Wycena mieszkania: Okólna 24, Marki

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2784 transakcje w rejestrze dla Marki), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

13 479 zł/m²

poziom cen: czerwiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

12 002 ‑ 15 166 zł/m²

9 na 10: 11 207 ‑ 17 054

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (38) i w okolicy (226); waga porównywalnych 96%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×0.95, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Okólna 24, Marki

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 11 207 zł/m²
Dobra cena: warto kupić11 207‑12 002 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz12 002‑15 166 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej15 166‑17 054 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 17 054 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 12 002 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 15 166 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)13 479 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)13 479‑15 166 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 17 054 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio12 002 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 13 479 zł/m². Nie schodź poniżej 12 002 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

+7,9%

Zmiana w 12 mies.

+13,9%

Transakcje, 12 mies.

381

-32% wobec poprzednich 12

Od szczytu

szczyt: czerwiec 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +7,9%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +17,7% (połowa przypadków między +13,9% a +22,3%). Policzone z 24 podobnych okien spośród 44 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 32% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (czerwiec 2026).

Indeks ceny za m²: Marki

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z czerwca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Marki dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Marki
do 30 m²	-	16 687 (12)
30-40 m²	15 281 (35)	15 241 (55)
40-50 m²	13 383 (76)	14 095 (175)
50-60 m²	12 935 (67)	12 430 (306)
60-70 m²	12 302 (46)	12 217 (254)
70-80 m²	12 156 (31)	12 240 (138)
80-100 m²	10 372 (23)	10 570 (189)
ponad 100 m²	9488 (7)	8107 (488)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Marki
parter	13 175 (86)	12 296 (600)
1-2 piętro	12 665 (138)	10 044 (911)
3-4 piętro	11 530 (35)	13 919 (79)
5. piętro i wyżej	12 712 (28)	13 229 (24)
piętro nieznane	-	-

