Wycena mieszkania: Staszica 1E, Pruszków

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (5603 transakcje w rejestrze dla Pruszków), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

13 767 zł/m²

poziom cen: lipiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

12 601 ‑ 15 137 zł/m²

9 na 10: 10 946 ‑ 17 361

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (45), na tej ulicy (922) i w okolicy (774); waga porównywalnych 99%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Staszica 1E, Pruszków

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 10 946 zł/m²
Dobra cena: warto kupić10 946‑12 601 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz12 601‑15 137 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej15 137‑17 361 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 17 361 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 12 601 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 15 137 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)13 767 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)13 767‑15 137 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 17 361 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio12 601 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 13 767 zł/m². Nie schodź poniżej 12 601 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

-4,6%

Zmiana w 12 mies.

+7,5%

Transakcje, 12 mies.

523

-53,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-4,6%

szczyt: styczeń 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -4,6%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +18% (połowa przypadków między +14,2% a +23,1%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 49 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 53,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest 4,6% poniżej szczytu z stycznia 2026.

Indeks ceny za m²: Pruszków

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Pruszków dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Pruszków
do 30 m²	14 126 (59)	15 889 (215)
30-40 m²	13 925 (464)	13 969 (679)
40-50 m²	13 310 (447)	13 291 (744)
50-60 m²	13 028 (325)	12 781 (723)
60-70 m²	12 929 (225)	12 924 (367)
70-80 m²	12 577 (100)	12 575 (214)
80-100 m²	12 700 (84)	12 600 (160)
ponad 100 m²	11 283 (37)	9653 (170)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Pruszków
parter	13 055 (206)	12 730 (560)
1-2 piętro	13 122 (645)	13 131 (1371)
3-4 piętro	13 226 (547)	13 200 (957)
5. piętro i wyżej	13 404 (320)	13 619 (366)
piętro nieznane	13 347 (23)	12 532 (18)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×1.02, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1741 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-04-08	Staszica 1E	ten budynek	35,36	4. piętro	wtórny	14 564	+2,3%	-7,6%	13 767	1
2025-04-28	Staszica 1E	ten budynek	63,85	12. piętro	wtórny	13 312	+10,4%	-0,7%	14 598	0,76
2023-12-29	Staszica 1E	ten budynek	64,99	7. piętro	wtórny	11 771	+49,7%	-0,7%	17 509	0,52
2023-12-05	Staszica 1E	ten budynek	48	5. piętro	wtórny	8333	+49,7%	-5,3%	11 819	0,52
2023-11-28	Staszica 1E	ten budynek	40,53	2. piętro	wtórny	13 447	+49,7%	-3,2%	19 491	0,51
2022-10-31	Staszica 1E	ten budynek	34,97	-	wtórny	10 352	+68,2%	+4,4%	18 188	0,38
2023-07-28	Staszica 1E	ten budynek	64,01	10. piętro	pierwotny	8592	+58,6%	+7,6%	14 666	0,37
2021-11-29	Staszica 1E	ten budynek	40,8	9. piętro	wtórny	10 784	+68,6%	-5,3%	17 219	0,29
2021-11-09	Staszica 1E	ten budynek	40,26	5. piętro	wtórny	10 308	+68,6%	-5,3%	16 459	0,29
2021-10-06	Staszica 1E	ten budynek	38,93	4. piętro	wtórny	5908	+72,7%	-7,6%	9432	0,29
2021-07-07	Staszica 1E	ten budynek	27,72	7. piętro	wtórny	11 364	+77,1%	-14,8%	17 150	0,27
2021-07-15	Staszica 1E	ten budynek	44,2	6. piętro	pierwotny	6109	+77,1%	+2,6%	11 100	0,21
2021-05-31	Staszica 1E	ten budynek	69,67	2. piętro	pierwotny	7177	+85,9%	+10%	14 672	0,2
2021-05-07	Staszica 1E	ten budynek	35,27	2. piętro	pierwotny	5245	+85,9%	+1,7%	9918	0,2
2021-04-30	Staszica 1E	ten budynek	35,2	2. piętro	pierwotny	5398	+93,5%	+1,7%	10 623	0,2
2021-04-30	Staszica 1E	ten budynek	31,66	3. piętro	pierwotny	5670	+93,5%	+0,1%	10 982	0,2
2021-04-20	Staszica 1e	ten budynek	34,97	4. piętro	pierwotny	6091	+93,5%	+0,1%	11 798	0,2
2021-04-20	Staszica 1e	ten budynek	35,37	4. piętro	pierwotny	5400	+93,5%	+0,1%	10 460	0,2
2021-04-14	Staszica 1e	ten budynek	50	5. piętro	pierwotny	4180	+93,5%	+6%	8572	0,2
2021-03-09	Staszica 1E	ten budynek	43,94	5. piętro	pierwotny	6668	+96,5%	+2,6%	13 446	0,2
2021-03-04	Staszica 1E	ten budynek	35	3. piętro	pierwotny	5771	+96,5%	+0,1%	11 355	0,2
2021-03-04	Staszica 1e	ten budynek	35,13	3. piętro	pierwotny	5779	+96,5%	+0,1%	11 369	0,2
2021-03-03	Staszica 1E	ten budynek	32,12	6. piętro	pierwotny	6476	+96,5%	-0,5%	12 665	0,2
2021-02-17	Staszica 1E	ten budynek	64,99	7. piętro	pierwotny	5847	+100,4%	+7,6%	12 608	0,19
2021-02-17	Staszica 1E	ten budynek	39,25	11. piętro	pierwotny	6115	+100,4%	-0,5%	12 195	0,19
2021-02-16	Staszica 1E	ten budynek	35,21	3. piętro	pierwotny	6333	+100,4%	+0,1%	12 705	0,19
2021-02-15	Staszica 1E	ten budynek	77,19	7. piętro	pierwotny	5765	+100,4%	+10,2%	12 728	0,19
2021-02-15	Staszica 1e	ten budynek	40,73	10. piętro	pierwotny	5647	+100,4%	+2,6%	11 611	0,19
2021-02-05	Staszica 1e	ten budynek	43,92	4. piętro	pierwotny	6148	+100,4%	+3,2%	12 715	0,19
2021-02-05	Staszica 1E	ten budynek	58,93	8. piętro	pierwotny	6279	+100,4%	+6%	13 336	0,19
2021-02-05	Staszica 1E	ten budynek	42,48	10. piętro	pierwotny	6497	+100,4%	+2,6%	13 359	0,19
2021-02-03	Staszica 1E	ten budynek	40,8	9. piętro	pierwotny	5610	+100,4%	+2,6%	11 535	0,19
2021-02-03	Staszica 1E	ten budynek	40,65	2. piętro	pierwotny	6150	+100,4%	+4,9%	12 923	0,19
2021-02-02	Staszica 1E	ten budynek	42,55	8. piętro	pierwotny	6345	+100,4%	+2,6%	13 047	0,19
2021-01-29	Staszica 1E	ten budynek	38,41	3. piętro	pierwotny	5694	+91,8%	+0,1%	10 936	0,19
2021-01-29	Staszica 1E	ten budynek	40,89	5. piętro	pierwotny	5657	+91,8%	+2,6%	11 136	0,19
2021-01-28	Staszica 1E	ten budynek	35,78	6. piętro	pierwotny	5444	+91,8%	-0,5%	10 394	0,19
2021-01-28	Staszica 1E	ten budynek	54,82	11. piętro	pierwotny	6366	+91,8%	+6%	12 946	0,19
2021-01-28	Staszica 1E	ten budynek	35,54	6. piętro	pierwotny	6050	+91,8%	-0,5%	11 551	0,19
2021-01-21	Staszica 1E	ten budynek	27,91	9. piętro	pierwotny	6163	+91,8%	-7,7%	10 917	0,19

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1741. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Brwinowska	70 m	15 495	7	18
Pułaskiego K.	180 m	12 174	7	18
Stalowa	256 m	13 648	150	196
Powstańców	279 m	15 436	59	103
Gomulińskiego	288 m	11 969	10	28
Mechaników	316 m	12 983	126	146
Stawowa	334 m	14 192	3	4
Akacjowa	349 m	12 155	6	55
Ołówkowa	366 m	13 107	177	271
Jastrzębia	377 m	7070	4	4

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Staszica 1E w Pruszków?

Szacunkowa wartość to 13 767 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 12 601 do 15 137 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (45), na tej ulicy (922) i w okolicy (774), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Staszica 1E?

Dobra cena dla kupującego to do 12 601 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 12 601 do 15 137 zł/m². Powyżej 17 361 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Staszica 1E?

Realna cena sprzedaży to około 13 767 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 13 767 a 15 137 zł/m², a poniżej 12 601 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Staszica 1E wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +18%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 3272 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (45), na tej ulicy (922) i w okolicy (774). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 3272 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 21%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 267.1).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.