Wycena mieszkania: Kosynierów 6, Marki

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2784 transakcje w rejestrze dla Marki), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

13 126 zł/m²

poziom cen: czerwiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

11 494 ‑ 15 396 zł/m²

9 na 10: 10 989 ‑ 17 497

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (83) i w okolicy (98); waga porównywalnych 96%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×0.95, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Kosynierów 6, Marki

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 10 989 zł/m²
Dobra cena: warto kupić10 989‑11 494 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz11 494‑15 396 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej15 396‑17 497 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 17 497 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 11 494 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 15 396 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)13 126 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)13 126‑15 396 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 17 497 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio11 494 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 13 126 zł/m². Nie schodź poniżej 11 494 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

+7,9%

Zmiana w 12 mies.

+13,9%

Transakcje, 12 mies.

381

-32% wobec poprzednich 12

Od szczytu

szczyt: czerwiec 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +7,9%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +17,7% (połowa przypadków między +13,9% a +22,3%). Policzone z 24 podobnych okien spośród 44 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 32% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (czerwiec 2026).

Indeks ceny za m²: Marki

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z czerwca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Marki dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Marki
do 30 m²	17 641 (3)	16 687 (12)
30-40 m²	15 138 (33)	15 241 (55)
40-50 m²	15 076 (57)	14 095 (175)
50-60 m²	13 639 (32)	12 430 (306)
60-70 m²	12 011 (30)	12 217 (254)
70-80 m²	15 189 (10)	12 240 (138)
80-100 m²	11 854 (16)	10 570 (189)
ponad 100 m²	10 298 (24)	8107 (488)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Marki
parter	14 854 (39)	12 296 (600)
1-2 piętro	14 080 (99)	10 044 (911)
3-4 piętro	14 576 (60)	13 919 (79)
5. piętro i wyżej	-	13 229 (24)
piętro nieznane	10 472 (5)	-

