Wycena mieszkania: Staszica 1F, Pruszków

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (5603 transakcje w rejestrze dla Pruszków), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

13 617 zł/m²

poziom cen: lipiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

12 967 ‑ 14 906 zł/m²

9 na 10: 12 020 ‑ 16 613

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (105), na tej ulicy (862) i w okolicy (763); waga porównywalnych 99%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Staszica 1F, Pruszków

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 12 020 zł/m²
Dobra cena: warto kupić12 020‑12 967 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz12 967‑14 906 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej14 906‑16 613 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 16 613 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 12 967 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 14 906 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)13 617 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)13 617‑14 906 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 16 613 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio12 967 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 13 617 zł/m². Nie schodź poniżej 12 967 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

-4,6%

Zmiana w 12 mies.

+7,5%

Transakcje, 12 mies.

523

-53,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-4,6%

szczyt: styczeń 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -4,6%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +18% (połowa przypadków między +14,2% a +23,1%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 49 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 53,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest 4,6% poniżej szczytu z stycznia 2026.

Indeks ceny za m²: Pruszków

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Pruszków dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Pruszków
do 30 m²	14 126 (59)	15 889 (215)
30-40 m²	13 925 (462)	13 969 (679)
40-50 m²	13 310 (447)	13 291 (744)
50-60 m²	12 984 (317)	12 781 (723)
60-70 m²	12 929 (225)	12 924 (367)
70-80 m²	12 577 (100)	12 575 (214)
80-100 m²	12 700 (84)	12 600 (160)
ponad 100 m²	11 250 (36)	9653 (170)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Pruszków
parter	13 055 (206)	12 730 (560)
1-2 piętro	13 121 (640)	13 131 (1371)
3-4 piętro	13 221 (544)	13 200 (957)
5. piętro i wyżej	13 384 (317)	13 619 (366)
piętro nieznane	13 347 (23)	12 532 (18)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×1.02, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1730 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-03-31	Staszica 1F	ten budynek	47,99	4. piętro	wtórny	16 212	-0,3%	-4,7%	15 402	1
2025-07-11	Staszica 1F	ten budynek	78,75	2. piętro	pierwotny	11 048	+7,5%	+12,6%	13 380	0,66
2023-12-13	Staszica 1F	ten budynek	54,15	5. piętro	wtórny	8037	+49,7%	-2,2%	11 775	0,54
2023-10-31	Staszica 1F	ten budynek	41,17	4. piętro	wtórny	9594	+48%	-4,7%	13 533	0,51
2023-10-12	Staszica 1F	ten budynek	31,92	2. piętro	wtórny	11 873	+48%	-6,1%	16 504	0,51
2024-07-12	Staszica 1F	ten budynek	86,95	7. piętro	pierwotny	9431	+25,8%	+12,1%	13 295	0,5
2023-08-23	Staszica 1F	ten budynek	41,3	5. piętro	wtórny	10 654	+58,4%	-5,3%	15 989	0,49
2023-08-18	Staszica 1F	ten budynek	42,64	10. piętro	wtórny	9615	+58,4%	-5,3%	14 431	0,49
2023-07-17	Staszica 1F	ten budynek	25,07	3. piętro	wtórny	9972	+58,6%	-14,3%	13 559	0,48
2023-06-23	Staszica 1F	ten budynek	32,3	6. piętro	wtórny	11 765	+58,6%	-8,1%	17 138	0,47
2023-06-22	Staszica 1F	ten budynek	25,1	4. piętro	wtórny	11 036	+58,6%	-14,3%	15 002	0,47
2023-06-14	Staszica 1F	ten budynek	35,48	2. piętro	wtórny	8455	+58,6%	-6,1%	12 588	0,47
2024-01-18	Staszica 1F	ten budynek	71,56	7. piętro	pierwotny	9153	+48,8%	+10,2%	15 008	0,44
2023-12-28	Staszica 1F	ten budynek	66,16	4. piętro	pierwotny	9151	+49,7%	+8,3%	14 834	0,43
2023-12-20	Staszica 1F	ten budynek	65,86	5. piętro	pierwotny	9262	+49,7%	+7,6%	14 926	0,43
2023-11-15	Staszica 1F	ten budynek	70,28	2. piętro	pierwotny	8395	+49,7%	+12,6%	14 157	0,42
2023-10-24	Staszica 1F	ten budynek	66,08	7. piętro	pierwotny	8323	+48%	+7,6%	13 261	0,41
2023-09-29	Staszica 1F	ten budynek	79,66	12. piętro	pierwotny	8160	+47,8%	+10,2%	13 287	0,4
2023-08-31	Staszica 1F	ten budynek	68,5	7. piętro	pierwotny	8467	+58,4%	+7,6%	14 438	0,39
2023-07-05	Staszica 1F	ten budynek	76,58	6. piętro	pierwotny	8227	+58,6%	+10,2%	14 378	0,38
2023-07-05	Staszica 1F	ten budynek	39,88	10. piętro	pierwotny	8149	+58,6%	-0,5%	12 865	0,38
2023-06-28	Staszica 1F	ten budynek	35,11	5. piętro	pierwotny	8029	+58,6%	-0,5%	12 672	0,37
2023-06-27	Staszica 1F	ten budynek	28,49	2. piętro	pierwotny	7455	+58,6%	-5,6%	11 156	0,37
2023-06-20	Staszica 1F	ten budynek	57,72	3. piętro	pierwotny	7796	+58,6%	+6,6%	13 182	0,37
2023-06-06	Staszica 1F	ten budynek	58,84	9. piętro	pierwotny	8498	+58,6%	+6%	14 283	0,37
2023-05-11	Staszica 1F	ten budynek	63,43	12. piętro	pierwotny	8308	+59%	+7,6%	14 219	0,36
2023-05-09	Staszica 1F	ten budynek	43,82	8. piętro	pierwotny	7531	+59%	+2,6%	12 290	0,36
2023-04-28	Staszica 1F	ten budynek	55,57	11. piętro	pierwotny	7900	+60,5%	+6%	13 444	0,36
2023-04-26	Staszica 1F	ten budynek	53,98	4. piętro	pierwotny	7132	+60,5%	+6,6%	12 209	0,36
2023-04-21	Staszica 1F	ten budynek	76,09	7. piętro	pierwotny	7649	+60,5%	+10,2%	13 531	0,36
2023-04-21	Staszica 1F	ten budynek	27,88	10. piętro	pierwotny	7999	+60,5%	-7,7%	11 857	0,36
2023-04-21	Staszica 1F	ten budynek	42,75	9. piętro	pierwotny	7906	+60,5%	+2,6%	13 025	0,36
2023-04-18	Staszica 1F	ten budynek	67,43	8. piętro	pierwotny	7296	+60,5%	+7,6%	12 606	0,36
2023-04-18	Staszica 1F	ten budynek	25,05	5. piętro	pierwotny	9062	+60,5%	-7,7%	13 433	0,36
2023-04-14	Staszica 1F	ten budynek	40,72	8. piętro	pierwotny	7859	+60,5%	+2,6%	12 946	0,36
2023-04-14	Staszica 1F	ten budynek	48,82	2. piętro	pierwotny	8029	+60,5%	+4,9%	13 519	0,36
2023-04-14	Staszica 1F	ten budynek	31,74	3. piętro	pierwotny	8192	+60,5%	+0,1%	13 167	0,36
2023-04-12	Staszica 1F	ten budynek	43,71	5. piętro	pierwotny	7893	+60,5%	+2,6%	13 003	0,36
2023-04-06	Staszica 1F	ten budynek	27,76	9. piętro	pierwotny	8033	+60,5%	-7,7%	11 908	0,36
2023-04-06	Staszica 1F	ten budynek	54,03	12. piętro	pierwotny	7885	+60,5%	+6%	13 418	0,36

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1730. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Brwinowska	90 m	15 495	7	18
Pułaskiego K.	220 m	12 174	7	18
Stalowa	265 m	13 648	150	196
Mechaników	277 m	12 983	126	146
Stawowa	322 m	14 192	3	4
Powstańców	327 m	15 436	59	103
Gomulińskiego	335 m	11 969	10	28
Ołówkowa	358 m	13 107	177	271
Akacjowa	395 m	12 155	6	55
Jastrzębia	400 m	7070	4	4

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Staszica 1F w Pruszków?

Szacunkowa wartość to 13 617 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 12 967 do 14 906 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (105), na tej ulicy (862) i w okolicy (763), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Staszica 1F?

Dobra cena dla kupującego to do 12 967 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 12 967 do 14 906 zł/m². Powyżej 16 613 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Staszica 1F?

Realna cena sprzedaży to około 13 617 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 13 617 a 14 906 zł/m², a poniżej 12 967 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Staszica 1F wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +18%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 3272 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (105), na tej ulicy (862) i w okolicy (763). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 3272 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 21%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 694.9).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.