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×0.97, 5 i wyżej ×0.94 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (287 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-03-04	Okólna 24	ten budynek	46,71	5. piętro	wtórny	11 347	+1,3%	-1%	11 379	1
2025-06-02	Okólna 24	ten budynek	69,39	3. piętro	wtórny	9269	+13,9%	+3,8%	10 963	0,81
2025-05-30	Okólna 24	ten budynek	32,64	7. piętro	wtórny	12 255	+14%	-3,5%	13 482	0,79
2025-01-27	Okólna 24	ten budynek	49,62	4. piętro	wtórny	11 689	+25,1%	-4,6%	13 954	0,72
2024-01-31	Okólna 24	ten budynek	69,52	3. piętro	wtórny	9206	+48%	+3,8%	14 139	0,55
2023-12-18	Okólna 24	ten budynek	70,18	4. piętro	wtórny	9191	+52,5%	+8,3%	15 178	0,54
2025-09-04	Okólna 47CP	ta ulica	52,23	parter	wtórny	12 062	+7,6%	-1,5%	12 789	0,48
2023-07-21	Okólna 24	ten budynek	49,87	6. piętro	wtórny	7319	+56%	-1%	11 299	0,48
2025-08-28	Okólna 24B	ta ulica	35,3	parter	wtórny	11 331	+7,9%	-10,6%	10 930	0,47
2023-06-16	Okólna 24	ten budynek	69,45	6. piętro	wtórny	8567	+62,3%	+7,7%	14 969	0,47
2023-06-05	Okólna 24	ten budynek	69,56	4. piętro	wtórny	7960	+62,3%	+3,8%	13 408	0,47
2025-07-29	Okólna 47DB	ta ulica	96,16	parter	wtórny	9411	+11,5%	+13,6%	11 930	0,46
2025-07-03	Okólna 49L	ta ulica	85,62	1. piętro	wtórny	12 030	+11,5%	+15,3%	15 478	0,46
2024-02-06	Okólna 24	ten budynek	52,7	3. piętro	pierwotny	4946	+42,4%	+25,1%	8807	0,45
2025-06-25	Okólna 55F	ta ulica	74,98	parter	wtórny	10 802	+13,9%	+4%	12 804	0,45
2022-10-27	Okólna 24	ten budynek	51,2	7. piętro	wtórny	8789	+71,1%	+6,4%	15 996	0,39
2024-11-21	Okólna 49I	ta ulica	85,62	1. piętro	wtórny	10 628	+21,4%	+15,3%	14 888	0,38
2022-07-11	Okólna 24	ten budynek	69,2	5. piętro	wtórny	8776	+94%	+7,7%	18 331	0,36
2022-06-23	Okólna 24	ten budynek	50,63	5. piętro	wtórny	10 547	+75%	+6,4%	19 631	0,35
2024-06-20	Okólna 47CE	ta ulica	94,2	parter	wtórny	8970	+39,9%	+13,6%	14 265	0,34
2023-01-05	Okólna 24	ten budynek	83,74	3. piętro	pierwotny	4793	+70,5%	+44,3%	11 791	0,33
2024-04-09	Okólna 47DD	ta ulica	52,48	parter	wtórny	12 671	+39,8%	-1,5%	17 453	0,32
2022-02-25	Okólna 24	ten budynek	69,31	5. piętro	wtórny	7863	+79,9%	+7,7%	15 229	0,32
2024-03-15	Okólna 49K	ta ulica	85,73	parter	wtórny	8503	+39,6%	+13,6%	13 487	0,32
2024-02-28	Okólna 55	ta ulica	74,82	1. piętro	wtórny	12 283	+42,4%	+5,6%	18 466	0,31
2024-01-29	Okólna 24B	ta ulica	38,2	3. piętro	wtórny	8455	+48%	-6,9%	11 643	0,3
2024-01-24	Okólna 47DF	ta ulica	96,16	parter	wtórny	6188	+48%	+13,6%	10 403	0,3
2024-01-17	Okólna 47CE	ta ulica	52,23	parter	wtórny	10 147	+48%	-1,5%	14 792	0,3
2021-11-22	Okólna 24	ten budynek	49,88	8. piętro	wtórny	9824	+89,9%	-1%	18 461	0,3
2021-07-06	Okólna 24	ten budynek	49,88	7. piętro	wtórny	7819	+114,7%	-1%	16 615	0,27
2022-04-05	Okólna 24	ten budynek	50	5. piętro	pierwotny	4716	+87,7%	+29,7%	11 483	0,27
2023-07-03	Okólna 55R	ta ulica	74,82	1. piętro	wtórny	5306	+56%	+5,6%	8740	0,26
2023-04-27	Okólna 47DO	ta ulica	52,48	parter	wtórny	8194	+63,3%	-1,5%	13 184	0,24
2023-04-17	Okólna 24B	ta ulica	61	3. piętro	wtórny	7787	+63,3%	+3,8%	13 202	0,24
2021-11-16	Okólna 24	ten budynek	50	3. piętro	pierwotny	4793	+89,9%	+25,1%	11 384	0,24
2021-10-15	Okólna 24	ten budynek	49,89	8. piętro	pierwotny	6544	+89,9%	+20,7%	14 997	0,24
2021-10-01	Okólna 24	ten budynek	34,28	3. piętro	pierwotny	6503	+89,9%	+13,5%	14 016	0,24
2021-07-26	Okólna 24	ten budynek	69,52	3. piętro	pierwotny	4844	+114,7%	+26,6%	13 167	0,22
2021-06-24	Okólna 24	ten budynek	69,39	4. piętro	pierwotny	5840	+120,5%	+26,6%	16 301	0,21
2022-10-25	Okólna 49F	ta ulica	85,73	parter	wtórny	7804	+71,1%	+13,6%	15 170	0,21

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 287. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do czerwca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Mieszka i	57 m	10 672	7	9
Rejtana	129 m	12 321	4	5
Promienna	172 m	15 127	58	121
Słoneczna	368 m	13 565	18	37
Kresowa	381 m	10 674	19	19
11 Listopada	474 m	11 966	12	20
Bema	520 m	12 633	5	5
Leopolda Lisa Kuli	580 m	12 831	27	67

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Okólna 24 w Marki?

Szacunkowa wartość to 13 479 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 12 002 do 15 166 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (38) i w okolicy (226), ceny z aktów notarialnych przeliczone na czerwiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Okólna 24?

Dobra cena dla kupującego to do 12 002 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 12 002 do 15 166 zł/m². Powyżej 17 054 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Okólna 24?

Realna cena sprzedaży to około 13 479 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 13 479 a 15 166 zł/m², a poniżej 12 002 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Okólna 24 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (24 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +17,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1617 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (23), na tej ulicy (38) i w okolicy (226). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do czerwca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 1617 transakcji (lipca 2023 ‑ czerwca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 96%, efektywna liczba 97.9).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.