Wycena mieszkania: Bohaterów Warszawy 15, Międzyzdroje
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (888 transakcji w rejestrze dla Międzyzdroje), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
20 588 zł/m²
poziom cen: październik 2025
Typowo (połowa transakcji)
15 918 ‑ 28 317 zł/m²
9 na 10: 14 738 ‑ 35 839
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (24) i w okolicy do 800 m (156); waga porównywalnych 92%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.06, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Bohaterów Warszawy 15, Międzyzdroje
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 14 738 zł/m²
Dobra cena: warto kupić14 738‑15 918 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz15 918‑28 317 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej28 317‑35 839 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 35 839 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 15 918 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 28 317 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)20 588 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)20 588‑28 317 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 35 839 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio15 918 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 20 588 zł/m². Nie schodź poniżej 15 918 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 70%, spadku: 22%, bez zmian (±1%): 8%.
Zmiana w 6 mies.
+36,9%
Zmiana w 12 mies.
-7,8%
Transakcje, 12 mies.
170
-59,1% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-8%
szczyt: grudzień 2024
W historii województwa zachodniopomorskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +3,3%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 70% przypadków, spadała w 22%, a typowa zmiana wynosiła +7,8% (połowa przypadków między -0,1% a +16,4%). Policzone z 77 podobnych okien spośród 218 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 59,1% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest 8% poniżej szczytu z grudnia 2024.
Indeks ceny za m²: Międzyzdroje
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z października 2025; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Międzyzdroje dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Międzyzdroje
do 30 m²
20 570 (23)
19 755 (90)
30-40 m²
21 255 (66)
19 853 (353)
40-50 m²
21 552 (42)
19 893 (161)
50-60 m²
22 129 (30)
18 626 (95)
60-70 m²
23 897 (11)
17 469 (30)
70-80 m²
42 090 (4)
9329 (16)
80-100 m²
20 571 (3)
11 870 (14)
ponad 100 m²
-
-
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Międzyzdroje
parter
17 836 (18)
19 206 (78)
1-2 piętro
20 570 (51)
18 941 (203)
3-4 piętro
20 075 (40)
19 191 (195)
5. piętro i wyżej
26 584 (61)
24 040 (190)
piętro nieznane
10 506 (10)
10 893 (100)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.40 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (180 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2025-07-19
Bohaterów Warszawy 15
ten budynek
32,69
1. piętro
wtórny
15 754
+2,2%
-6,1%
15 111
1
2025-10-06
Bohaterów Warszawy 12
ta ulica
29,78
parter
wtórny
20 148
-
-9,6%
18 213
0,59
2025-08-11
Bohaterów Warszawy 1
ta ulica
48,19
4. piętro
wtórny
24 486
-2,5%
+3,7%
24 778
0,56
2025-11-28
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
56,89
1. piętro
pierwotny
17 929
-
-11%
15 966
0,47
2025-10-27
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
33,84
2. piętro
pierwotny
19 208
-
-16,4%
16 060
0,47
2025-08-28
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
54,29
parter
pierwotny
18 420
-2,5%
-7,9%
16 544
0,45
2025-08-28
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
45,67
1. piętro
pierwotny
20 145
-2,5%
-7,4%
18 188
0,45
2025-07-17
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
32,36
1. piętro
pierwotny
25 000
+2,2%
-16,4%
21 354
0,44
2025-07-10
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
85,46
1. piętro
pierwotny
37 344
+2,2%
+5,6%
40 298
0,44
2025-07-04
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
60,17
1. piętro
pierwotny
28 918
+2,2%
-11,9%
26 020
0,44
2024-09-25
Bohaterów Warszawy 1
ta ulica
44,87
1. piętro
wtórny
21 618
-4,8%
+4%
21 393
0,44
2025-06-12
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
37,11
parter
pierwotny
31 501
+6,7%
-13,5%
29 074
0,43
2025-06-09
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
69,4
2. piętro
pierwotny
24 415
+6,7%
-11,9%
22 954
0,43
2025-06-03
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
50,65
2. piętro
pierwotny
45 943
+6,7%
-11%
43 669
0,43
2025-05-27
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
37,43
1. piętro
pierwotny
23 644
+25,1%
-16,4%
24 733
0,42
2025-05-20
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
74,8
2. piętro
pierwotny
16 043
+25,1%
+2,2%
20 519
0,42
2025-05-07
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
29,39
1. piętro
pierwotny
30 623
+25,1%
-22,2%
29 820
0,42
2025-05-07
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
32,42
1. piętro
pierwotny
23 936
+25,1%
-16,4%
25 038
0,42
2025-05-05
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
41,54
1. piętro
pierwotny
31 295
+25,1%
-7,4%
36 241
0,42
2025-05-05
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
31,69
2. piętro
pierwotny
30 907
+25,1%
-16,4%
32 330
0,42
2025-05-05
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
38,33
2. piętro
pierwotny
35 448
+25,1%
-16,4%
37 080
0,42
2025-05-05
Bohaterów Warszawy 14
ta ulica
36,26
3. piętro
pierwotny
47 863
+25,1%
-16,6%
49 966
0,42
2024-07-23
Bohaterów Warszawy 8
ta ulica
16,7
-
wtórny
24 602
+0,4%
+34,1%
33 108
0,42
2023-09-27
Bohaterów Warszawy 1
ta ulica
53,64
3. piętro
wtórny
27 685
+15,8%
-0,2%
32 008
0,33
2025-10-07
Mikołaja Kopernika 9
okolica71 m
43,36
3. piętro
wtórny
13 146
-
+3,7%
13 638
0,17
2025-01-09
Rybacka 6
okolica61 m
40,89
parter
pierwotny
10 492
+1,5%
-4,3%
10 198
0,12
2025-01-09
Rybacka 6
okolica61 m
47,13
parter
pierwotny
11 977
+1,5%
-4,3%
11 641
0,12
2024-11-29
Rybacka 6
okolica61 m
37,53
parter
pierwotny
26 112
-7,8%
-13,5%
20 818
0,11
2024-10-30
Rybacka 6
okolica61 m
40,63
1. piętro
pierwotny
23 382
-7,8%
-7,4%
19 956
0,11
2024-10-28
Rybacka 6
okolica61 m
35,5
2. piętro
pierwotny
24 695
-7,8%
-16,4%
19 038
0,11
2024-10-18
Rybacka 6
okolica61 m
27,24
3. piętro
pierwotny
41 495
-7,8%
-22,3%
29 721
0,11
2024-10-16
Rybacka 6
okolica61 m
26,66
parter
pierwotny
25 736
-7,8%
-19,5%
19 101
0,11
2024-10-10
Rybacka 6
okolica61 m
50,15
3. piętro
pierwotny
32 901
-7,8%
-11,1%
26 959
0,11
2024-10-10
Rybacka 6
okolica61 m
37,17
2. piętro
pierwotny
20 241
-7,8%
-16,4%
15 604
0,11
2024-10-10
Rybacka 6
okolica61 m
35,75
2. piętro
pierwotny
31 285
-7,8%
-16,4%
24 119
0,11
2024-10-08
Rybacka 6
okolica61 m
33,86
3. piętro
pierwotny
26 894
-7,8%
-16,6%
20 692
0,11
2025-09-16
Poprzeczna 4
okolica260 m
40,87
-
wtórny
9542
-0,3%
+59,4%
15 170
0,11
2025-05-09
Gryfa Pomorskiego 25
okolica247 m
31,53
1. piętro
wtórny
14 906
+25,1%
-6,1%
17 511
0,1
2024-12-04
Adama Mickiewicza 1
okolica205 m
32,02
-
wtórny
11 868
-8%
+44%
15 730
0,1
2025-09-22
Mieszka i 5
okolica296 m
69
-
wtórny
3739
-0,3%
+51,7%
5656
0,1
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 180. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do października 2025. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Bohaterów Warszawy 15 w Międzyzdroje?
Szacunkowa wartość to 20 588 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 15 918 do 28 317 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (24) i w okolicy do 800 m (156), ceny z aktów notarialnych przeliczone na październik 2025.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Bohaterów Warszawy 15?
Dobra cena dla kupującego to do 15 918 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 15 918 do 28 317 zł/m². Powyżej 35 839 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Bohaterów Warszawy 15?
Realna cena sprzedaży to około 20 588 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 20 588 a 28 317 zł/m², a poniżej 15 918 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Bohaterów Warszawy 15 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (77 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 70% przypadków, spadała w 22%; typowa zmiana +7,8%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 766 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (24) i w okolicy do 800 m (156). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do października 2025.
Korekta cech: czynniki z regresji na 766 transakcji (listopada 2022 ‑ października 2025): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 33%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 92%, efektywna liczba 47.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська