Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (453 transakcje w rejestrze dla Lubartów), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
7256 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
6325 ‑ 8047 zł/m²
9 na 10: 5760 ‑ 9065
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (3), na tej ulicy (20) i w okolicy (58); waga porównywalnych 91%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: J.Słowackiego 12 A, Lubartów
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5760 zł/m²
Dobra cena: warto kupić5760‑6325 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz6325‑8047 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8047‑9065 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 9065 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 6325 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8047 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)7256 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7256‑8047 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 9065 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6325 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7256 zł/m². Nie schodź poniżej 6325 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 84%, spadku: 14%, bez zmian (±1%): 2%.
Zmiana w 6 mies.
+2%
Zmiana w 12 mies.
+3,4%
Transakcje, 12 mies.
102
-6,4% wobec poprzednich 12
Od szczytu
0%
szczyt: sierpień 2026
W historii województwa lubelskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +10,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 84% przypadków, spadała w 14%, a typowa zmiana wynosiła +5,2% (połowa przypadków między +2,5% a +10,3%). Policzone z 44 podobnych okien spośród 229 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Lubartów
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Lubartów dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Lubartów
do 30 m²
7926 (4)
7836 (12)
30-40 m²
7546 (21)
7864 (59)
40-50 m²
7137 (28)
8128 (98)
50-60 m²
6679 (21)
7920 (117)
60-70 m²
6455 (6)
7830 (65)
70-80 m²
-
6933 (17)
80-100 m²
-
-
ponad 100 m²
-
-
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Lubartów
parter
6896 (12)
8052 (87)
1-2 piętro
7189 (33)
8008 (167)
3-4 piętro
7477 (32)
7560 (101)
5. piętro i wyżej
-
-
piętro nieznane
6787 (4)
6394 (10)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×0.96, 5 i wyżej ×1.03 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (81 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2024-10-18
J.Słowackiego 12 A
ten budynek
37,08
1. piętro
wtórny
6203
+12,8%
-4,5%
6680
1
2024-06-27
J.Słowackiego 12 A
ten budynek
37,08
1. piętro
wtórny
5178
+19,8%
-4,5%
5926
0,91
2024-06-24
J.Słowackiego 12 A
ten budynek
52,72
1. piętro
wtórny
7521
+19,8%
-
9013
0,91
2026-07-22
J.Słowackiego 18
ta ulica
61,18
3. piętro
wtórny
5884
+0,9%
+5,9%
6287
0,89
2026-05-13
J.Słowackiego 43 B
ta ulica
46,87
4. piętro
wtórny
6401
+0,9%
+3,7%
6692
0,85
2025-06-27
J.Słowackiego 5 A
ta ulica
44,03
2. piętro
wtórny
5428
+3,4%
-0,6%
5578
0,66
2024-09-10
J.Słowackiego 18
ta ulica
50,52
3. piętro
wtórny
7799
+13,3%
+4,3%
9211
0,54
2024-08-12
J.Słowackiego 3 B
ta ulica
47,83
3. piętro
wtórny
6481
+15,6%
+3,7%
7767
0,53
2024-07-31
J.Słowackiego 41 A
ta ulica
63,6
parter
wtórny
5975
+16,7%
+4,9%
7311
0,51
2024-05-13
J.Słowackiego 5 A
ta ulica
43,52
4. piętro
wtórny
5974
+20,9%
+3,7%
7486
0,49
2024-05-10
J.Słowackiego 18
ta ulica
61,18
1. piętro
wtórny
7028
+20,9%
+1,5%
8626
0,49
2024-02-06
J.Słowackiego 5 A
ta ulica
44,21
1. piętro
wtórny
4139
+21,3%
-0,6%
4992
0,46
2024-01-31
J.Słowackiego 5 A
ta ulica
43,35
3. piętro
wtórny
7566
+21,1%
+3,7%
9499
0,45
2024-01-22
J.Słowackiego 5 A
ta ulica
43,52
4. piętro
wtórny
7238
+21,1%
+3,7%
9087
0,45
2023-12-27
J.Słowackiego 41 A
ta ulica
50,22
4. piętro
wtórny
5974
+21,3%
+4,3%
7558
0,44
2023-11-06
J.Słowackiego 18
ta ulica
50,52
3. piętro
wtórny
4513
+21,3%
+4,3%
5710
0,43
2023-09-25
J.Słowackiego 5 A
ta ulica
44,21
2. piętro
wtórny
5994
+21,5%
-0,6%
7237
0,41
2023-09-05
J.Słowackiego 41 A
ta ulica
48,81
3. piętro
wtórny
6351
+21,5%
+3,7%
7996
0,41
2023-06-26
J.Słowackiego 16
ta ulica
23,2
parter
wtórny
6121
+27,9%
+3,6%
8111
0,38
2023-06-12
J.Słowackiego 5 A
ta ulica
43,52
1. piętro
wtórny
4596
+27,9%
-0,6%
5843
0,38
2023-09-14
J.Słowackiego 18
ta ulica
50,52
parter
-
5344
+21,5%
+3,3%
6706
0,37
2023-01-27
J.Słowackiego 43 B
ta ulica
46,87
4. piętro
wtórny
5974
+24,9%
+3,7%
7737
0,34
2023-05-05
J.Słowackiego 41 A
ta ulica
63,6
parter
-
5660
+31,4%
+4,9%
7799
0,33
2026-04-27
Parkowa 1
okolica114 m
38,5
parter
wtórny
7481
+0,9%
-1,3%
7445
0,3
2026-06-25
Lipowa 1
okolica175 m
54,47
2. piętro
wtórny
4938
+1,5%
-
5012
0,27
2026-08-03
Szaniawskiego 68
okolica264 m
44,68
3. piętro
wtórny
5595
-
+3,7%
5800
0,23
2024-10-04
Parkowa 2
okolica85 m
49,99
1. piętro
wtórny
7101
+12,8%
-0,6%
7960
0,21
2024-10-17
Parkowa 1
okolica114 m
39,56
2. piętro
wtórny
7331
+12,8%
-4,5%
7895
0,2
2024-04-15
Parkowa 4
okolica59 m
36,88
2. piętro
wtórny
7321
+21,1%
-4,5%
8469
0,2
2026-01-19
Szaniawskiego 68
okolica264 m
44,68
3. piętro
wtórny
6491
+2%
+3,7%
6862
0,19
2026-08-28
Chopina 19 A
okolica340 m
44,6
parter
wtórny
6502
-
+2,7%
6677
0,19
2024-06-13
Parkowa 1
okolica114 m
39,5
3. piętro
wtórny
6684
+19,8%
-0,4%
7977
0,18
2024-02-13
Parkowa 2
okolica85 m
54,46
parter
-
5288
+21,3%
+3,3%
6628
0,16
2024-07-29
Lipowa 1
okolica175 m
34,27
1. piętro
wtórny
5836
+16,7%
-4,5%
6503
0,16
2026-02-26
3-Go Maja 2
okolica367 m
37,25
2. piętro
wtórny
6577
+2%
-4,5%
6407
0,15
2024-08-28
Lipowa 1
okolica175 m
54,47
3. piętro
-
5140
+15,6%
+4,3%
6197
0,15
2025-04-09
Farna 35
okolica293 m
54,5
2. piętro
wtórny
5872
+3,4%
-
6072
0,15
2025-04-03
Farna 35
okolica293 m
54,5
1. piętro
wtórny
6495
+3,4%
-
6717
0,15
2023-11-15
Parkowa 1 A
okolica145 m
58,79
2. piętro
wtórny
6464
+21,3%
-
7843
0,14
2025-05-28
Chopina 19
okolica320 m
44,6
2. piętro
wtórny
7623
+3,4%
-0,6%
7834
0,14
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 81. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy J.Słowackiego 12 A w Lubartów?
Szacunkowa wartość to 7256 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6325 do 8047 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (3), na tej ulicy (20) i w okolicy (58), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy J.Słowackiego 12 A?
Dobra cena dla kupującego to do 6325 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6325 do 8047 zł/m². Powyżej 9065 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy J.Słowackiego 12 A?
Realna cena sprzedaży to około 7256 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7256 a 8047 zł/m², a poniżej 6325 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy J.Słowackiego 12 A wzrosną?
W podobnych momentach w historii (44 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 84% przypadków, spadała w 14%; typowa zmiana +5,2%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 371 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (3), na tej ulicy (20) i w okolicy (58). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 371 transakcji (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 91%, efektywna liczba 42).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська