Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (718 transakcji w rejestrze dla Chełm), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
6627 zł/m²
poziom cen: lipiec 2026
Typowo (połowa transakcji)
5972 ‑ 6927 zł/m²
9 na 10: 4602 ‑ 7625
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (7) i w okolicy (56); waga porównywalnych 93%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.08, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Reformacka 37, Chełm
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 4602 zł/m²
Dobra cena: warto kupić4602‑5972 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz5972‑6927 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej6927‑7625 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 7625 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 5972 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 6927 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)6627 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)6627‑6927 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 7625 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio5972 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 6627 zł/m². Nie schodź poniżej 5972 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 84%, spadku: 14%, bez zmian (±1%): 2%.
Zmiana w 6 mies.
+10,8%
Zmiana w 12 mies.
+14,6%
Transakcje, 12 mies.
425
+55,7% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-0,3%
szczyt: październik 2024
W historii województwa lubelskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +10,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 84% przypadków, spadała w 14%, a typowa zmiana wynosiła +5,2% (połowa przypadków między +2,5% a +10,3%). Policzone z 44 podobnych okien spośród 229 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji wzrosła o 55,7% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (lipiec 2026).
Indeks ceny za m²: Chełm
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Chełm dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Chełm
do 30 m²
7127 (4)
7306 (30)
30-40 m²
6937 (16)
7376 (155)
40-50 m²
10 159 (38)
7015 (214)
50-60 m²
5847 (8)
6394 (136)
60-70 m²
5657 (13)
6646 (111)
70-80 m²
7859 (4)
6474 (33)
80-100 m²
-
6212 (10)
ponad 100 m²
3931 (3)
5173 (15)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Chełm
parter
8316 (16)
7083 (177)
1-2 piętro
6958 (55)
6974 (309)
3-4 piętro
6417 (13)
6606 (209)
5. piętro i wyżej
-
-
piętro nieznane
-
5552 (9)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.03, 3‑4 piętro ×1.03, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (86 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-07-01
Reformacka 37
ten budynek
41,79
parter
wtórny
10 141
-
-10,1%
9118
1
2026-06-15
Reformacka 37
ten budynek
44,13
1. piętro
wtórny
10 433
+2,8%
-7,7%
9904
0,98
2026-08-12
Reformacka 37
ten budynek
42,52
2. piętro
pierwotny
10 387
-
-35,4%
6707
0,8
2026-07-23
Reformacka 37
ten budynek
41,11
2. piętro
pierwotny
9730
-
-35,4%
6283
0,8
2026-07-17
Reformacka 37
ten budynek
40,12
1. piętro
pierwotny
10 556
-
-35,4%
6816
0,8
2026-07-16
Reformacka 37
ten budynek
40,83
2. piętro
pierwotny
10 383
-
-35,4%
6705
0,8
2026-07-15
Reformacka 37
ten budynek
41,9
1. piętro
pierwotny
10 143
-
-35,4%
6550
0,8
2026-07-06
Reformacka 37
ten budynek
42,83
parter
pierwotny
10 273
-
-37,1%
6459
0,8
2026-07-01
Reformacka 37
ten budynek
40,15
parter
pierwotny
10 175
-
-37,1%
6397
0,8
2026-07-01
Reformacka 37
ten budynek
41,15
1. piętro
pierwotny
10 368
-
-35,4%
6695
0,8
2026-06-25
Reformacka 37
ten budynek
40,29
2. piętro
pierwotny
10 387
+2,8%
-35,4%
6896
0,78
2026-06-25
Reformacka 37
ten budynek
41,49
2. piętro
pierwotny
10 195
+2,8%
-35,4%
6768
0,78
2026-06-25
Reformacka 37
ten budynek
