Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (1842 transakcje w rejestrze dla Piaseczno), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
13 698 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
12 884 ‑ 15 062 zł/m²
9 na 10: 12 067 ‑ 16 692
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (46), na tej ulicy (10) i w okolicy (69); waga porównywalnych 96%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Dzikiej Jabłoni 6B, Piaseczno
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 12 067 zł/m²
Dobra cena: warto kupić12 067‑12 884 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz12 884‑15 062 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej15 062‑16 692 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 16 692 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 12 884 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 15 062 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)13 698 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)13 698‑15 062 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 16 692 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio12 884 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 13 698 zł/m². Nie schodź poniżej 12 884 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 40%, spadku: 55%, bez zmian (±1%): 5%.
Zmiana w 6 mies.
+11,8%
Zmiana w 12 mies.
+8,3%
Transakcje, 12 mies.
796
+0,4% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-1,3%
szczyt: lipiec 2026
W historii województwa mazowieckie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -30,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 40% przypadków, spadała w 55%, a typowa zmiana wynosiła -2,7% (połowa przypadków między -4% a +6,7%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 205 od stycznia 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: masz czas; celuj w dolną część przedziału i nie bój się niskiej oferty. Sprzedający: jeśli planujesz sprzedaż w ciągu roku, lepiej nie zwlekać i wycenić realnie, bo kupujący będą liczyć na spadki.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Piaseczno
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Piaseczno dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Piaseczno
do 30 m²
17 300 (4)
14 683 (72)
30-40 m²
13 860 (10)
13 685 (231)
40-50 m²
14 102 (36)
13 665 (424)
50-60 m²
12 440 (28)
13 135 (281)
60-70 m²
13 053 (14)
12 767 (208)
70-80 m²
12 974 (8)
12 264 (180)
80-100 m²
12 388 (11)
11 654 (146)
ponad 100 m²
11 940 (14)
10 281 (298)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Piaseczno
parter
13 248 (43)
12 097 (686)
1-2 piętro
12 926 (59)
13 178 (733)
3-4 piętro
12 370 (21)
13 101 (313)
5. piętro i wyżej
-
12 974 (67)
piętro nieznane
-
11 680 (41)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×0.96, 5 i wyżej ×0.94 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (125 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2025-12-04
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
50,37
1. piętro
wtórny
16 478
+12%
-
18 462
1
2025-07-08
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
42,08
parter
wtórny
15 875
+8,3%
-4,1%
16 489
0,89
2026-03-03
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
50,51
3. piętro
pierwotny
15 918
+8,9%
+13,4%
19 649
0,86
2025-05-27
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
68
2. piętro
pierwotny
11 075
+9,8%
+9,1%
13 265
0,68
2025-05-27
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
58,54
1. piętro
pierwotny
11 177
+9,8%
+9,2%
13 401
0,68
2025-04-29
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
79,93
parter
pierwotny
11 064
+10,7%
+14,6%
14 034
0,66
2025-03-28
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
50,4
1. piętro
pierwotny
15 278
+10,1%
+9,2%
18 366
0,65
2025-03-27
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
50,32
2. piętro
pierwotny
10 637
+10,1%
+9,2%
12 788
0,65
2025-03-27
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
68,46
3. piętro
pierwotny
11 187
+10,1%
+13,3%
13 951
0,65
2025-03-27
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
42,08
parter
pierwotny
11 317
+10,1%
+4,7%
13 052
0,65
2025-03-27
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
49,34
1. piętro
pierwotny
12 769
+10,1%
+6%
14 902
0,65
2025-03-12
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
41,48
parter
pierwotny
10 844
+10,1%
+4,7%
12 506
0,65
2025-03-12
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
44,85
parter
pierwotny
10 877
+10,1%
+4,7%
12 544
0,65
2025-03-04
