English
Українська
Wycena mieszkania: Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37, Łódź
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (117 632 transakcje w rejestrze dla Łódź), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.01, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37, Łódź
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7776 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić7776‑8579 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz8579‑10 432 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 432‑11 644 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 644 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 8579 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 432 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)9565 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9565‑10 432 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 644 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8579 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9565 zł/m². Nie schodź poniżej 8579 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 84%, spadku: 11%, bez zmian (±1%): 5%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +3,3%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 84% przypadków, spadała w 11%, a typowa zmiana wynosiła +8,6% (połowa przypadków między +4,1% a +11,7%). Policzone z 113 podobnych okien spośród 183 od stycznia 2010. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (wrzesień 2026).
Indeks ceny za m²: Łódź
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Łódź dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Łódź-Widzew | Łódź |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 10 782 (630) | 10 840 (519) | 10 139 (3330) |
| 30-40 m² | 10 797 (638) | 10 097 (1039) | 9508 (6298) |
| 40-50 m² | 11 068 (596) | 9676 (1628) | 9415 (7629) |
| 50-60 m² | 10 298 (433) | 9394 (758) | 9252 (4662) |
| 60-70 m² | 10 748 (188) | 9220 (683) | 9384 (2926) |
| 70-80 m² | 10 847 (87) | 10 300 (273) | 9657 (1359) |
| 80-100 m² | 6898 (72) | 8938 (291) | 9180 (1144) |
| ponad 100 m² | 6847 (66) | 8156 (117) | 8101 (472) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Łódź-Widzew | Łódź |
|---|---|---|---|
| parter | 9161 (212) | 9150 (982) | 9052 (4649) |
| 1-2 piętro | 10 226 (903) | 9702 (1878) | 9497 (10 748) |
| 3-4 piętro | 10 629 (773) | 9874 (1498) | 9420 (8467) |
| 5. piętro i wyżej | 11 710 (787) | 10 323 (946) | 9980 (3867) |
| piętro nieznane | 6709 (35) | - | 9037 (89) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (2710 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 44,8 | 2. piętro | pierwotny | 11 467 | - | -14,8% | 9767 | 1 |
| 2026-09-18 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 36,07 | 1. piętro | pierwotny | 11 342 | - | -15,7% | 9566 | 1 |
| 2026-09-18 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 33,42 | 1. piętro | pierwotny | 11 777 | - | -15,7% | 9933 | 1 |
| 2026-09-18 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 28,7 | 1. piętro | pierwotny | 12 500 | - | -19,5% | 10 057 | 1 |
| 2026-09-18 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 45,93 | 5. piętro | pierwotny | 15 083 | - | -19,6% | 12 120 | 1 |
| 2026-09-18 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 42,21 | 4. piętro | pierwotny | 12 585 | - | -15,7% | 10 613 | 1 |
| 2026-09-18 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 44,6 | 1. piętro | pierwotny | 9900 | - | -14,8% | 8433 | 1 |
| 2026-09-18 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 71,35 | 5. piętro | pierwotny | 13 081 | - | -20,7% | 10 378 | 1 |
| 2026-09-18 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 41,45 | 6. piętro | pierwotny | 15 466 | - | -19,6% | 12 428 | 1 |
| 2026-09-17 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 32,19 | 2. piętro | pierwotny | 13 800 | - | -15,7% | 11 639 | 1 |
| 2026-09-17 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 44,32 | 4. piętro | pierwotny | 12 428 | - | -15,7% | 10 481 | 1 |
| 2026-09-17 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 33 | 3. piętro | pierwotny | 12 300 | - | -16,5% | 10 271 | 1 |
| 2026-09-17 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 84,34 | 6. piętro | pierwotny | 11 932 | - | -15,4% | 10 100 | 1 |
| 2026-09-16 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 26,01 | 1. piętro | pierwotny | 12 700 | - | -19,5% | 10 218 | 1 |
| 2026-09-16 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 26,1 | 4. piętro | pierwotny | 14 000 | - | -20,3% | 11 153 | 1 |
| 2026-09-16 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 45,8 | 1. piętro | pierwotny | 12 428 | - | -14,8% | 10 586 | 1 |
| 2026-09-16 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 33,08 | 2. piętro | pierwotny | 12 700 | - | -15,7% | 10 711 | 1 |
| 2026-09-16 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 31,73 | 2. piętro | pierwotny | 12 700 | - | -15,7% | 10 711 | 1 |
| 2026-09-16 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 31,94 | 2. piętro | pierwotny | 12 700 | - | -15,7% | 10 711 | 1 |
| 2026-09-15 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 34,9 | 1. piętro | pierwotny | 9900 | - | -15,7% | 8350 | 1 |
| 2026-09-15 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 27,79 | 1. piętro | pierwotny | 12 500 | - | -19,5% | 10 057 | 1 |
| 2026-09-15 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 31,19 | 1. piętro | pierwotny | 12 700 | - | -15,7% | 10 711 | 1 |
| 2026-09-15 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 47,44 | 2. piętro | pierwotny | 11 638 | - | -14,8% | 9913 | 1 |
| 2026-09-15 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 66,11 | 5. piętro | pierwotny | 11 236 | - | -19,2% | 9083 | 1 |
| 2026-09-15 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 65,97 | 4. piętro | pierwotny | 11 245 | - | -15,2% | 9540 | 1 |
| 2026-09-15 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 41,48 | 2. piętro | pierwotny | 11 596 | - | -14,8% | 9877 | 1 |
| 2026-09-15 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 55,31 | 6. piętro | pierwotny | 16 001 | - | -19,2% | 12 935 | 1 |
| 2026-09-15 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 65,87 | 2. piętro | pierwotny | 11 017 | - | -14,3% | 9440 | 1 |
| 2026-09-15 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 34,29 | 1. piętro | pierwotny | 9900 | - | -15,7% | 8350 | 1 |
| 2026-09-14 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 38,3 | 1. piętro | pierwotny | 11 700 | - | -15,7% | 9868 | 1 |
| 2026-09-14 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 47,45 | 3. piętro | pierwotny | 11 675 | - | -15,7% | 9846 | 1 |
| 2026-09-11 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 32,2 | 1. piętro | pierwotny | 12 015 | - | -15,7% | 10 134 | 1 |
| 2026-09-11 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 44,3 | 2. piętro | pierwotny | 14 680 | - | -14,8% | 12 504 | 1 |
| 2026-09-11 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 52,12 | 3. piętro | pierwotny | 12 284 | - | -15,2% | 10 422 | 1 |
| 2026-09-11 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 52,18 | 4. piętro | pierwotny | 13 990 | - | -15,2% | 11 869 | 1 |
| 2026-09-10 | Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 | ten budynek | 44,37 | 1. piętro | pierwotny | 13 078 | - | -14,8% | 11 139 | 1 |
| 2026-05-19 | Płk Jana Kilińskiego 138 | okolica 100 m | 41,11 | 2. piętro | wtórny | 13 379 | -1,8% | -2,8% | 12 760 | 0,11 |
| 2025-10-02 | Marszałka Józefa Piłsudskiego 35 | okolica 50 m | 23,41 | 2. piętro | wtórny | 7219 | +4,4% | -6,1% | 7079 | 0,11 |
| 2026-03-13 | Płk Jana Kilińskiego 138 | okolica 100 m | 33,78 | 7. piętro | wtórny | 17 170 | +3,3% | -9,2% | 16 097 | 0,11 |
| 2026-02-06 | Płk Jana Kilińskiego 138 | okolica 100 m | 25,58 | 7. piętro | wtórny | 13 683 | +5,9% | -13,4% | 12 550 | 0,11 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 2710. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Marszałka Józefa Piłsudskiego Łódź-Widzew | 50 m | 7121 | 10 | 155 |
| Płk Jana Kilińskiego Łódź-Śródmieście | 100 m | 10 844 | 304 | 1966 |
| Targowa Łódź-Widzew | 114 m | 11 390 | 42 | 403 |
| Orla Łódź-Śródmieście | 177 m | 8997 | 37 | 90 |
| Dowborczyków Łódź-Widzew | 262 m | 10 927 | 60 | 109 |
| Stanisława Wigury Łódź-Śródmieście | 275 m | 6780 | 56 | 188 |
| Nawrot Łódź-Śródmieście | 363 m | 11 145 | 259 | 654 |
| Wodna Łódź-Widzew | 377 m | 10 604 | 278 | 477 |
| Fabryczna Łódź-Widzew | 500 m | 8071 | 20 | 70 |
| Edwarda Abramowskiego Łódź-Śródmieście | 522 m | 8638 | 20 | 141 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług (dla Łódź mamy lokalne cenniki).
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 2350 zł/m² tu | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 200 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 w Łódź?
Szacunkowa wartość to 9565 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8579 do 10 432 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (36), na tej ulicy (698) i w okolicy (1976), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37?
Dobra cena dla kupującego to do 8579 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8579 do 10 432 zł/m². Powyżej 11 644 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37?
Realna cena sprzedaży to około 9565 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9565 a 10 432 zł/m², a poniżej 8579 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 37 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (113 okien od stycznia 2010) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 84% przypadków, spadała w 11%; typowa zmiana +8,6%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 27 820 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (36), na tej ulicy (698) i w okolicy (1976). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 27 820 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 24%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 294.9).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).