Wycena mieszkania: Tytusa Chałubińskiego, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

7302 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

6731 ‑ 8478 zł/m²

9 na 10: 6130 ‑ 9007

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (34) i w okolicy do 800 m (348); waga porównywalnych 93%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.92. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Tytusa Chałubińskiego, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6130 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6130‑6731 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz6731‑8478 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8478‑9007 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 9007 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 6731 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8478 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)7302 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7302‑8478 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 9007 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6731 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7302 zł/m². Nie schodź poniżej 6731 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Tatrzańskie	Bydgoszcz
do 30 m²	-	-	9954 (999)
30-40 m²	8731 (17)	8872 (20)	9393 (2656)
40-50 m²	7583 (101)	7462 (42)	8668 (2727)
50-60 m²	7349 (42)	7798 (51)	8682 (2201)
60-70 m²	7099 (187)	7096 (77)	8482 (1333)
70-80 m²	7125 (30)	6932 (16)	8906 (550)
80-100 m²	7064 (5)	-	8167 (333)
ponad 100 m²	-	-	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Tatrzańskie	Bydgoszcz
parter	7219 (134)	7805 (20)	8930 (1547)
1-2 piętro	7325 (74)	7572 (53)	9241 (3523)
3-4 piętro	7091 (64)	7096 (75)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	8091 (4)	-	9743 (980)
piętro nieznane	7785 (106)	7832 (67)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (382 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-07-15	Tytusa Chałubińskiego 1	ta ulica	63,36	4. piętro	wtórny	6866	+3,4%	+0,6%	7140	1
2025-07-21	Tytusa Chałubińskiego 4	ta ulica	63,36	1. piętro	wtórny	5524	+9,1%	+1,6%	6127	0,76
2025-02-24	Tytusa Chałubińskiego 4	ta ulica	31,16	1. piętro	wtórny	8184	+12,4%	-5,7%	8676	0,68
2024-01-19	Tytusa Chałubińskiego 1	ta ulica	49,66	2. piętro	wtórny	7149	+19,9%	-0,3%	8547	0,5
2023-10-03	Tytusa Chałubińskiego 1	ta ulica	63,36	4. piętro	wtórny	5919	+19,9%	+0,6%	7143	0,47
2023-09-25	Tytusa Chałubińskiego 1	ta ulica	63,36	3. piętro	wtórny	5082	+22,2%	+0,6%	6251	0,46
2023-05-04	Tytusa Chałubińskiego 6	ta ulica	63,36	3. piętro	wtórny	4735	+31,3%	+0,6%	6256	0,42
2022-09-06	Tytusa Chałubińskiego 4	ta ulica	63,58	-	wtórny	4797	+26,2%	+8%	6539	0,35
2022-06-03	Tytusa Chałubińskiego 1	ta ulica	49,66	-	wtórny	6242	+32,4%	+6%	8758	0,32
2022-04-22	Tytusa Chałubińskiego 4	ta ulica	63,36	-	wtórny	4577	+36,6%	+8%	6754	0,31
2021-04-01	Tytusa Chałubińskiego 1	ta ulica	63,36	-	wtórny	4419	+46,8%	+8%	7008	0,23
2021-02-26	Tytusa Chałubińskiego 4	ta ulica	49,66	-	wtórny	5095	+47,7%	+6%	7972	0,22
2020-09-08	Tytusa Chałubińskiego 2	ta ulica	63,36	-	wtórny	5208	+52,5%	+8%	8579	0,2
2020-08-13	Tytusa Chałubińskiego 1	ta ulica	63,36	-	wtórny	5524	+52,5%	+8%	9097	0,19
2020-04-28	Tytusa Chałubińskiego 2	ta ulica	49,66	parter	wtórny	4068	+61,3%	+4,3%	6844	0,18
2026-06-15	Górskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego 7	okolica 67 m	63,36	parter	wtórny	7284	+7,8%	+6,3%	8349	0,18
2020-03-30	Tytusa Chałubińskiego 1	ta ulica	63,36	-	wtórny	4151	+63,2%	+8%	7314	0,17
2026-02-23	Górskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego 5	okolica 101 m	63,36	3. piętro	wtórny	6787	+0,2%	+0,6%	6841	0,15