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
50,51
3. piętro
pierwotny
10 874
+10,1%
+13,4%
13 574
0,65
2025-02-26
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
39,75
parter
pierwotny
10 199
+13,8%
+5,5%
12 244
0,63
2025-02-26
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
68,47
3. piętro
pierwotny
10 464
+13,8%
+13,3%
13 491
0,63
2025-02-26
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
41,46
1. piętro
pierwotny
11 251
+13,8%
+6%
13 576
0,63
2025-02-11
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
56,46
1. piętro
pierwotny
10 648
+13,8%
+9,2%
13 234
0,63
2025-01-30
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
59,11
2. piętro
pierwotny
11 055
+14%
+9,2%
13 762
0,62
2025-01-30
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
80,95
2. piętro
pierwotny
10 840
+14%
+23,1%
15 214
0,62
2025-01-24
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
50,37
1. piętro
pierwotny
11 336
+14%
+9,2%
14 112
0,62
2025-01-21
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
42,31
1. piętro
pierwotny
10 776
+14%
+6%
13 024
0,62
2025-01-15
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
41,5
3. piętro
pierwotny
11 240
+14%
+10,1%
14 106
0,62
2025-01-15
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
50,73
2. piętro
pierwotny
10 503
+14%
+9,2%
13 074
0,62
2025-01-15
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
68,47
parter
pierwotny
10 456
+14%
+7,8%
12 849
0,62
2025-01-15
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
50,71
parter
pierwotny
10 294
+14%
+7,9%
12 663
0,62
2025-01-14
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
49,36
3. piętro
pierwotny
10 848
+14%
+10,1%
13 615
0,62
2025-01-14
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
80,84
1. piętro
pierwotny
10 217
+14%
+23,1%
14 339
0,62
2025-01-14
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
56,45
2. piętro
pierwotny
10 385
+14%
+9,2%
12 928
0,62
2025-01-14
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
68,48
2. piętro
pierwotny
10 243
+14%
+9,1%
12 739
0,62
2026-05-25
Dzikiej Jabłoni 20
ta ulica
85,77
parter
wtórny
11 980
+1%
+11,4%
13 483
0,62
2026-05-07
Dzikiej Jabłoni 12
ta ulica
112,73
parter
wtórny
11 709
+1%
+27,3%
15 064
0,62
2024-12-19
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
42,27
2. piętro
pierwotny
10 088
+13,3%
+6%
12 113
0,61
2024-12-19
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
42,31
3. piętro
pierwotny
10 295
+13,3%
+10,1%
12 837
0,61
2024-12-19
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
50,42
3. piętro
pierwotny
10 378
+13,3%
+13,4%
13 328
0,61
2024-12-19
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
49,33
parter
pierwotny
11 138
+13,3%
+4,7%
13 215
0,61
2024-12-19
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
41,45
2. piętro
pierwotny
10 081
+13,3%
+6%
12 105
0,61
2024-12-18
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
49,73
2. piętro
pierwotny
10 780
+13,3%
+6%
12 944
0,61
2024-12-18
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
56,45
3. piętro
pierwotny
10 682
+13,3%
+13,4%
13 719
0,61
2024-12-17
Dzikiej Jabłoni 6B
ten budynek
68,41
1. piętro
pierwotny
10 691
+13,3%
+9,1%
13 209
0,61
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 125. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Dzikiej Jabłoni 6B w Piaseczno?
Szacunkowa wartość to 13 698 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 12 884 do 15 062 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (46), na tej ulicy (10) i w okolicy (69), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Dzikiej Jabłoni 6B?
Dobra cena dla kupującego to do 12 884 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 12 884 do 15 062 zł/m². Powyżej 16 692 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Dzikiej Jabłoni 6B?
Realna cena sprzedaży to około 13 698 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 13 698 a 15 062 zł/m², a poniżej 12 884 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Dzikiej Jabłoni 6B wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2008) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 40% przypadków, spadała w 55%; typowa zmiana -2,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1840 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (46), na tej ulicy (10) i w okolicy (69). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 1840 transakcji (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 96%, efektywna liczba 92.1).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська