English
Українська
Wycena mieszkania: Marii Curie-Skłodowskiej 101, Piekary Śląskie
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (936 transakcji w rejestrze dla Piekary Śląskie), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.02, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.01. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Marii Curie-Skłodowskiej 101, Piekary Śląskie
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 3916 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić3916‑4705 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz4705‑6152 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej6152‑6938 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 6938 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 4705 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 6152 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)5422 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)5422‑6152 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 6938 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio4705 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 5422 zł/m². Nie schodź poniżej 4705 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 72%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 15%.
W historii województwa śląskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +5,3%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 72% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +6,5% (połowa przypadków między +0,5% a +13,4%). Policzone z 121 podobnych okien spośród 222 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (grudzień 2025).
Indeks ceny za m²: Piekary Śląskie
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z grudnia 2025; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Piekary Śląskie dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Kamień | Piekary Śląskie |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | - | - | 6188 (25) |
| 30-40 m² | 5371 (3) | 5342 (25) | 5227 (180) |
| 40-50 m² | 5416 (52) | 5353 (65) | 5343 (318) |
| 50-60 m² | 5592 (14) | 5667 (20) | 5371 (174) |
| 60-70 m² | 5827 (19) | 5827 (19) | 5847 (115) |
| 70-80 m² | 6152 (8) | 6152 (8) | 6586 (60) |
| 80-100 m² | 4221 (4) | - | 7123 (31) |
| ponad 100 m² | - | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Kamień | Piekary Śląskie |
|---|---|---|---|
| parter | 5224 (24) | 5227 (29) | 5472 (240) |
| 1-2 piętro | 5677 (35) | 5609 (53) | 5501 (373) |
| 3-4 piętro | 5467 (33) | 5440 (52) | 5421 (253) |
| 5. piętro i wyżej | 5353 (9) | 5335 (11) | 5339 (26) |
| piętro nieznane | - | - | 4719 (17) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.99, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×0.99 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (101 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-18 | Marii Curie-Skłodowskiej 101 | ten budynek | 61,1 | 5. piętro | wtórny | 5565 | +12,1% | -6,3% | 5845 | 1 |
| 2024-01-05 | Marii Curie-Skłodowskiej 101 | ten budynek | 61,1 | 3. piętro | wtórny | 4910 | +20% | -8% | 5422 | 0,79 |
| 2026-01-19 | Marii Curie-Skłodowskiej 87 | ta ulica | 42,8 | 4. piętro | wtórny | 6449 | - | -2,7% | 6272 | 0,74 |
| 2025-12-30 | Marii Curie-Skłodowskiej 103 | ta ulica | 73 | 2. piętro | wtórny | 5753 | - | - | 5753 | 0,74 |
| 2025-12-22 | Marii Curie-Skłodowskiej 99 | ta ulica | 32,8 | 9. piętro | wtórny | 5335 | - | +3,6% | 5528 | 0,74 |
| 2025-12-03 | Marii Curie-Skłodowskiej 62 | ta ulica | 62,05 | 1. piętro | wtórny | 3546 | - | -6,9% | 3301 | 0,74 |
| 2025-12-02 | Marii Curie-Skłodowskiej 97 | ta ulica | 42,8 | 3. piętro | wtórny | 5467 | - | -2,7% | 5317 | 0,74 |
| 2025-11-27 | Marii Curie-Skłodowskiej 98 | ta ulica | 47,36 | 1. piętro | wtórny | 4920 | +2,3% | -1,6% | 4954 | 0,73 |
| 2023-09-07 | Marii Curie-Skłodowskiej 101 | ten budynek | 60 | 4. piętro | wtórny | 5167 | +36% | -8% | 6464 | 0,72 |
| 2025-10-29 | Marii Curie-Skłodowskiej 115 | ta ulica | 48,7 | 6. piętro | wtórny | 3285 | +3,9% | -1% | 3381 | 0,71 |
| 2025-10-13 | Marii Curie-Skłodowskiej 113 | ta ulica | 66,7 | 9. piętro | wtórny | 4648 | +3,9% | -6,3% | 4525 | 0,71 |
| 2025-09-29 | Marii Curie-Skłodowskiej 68 | ta ulica | 59,8 | 3. piętro | wtórny | 2169 | +5,1% | -1,2% | 2253 | 0,69 |
| 2025-09-17 | Marii Curie-Skłodowskiej 115 | ta ulica | 48,7 | 6. piętro | wtórny | 7187 | +5,1% | -1% | 7480 | 0,69 |
| 2025-08-27 | Marii Curie-Skłodowskiej 71 | ta ulica | 53,7 | 1. piętro | wtórny | 4711 | +8,4% | - | 5108 | 0,68 |
| 2025-07-29 | Marii Curie-Skłodowskiej 117 | ta ulica | 48,7 | 2. piętro | wtórny | 5133 | +9,3% | -1,6% | 5521 | 0,66 |
| 2025-07-23 | Marii Curie-Skłodowskiej 69 | ta ulica | 42,8 | 4. piętro | wtórny | 3972 | +9,3% | -2,7% | 4221 | 0,66 |
| 2025-07-01 | Marii Curie-Skłodowskiej 127 | ta ulica | 60 | 2. piętro | wtórny | 5333 | +9,3% | -6,9% | 5426 | 0,66 |
| 2025-06-23 | Marii Curie-Skłodowskiej 71 | ta ulica | 42,8 | parter | wtórny | 4790 | +9% | -0,6% | 5191 | 0,65 |
| 2025-06-17 | Marii Curie-Skłodowskiej 91 | ta ulica | 42,8 | 1. piętro | wtórny | 5724 | +9% | -1,6% | 6142 | 0,65 |
| 2025-06-03 | Marii Curie-Skłodowskiej 93 | ta ulica | 42,8 | 2. piętro | wtórny | 3738 | +9% | -1,6% | 4011 | 0,65 |
| 2025-05-29 | Marii Curie-Skłodowskiej 51 | ta ulica | 42,23 | parter | wtórny | 4262 | +8,4% | -0,6% | 4595 | 0,63 |
| 2025-04-23 | Marii Curie-Skłodowskiej 93 | ta ulica | 53,7 | 3. piętro | wtórny | 5940 | +8,4% | -1,2% | 6364 | 0,62 |
| 2025-03-20 | Marii Curie-Skłodowskiej 89 | ta ulica | 53,7 | 3. piętro | wtórny | 5121 | +6,4% | -1,2% | 5386 | 0,6 |
| 2025-02-17 | Marii Curie-Skłodowskiej 51 | ta ulica | 52,1 | 2. piętro | wtórny | 6142 | +10,3% | - | 6776 | 0,59 |
| 2025-02-13 | Marii Curie-Skłodowskiej 125 | ta ulica | 48,7 | parter | wtórny | 4928 | +10,3% | -0,6% | 5405 | 0,59 |
| 2025-01-31 | Marii Curie-Skłodowskiej 94 | ta ulica | 53,98 | 3. piętro | wtórny | 4076 | +11,7% | -1,2% | 4499 | 0,58 |
| 2025-01-13 | Marii Curie-Skłodowskiej 65 | ta ulica | 73 | 2. piętro | wtórny | 4384 | +11,7% | - | 4897 | 0,58 |
| 2025-01-10 | Marii Curie-Skłodowskiej 67 | ta ulica | 42,8 | suterena | wtórny | 5023 | +11,7% | -0,6% | 5579 | 0,58 |
| 2024-10-29 | Marii Curie-Skłodowskiej 98 | ta ulica | 59,88 | 4. piętro | wtórny | 4008 | +13,1% | -1,2% | 4480 | 0,54 |
| 2024-09-25 | Marii Curie-Skłodowskiej 55 | ta ulica | 53,23 | 2. piętro | wtórny | 6012 | +13,4% | - | 6818 | 0,53 |
| 2024-09-18 | Marii Curie-Skłodowskiej 111 | ta ulica | 48,7 | parter | wtórny | 4723 | +13,4% | -0,6% | 5325 | 0,53 |
| 2024-09-18 | Marii Curie-Skłodowskiej 87 | ta ulica | 42,8 | 1. piętro | wtórny | 4089 | +13,4% | -1,6% | 4564 | 0,53 |
| 2024-09-09 | Marii Curie-Skłodowskiej 89 | ta ulica | 42,8 | 3. piętro | wtórny | 3738 | +13,4% | -2,7% | 4124 | 0,53 |
| 2024-08-20 | Marii Curie-Skłodowskiej 65 | ta ulica | 60 | 4. piętro | wtórny | 4500 | +19% | -8% | 4928 | 0,51 |
| 2024-07-24 | Marii Curie-Skłodowskiej 133 | ta ulica | 73 | parter | wtórny | 5753 | +18,4% | +1% | 6883 | 0,5 |
| 2024-07-10 | Marii Curie-Skłodowskiej 133 | ta ulica | 73 | 2. piętro | wtórny | 6233 | +18,4% | - | 7382 | 0,5 |
| 2024-06-26 | Marii Curie-Skłodowskiej 98 | ta ulica | 47,5 | 4. piętro | wtórny | 6105 | +16,6% | -2,7% | 6923 | 0,49 |
| 2024-06-26 | Marii Curie-Skłodowskiej 123 | ta ulica | 48,7 | parter | wtórny | 6057 | +16,6% | -0,6% | 7021 | 0,49 |
| 2024-05-17 | Marii Curie-Skłodowskiej 94 | ta ulica | 53,21 | 1. piętro | wtórny | 4510 | +24,3% | - | 5606 | 0,48 |
| 2024-05-17 | Marii Curie-Skłodowskiej 69 | ta ulica | 42,8 | parter | wtórny | 4206 | +24,3% | -0,6% | 5197 | 0,48 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 101. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do grudnia 2025. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Biskupa Nankera Kamień | 454 m | 5163 | 19 | 19 |
| Jana Brzechwy Kamień | 740 m | 5118 | 3 | 3 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Marii Curie-Skłodowskiej 101 w Piekary Śląskie?
Szacunkowa wartość to 5422 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 4705 do 6152 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (3), na tej ulicy (75) i w okolicy (23), ceny z aktów notarialnych przeliczone na grudzień 2025.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Marii Curie-Skłodowskiej 101?
Dobra cena dla kupującego to do 4705 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 4705 do 6152 zł/m². Powyżej 6938 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Marii Curie-Skłodowskiej 101?
Realna cena sprzedaży to około 5422 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 5422 a 6152 zł/m², a poniżej 4705 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Marii Curie-Skłodowskiej 101 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (121 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 72% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +6,5%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 909 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (3), na tej ulicy (75) i w okolicy (23). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do grudnia 2025.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 909 transakcji (stycznia 2023 ‑ grudnia 2025): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 32%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 81.2).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).