2019-08-12	Tytusa Chałubińskiego 4	ta ulica	49,66	-	wtórny	5598	+71,3%	+6%	10 163	0,15
2019-07-18	Tytusa Chałubińskiego 6	ta ulica	49,66	1. piętro	wtórny	5538	+75,9%	-0,3%	9709	0,14
2019-07-05	Tytusa Chałubińskiego 1	ta ulica	63,36	4. piętro	wtórny	4261	+75,9%	+0,6%	7541	0,14
2025-09-09	Górskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego 3	okolica 106 m	49,66	1. piętro	wtórny	7451	+9,6%	-0,3%	8141	0,13
2019-02-04	Tytusa Chałubińskiego 6	ta ulica	63,36	1. piętro	wtórny	3875	+81,4%	+1,6%	7141	0,13
2025-04-28	Górskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego 5	okolica 101 m	49,48	-	wtórny	6063	+12,3%	+6%	7213	0,12
2024-12-03	Górskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego 7	okolica 67 m	63,36	1. piętro	wtórny	5366	+12,7%	+1,6%	6148	0,12
2018-09-11	Tytusa Chałubińskiego 1	ta ulica	49,66	-	wtórny	3987	+92,2%	+6%	8121	0,11
2025-10-03	Górskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego 9	okolica 91 m	63,29	parter	pierwotny	7300	+3,9%	-10,7%	6768	0,11
2026-05-22	Bronisława Czecha 1	okolica 249 m	52,65	4. piętro	wtórny	7882	+3,2%	-1%	8053	0,11
2026-06-11	Osiedlowa 10	okolica 285 m	49,21	-	wtórny	7448	+7,8%	+4,4%	8382	0,1
2025-11-03	Klimka Bachledy 2	okolica 232 m	65,2	4. piętro	wtórny	5905	+0,6%	+0,6%	5979	0,1
2018-02-07	Tytusa Chałubińskiego 4	ta ulica	49,66	-	wtórny	4430	+100,4%	+6%	9408	0,1
2024-08-01	Górskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego 3	okolica 106 m	49,66	1. piętro	wtórny	6645	+14,5%	-0,3%	7585	0,1
2025-11-03	Bronisława Czecha 1	okolica 249 m	53,3	1. piętro	wtórny	7749	+0,6%	-	7798	0,1
2024-07-24	Górskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego 1	okolica 136 m	63,36	-	wtórny	7418	+17,2%	+8%	9391	0,09
2025-12-22	Osiedlowa 12	okolica 301 m	64,5	-	wtórny	6744	-1,2%	+6,4%	7089	0,09
2025-04-23	Klimka Bachledy 2	okolica 232 m	64,97	4. piętro	wtórny	5310	+12,3%	+0,6%	6000	0,08
2026-03-06	Bronisława Czecha 2	okolica 335 m	53,07	2. piętro	wtórny	6783	+0,4%	-	6811	0,08
2024-01-04	Klimka Bachledy 5	okolica 96 m	53,3	4. piętro	wtórny	5910	+19,9%	-1%	7017	0,08
2026-02-10	Osiedlowa 14	okolica 334 m	54,15	-	wtórny	7018	+0,2%	+4,7%	7359	0,08
2025-08-04	Osiedlowa 10	okolica 285 m	62,08	1. piętro	wtórny	8698	+9,5%	+0,1%	9535	0,08

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 382. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Górskiego Ochotniczego Pogotowia Ratunkowego Tatrzańskie	67 m	7583	9	47
Klimka Bachledy Tatrzańskie	96 m	6441	4	21
Bronisława Czecha Tatrzańskie	213 m	7798	5	34
Osiedlowa Stary Fordon	285 m	7382	28	133
Janosika Tatrzańskie	362 m	7742	13	64
Wolna Stary Fordon	363 m	7186	10	87
Taterników Tatrzańskie	369 m	6259	3	9
Stanisława Skarżyńskiego Nowy Fordon	376 m	7142	3	22

Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Tytusa Chałubińskiego w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 7302 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6731 do 8478 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (34) i w okolicy do 800 m (348), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Tytusa Chałubińskiego?

Dobra cena dla kupującego to do 6731 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6731 do 8478 zł/m². Powyżej 9007 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Tytusa Chałubińskiego?

Realna cena sprzedaży to około 7302 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7302 a 8478 zł/m², a poniżej 6731 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Tytusa Chałubińskiego wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (34) i w okolicy do 800 m (348). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 93%, efektywna liczba 56.7).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.