Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (1842 transakcje w rejestrze dla Piaseczno), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
13 007 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
11 844 ‑ 14 064 zł/m²
9 na 10: 11 090 ‑ 15 443
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (20), na tej ulicy (37) i w okolicy (23); waga porównywalnych 94%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Julianowska 42, Piaseczno
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 11 090 zł/m²
Dobra cena: warto kupić11 090‑11 844 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz11 844‑14 064 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej14 064‑15 443 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 15 443 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 11 844 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 14 064 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)13 007 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)13 007‑14 064 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 15 443 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio11 844 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 13 007 zł/m². Nie schodź poniżej 11 844 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 40%, spadku: 55%, bez zmian (±1%): 5%.
Zmiana w 6 mies.
+11,8%
Zmiana w 12 mies.
+8,3%
Transakcje, 12 mies.
796
+0,4% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-1,3%
szczyt: lipiec 2026
W historii województwa mazowieckie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -30,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 40% przypadków, spadała w 55%, a typowa zmiana wynosiła -2,7% (połowa przypadków między -4% a +6,7%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 205 od stycznia 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: masz czas; celuj w dolną część przedziału i nie bój się niskiej oferty. Sprzedający: jeśli planujesz sprzedaż w ciągu roku, lepiej nie zwlekać i wycenić realnie, bo kupujący będą liczyć na spadki.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Piaseczno
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Piaseczno dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Piaseczno
do 30 m²
-
14 683 (72)
30-40 m²
13 052 (8)
13 685 (231)
40-50 m²
13 429 (15)
13 665 (424)
50-60 m²
13 107 (19)
13 135 (281)
60-70 m²
12 476 (16)
12 767 (208)
70-80 m²
11 127 (5)
12 264 (180)
80-100 m²
11 600 (4)
11 654 (146)
ponad 100 m²
9757 (13)
10 281 (298)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Piaseczno
parter
13 096 (31)
12 097 (686)
1-2 piętro
12 830 (34)
13 178 (733)
3-4 piętro
12 520 (13)
13 101 (313)
5. piętro i wyżej
-
12 974 (67)
piętro nieznane
-
11 680 (41)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×0.96, 5 i wyżej ×0.94 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (80 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-05-28
Julianowska 42
ten budynek
62,6
2. piętro
wtórny
11 022
+1%
-0,1%
11 125
1
2026-01-28
Julianowska 42
ten budynek
61,4
1. piętro
wtórny
9446
+11,3%
-0,1%
10 502
0,91
2025-12-17
Julianowska 42
ten budynek
61,8
1. piętro
wtórny
10 680
+12%
-0,1%
11 954
0,89
2025-12-05
Julianowska 42
ten budynek
63,5
3. piętro
wtórny
8661
+12%
+3,7%
10 067
0,89
2025-12-03
Julianowska 42
ten budynek
52,8
3. piętro
wtórny
11 174
+12%
+3,8%
13 001
0,89
2025-10-28
Julianowska 42
ten budynek
47,9
1. piętro
wtórny
11 482
+8,7%
-2,9%
12 117
0,85
2025-10-16
Julianowska 42
ten budynek
31,7
3. piętro
wtórny
11 956
+8,7%
+1,5%
13 191
0,85
2025-08-29
Julianowska 42
ten budynek
63,5
3. piętro
wtórny
7717
+8,3%
+3,7%
8667
0,81
2025-06-13
Julianowska 42
ten budynek
48,4
parter
wtórny
12 190
+9,5%
-4,1%
12 811
0,78
2025-05-20
Julianowska 42
ten budynek
57,2
1. piętro
wtórny
12 413
+9,8%
-
13 632
0,76
2025-09-29
Julianowska 42
ten budynek
46,4
1. piętro
-
11 638
+7,4%
-2,9%
12 132
0,75
