English
Українська
Wycena mieszkania: Farna, Lubartów
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (453 transakcje w rejestrze dla Lubartów), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Farna, Lubartów
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5731 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić5731‑6129 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz6129‑8007 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8007‑8984 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 8984 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 6129 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8007 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)6797 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)6797‑8007 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 8984 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6129 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 6797 zł/m². Nie schodź poniżej 6129 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 84%, spadku: 14%, bez zmian (±1%): 2%.
W historii województwa lubelskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +10,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 84% przypadków, spadała w 14%, a typowa zmiana wynosiła +5,2% (połowa przypadków między +2,5% a +10,3%). Policzone z 44 podobnych okien spośród 229 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Lubartów
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Lubartów dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Lubartów |
|---|---|---|
| do 30 m² | 7926 (4) | 7836 (12) |
| 30-40 m² | 7699 (18) | 7864 (59) |
| 40-50 m² | 7137 (24) | 8128 (98) |
| 50-60 m² | 6698 (18) | 7920 (117) |
| 60-70 m² | 7203 (4) | 7830 (65) |
| 70-80 m² | - | 6933 (17) |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Lubartów |
|---|---|---|
| parter | 6825 (10) | 8052 (87) |
| 1-2 piętro | 7092 (30) | 8008 (167) |
| 3-4 piętro | 7603 (26) | 7560 (101) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | 6487 (3) | 6394 (10) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×0.96, 5 i wyżej ×1.03 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (69 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | Farna 35 | ta ulica | 54,5 | 2. piętro | wtórny | 5872 | +3,4% | - | 6072 | 1 |
| 2025-04-03 | Farna 35 | ta ulica | 54,5 | 1. piętro | wtórny | 6495 | +3,4% | - | 6717 | 1 |
| 2025-01-24 | Farna 35 | ta ulica | 54,5 | 2. piętro | wtórny | 5505 | +7% | - | 5891 | 0,93 |
| 2026-06-25 | Lipowa 1 | okolica 293 m | 54,47 | 2. piętro | wtórny | 4938 | +1,5% | - | 5012 | 0,6 |
| 2026-08-03 | Szaniawskiego 68 | okolica 387 m | 44,68 | 3. piętro | wtórny | 5595 | - | +3,7% | 5800 | 0,5 |
| 2025-06-27 | J.Słowackiego 5 A | okolica 279 m | 44,03 | 2. piętro | wtórny | 5428 | +3,4% | -0,6% | 5578 | 0,47 |
| 2026-04-27 | Parkowa 1 | okolica 403 m | 38,5 | parter | wtórny | 7481 | +0,9% | -1,3% | 7445 | 0,44 |
| 2026-07-22 | J.Słowackiego 18 | okolica 437 m | 61,18 | 3. piętro | wtórny | 5884 | +0,9% | +5,9% | 6287 | 0,43 |
| 2026-01-19 | Szaniawskiego 68 | okolica 387 m | 44,68 | 3. piętro | wtórny | 6491 | +2% | +3,7% | 6862 | 0,43 |
| 2024-08-12 | J.Słowackiego 3 B | okolica 263 m | 47,83 | 3. piętro | wtórny | 6481 | +15,6% | +3,7% | 7767 | 0,39 |
| 2024-10-18 | J.Słowackiego 12 A | okolica 293 m | 37,08 | 1. piętro | wtórny | 6203 | +12,8% | -4,5% | 6680 | 0,38 |
| 2024-11-07 | Kręta 10 | okolica 309 m | 30,22 | 1. piętro | wtórny | 7032 | +11,7% | -4,5% | 7500 | 0,37 |
| 2024-07-29 | Lipowa 1 | okolica 293 m | 34,27 | 1. piętro | wtórny | 5836 | +16,7% | -4,5% | 6503 | 0,35 |
| 2024-05-13 | J.Słowackiego 5 A | okolica 279 m | 43,52 | 4. piętro | wtórny | 5974 | +20,9% | +3,7% | 7486 | 0,35 |
| 2024-06-27 | J.Słowackiego 12 A | okolica 293 m | 37,08 | 1. piętro | wtórny | 5178 | +19,8% | -4,5% | 5926 | 0,35 |
| 2024-06-24 | J.Słowackiego 12 A | okolica 293 m | 52,72 | 1. piętro | wtórny | 7521 | +19,8% | - | 9013 | 0,35 |
| 2026-08-28 | Chopina 19 A | okolica 554 m | 44,6 | parter | wtórny | 6502 | - | +2,7% | 6677 | 0,33 |