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×0.97, 5 i wyżej ×0.94 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (205 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-03-17	Kosynierów 6	ten budynek	60,8	1. piętro	wtórny	10 957	+1,3%	+1,2%	11 238	1
2025-12-02	Kosynierów 6	ten budynek	92	-	wtórny	9120	+7,9%	+16,6%	11 472	0,93
2025-09-29	Kosynierów 6	ten budynek	94	3. piętro	wtórny	8718	+7,6%	+18,3%	11 099	0,87
2025-07-25	Kosynierów 6	ten budynek	40,3	2. piętro	wtórny	10 794	+11,5%	-7%	11 201	0,83
2024-12-23	Kosynierów 6	ten budynek	40,5	parter	wtórny	11 852	+26,7%	-8,4%	13 762	0,71
2024-10-24	Kosynierów 6	ten budynek	39	4. piętro	wtórny	9641	+31,8%	-6,9%	11 825	0,68
2024-01-25	Kosynierów 6	ten budynek	39,5	3. piętro	wtórny	9241	+48%	-6,9%	12 724	0,55
2023-12-29	Kosynierów 6	ten budynek	66	4. piętro	wtórny	9380	+52,5%	+3,8%	14 848	0,54
2023-10-20	Kosynierów 6	ten budynek	66,4	4. piętro	wtórny	7304	+52,2%	+3,8%	11 541	0,51
2023-09-29	Kosynierów 6	ten budynek	66	4. piętro	wtórny	7636	+46,8%	+3,8%	11 639	0,5
2023-08-10	Kosynierów 6	ten budynek	66,4	4. piętro	wtórny	7455	+53,8%	+3,8%	11 899	0,49
2023-06-28	Kosynierów 6	ten budynek	66	4. piętro	wtórny	5439	+62,3%	+3,8%	9163	0,47
2023-01-11	Kosynierów 6	ten budynek	59,7	1. piętro	wtórny	7203	+70,5%	-	12 282	0,42
2022-10-13	Kosynierów 6	ten budynek	59,9	2. piętro	wtórny	6511	+71,1%	-	11 138	0,39
2022-09-01	Kosynierów 6	ten budynek	66,7	4. piętro	wtórny	6297	+91,7%	+3,8%	12 528	0,38
2022-06-09	Kosynierów 6	ten budynek	40,4	2. piętro	wtórny	9851	+75%	-7%	16 034	0,35
2022-04-25	Kosynierów 6	ten budynek	40,2	2. piętro	wtórny	8383	+87,7%	-7%	14 634	0,34
2022-04-07	Kosynierów 6	ten budynek	39,8	parter	wtórny	7776	+87,7%	-10,6%	13 047	0,34
2022-03-21	Kosynierów 6	ten budynek	40,4	2. piętro	wtórny	6782	+87%	-7%	11 796	0,33
2022-03-09	Kosynierów 6	ten budynek	92	-	wtórny	5049	+87%	+16,6%	11 009	0,33
2022-01-05	Kosynierów 6	ten budynek	69,4	4. piętro	wtórny	5980	+79,3%	+3,8%	11 131	0,31
2021-09-21	Kosynierów 6	ten budynek	44,3	parter	wtórny	7901	+98%	-8,4%	14 338	0,29
2021-07-06	Kosynierów 6	ten budynek	39	4. piętro	wtórny	6795	+114,7%	-6,9%	13 580	0,27
2021-06-17	Kosynierów 6	ten budynek	40	3. piętro	wtórny	6225	+120,5%	-4,6%	13 096	0,27
2026-03-23	Kosynierów 4	ta ulica	55,4	1. piętro	wtórny	9874	+1,3%	-	10 005	0,26
2026-01-13	Kosynierów 8	ta ulica	40,6	3. piętro	wtórny	12 685	+4,8%	-4,6%	12 680	0,25
2026-01-08	Kosynierów 8	ta ulica	40,5	2. piętro	wtórny	11 037	+4,8%	-7%	10 757	0,25
2025-12-15	Kosynierów 4	ta ulica	37,8	5. piętro	wtórny	9603	+7,9%	-3,5%	10 000	0,24
2025-11-28	Kosynierów 12	ta ulica	54,3	2. piętro	wtórny	9457	+8%	-	10 209	0,23
2025-11-14	Kosynierów 2	ta ulica	66,3	4. piętro	wtórny	8145	+8%	+3,8%	9128	0,23
2025-10-02	Kosynierów 8	ta ulica	54,2	2. piętro	wtórny	9908	+7,9%	-	10 687	0,23
2025-09-18	Kosynierów 8	ta ulica	40,1	3. piętro	wtórny	11 596	+7,6%	-4,6%	11 906	0,22
2025-07-08	Kosynierów 10	ta ulica	58,9	1. piętro	wtórny	11 205	+11,5%	-	12 499	0,21
2025-07-04	Kosynierów 4	ta ulica	39,8	2. piętro	wtórny	11 357	+11,5%	-9,3%	11 496	0,21
2025-04-24	Wiejska 11A	okolica 153 m	67,76	2. piętro	pierwotny	10 773	+10,9%	+23,4%	14 754	0,21
2025-06-27	Kosynierów 10	ta ulica	39,9	3. piętro	wtórny	14 787	+13,9%	-6,9%	15 681	0,21
2025-06-17	Kosynierów 12	ta ulica	40,3	3. piętro	wtórny	13 027	+13,9%	-4,6%	14 162	0,21
2026-04-16	Wiejska 3A	okolica 366 m	34,56	parter	wtórny	16 927	+1,9%	-10,6%	15 422	0,2
2025-11-17	Szpitalna 12	okolica 320 m	47,97	3. piętro	wtórny	12 821	+8%	-4,6%	13 205	0,2
2025-05-06	Kosynierów 10	ta ulica	37,8	3. piętro	wtórny	12 960	+14%	-6,9%	13 746	0,2

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 205. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do czerwca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Wiejska	153 m	17 250	5	9
Szpitalna	320 m	12 771	12	25
Pałacowa	333 m	14 707	12	18
Ząbkowska	496 m	11 448	8	31
Zygmuntowska	642 m	12 911	16	43

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Kosynierów 6 w Marki?

Szacunkowa wartość to 13 126 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 11 494 do 15 396 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (83) i w okolicy (98), ceny z aktów notarialnych przeliczone na czerwiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Kosynierów 6?

Dobra cena dla kupującego to do 11 494 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 11 494 do 15 396 zł/m². Powyżej 17 497 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Kosynierów 6?

Realna cena sprzedaży to około 13 126 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 13 126 a 15 396 zł/m², a poniżej 11 494 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Kosynierów 6 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (24 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +17,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1617 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (83) i w okolicy (98). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do czerwca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 1617 transakcji (lipca 2023 ‑ czerwca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 96%, efektywna liczba 99.1).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.