Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2784 transakcje w rejestrze dla Marki), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
13 565 zł/m²
poziom cen: czerwiec 2026
Typowo (połowa transakcji)
11 845 ‑ 15 403 zł/m²
9 na 10: 10 755 ‑ 17 439
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (85) i w okolicy (75); waga porównywalnych 96%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×0.95, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Kosynierów 10, Marki
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 10 755 zł/m²
Dobra cena: warto kupić10 755‑11 845 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz11 845‑15 403 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej15 403‑17 439 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 17 439 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 11 845 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 15 403 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)13 565 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)13 565‑15 403 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 17 439 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio11 845 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 13 565 zł/m². Nie schodź poniżej 11 845 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.
Zmiana w 6 mies.
+7,9%
Zmiana w 12 mies.
+13,9%
Transakcje, 12 mies.
381
-32% wobec poprzednich 12
Od szczytu
0%
szczyt: czerwiec 2026
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +7,9%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +17,7% (połowa przypadków między +13,9% a +22,3%). Policzone z 24 podobnych okien spośród 44 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 32% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (czerwiec 2026).
Indeks ceny za m²: Marki
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z czerwca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Marki dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Marki
do 30 m²
17 641 (3)
16 687 (12)
30-40 m²
15 138 (33)
15 241 (55)
40-50 m²
15 076 (57)
14 095 (175)
50-60 m²
13 224 (29)
12 430 (306)
60-70 m²
11 485 (26)
12 217 (254)
70-80 m²
14 452 (8)
12 240 (138)
80-100 m²
11 063 (14)
10 570 (189)
ponad 100 m²
8870 (12)
8107 (488)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Marki
parter
14 633 (34)
12 296 (600)
1-2 piętro
14 217 (81)
10 044 (911)
3-4 piętro
14 576 (60)
13 919 (79)
5. piętro i wyżej
-
13 229 (24)
piętro nieznane
10 472 (5)
-
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×0.97, 5 i wyżej ×0.94 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (182 transakcje)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2025-07-08
Kosynierów 10
ten budynek
58,9
1. piętro
wtórny
11 205
+11,5%
-
12 499
1
2025-06-27
Kosynierów 10
ten budynek
39,9
3. piętro
wtórny
14 787
+13,9%
-6,9%
15 681
0,98
2025-05-06
Kosynierów 10
ten budynek
37,8
3. piętro
wtórny
12 960
+14%
-6,9%
13 746
0,95
2024-07-11
Kosynierów 10
ten budynek
40,2
1. piętro
wtórny
11 443
+38,9%
-7%
14 790
0,76
2024-07-08
Kosynierów 10
ten budynek
40,1
2. piętro
wtórny
10 711
+38,9%
-7%
13 844
0,76
2024-06-24
Kosynierów 10
ten budynek
67,4
4. piętro
wtórny
8160
+39,9%
+3,8%
11 855
0,74
2024-05-28
Kosynierów 10
ten budynek
67,3
4. piętro
wtórny
7429
+40,4%
+3,8%
10 827
0,72
2024-04-30
Kosynierów 10
ten budynek
40,1
2. piętro
wtórny
10 723
+39,8%
-7%
13 945
0,71
2024-03-01
Kosynierów 10
ten budynek
40
2. piętro
wtórny
13 475
+39,6%
-7%
17 496
0,69
2024-02-09
Kosynierów 10
ten budynek
54,1
1. piętro
wtórny
7948
+42,4%
-
11 316
0,68
2024-02-02
Kosynierów 10
ten budynek
81,1
1. piętro
wtórny
7891
+42,4%
+15,3%
12 959
0,68
2023-10-13
Kosynierów 10
ten budynek
67,4
4. piętro
wtórny
7181
+52,2%
+3,8%
11 347
0,62
2023-09-20
Kosynierów 10
ten budynek
43,3
3. piętro
wtórny
9584
+46,8%
-4,6%
13 426
0,6
2023-09-14
Kosynierów 10
ten budynek
40
2. piętro
wtórny
9600
+46,8%
-7%
13 112
0,6
2023-08-03
Kosynierów 10
ten budynek
54,1
1. piętro
wtórny
6470
+53,8%
-
9947
0,59
2023-05-26
Kosynierów 10
ten budynek
40,5
parter
wtórny
8741
+50,7%
-8,4%
12 071
0,55
2023-05-16
Kosynierów 10
ten budynek
69,4
4. piętro
wtórny
7637
+50,7%
+3,8%
11 946
0,55
2023-03-30
Kosynierów 10
ten budynek
81,5
parter
wtórny
5644
+68,2%
+13,6%
10 790
0,52
2023-03-21
Kosynierów 10
ten budynek
43
3. piętro
wtórny
8672
+68,2%
-4,6%
13 920
0,52
2022-04-20
Kosynierów 10
ten budynek
39,6
3. piętro
wtórny
7828
+87,7%
-6,9%
13 673
0,41
2022-03-01
Kosynierów 10
ten budynek
69,4
4. piętro
wtórny
6196
+87%
+3,8%
12 026
0,4
2022-02-15
Kosynierów 10
ten budynek
68,7
-
wtórny
5822
+79,9%
+2,3%
10 718
0,39
2026-03-23
Kosynierów 4
ta ulica
55,4
1. piętro
wtórny
9874
+1,3%
-
10 005
0,31
2026-03-17
Kosynierów 6
ta ulica
60,8
1. piętro
wtórny
10 957
+1,3%
+1,2%
11 238
0,31
2026-01-13
Kosynierów 8
ta ulica
40,6
3. piętro
wtórny
12 685
+4,8%
-4,6%
12 680
0,29
2026-01-08
Kosynierów 8
ta ulica
40,5
2. piętro
wtórny
11 037
+4,8%
-7%
10 757
0,29
2025-12-15
Kosynierów 4
ta ulica
37,8
5. piętro
wtórny
9603
+7,9%
-3,5%
10 000
0,29
2025-12-02
Kosynierów 6
ta ulica
92
-
wtórny
9120
+7,9%
+16,6%
11 472
0,29
2025-11-17
Szpitalna 12
okolica266 m
47,97
3. piętro
wtórny
12 821
+8%
-4,6%
13 205
0,28
2025-11-28
Kosynierów 12
ta ulica
54,3
2. piętro
wtórny
9457
+8%
-
10 209
0,28
2025-11-14
Kosynierów 2
ta ulica
66,3
4. piętro
wtórny
8145
+8%
+3,8%
9128
0,28
2025-10-02
Kosynierów 8
ta ulica
54,2
2. piętro
wtórny
9908
+7,9%
-
10 687
0,27
2025-09-29
Kosynierów 6
ta ulica
94
3. piętro
wtórny
8718
+7,6%
+18,3%
11 099
0,27
2025-09-18
Kosynierów 8
ta ulica
40,1
3. piętro
wtórny
11 596
+7,6%
-4,6%
11 906
0,27
2025-08-04
Szpitalna 12
okolica266 m
58,83
3. piętro
wtórny
10 845
+7,9%
+2,6%
12 001
0,26
2025-07-25
Kosynierów 6
ta ulica
40,3
2. piętro
wtórny
10 794
+11,5%
-7%
11 201
0,25
2025-07-04
Kosynierów 4
ta ulica
39,8
2. piętro
wtórny
11 357
+11,5%
-9,3%
11 496
0,25
2025-06-17
Kosynierów 12
ta ulica
40,3
3. piętro
wtórny
13 027
+13,9%
-4,6%
14 162
0,25
2025-04-18
Kosynierów 8
ta ulica
40,2
2. piętro
wtórny
12 425
+10,9%
-7%
12 824
0,24
2025-04-09
Kosynierów 8
ta ulica
40
parter
wtórny
13 225
+10,9%
-8,4%
13 448
0,24
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 182. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do czerwca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Kosynierów 10 w Marki?
Szacunkowa wartość to 13 565 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 11 845 do 15 403 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (85) i w okolicy (75), ceny z aktów notarialnych przeliczone na czerwiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Kosynierów 10?
Dobra cena dla kupującego to do 11 845 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 11 845 do 15 403 zł/m². Powyżej 17 439 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Kosynierów 10?
Realna cena sprzedaży to około 13 565 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 13 565 a 15 403 zł/m², a poniżej 11 845 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Kosynierów 10 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (24 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +17,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1617 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (85) i w okolicy (75). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do czerwca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 1617 transakcji (lipca 2023 ‑ czerwca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 96%, efektywna liczba 98).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська