English
Українська
Wycena mieszkania: Jarzębinowa 15, Nowy Dwór Mazowiecki
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2299 transakcji w rejestrze dla Nowy Dwór Mazowiecki), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Jarzębinowa 15, Nowy Dwór Mazowiecki
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 9459 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić9459‑10 215 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz10 215‑13 591 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej13 591‑25 922 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 25 922 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 10 215 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 13 591 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)12 483 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)12 483‑13 591 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 25 922 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio10 215 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 12 483 zł/m². Nie schodź poniżej 10 215 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -8,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +20,7% (połowa przypadków między +17,7% a +23,5%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 45 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest 8,5% poniżej szczytu z lutego 2026.
Indeks ceny za m²: Nowy Dwór Mazowiecki
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Nowy Dwór Mazowiecki dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Nowy Dwór Mazowiecki |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | 11 241 (83) |
| 30-40 m² | 12 691 (6) | 10 506 (319) |
| 40-50 m² | - | 9842 (247) |
| 50-60 m² | 10 370 (4) | 9846 (220) |
| 60-70 m² | 12 362 (26) | 9654 (117) |
| 70-80 m² | - | 10 020 (39) |
| 80-100 m² | 8850 (5) | 6992 (44) |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Nowy Dwór Mazowiecki |
|---|---|---|
| parter | 9074 (10) | 9860 (344) |
| 1-2 piętro | 11 982 (14) | 10 239 (372) |
| 3-4 piętro | 12 361 (11) | 10 146 (278) |
| 5. piętro i wyżej | 12 322 (9) | 11 037 (37) |
| piętro nieznane | - | 8758 (43) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.99, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.10 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (44 transakcje)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-13 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 45,73 | parter | pierwotny | 9622 | +31,1% | +4,6% | 13 189 | 1 |
| 2022-02-28 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,89 | 6. piętro | wtórny | 8530 | +73,3% | -6% | 13 893 | 0,97 |
| 2022-01-10 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,84 | 1. piętro | wtórny | 8537 | +56,3% | +3,8% | 13 853 | 0,95 |
| 2021-12-22 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,67 | 2. piętro | wtórny | 8246 | +50,3% | +3,8% | 12 866 | 0,93 |
| 2021-12-22 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,82 | 1. piętro | wtórny | 8228 | +50,3% | +3,8% | 12 838 | 0,93 |
| 2021-12-03 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,94 | 5. piętro | wtórny | 7742 | +50,3% | -6% | 10 932 | 0,93 |
| 2021-11-18 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,96 | 2. piętro | wtórny | 7741 | +29,9% | +3,8% | 10 439 | 0,9 |
| 2021-10-14 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,63 | 3. piętro | wtórny | 7467 | +65,5% | +2,8% | 12 709 | 0,88 |
| 2021-09-28 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,8 | 4. piętro | wtórny | 7445 | +71,2% | +2,8% | 13 108 | 0,86 |
| 2021-09-15 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,8 | 4. piętro | wtórny | 7602 | +71,2% | +2,8% | 13 384 | 0,86 |
| 2026-08-31 | Wiejska 10 | okolica 271 m | 52,1 | 2. piętro | wtórny | 8752 | - | - | 8752 | 0,86 |
| 2021-12-28 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,95 | 7. piętro | pierwotny | 5602 | +50,3% | -2,7% | 8188 | 0,74 |
| 2021-10-13 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,84 | 1. piętro | pierwotny | 5602 | +65,5% | +7,5% | 9968 | 0,71 |
| 2022-12-30 | Jarzębinowa 1 | ta ulica | 45,94 | 4. piętro | wtórny | 10 209 | +62,6% | -1,4% | 16 373 | 0,67 |
| 2021-07-22 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,96 | 2. piętro | pierwotny | 16 773 | +69,9% | +7,5% | 30 626 | 0,66 |