2025-03-26
Julianowska 42
ten budynek
39,8
2. piętro
wtórny
10 804
+10,1%
-2,2%
11 629
0,72
2025-03-06
Julianowska 42
ten budynek
51,5
2. piętro
wtórny
12 233
+10,1%
-
13 470
0,72
2025-02-28
Julianowska 42
ten budynek
40,5
1. piętro
wtórny
10 494
+13,8%
-2,9%
11 599
0,71
2025-02-12
Julianowska 42
ten budynek
50,5
1. piętro
wtórny
11 485
+13,8%
-
13 075
0,71
2025-02-10
Julianowska 42
ten budynek
61,4
1. piętro
wtórny
12 524
+13,8%
-0,1%
14 244
0,71
2025-01-03
Julianowska 42
ten budynek
52,2
3. piętro
wtórny
11 494
+14%
+3,8%
13 610
0,69
2024-11-18
Julianowska 42
ten budynek
51,6
3. piętro
wtórny
10 756
+11,9%
+3,8%
12 501
0,66
2024-10-16
Julianowska 42
ten budynek
51,7
parter
wtórny
11 219
+16,7%
-1,2%
12 941
0,64
2024-09-05
Julianowska 42
ten budynek
54,6
1. piętro
wtórny
11 264
+19,5%
-
13 455
0,63
2026-07-07
Julianowska 72K
ta ulica
42,02
1. piętro
wtórny
15 469
-1,3%
-2,9%
14 820
0,56
2026-06-30
Julianowska 34
ta ulica
75,8
parter
wtórny
11 016
-0,3%
+5%
11 534
0,54
2026-06-17
Julianowska 32
ta ulica
90,47
1. piętro
wtórny
10 611
-0,3%
+12,7%
11 928
0,54
2026-05-29
Julianowska 88j
ta ulica
39,77
1. piętro
wtórny
12 975
+1%
-2,2%
12 814
0,53
2026-05-27
Julianowska 72G
ta ulica
59,1
parter
wtórny
13 367
+1%
-1,2%
13 345
0,53
2026-04-17
Julianowska 88j
ta ulica
39
3. piętro
wtórny
12 821
+6,9%
+1,5%
13 914
0,52
2026-04-07
Julianowska 32
ta ulica
46,2
1. piętro
wtórny
12 121
+6,9%
-2,9%
12 582
0,52
2026-03-10
Julianowska 32
ta ulica
46,6
3. piętro
wtórny
12 060
+8,9%
+0,8%
13 240
0,51
2026-02-09
Julianowska 34A
ta ulica
95,11
2. piętro
wtórny
8990
+11,8%
+12,7%
11 335
0,5
2026-01-12
Julianowska 63A
ta ulica
91,71
1. piętro
wtórny
11 340
+11,3%
+12,7%
14 228
0,48
2025-11-20
Julianowska 34
ta ulica
71,4
3. piętro
wtórny
9524
+9,1%
+10,4%
11 464
0,46
2025-10-20
Julianowska 72
ta ulica
60,1
parter
wtórny
14 393
+8,7%
-1,3%
15 443
0,45
2025-09-19
Julianowska 72H
ta ulica
42,91
1. piętro
wtórny
14 682
+7,4%
-2,9%
15 306
0,44
2025-09-10
Julianowska 72N
ta ulica
47,3
2. piętro
wtórny
12 685
+7,4%
-2,9%
13 224
0,44
2025-08-26
Julianowska 34A
ta ulica
53,2
parter
wtórny
10 714
+8,3%
-1,2%
11 463
0,43
2025-08-04
Julianowska 32
ta ulica
59,9
-
wtórny
11 503
+8,3%
+10,3%
13 731
0,43
2025-07-30
Julianowska 72B
ta ulica
59,99
parter
wtórny
13 369
+8,3%
-1,2%
14 303
0,42
2025-07-17
Julianowska 88D
ta ulica
144,4
parter
wtórny
10 145
+8,3%
+27,3%
13 988
0,42
2025-06-27
Julianowska 72L
ta ulica
46,96
parter
wtórny
14 267
+9,5%
-4,1%
14 994
0,41
2025-05-29
Julianowska 88H
ta ulica
144,75
parter
wtórny
11 261
+9,8%
+27,3%
15 747
0,4
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 80. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Julianowska 42 w Piaseczno?
Szacunkowa wartość to 13 007 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 11 844 do 14 064 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (20), na tej ulicy (37) i w okolicy (23), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Julianowska 42?
Dobra cena dla kupującego to do 11 844 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 11 844 do 14 064 zł/m². Powyżej 15 443 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Julianowska 42?
Realna cena sprzedaży to około 13 007 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 13 007 a 14 064 zł/m², a poniżej 11 844 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Julianowska 42 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2008) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 40% przypadków, spadała w 55%; typowa zmiana -2,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1840 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (20), na tej ulicy (37) i w okolicy (23). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 1840 transakcji (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 94%, efektywna liczba 65.1).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська