Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (711 transakcji w rejestrze dla Lubań), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
6047 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
5663 ‑ 6365 zł/m²
9 na 10: 4292 ‑ 6868
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (5), na tej ulicy (10) i w okolicy (79); waga porównywalnych 88%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.08, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Aleja Kombatantów 14A, Lubań
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 4292 zł/m²
Dobra cena: warto kupić4292‑5663 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz5663‑6365 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej6365‑6868 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 6868 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 5663 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 6365 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)6047 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)6047‑6365 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 6868 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio5663 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 6047 zł/m². Nie schodź poniżej 5663 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 75%, spadku: 19%, bez zmian (±1%): 6%.
Zmiana w 6 mies.
-0%
Zmiana w 12 mies.
+5%
Transakcje, 12 mies.
205
-1% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-7%
szczyt: marzec 2025
W historii województwa dolnośląskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +5,4%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 75% przypadków, spadała w 19%, a typowa zmiana wynosiła +5,2% (połowa przypadków między +1,4% a +10,2%). Policzone z 88 podobnych okien spośród 230 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest 7% poniżej szczytu z marca 2025.
Indeks ceny za m²: Lubań
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Lubań dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Lubań
do 30 m²
-
5581 (43)
30-40 m²
5907 (23)
5650 (122)
40-50 m²
6580 (38)
6172 (158)
50-60 m²
6175 (9)
6191 (94)
60-70 m²
4503 (12)
5629 (100)
70-80 m²
5377 (5)
4874 (24)
80-100 m²
4360 (5)
3837 (21)
ponad 100 m²
-
-
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Lubań
parter
5235 (15)
6241 (112)
1-2 piętro
6462 (59)
6055 (290)
3-4 piętro
-
5387 (74)
5. piętro i wyżej
-
-
piętro nieznane
4689 (18)
5205 (92)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×0.98, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (94 transakcje)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-09-22
Aleja Kombatantów 14A
ten budynek
48,55
2. piętro
pierwotny
8290
-
-24,4%
6268
1
2026-08-14
Aleja Kombatantów 14A
ten budynek
44,9
2. piętro
pierwotny
7839
-
-24,4%
5926
1
2026-07-30
Aleja Kombatantów 14A
ten budynek
47,83
1. piętro
pierwotny
7804
+3,7%
-24,4%
6120
0,98
2026-07-14
Aleja Kombatantów 14A
ten budynek
45,16
1. piętro
pierwotny
7736
+3,7%
-24,4%
6067
0,98
2026-06-26
Aleja Kombatantów 14A
ten budynek
36,95
2. piętro
pierwotny
7433
+3,1%
-17,8%
6297
0,95
2026-09-04
Aleja Kombatantów 14
ta ulica
48,54
2. piętro
pierwotny
8291
-
-24,4%
6268
0,55
2026-08-14
Aleja Kombatantów 14
ta ulica
44,81
1. piętro
pierwotny
8365
-
-24,4%
6324
0,55
2026-08-05
Aleja Kombatantów 14
ta ulica
44,68
2. piętro
pierwotny
7341
-
-24,4%
5550
0,55
2026-08-05
Aleja Kombatantów 14
ta ulica
47,99
parter
pierwotny
7801
-
-24,9%
5857
0,55
2026-08-05
Aleja Kombatantów 14
ta ulica
36,94
parter
pierwotny
8070
-
-18,4%
6584
0,55
2026-08-05
Aleja Kombatantów 14
ta ulica
74,46
3. piętro
pierwotny
7429
-
-8,9%
6769
0,55
2026-07-15
Aleja Kombatantów 14
ta ulica
36,37
1. piętro
pierwotny
6841
+3,7%
-17,8%
5830
0,54
2026-07-15
Aleja Kombatantów 14
ta ulica
44,33
2. piętro
pierwotny
7811
+3,7%
-24,4%
6125
0,54
2026-07-13
Aleja Kombatantów 14
ta ulica
47,96
1. piętro
pierwotny
7801
+3,7%
-24,4%
6118
0,54
2026-07-13
Aleja Kombatantów 14
ta ulica
44,67
1. piętro
pierwotny
8367
+3,7%
-24,4%
6562
0,54
2026-06-12
Parkowa 10
okolica224 m
43,32
parter
wtórny
7156
+3,1%
-7,9%
6798
0,14
2026-04-23
Parkowa 9
okolica225 m
49,06
-
wtórny
5809
+3,2%
-1,4%
5909
0,14
2026-05-27
Gajowa 6
okolica265 m
32,76
1. piętro
wtórny
6410
+6%
+0,8%
6848
0,13
2026-08-19
Marii Skłodowskiej-Curie 3
okolica317 m
52,32
1. piętro
wtórny
5352
-
-
5352
0,12
2025-11-21
Parkowa 7
okolica237 m
49,26
1. piętro
wtórny
6902
-1,1%
-7,2%
6332
0,12
2026-06-23
Marii Skłodowskiej-Curie 3
okolica317 m
48,6
-
wtórny
3909
+3,1%
-1,4%
3974
0,11
2025-07-08
Parkowa 9
okolica225 m
40,77
-
wtórny
4660
+5,6%
-1,4%
4853
0,11
2025-12-19
Gajowa 8
okolica273 m
37,8
parter
wtórny
4497
+4,3%
+0,1%
4694
0,11
2026-06-10
Łąkowa 10
okolica337 m
88,1
1. piętro
wtórny
3065
+3,1%
+29,7%
4099
0,11
2025-11-26
Marii Skłodowskiej-Curie 9
okolica285 m
50,5
1. piętro
wtórny
6535
-1,1%
-
6462
0,11
2025-09-09
Gajowa 8
okolica273 m
37,92
1. piętro
wtórny
6197
+5,6%
+0,8%
6599
0,1
2026-03-13
Marii Skłodowskiej-Curie 4
okolica329 m
53,4
2. piętro
wtórny
6891
-1,2%
-
6806
0,1
2026-07-24
Łąkowa 9
okolica367 m
76,89
-
wtórny
2341
+3,7%
+16,9%
2839
0,1
2025-12-22
Marii Skłodowskiej-Curie 3
okolica317 m
50,2
2. piętro
wtórny
5080
+4,3%
-
5296
0,1
2025-07-28
Gajowa 2
okolica276 m
41,67
1. piętro
wtórny
5040
+5,6%
-7,2%
4938
0,1
2025-06-30
Gajowa 3
okolica273 m
38,8
1. piętro
wtórny
3351
+0,9%
+0,8%
3408
0,1
2026-06-26
Łąkowa 2
okolica388 m
78,25
parter
wtórny
3450
+3,1%
+9,2%
3887
0,1
2025-05-08
Gajowa 5
okolica268 m
42,5
parter
wtórny
4118
+0,6%
-7,9%
3817
0,1
2024-11-20
Gajowa 6
okolica265 m
32,99
1. piętro
wtórny
4365
+0,3%
+0,8%
4412
0,08
2024-06-17
Parkowa 14
okolica240 m
48,8
1. piętro
wtórny
7787
+12,2%
-7,2%
8102
0,08
2025-08-27
Łąkowa 1
okolica370 m
85,7
-
wtórny
5543
+5%
+37,8%
8021
0,08
2025-02-06
Gajowa 13
okolica323 m
32,6
-
wtórny
5828
-6,8%
+7,1%
5822
0,08
2025-02-03
Marii Skłodowskiej-Curie 8
okolica334 m
41,14
parter
wtórny
7049
-6,8%
-7,9%
6055
0,08
2026-05-25
Parkowa 1
okolica473 m
66,99
1. piętro
wtórny
2986
+6%
-2,1%
3099
0,08
2024-09-12
Gajowa 27
okolica295 m
31,8
1. piętro
wtórny
6478
+14,2%
+0,8%
7455
0,07
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 94. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Aleja Kombatantów 14A w Lubań?
Szacunkowa wartość to 6047 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 5663 do 6365 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (5), na tej ulicy (10) i w okolicy (79), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Aleja Kombatantów 14A?
Dobra cena dla kupującego to do 5663 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 5663 do 6365 zł/m². Powyżej 6868 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Aleja Kombatantów 14A?
Realna cena sprzedaży to około 6047 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 6047 a 6365 zł/m², a poniżej 5663 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Aleja Kombatantów 14A wzrosną?
W podobnych momentach w historii (88 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 75% przypadków, spadała w 19%; typowa zmiana +5,2%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 568 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (5), na tej ulicy (10) i w okolicy (79). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 568 transakcji (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 30%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 88%, efektywna liczba 29.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська