English
Українська
Wycena mieszkania: Konwaliowa 17, Wólka
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (87 transakcji w rejestrze dla gmina Wólka), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Konwaliowa 17, Wólka
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7560 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić7560‑8173 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz8173‑10 680 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 680‑11 804 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 804 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 8173 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 680 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)9740 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9740‑10 680 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 804 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8173 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9740 zł/m². Nie schodź poniżej 8173 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 84%, spadku: 14%, bez zmian (±1%): 2%.
W historii województwa lubelskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +10,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 84% przypadków, spadała w 14%, a typowa zmiana wynosiła +5,2% (połowa przypadków między +2,5% a +10,3%). Policzone z 44 podobnych okien spośród 229 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest 4,2% poniżej szczytu z listopada 2025.
Indeks ceny za m²: gmina Wólka
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w gmina Wólka dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | gmina Wólka |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | - |
| 30-40 m² | 9497 (5) | 9719 (8) |
| 40-50 m² | 8759 (18) | 8710 (27) |
| 50-60 m² | 10 565 (10) | 9739 (18) |
| 60-70 m² | 9452 (13) | 9417 (21) |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | gmina Wólka |
|---|---|---|
| parter | 9756 (10) | 9066 (24) |
| 1-2 piętro | 8790 (27) | 8674 (46) |
| 3-4 piętro | 8728 (13) | 8736 (15) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | - | - |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.04, 3‑4 piętro ×1.05, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (50 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | Konwaliowa 17 | ten budynek | 63,22 | 1. piętro | wtórny | 11 389 | - | +1% | 11 504 | 1 |
| 2026-02-27 | Konwaliowa 17 | ten budynek | 55,64 | parter | - | 12 401 | +0,1% | -3,8% | 11 952 | 0,77 |
| 2026-08-04 | Konwaliowa 19 | ta ulica | 63,22 | parter | wtórny | 10 756 | -0,3% | -2,8% | 10 421 | 0,54 |
| 2026-06-18 | Konwaliowa 23 | ta ulica | 55,64 | 2. piętro | wtórny | 11 862 | -0,3% | - | 11 822 | 0,51 |
| 2026-05-26 | Konwaliowa 5 | ta ulica | 38,08 | 1. piętro | wtórny | 9979 | -0,4% | -1,2% | 9823 | 0,5 |
| 2026-04-02 | Konwaliowa 19 | ta ulica | 53,72 | 2. piętro | wtórny | 10 517 | -2,8% | - | 10 226 | 0,49 |
| 2026-03-23 | Konwaliowa 15 | ta ulica | 57,31 | 3. piętro | wtórny | 8724 | +0,1% | -4,4% | 8352 | 0,48 |
| 2026-03-17 | Konwaliowa 1 | ta ulica | 46,51 | 1. piętro | wtórny | 9181 | +0,1% | +5,6% | 9708 | 0,48 |
| 2026-03-13 | Konwaliowa 15 | ta ulica | 66,14 | 1. piętro | wtórny | 10 584 | +0,1% | +1% | 10 705 | 0,48 |
| 2026-03-06 | Konwaliowa 1A | ta ulica | 64,45 | 1. piętro | wtórny | 7991 | +0,1% | +1% | 8082 | 0,48 |
| 2026-02-09 | Konwaliowa 3 | ta ulica | 89,18 | 2. piętro | wtórny | 7838 | +0,1% | +4,5% | 8201 | 0,47 |
| 2026-02-06 | Konwaliowa 21 | ta ulica | 53,72 | parter | wtórny | 10 890 | +0,1% | -3,8% | 10 495 | 0,47 |
| 2026-06-05 | Jaworowa 11 | okolica 92 m | 47,48 | 2. piętro | wtórny | 9141 | -0,3% | +5,6% | 9619 | 0,16 |
| 2026-08-20 | Leszczynowa 2 | okolica 145 m | 46,8 | parter | wtórny | 9808 | -0,3% | +1,6% | 9934 | 0,15 |
| 2026-09-14 | Jaworowa 5 | okolica 88 m | 45,9 | 1. piętro | pierwotny | 5643 | - | +34% | 7562 | 0,14 |
| 2026-05-26 | Leszczynowa 2 | okolica 145 m | 48,5 | parter | wtórny | 8763 | -0,4% | +1,6% | 8872 | 0,14 |
| 2026-05-12 | Leszczynowa 2 | okolica 145 m | 48,5 | 2. piętro | wtórny | 8969 | -0,4% | +5,6% | 9435 | 0,14 |
| 2026-08-27 | Jaworowa 5 | okolica 88 m | 44,24 | 3. piętro | pierwotny | 5628 | -0,3% | +28,1% | 7186 | 0,14 |
| 2026-08-27 | Jaworowa 5 | okolica 88 m | 33,72 | 1. piętro | pierwotny | 6198 | -0,3% | +25,4% | 7746 | 0,14 |
| 2026-07-20 | Jaśminowa 1 | okolica 176 m | 65,03 | 3. piętro | wtórny | 8458 | -0,3% | -3,4% | 8140 | 0,14 |
| 2026-07-31 | Jaworowa 5 | okolica 88 m | 45,77 | 2. piętro | pierwotny | 5659 | -0,3% | +34% | 7557 | 0,13 |
| 2026-07-21 | Jaworowa 5 | okolica 88 m | 45,9 | 1. piętro | pierwotny | 5643 | -0,3% | +34% | 7536 | 0,13 |
| 2026-06-22 | Jaworowa 5 | okolica 88 m | 62,05 | parter | pierwotny | 5463 | -0,3% | +23,4% | 6717 | 0,13 |
| 2026-06-12 | Jaworowa 5 | okolica 88 m | 36,06 | 3. piętro | pierwotny | 6628 | -0,3% | +19,9% | 7919 | 0,13 |
| 2026-06-12 | Jaworowa 5 | okolica 88 m | 44,24 | 3. piętro | pierwotny | 5990 | -0,3% | +28,1% | 7648 | 0,13 |
| 2026-06-22 | Zawilcowa 35 | okolica 191 m | 53,63 | 3. piętro | wtórny | 12 120 | -0,3% | -4,4% | 11 548 | 0,13 |
| 2026-08-31 | Jarzębinowa 1 | okolica 250 m | 55,58 | 2. piętro | wtórny | 7809 | -0,3% | - | 7782 | 0,11 |
| 2026-09-29 | Jaworowa 15 | okolica 278 m | 46,96 | 1. piętro | wtórny | 8710 | - | +5,6% | 9197 | 0,11 |
| 2026-08-26 | Jarzębinowa 3 | okolica 287 m | 69,1 | 2. piętro | wtórny | 9667 | -0,3% | +1% | 9732 | 0,1 |
| 2026-05-21 | Jaśminowa 2C | okolica 261 m | 54,47 | 2. piętro | wtórny | 6426 | -0,4% | - | 6401 | 0,1 |
| 2026-09-25 | Jarzębinowa 2 | okolica 307 m | 50,54 | 1. piętro | wtórny | 9992 | - | - | 9992 | 0,1 |
| 2026-07-30 | Jarzębinowa 2 | okolica 307 m | 67,03 | 1. piętro | wtórny | 10 667 | -0,3% | +1% | 10 738 | 0,1 |
| 2026-07-07 | Jarzębinowa 2 | okolica 307 m | 67,03 | parter | wtórny | 9772 | -0,3% | -2,8% | 9468 | 0,1 |
| 2026-08-24 | Jarzębinowa 3 | okolica 287 m | 56,01 | 3. piętro | - | 19 282 | -0,3% | -4,4% | 18 372 | 0,09 |
| 2026-09-29 | Berberysowa 2 | okolica 352 m | 31,8 | parter | wtórny | 9497 | - | -4,9% | 9032 | 0,09 |
| 2026-04-27 | Jarzębinowa 2 | okolica 307 m | 33,27 | 2. piętro | wtórny | 11 873 | -2,8% | -1,2% | 11 406 | 0,09 |
| 2026-03-18 | Jaśminowa 2C | okolica 261 m | 72,28 | 3. piętro | - | 8716 | +0,1% | -2,4% | 8514 | 0,09 |
| 2026-06-29 | Jarzębinowa 6 | okolica 346 m | 48,45 | 1. piętro | wtórny | 8669 | -0,3% | +5,6% | 9123 | 0,09 |
| 2026-05-18 | Jesionowa 18 | okolica 345 m | 44,45 | 3. piętro | wtórny | 10 349 | -0,4% | +1% | 10 407 | 0,08 |
| 2026-05-29 | Bukowa 14 | okolica 352 m | 45,9 | 2. piętro | wtórny | 8824 | -0,4% | +5,6% | 9281 | 0,08 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 50. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Jaworowa | 88 m | 5806 | 10 | 10 |
| Leszczynowa | 145 m | 8935 | 3 | 3 |
| Jaśminowa | 176 m | 8429 | 3 | 3 |
| Jarzębinowa | 250 m | 10 013 | 10 | 10 |
| Berberysowa | 352 m | 6181 | 3 | 3 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Konwaliowa 17 w Wólka?
Szacunkowa wartość to 9740 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8173 do 10 680 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (12) i w okolicy do 800 m (38), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Konwaliowa 17?
Dobra cena dla kupującego to do 8173 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8173 do 10 680 zł/m². Powyżej 11 804 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Konwaliowa 17?
Realna cena sprzedaży to około 9740 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9740 a 10 680 zł/m², a poniżej 8173 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Konwaliowa 17 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (44 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 84% przypadków, spadała w 14%; typowa zmiana +5,2%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 86 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (12) i w okolicy do 800 m (38). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 86 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 20%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 86%, efektywna liczba 25.6).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).