41,22
2. piętro
pierwotny
10 350
+2,8%
-35,4%
6871
0,78
2026-06-24
Reformacka 37
ten budynek
40,83
1. piętro
pierwotny
9993
+2,8%
-35,4%
6634
0,78
2026-06-24
Reformacka 37
ten budynek
41,94
1. piętro
pierwotny
9990
+2,8%
-35,4%
6632
0,78
2026-06-24
Reformacka 37
ten budynek
70,62
2. piętro
pierwotny
9046
+2,8%
-30,1%
6504
0,78
2026-06-24
Reformacka 37
ten budynek
41,12
1. piętro
pierwotny
10 375
+2,8%
-35,4%
6888
0,78
2026-06-23
Reformacka 37
ten budynek
42,55
parter
pierwotny
10 078
+2,8%
-37,1%
6514
0,78
2026-06-23
Reformacka 37
ten budynek
71,02
1. piętro
pierwotny
9210
+2,8%
-30,1%
6622
0,78
2026-06-23
Reformacka 37
ten budynek
44,19
2. piętro
pierwotny
9052
+2,8%
-35,4%
6009
0,78
2026-06-23
Reformacka 37
ten budynek
41,56
1. piętro
pierwotny
10 376
+2,8%
-35,4%
6888
0,78
2026-06-19
Reformacka 37
ten budynek
41,93
2. piętro
pierwotny
10 255
+2,8%
-35,4%
6808
0,78
2026-06-19
Reformacka 37
ten budynek
41,73
2. piętro
pierwotny
10 334
+2,8%
-35,4%
6860
0,78
2026-06-10
Reformacka 29
ta ulica
66,66
1. piętro
wtórny
3750
+2,8%
+2%
3935
0,54
2026-04-30
Reformacka 8
ta ulica
79,24
parter
wtórny
4417
+2%
-2,6%
4385
0,51
2026-04-02
Reformacka 30
ta ulica
47,31
3. piętro
wtórny
7461
+2%
-10,7%
6794
0,51
2025-03-06
Reformacka 23A
ta ulica
42,88
2. piętro
wtórny
3428
+11,8%
-7,7%
3538
0,38
2026-07-07
Al. Armii Krajowej 34
okolica123 m
63,8
1. piętro
wtórny
5784
-
+2%
5902
0,37
2024-12-13
Reformacka 23A
ta ulica
31,02
1. piętro
wtórny
6125
+7,1%
-8,3%
6017
0,35
2024-12-13
Reformacka 23A
ta ulica
37,53
1. piętro
wtórny
5063
+7,1%
-8,3%
4974
0,35
2024-11-06
Reformacka 32
ta ulica
37,8
parter
wtórny
9127
+1,4%
-10,7%
8268
0,35
2026-02-19
Al. Armii Krajowej 32
okolica169 m
50,18
2. piętro
wtórny
5331
+10,6%
-
5895
0,29
2026-03-05
Lubelska 66
okolica196 m
168
parter
wtórny
3512
+7,7%
+23,6%
4672
0,28
2025-07-30
Al. Armii Krajowej 34
okolica123 m
63,8
4. piętro
wtórny
6583
+14,6%
-1,3%
7444
0,28
2026-02-05
Al. Armii Krajowej 30
okolica208 m
50,5
3. piętro
wtórny
3564
+10,6%
-3,3%
3812
0,26
2025-12-04
Lubelska 73
okolica191 m
53,05
1. piętro
wtórny
1122
+10,6%
-
1240
0,26
2025-09-08
Al. Armii Krajowej 32
okolica169 m
64,39
2. piętro
wtórny
5715
+14,6%
+2%
6684
0,26
2026-01-20
Al. Armii Krajowej 29
okolica217 m
56
2. piętro
wtórny
5268
+10,8%
-
5838
0,25
2026-06-25
Narutowicza G. 8
okolica272 m
65
parter
wtórny
4615
+2,8%
-0,6%
4715
0,25
2026-08-14
Obłońska 3
okolica305 m
104,41
2. piętro
wtórny
5363
-
+26,9%
6806
0,23
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 86. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Reformacka 37 w Chełm?
Szacunkowa wartość to 6627 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 5972 do 6927 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (7) i w okolicy (56), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Reformacka 37?
Dobra cena dla kupującego to do 5972 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 5972 do 6927 zł/m². Powyżej 7625 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Reformacka 37?
Realna cena sprzedaży to około 6627 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 6627 a 6927 zł/m², a poniżej 5972 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Reformacka 37 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (44 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 84% przypadków, spadała w 14%; typowa zmiana +5,2%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 704 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (7) i w okolicy (56). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 704 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 28%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 93%, efektywna liczba 53.3).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська