. piętro	wtórny	12 677	+0,2%	-5,7%	11 979	0,52
2025-08-27	Bartosza Głowackiego 7	okolica 166 m	58,99	parter	pierwotny	4577	+9,5%	-12,2%	4402	0,51
2024-04-04	Aleja Stefana Kardynała Wyszyńskiego 34	okolica 110 m	36,3	-	wtórny	6639	+15,5%	+0,3%	7685	0,51
2024-09-25	Bartosza Głowackiego 23a	okolica 159 m	43,3	2. piętro	wtórny	8776	+12,7%	-0,3%	9857	0,51
2024-09-18	Bartosza Głowackiego 8	okolica 161 m	23,3	1. piętro	wtórny	10 300	+12,7%	-9,7%	10 473	0,5
2024-10-25	Bartosza Głowackiego 27	okolica 177 m	44	-	wtórny	6818	+12,4%	+6%	8118	0,5
2024-04-19	Bartosza Głowackiego 10a	okolica 123 m	41,48	-	wtórny	7715	+15,5%	+6%	9437	0,49
2026-06-01	Gajowa 72	okolica 368 m	39,8	parter	wtórny	14 322	+7,8%	-1,3%	15 240	0,49

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1220. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Bartosza Głowackiego Bartodzieje	37 m	7830	40	319
Aleja Powstańców Wielkopolskich Bielawy	102 m	7787	45	207
Aleja Stefana Kardynała Wyszyńskiego Bartodzieje	110 m	7376	28	163
Żmudzka Bartodzieje	197 m	8159	27	193
Gajowa Bartodzieje	208 m	12 220	121	489
Kazimierza Pułaskiego Bartodzieje	327 m	8697	10	79
Jana Karola Chodkiewicza Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	358 m	11 852	216	763

Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Piotra Ściegiennego w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 9072 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7920 do 10 357 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (15) i w okolicy do 800 m (1205), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Piotra Ściegiennego?

Dobra cena dla kupującego to do 7920 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7920 do 10 357 zł/m². Powyżej 12 326 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Piotra Ściegiennego?

Realna cena sprzedaży to około 9072 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9072 a 10 357 zł/m², a poniżej 7920 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Piotra Ściegiennego wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (15) i w okolicy do 800 m (1205). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 495.2).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.