Wycena mieszkania: Króla Kazimierza Wielkiego 55, Olkusz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2352 transakcje w rejestrze dla Olkusz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

7300 zł/m²

poziom cen: czerwiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

6146 ‑ 8338 zł/m²

9 na 10: 5131 ‑ 9415

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (19), na tej ulicy (44) i w okolicy (351); waga porównywalnych 92%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Króla Kazimierza Wielkiego 55, Olkusz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5131 zł/m²
Dobra cena: warto kupić5131‑6146 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz6146‑8338 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8338‑9415 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 9415 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 6146 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8338 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)7300 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7300‑8338 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 9415 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6146 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7300 zł/m². Nie schodź poniżej 6146 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 50%, spadku: 47%, bez zmian (±1%): 3%.

Zmiana w 6 mies.

+8%

Zmiana w 12 mies.

+12,2%

Transakcje, 12 mies.

-56,5% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-3,8%

szczyt: maj 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +8%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 50% przypadków, spadała w 47%, a typowa zmiana wynosiła +1,2% (połowa przypadków między -4,8% a +17,5%). Policzone z 58 podobnych okien spośród 190 od stycznia 2009. Ceny nominalne, bez inflacji.

Rynek bez wyraźnego kierunku: o wyniku decyduje cena konkretnego mieszkania, nie moment. Kupujący: trzymaj się przedziału „dobra cena”. Sprzedający: cena ofertowa blisko mediany sprzedaje najszybciej.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 56,5% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest 3,8% poniżej szczytu z maja 2026.

Indeks ceny za m²: Olkusz

Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z czerwca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Olkusz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Olkusz
do 30 m²	7942 (22)	5750 (16)
30-40 m²	7130 (129)	7139 (62)
40-50 m²	6684 (157)	6699 (158)
50-60 m²	6742 (46)	7110 (77)
60-70 m²	7334 (20)	6669 (117)
70-80 m²	6468 (26)	6443 (29)
80-100 m²	7171 (9)	7183 (36)
ponad 100 m²	4573 (5)	-

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Olkusz
parter	8583 (21)	6998 (100)
1-2 piętro	8301 (43)	6800 (173)
3-4 piętro	6196 (11)	6159 (50)
5. piętro i wyżej	-	-
piętro nieznane	6739 (339)	6667 (176)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.03, 3‑4 piętro ×0.91, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (414 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-06-24	Króla Kazimierza Wielkiego 55	ten budynek	38,89	3. piętro	wtórny	6917	+12,2%	+16,5%	9044	1
2024-09-02	Króla Kazimierza Wielkiego 55	ten budynek	48,23	3. piętro	wtórny	6220	-1,3%	+21,3%	7445	0,81
2023-06-16	Króla Kazimierza Wielkiego 55	ten budynek	48	-	wtórny	4688	+19,4%	+10,9%	6204	0,57
2025-04-22	Króla Kazimierza Wielkiego 19	ta ulica	32,65	1. piętro	wtórny	5697	+8,3%	+6,4%	6564	0,53
2022-12-28	Króla Kazimierza Wielkiego 55	ten budynek	48,6	-	wtórny	5144	+32,2%	+10,9%	7540	0,5
2022-12-05	Króla Kazimierza Wielkiego 55	ten budynek	47,8	-	wtórny	4184	+32,2%	+10,9%	6133	0,5
2024-11-07	Króla Kazimierza Wielkiego 53	ta ulica	48,76	3. piętro	wtórny	6050	-0,6%	+21,3%	7295	0,47
2024-05-08	Króla Kazimierza Wielkiego 33a	ta ulica	54,69	-	wtórny	5431	+7,6%	+0,1%	5847	0,41
2024-04-11	Króla Kazimierza Wielkiego 19	ta ulica	45,5	-	wtórny	6714	+11,7%	+10,9%	8310	0,4
2024-03-05	Króla Kazimierza Wielkiego 53	ta ulica	48,14	-	wtórny	6128	+15,3%	+10,9%	7834	0,39
2024-02-28	Króla Kazimierza Wielkiego 33a	ta ulica	43,93	-	wtórny	4553	+15%	+10,9%	5803	0,38
2021-11-17	Króla Kazimierza Wielkiego 55	ten budynek	46,82	-	wtórny	4912	+34,6%	+10,9%	7331	0,37
2023-12-05	Króla Kazimierza Wielkiego 33a	ta ulica	54,69	-	wtórny	4388	+15,7%	+0,1%	5082	0,36
2023-07-24	Króla Kazimierza Wielkiego 53	ta ulica	61,91	-	wtórny	5815	+18,7%	+1,5%	7009	0,32
2021-01-19	Króla Kazimierza Wielkiego 55	ten budynek	47,53	-	wtórny	3997	+63,1%	+10,9%	7228	0,29
2021-06-08	Króla Kazimierza Wielkiego 19	ta ulica	33,4	-	wtórny	4940	+43,9%	+6,5%	7571	0,18
2021-05-28	Króla Kazimierza Wielkiego 10	ta ulica	98,9	-	wtórny	3640	+46,4%	-2,5%	5193	0,18
2020-12-14	Króla Kazimierza Wielkiego 33a	ta ulica	54,69	-	wtórny	2670	+63%	+0,1%	4357	0,16
2019-06-05	Króla Kazimierza Wielkiego 53	ta ulica	47,4	-	wtórny	4747	+84,8%	+10,9%	9724	0,1
2025-12-17	Skalska 28	okolica 327 m	64,66	1. piętro	wtórny	6789	+8%	+1,4%	7439	0,1
2024-06-12	Antoniego Minkiewicza 10	okolica 162 m	86,27	parter	wtórny	9041	+7,1%	-5,6%	9147	0,1
2018-11-14	Króla Kazimierza Wielkiego 39	ta ulica	72,06	-	wtórny	3886	+117,1%	+10,5%	9319	0,09
2018-10-04	Króla Kazimierza Wielkiego 53	ta ulica	40,95	-	wtórny	4469	+117,7%	+10,9%	10 785	0,09
2025-10-24	Skalska 22	okolica 366 m	46,58	-	wtórny	5195	+13,6%	+10,9%	6542	0,08
2018-08-27	Króla Kazimierza Wielkiego 53	ta ulica	47,32	-	wtórny	2536	+122,6%	+10,9%	6256	0,08
2016-05-05	Króla Kazimierza Wielkiego 55	ten budynek	59,92	-	wtórny	1585	+150%	+0,1%	3967	0,08
2018-06-21	Króla Kazimierza Wielkiego 53	ta ulica	48,14	-	wtórny	3739	+124,9%	+10,9%	9321	0,08
2025-11-04	Skalska 19	okolica 321 m	41,25	3. piętro	pierwotny	1744	+12,6%	+25%	2456	0,08
2018-04-07	Króla Kazimierza Wielkiego 33a	ta ulica	55,31	-	wtórny	2531	+133,7%	+0,1%	5922	0,08
2015-12-29	Króla Kazimierza Wielkiego 55	ten budynek	37,5	-	wtórny	2933	+153,5%	+6,5%	7917	0,07
2017-12-12	Króla Kazimierza Wielkiego 8	ta ulica	35,52	-	wtórny	2534	+140,7%	+6,5%	6495	0,07
2015-10-14	Króla Kazimierza Wielkiego 55	ten budynek	62,3	-	wtórny	1685	+147,1%	+1,5%	4228	0,07
2025-10-16	Skalska 11	okolica 448 m	33,1	1. piętro	wtórny	7704	+13,6%	+6,4%	9310	0,07
2017-10-09	Króla Kazimierza Wielkiego 19	ta ulica	33,4	-	wtórny	2994	+138,1%	+6,5%	7593	0,07
2025-06-10	Skalska 14	okolica 423 m	36,05	-	wtórny	6657	+12,2%	+6,5%	7955	0,07
2024-11-21	Polna 4	okolica 362 m	28,15	2. piętro	wtórny	5329	-0,6%	+13,1%	5992	0,06
2025-12-19	Skalska 7	okolica 490 m	44,42	1. piętro	wtórny	6191	+8%	+10,7%	7407	0,06
2015-11-26	Króla Kazimierza Wielkiego 55	ten budynek	61,97	-	-	2421	+152,8%	+1,5%	6212	0,06
2017-08-02	Króla Kazimierza Wielkiego 10	ta ulica	98,9	-	wtórny	1820	+139,3%	-2,5%	4246	0,06
2025-05-15	Skalska 11	okolica 448 m	33,1	-	wtórny	5891	+9,4%	+6,5%	6861	0,06

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 414. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do czerwca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Skalska	283 m	6566	18	179
Polna	356 m	5830	7	37
Nullo Francesco	429 m	6880	4	75
Marcina Bylicy	477 m	6623	5	17
Marszałka Józefa Piłsudskiego	527 m	9298	29	32

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Króla Kazimierza Wielkiego 55 w Olkusz?

Szacunkowa wartość to 7300 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6146 do 8338 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (19), na tej ulicy (44) i w okolicy (351), ceny z aktów notarialnych przeliczone na czerwiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Króla Kazimierza Wielkiego 55?

Dobra cena dla kupującego to do 6146 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6146 do 8338 zł/m². Powyżej 9415 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Króla Kazimierza Wielkiego 55?

Realna cena sprzedaży to około 7300 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7300 a 8338 zł/m², a poniżej 6146 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Króla Kazimierza Wielkiego 55 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (58 okien od stycznia 2009) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 50% przypadków, spadała w 47%; typowa zmiana +1,2%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 499 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (19), na tej ulicy (44) i w okolicy (351). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do czerwca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 499 transakcji (lipca 2023 ‑ czerwca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 34%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 92%, efektywna liczba 48.3).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.