| 2021-07-22 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,67 | 2. piętro | pierwotny | 16 850 | +69,9% | +7,5% | 30 765 | 0,66 |
| 2021-07-22 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,89 | 6. piętro | pierwotny | 16 792 | +69,9% | -2,7% | 27 746 | 0,66 |
| 2021-07-12 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,89 | 7. piętro | pierwotny | 6014 | +69,9% | -2,7% | 9937 | 0,66 |
| 2021-06-28 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,82 | 1. piętro | pierwotny | 15 899 | +66,2% | +7,5% | 28 410 | 0,64 |
| 2021-06-28 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,63 | 3. piętro | pierwotny | 15 946 | +66,2% | +6,4% | 28 213 | 0,64 |
| 2021-06-28 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,94 | 5. piętro | pierwotny | 15 869 | +66,2% | -2,7% | 25 662 | 0,64 |
| 2021-06-23 | Jarzębinowa 15 | ten budynek | 63,8 | 4. piętro | pierwotny | 10 603 | +66,2% | +6,4% | 18 760 | 0,64 |
| 2022-08-01 | Jarzębinowa 3 | ta ulica | 37,31 | 5. piętro | wtórny | 7987 | +54,3% | -17,7% | 10 137 | 0,61 |
| 2022-05-30 | Jarzębinowa 1 | ta ulica | 36,08 | 6. piętro | wtórny | 8564 | +55,5% | -17,7% | 10 959 | 0,57 |
| 2023-01-12 | Jarzębinowa 13 | ta ulica | 35,99 | parter | pierwotny | 9103 | +31,1% | -4,6% | 11 389 | 0,55 |
| 2021-06-30 | Jarzębinowa 13 | ta ulica | 57,88 | 1. piętro | wtórny | 7861 | +66,2% | - | 13 068 | 0,44 |
| 2021-12-29 | Jarzębinowa 13 | ta ulica | 63,85 | 3. piętro | pierwotny | 6101 | +50,3% | +6,4% | 9757 | 0,41 |
| 2021-10-15 | Jarzębinowa 13 | ta ulica | 63,72 | 6. piętro | pierwotny | 6005 | +65,5% | -2,7% | 9671 | 0,39 |
| 2021-09-15 | Jarzębinowa 13 | ta ulica | 63,84 | 4. piętro | pierwotny | 5602 | +71,2% | +6,4% | 10 209 | 0,38 |
| 2021-09-01 | Jarzębinowa 13 | ta ulica | 63,75 | 1. piętro | pierwotny | 6105 | +71,2% | +7,5% | 11 238 | 0,38 |
| 2021-08-20 | Jarzębinowa 13 | ta ulica | 63,75 | 1. piętro | pierwotny | 5602 | +73,3% | +7,5% | 10 434 | 0,37 |
| 2021-07-09 | Jarzębinowa 13 | ta ulica | 63,86 | 4. piętro | pierwotny | 5804 | +69,9% | +6,4% | 10 493 | 0,36 |
| 2023-01-09 | Młodzieżowa 12 | okolica 419 m | 38,14 | parter | wtórny | 9963 | +31,1% | -7,8% | 12 042 | 0,22 |
| 2022-10-11 | Młodzieżowa 12 | okolica 419 m | 39,09 | parter | wtórny | 9337 | +60% | -7,8% | 13 776 | 0,2 |
| 2026-08-19 | Leśna 3E | okolica 772 m | 57,95 | 4. piętro | pierwotny | 10 370 | - | +2,5% | 10 629 | 0,2 |
| 2026-08-14 | Leśna 3E | okolica 772 m | 52,78 | 4. piętro | pierwotny | 10 370 | - | +2,5% | 10 629 | 0,2 |
| 2021-11-17 | Młodzieżowa 12 | okolica 419 m | 61,75 | 1. piętro | wtórny | 5684 | +29,9% | +3,8% | 7666 | 0,16 |
| 2021-12-13 | Dębowa 58 | okolica 391 m | 79,43 | parter | pierwotny | 4595 | +50,3% | +2,3% | 7066 | 0,14 |
| 2021-10-05 | Dębowa 80 | okolica 515 m | 38,53 | 1. piętro | wtórny | 7008 | +65,5% | -9,1% | 10 546 | 0,12 |
| 2021-07-19 | Spełnionych Marzeń 3 | okolica 562 m | 91,57 | parter | pierwotny | 5085 | +69,9% | +33,9% | 11 565 | 0,08 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 44. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Jarzębinowa 15 w Nowy Dwór Mazowiecki?
Szacunkowa wartość to 12 483 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 10 215 do 13 591 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (20), na tej ulicy (11) i w okolicy (13), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Jarzębinowa 15?
Dobra cena dla kupującego to do 10 215 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 10 215 do 13 591 zł/m². Powyżej 25 922 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Jarzębinowa 15?
Realna cena sprzedaży to około 12 483 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 12 483 a 13 591 zł/m², a poniżej 10 215 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Jarzębinowa 15 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +20,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1074 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (20), na tej ulicy (11) i w okolicy (13). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 1074 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 21%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 89%, efektywna liczba 33.5).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).