| 2024-02-06 | J.Słowackiego 5 A | okolica 279 m | 44,21 | 1. piętro | wtórny | 4139 | +21,3% | -0,6% | 4992 | 0,33 |
| 2023-12-08 | Gen.Orlicz-Dresz 3 | okolica 261 m | 54,5 | parter | wtórny | 5505 | +21,3% | +3,3% | 6900 | 0,33 |
| 2024-08-28 | Lipowa 1 | okolica 293 m | 54,47 | 3. piętro | - | 5140 | +15,6% | +4,3% | 6197 | 0,33 |
| 2024-08-23 | Lipowa 1 A | okolica 342 m | 55,86 | 4. piętro | wtórny | 6176 | +15,6% | +4,3% | 7446 | 0,32 |
| 2024-01-31 | J.Słowackiego 5 A | okolica 279 m | 43,35 | 3. piętro | wtórny | 7566 | +21,1% | +3,7% | 9499 | 0,32 |
| 2024-01-22 | J.Słowackiego 5 A | okolica 279 m | 43,52 | 4. piętro | wtórny | 7238 | +21,1% | +3,7% | 9087 | 0,32 |
| 2024-10-04 | Parkowa 2 | okolica 377 m | 49,99 | 1. piętro | wtórny | 7101 | +12,8% | -0,6% | 7960 | 0,31 |
| 2023-09-25 | J.Słowackiego 5 A | okolica 279 m | 44,21 | 2. piętro | wtórny | 5994 | +21,5% | -0,6% | 7237 | 0,29 |
| 2024-04-15 | Parkowa 4 | okolica 345 m | 36,88 | 2. piętro | wtórny | 7321 | +21,1% | -4,5% | 8469 | 0,29 |
| 2026-02-26 | 3-Go Maja 2 | okolica 550 m | 37,25 | 2. piętro | wtórny | 6577 | +2% | -4,5% | 6407 | 0,29 |
| 2024-10-17 | Parkowa 1 | okolica 403 m | 39,56 | 2. piętro | wtórny | 7331 | +12,8% | -4,5% | 7895 | 0,29 |
| 2024-03-25 | Lipowa 1 A | okolica 342 m | 24,95 | 3. piętro | wtórny | 6613 | +21,3% | +4,6% | 8391 | 0,29 |
| 2023-08-16 | Gen.Orlicz-Dresz 12 | okolica 281 m | 58,7 | parter | wtórny | 6474 | +21,9% | +3,3% | 8150 | 0,28 |
| 2024-10-15 | Ul.Krzywe Koło 15 | okolica 424 m | 40,3 | 1. piętro | wtórny | 9801 | +12,8% | -0,6% | 10 986 | 0,27 |
| 2023-06-12 | J.Słowackiego 5 A | okolica 279 m | 43,52 | 1. piętro | wtórny | 4596 | +27,9% | -0,6% | 5843 | 0,27 |
| 2024-06-13 | Parkowa 1 | okolica 403 m | 39,5 | 3. piętro | wtórny | 6684 | +19,8% | -0,4% | 7977 | 0,26 |
| 2024-09-10 | J.Słowackiego 18 | okolica 437 m | 50,52 | 3. piętro | wtórny | 7799 | +13,3% | +4,3% | 9211 | 0,26 |
| 2025-05-28 | Chopina 19 | okolica 545 m | 44,6 | 2. piętro | wtórny | 7623 | +3,4% | -0,6% | 7834 | 0,24 |
| 2024-05-10 | J.Słowackiego 18 | okolica 437 m | 61,18 | 1. piętro | wtórny | 7028 | +20,9% | +1,5% | 8626 | 0,24 |
| 2025-05-30 | 3-Go Maja 2 | okolica 550 m | 28,36 | 4. piętro | wtórny | 4937 | +3,4% | +4,6% | 5338 | 0,24 |
| 2023-11-28 | Szaniawskiego 66 | okolica 389 m | 44,68 | 4. piętro | wtórny | 6468 | +21,3% | +3,7% | 8135 | 0,23 |
| 2024-02-13 | Parkowa 2 | okolica 377 m | 54,46 | parter | - | 5288 | +21,3% | +3,3% | 6628 | 0,23 |
| 2025-04-29 | 3-Go Maja 2 | okolica 550 m | 45,06 | 1. piętro | wtórny | 6214 | +3,4% | -0,6% | 6388 | 0,23 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 69. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| J.Słowackiego | 263 m | 7222 | 19 | 23 |
| Lipowa | 293 m | 6809 | 7 | 7 |
| Parkowa | 345 m | 8008 | 7 | 8 |
| Szaniawskiego | 387 m | 6620 | 3 | 3 |
| 3-Go Maja | 550 m | 7189 | 29 | 30 |
Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Farna w Lubartów?
Szacunkowa wartość to 6797 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6129 do 8007 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (3) i w okolicy do 800 m (66), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Farna?
Dobra cena dla kupującego to do 6129 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6129 do 8007 zł/m². Powyżej 8984 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Farna?
Realna cena sprzedaży to około 6797 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 6797 a 8007 zł/m², a poniżej 6129 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Farna wzrosną?
W podobnych momentach w historii (44 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 84% przypadków, spadała w 14%; typowa zmiana +5,2%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 371 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (3) i w okolicy do 800 m (66). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 371 transakcji (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 92%, efektywna liczba 48.8).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).