Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2784 transakcje w rejestrze dla Marki), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
14 302 zł/m²
poziom cen: czerwiec 2026
Typowo (połowa transakcji)
12 779 ‑ 16 161 zł/m²
9 na 10: 11 243 ‑ 17 363
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (53) i w okolicy (91); waga porównywalnych 95%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×0.95, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Małachowskiego 1, Marki
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 11 243 zł/m²
Dobra cena: warto kupić11 243‑12 779 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz12 779‑16 161 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej16 161‑17 363 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 17 363 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 12 779 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 16 161 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)14 302 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)14 302‑16 161 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 17 363 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio12 779 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 14 302 zł/m². Nie schodź poniżej 12 779 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.
Zmiana w 6 mies.
+7,9%
Zmiana w 12 mies.
+13,9%
Transakcje, 12 mies.
381
-32% wobec poprzednich 12
Od szczytu
0%
szczyt: czerwiec 2026
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +7,9%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +17,7% (połowa przypadków między +13,9% a +22,3%). Policzone z 24 podobnych okien spośród 44 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 32% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (czerwiec 2026).
Indeks ceny za m²: Marki
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z czerwca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Marki dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Marki
do 30 m²
17 651 (7)
16 687 (12)
30-40 m²
14 145 (8)
15 241 (55)
40-50 m²
13 796 (27)
14 095 (175)
50-60 m²
13 522 (51)
12 430 (306)
60-70 m²
13 579 (11)
12 217 (254)
70-80 m²
13 078 (9)
12 240 (138)
80-100 m²
13 625 (4)
10 570 (189)
ponad 100 m²
8793 (51)
8107 (488)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Marki
parter
12 999 (21)
12 296 (600)
1-2 piętro
10 244 (86)
10 044 (911)
3-4 piętro
14 916 (24)
13 919 (79)
5. piętro i wyżej
13 327 (37)
13 229 (24)
piętro nieznane
-
-
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×0.97, 5 i wyżej ×0.94 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (168 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-03-27
Małachowskiego 1
ten budynek
55,55
parter
wtórny
12 061
+1,3%
-1,5%
12 041
1
2026-03-18
Małachowskiego 1
ten budynek
56
3. piętro
wtórny
10 446
+1,3%
+2,6%
10 857
1
2025-11-26
Małachowskiego 1
ten budynek
37,56
3. piętro
wtórny
13 312
+8%
-6,9%
13 375
0,91
2025-07-10
Małachowskiego 1
ten budynek
41,66
5. piętro
wtórny
9602
+11,5%
-1%
10 599
0,83
2025-05-15
Małachowskiego 1
ten budynek
53,05
5. piętro
wtórny
10 556
+14%
+6,4%
12 798
0,79
2025-04-03
Małachowskiego 1
ten budynek
67,88
14. piętro
wtórny
10 754
+10,9%
+7,7%
12 848
0,78
2025-03-21
Małachowskiego 1
ten budynek
41,44
1. piętro
wtórny
11 824
+16,7%
-7%
12 834
0,76
2024-10-30
Małachowskiego 1
ten budynek
56,14
1. piętro
wtórny
9886
+31,8%
-
13 028
0,68
2024-07-05
Małachowskiego 1
ten budynek
58,83
7. piętro
wtórny
10 369
+38,9%
+6,4%
15 327
0,63
2024-06-25
Małachowskiego 1
ten budynek
28,63
3. piętro
wtórny
13 273
+39,9%
-7,8%
17 116
0,62
2024-04-29
Małachowskiego 1
ten budynek
56,14
1. piętro
wtórny
8550
+39,8%
-
11 953
0,59
2024-04-19
Małachowskiego 1
ten budynek
28,77
6. piętro
wtórny
13 000
+39,8%
-4,4%
17 371
0,59
2024-03-26
Małachowskiego 1
ten budynek
38,86
6. piętro
wtórny
13 381
+39,6%
-3,5%
18 030
0,57
2026-04-15
Małachowskiego 10B
ta ulica
42,81
4. piętro
wtórny
15 067
+1,9%
-4,6%
14 649
0,56
2024-02-08
Małachowskiego 1
ten budynek
26,94
8. piętro
wtórny
12 398
+42,4%
-4,4%
16 871
0,56
2026-02-06
Małachowskiego 10B
ta ulica
43,83
5. piętro
wtórny
13 689
+2,8%
-1%
13 925
0,54
2025-12-30
Małachowskiego 10B
ta ulica
44,32
1. piętro
wtórny
14 102
+7,9%
-7%
14 150
0,51
2025-11-04
Małachowskiego 8
ta ulica
58,55
2. piętro
wtórny
10 231
+8%
-
11 045
0,5
2023-09-06
Małachowskiego 1
ten budynek
39,01
4. piętro
wtórny
10 510
+46,8%
-6,9%
14 362
0,5
2023-08-02
Małachowskiego 1
ten budynek
37,56
3. piętro
wtórny
9052
+53,8%
-6,9%
12 954
0,49
2025-05-28
Małachowskiego 6
ta ulica
50,04
parter
wtórny
12 530
+14%
-1,5%
14 068
0,44
2023-02-03
Małachowskiego 1
ten budynek
28,5
3. piętro
wtórny
11 228
+75,1%
-7,8%
18 117
0,43
2023-01-30
Małachowskiego 1
ten budynek
55,36
7. piętro
wtórny
8671
+70,5%
+6,4%
15 729
0,42
2025-01-09
Małachowskiego 4
ta ulica
50,49
1. piętro
wtórny
11 487
+25,1%
-
14 373
0,4
2022-11-04
Małachowskiego 1
ten budynek
75,17
8. piętro
wtórny
7317
+71,8%
+12,3%
14 120
0,4
2022-10-11
Małachowskiego 1
ten budynek
53,78
1. piętro
wtórny
7233
+71,1%
-
12 374
0,39
2024-11-29
Małachowskiego 8
ta ulica
57,52
3. piętro
wtórny
12 170
+21,4%
+2,6%
15 159
0,38
2025-09-05
Al. Marsz. J. Piłsudskiego 115D
okolica56 m
51,4
3. piętro
wtórny
10 798
+7,6%
+2,6%
11 918
0,38
2024-10-15
Małachowskiego 8
ta ulica
57,66
5. piętro
wtórny
12 053
+31,8%
+6,4%
16 898
0,37
2022-08-29
Małachowskiego 1
ten budynek
37,27
7. piętro
wtórny
8049
+96,6%
-3,5%
15 278
0,37
2022-08-10
Małachowskiego 1
ten budynek
41,79
7. piętro
wtórny
7777
+96,6%
-1%
15 132
0,37
2024-07-03
Małachowskiego 10
ta ulica
69,29
2. piętro
wtórny
11 185
+38,9%
+1,2%
15 730
0,35
2024-06-25
Małachowskiego 8
ta ulica
57,79
3. piętro
wtórny
11 248
+39,9%
+2,6%
16 144
0,34
2024-06-17
Małachowskiego 6
ta ulica
90,82
4. piętro
wtórny
8533
+39,9%
+18,3%
14 127
0,34
2024-06-10
Małachowskiego 8
ta ulica
52,85
3. piętro
wtórny
12 867
+39,9%
+2,6%
18 468
0,34
2024-06-07
Małachowskiego 14A
ta ulica
89,59
parter
wtórny
10 939
+39,9%
+13,6%
17 395
0,34
2024-05-09
Małachowskiego 8
ta ulica
59,01
2. piętro
wtórny
9151
+40,4%
-
12 846
0,33
2025-01-08
Al. Marsz. J. Piłsudskiego 115D
okolica56 m
63,5
1. piętro
wtórny
12 252
+25,1%
+1,2%
15 516
0,31
2024-02-27
Małachowskiego 8
ta ulica
44,95
3. piętro
wtórny
12 236
+42,4%
-4,6%
16 620
0,31
2021-12-23
Małachowskiego 1
ten budynek
41,79
4. piętro
wtórny
5264
+85,1%
-4,6%
9295
0,31
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 168. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do czerwca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Małachowskiego 1 w Marki?
Szacunkowa wartość to 14 302 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 12 779 do 16 161 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (53) i w okolicy (91), ceny z aktów notarialnych przeliczone na czerwiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Małachowskiego 1?
Dobra cena dla kupującego to do 12 779 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 12 779 do 16 161 zł/m². Powyżej 17 363 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Małachowskiego 1?
Realna cena sprzedaży to około 14 302 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 14 302 a 16 161 zł/m², a poniżej 12 779 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Małachowskiego 1 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (24 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +17,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1617 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (53) i w okolicy (91). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do czerwca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 1617 transakcji (lipca 2023 ‑ czerwca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 74.1).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська