English
Українська
Wycena mieszkania: Stanisława Filipkowskiego 13, Gdynia
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (32 478 transakcji w rejestrze dla Gdynia), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Stanisława Filipkowskiego 13, Gdynia
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 9161 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić9161‑10 036 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz10 036‑13 832 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej13 832‑15 194 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 15 194 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 10 036 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 13 832 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)12 121 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)12 121‑13 832 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 15 194 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio10 036 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 12 121 zł/m². Nie schodź poniżej 10 036 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 88%, spadku: 4%, bez zmian (±1%): 8%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +1,8%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 88% przypadków, spadała w 4%, a typowa zmiana wynosiła +9,8% (połowa przypadków między +6,2% a +13,4%). Policzone z 57 podobnych okien spośród 109 od stycznia 2016. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (lipiec 2026).
Indeks ceny za m²: Gdynia
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Gdynia dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Chwarzno-Wiczlino | Gdynia |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | - | - | 15 145 (365) |
| 30-40 m² | 10 320 (83) | 11 345 (57) | 13 231 (1337) |
| 40-50 m² | 11 082 (377) | 11 455 (448) | 12 549 (2511) |
| 50-60 m² | 10 922 (309) | 11 650 (301) | 12 279 (1792) |
| 60-70 m² | 10 924 (357) | 10 966 (377) | 11 830 (1424) |
| 70-80 m² | 10 392 (180) | 11 061 (190) | 12 719 (758) |
| 80-100 m² | 10 649 (218) | 10 923 (275) | 13 141 (851) |
| ponad 100 m² | 11 732 (40) | 11 391 (101) | 13 547 (366) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Chwarzno-Wiczlino | Gdynia |
|---|---|---|---|
| parter | 10 572 (393) | 11 113 (414) | 12 534 (1770) |
| 1-2 piętro | 10 584 (825) | 11 018 (904) | 12 604 (3903) |
| 3-4 piętro | 11 666 (345) | 11 643 (415) | 12 509 (2444) |
| 5. piętro i wyżej | - | 10 302 (18) | 14 296 (1132) |
| piętro nieznane | - | - | 11 630 (155) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.98, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.07 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1565 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-27 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 45,12 | parter | wtórny | 12 256 | +14,5% | -0,1% | 14 028 | 1 |
| 2024-01-03 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 48,78 | 2. piętro | wtórny | 11 357 | +24,5% | -2,1% | 13 849 | 0,91 |
| 2023-05-18 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 57,47 | 3. piętro | wtórny | 13 799 | +24,3% | +0,2% | 17 181 | 0,76 |
| 2023-04-25 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 67,38 | 1. piętro | wtórny | 9783 | +25,1% | +2,1% | 12 501 | 0,74 |
| 2023-04-14 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 44,08 | parter | wtórny | 12 591 | +25,1% | -0,1% | 15 741 | 0,74 |
| 2019-09-24 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 43,71 | 2. piętro | wtórny | 7893 | +85,1% | -2,1% | 14 307 | 0,27 |
| 2018-09-04 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 48,78 | 2. piętro | pierwotny | 5419 | +95,5% | -4,2% | 10 153 | 0,17 |
| 2018-07-03 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 44,52 | 1. piętro | pierwotny | 5299 | +97,9% | -4,2% | 10 051 | 0,16 |
| 2018-06-26 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 42,82 | 1. piętro | pierwotny | 5246 | +102,8% | -4,2% | 10 196 | 0,16 |
| 2018-06-25 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 44,08 | parter | pierwotny | 5359 | +102,8% | -2,2% | 10 628 | 0,16 |
| 2018-06-05 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 55,31 | parter | pierwotny | 4783 | +102,8% | -0,2% | 9684 | 0,16 |
| 2018-05-22 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 72,57 | 3. piętro | pierwotny | 5144 | +100,4% | -3% | 9994 | 0,15 |
| 2018-05-21 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 69,59 | 3. piętro | pierwotny | 5582 | +100,4% | +0,1% | 11 201 | 0,15 |
| 2018-05-11 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 86,85 | 1. piętro | pierwotny | 4983 | +100,4% | -4,2% | 9569 | 0,15 |
| 2018-04-30 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 48,87 | 1. piętro | pierwotny | 5406 | +96,5% | -4,2% | 10 179 | 0,15 |
| 2018-04-30 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 43,7 | 1. piętro | pierwotny | 5435 | +96,5% | -4,2% | 10 234 | 0,15 |
| 2018-04-30 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 44,51 | 2. piętro | pierwotny | 5787 | +96,5% | -4,2% | 10 896 | 0,15 |
| 2018-04-30 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 50,82 | 1. piętro | pierwotny | 5142 | +96,5% | -2,2% | 9886 | 0,15 |
| 2018-04-27 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 43,71 | 2. piętro | pierwotny | 5103 | +96,5% | -4,2% | 9609 | 0,15 |
| 2018-04-26 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 50,66 | 2. piętro | pierwotny | 6226 | +96,5% | -2,2% | 11 969 | 0,15 |
| 2018-04-26 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 42,52 | parter | pierwotny | 6024 | +96,5% | -2,2% | 11 575 | 0,15 |
| 2018-04-26 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 87,04 | parter | pierwotny | 5243 | +96,5% | -2,2% | 10 074 | 0,15 |
| 2018-04-26 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 45,12 | parter | pierwotny | 4707 | +96,5% | -2,2% | 9044 | 0,15 |
| 2018-04-25 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 57,47 | 3. piętro | pierwotny | 5333 | +96,5% | -2% | 10 274 | 0,15 |
| 2018-04-25 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 87 | 2. piętro | pierwotny | 5109 | +96,5% | -4,2% | 9621 | 0,15 |
| 2018-04-25 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 42,92 | 2. piętro | pierwotny | 5387 | +96,5% | -4,2% | 10 143 | 0,15 |
| 2018-04-24 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 50,65 | parter | pierwotny | 4790 | +96,5% | -0,2% | 9397 | 0,15 |
| 2018-04-23 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 67,44 | 2. piętro | pierwotny | 4619 | +96,5% | -0,1% | 9070 | 0,15 |
| 2018-04-23 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 59,54 | 3. piętro | pierwotny | 5514 | +96,5% | -2% | 10 622 | 0,15 |
| 2018-04-20 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 67,38 | 1. piętro | pierwotny | 4781 | +96,5% | -0,1% | 9389 | 0,15 |
| 2018-04-19 | Stanisława Filipkowskiego 13 | ten budynek | 74,38 | 3. piętro | pierwotny | 5254 | +96,5% | -3% | 10 010 | 0,15 |
| 2026-09-08 | Stanisława Filipkowskiego 12 | ta ulica | 68,98 | 2. piętro | wtórny | 11 888 | - | +2,1% | 12 142 | 0,07 |
| 2026-09-03 | Stanisława Filipkowskiego 17 | ta ulica | 41,43 | 1. piętro | wtórny | 14 434 | - | -2,1% | 14 137 | 0,07 |
| 2026-08-20 | Stanisława Filipkowskiego 3 | ta ulica | 61,17 | parter | wtórny | 11 754 | - | +4,2% | 12 251 | 0,07 |
| 2026-08-13 | Stanisława Filipkowskiego 17 | ta ulica | 81,43 | 1. piętro | wtórny | 12 443 | - | -2,1% | 12 187 | 0,07 |
| 2026-08-07 | Stanisława Filipkowskiego 16A | ta ulica | 69,41 | 1. piętro | wtórny | 5259 | - | +2,1% | 5371 | 0,07 |
| 2026-07-16 | Stanisława Filipkowskiego 11 | ta ulica | 44,22 | parter | wtórny | 12 531 | - | -0,1% | 12 523 | 0,07 |
| 2026-07-09 | Stanisława Filipkowskiego 9 | ta ulica | 36,19 | parter | wtórny | 12 517 | - | -2,1% | 12 258 | 0,07 |
| 2026-06-30 | Stanisława Filipkowskiego 7 | ta ulica | 44,5 | 2. piętro | wtórny | 14 022 | +1,5% | -2,1% | 13 941 | 0,07 |
| 2026-06-16 | Stanisława Filipkowskiego 15 | ta ulica | 84,63 | 1. piętro | wtórny | 12 856 | +1,5% | -2,1% | 12 781 | 0,07 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1565. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Romana Felińskiego Chwarzno-Wiczlino | 290 m | 13 877 | 16 | 219 |
| Tęczowa Chwarzno-Wiczlino | 308 m | 10 190 | 238 | 296 |
| Św. Faustyny Chwarzno-Wiczlino | 477 m | 13 925 | 26 | 186 |
| Danusi Chwarzno-Wiczlino | 537 m | 13 746 | 8 | 56 |
| Gen. Mariusza Zaruskiego Chwarzno-Wiczlino | 733 m | 13 054 | 69 | 351 |
| Joachima Joachimczyka Chwarzno-Wiczlino | 789 m | 12 856 | 10 | 45 |
| Śliska Chwarzno-Wiczlino | 789 m | 12 566 | 5 | 5 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Stanisława Filipkowskiego 13 w Gdynia?
Szacunkowa wartość to 12 121 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 10 036 do 13 832 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (31), na tej ulicy (633) i w okolicy (901), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Stanisława Filipkowskiego 13?
Dobra cena dla kupującego to do 10 036 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 10 036 do 13 832 zł/m². Powyżej 15 194 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Stanisława Filipkowskiego 13?
Realna cena sprzedaży to około 12 121 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 12 121 a 13 832 zł/m², a poniżej 10 036 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Stanisława Filipkowskiego 13 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (57 okien od stycznia 2016) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 88% przypadków, spadała w 4%; typowa zmiana +9,8%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 9404 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (31), na tej ulicy (633) i w okolicy (901). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 9404 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 24%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 133.7).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).