Wycena mieszkania: Długa 24, Pruszków

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (5745 transakcji w rejestrze dla Pruszków), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

12 938 zł/m²

poziom cen: wrzesień 2026

Typowo (połowa transakcji)

10 891 ‑ 14 174 zł/m²

9 na 10: 8885 ‑ 16 275

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (4) i w okolicy do 800 m (206); waga porównywalnych 95%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Długa 24, Pruszków

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8885 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8885‑10 891 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz10 891‑14 174 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej14 174‑16 275 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 16 275 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 10 891 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 14 174 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)12 938 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)12 938‑14 174 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 16 275 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio10 891 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 12 938 zł/m². Nie schodź poniżej 10 891 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

-0,3%

Zmiana w 12 mies.

+3,8%

Transakcje, 12 mies.

561

-47,1% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-4,6%

szczyt: styczeń 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -0,3%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +19,8% (połowa przypadków między +14,6% a +24,8%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 51 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 47,1% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest 4,6% poniżej szczytu z stycznia 2026.

Indeks ceny za m²: Pruszków

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Pruszków dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Pruszków
do 30 m²	13 218 (3)	15 581 (212)
30-40 m²	11 885 (48)	13 937 (673)
40-50 m²	11 594 (20)	13 286 (765)
50-60 m²	11 354 (20)	12 774 (747)
60-70 m²	11 713 (63)	12 920 (364)
70-80 m²	11 125 (13)	12 575 (207)
80-100 m²	9191 (6)	12 657 (159)
ponad 100 m²	9201 (37)	9655 (164)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Pruszków
parter	10 364 (85)	12 730 (556)
1-2 piętro	11 577 (83)	13 122 (1382)
3-4 piętro	12 095 (37)	13 182 (969)
5. piętro i wyżej	-	13 622 (365)
piętro nieznane	12 349 (4)	12 690 (19)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (210 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-09-01	Długa 71	ta ulica	50,02	3. piętro	wtórny	10 696	-	-1%	10 590	1
2026-08-05	Długa 24C	ta ulica	115,43	parter	wtórny	10 656	+1,4%	+30,5%	14 100	0,98
2024-01-30	Długa 24	ten budynek	116,81	parter	wtórny	9503	+48,8%	+30,5%	18 454	0,87
2025-04-30	Mickiewicza 45	okolica 79 m	150,86	parter	wtórny	6629	+10,4%	+30,5%	9550	0,5
2023-10-09	Długa 71	ta ulica	48,84	3. piętro	wtórny	6757	+48,1%	-4,2%	9589	0,45
2025-07-11	Mickiewicza 45	okolica 79 m	150,86	parter	pierwotny	9280	+7,6%	+41,5%	14 127	0,43
2025-09-15	Hortensji 50A	okolica 227 m	99,84	parter	wtórny	12 019	+3,8%	+8,2%	13 491	0,39
2026-05-15	Ogrodowa 7	okolica 361 m	43,23	2. piętro	wtórny	13 417	+2,8%	-3,2%	13 352	0,34
2025-01-31	Brzezińskiego 14	okolica 228 m	61,35	2. piętro	wtórny	4238	+16,3%	+1,5%	5005	0,32
2024-09-02	Hortensji 50A	okolica 227 m	99,75	parter	wtórny	11 529	+20,4%	+8,2%	15 014	0,3
2024-03-27	Zdziarska 6A	okolica 100 m	137,46	parter	pierwotny	5813	+40,7%	+41,5%	11 576	0,28
2023-12-20	Zdziarska 6D	okolica 75 m	124,53	parter	pierwotny	6143	+49,8%	+41,5%	13 021	0,28
2023-12-12	Zdziarska 6C	okolica 80 m	124,22	parter	pierwotny	6102	+49,8%	+41,5%	12 934	0,28
2023-12-12	Zdziarska 6E	okolica 84 m	124,49	parter	pierwotny	6105	+49,8%	+41,5%	12 940	0,27
2025-03-24	Pańska 56	okolica 316 m	75,74	parter	wtórny	2641	+14,7%	+7,8%	3267	0,27
2026-04-25	Hortensji 3	okolica 446 m	36,48	2. piętro	wtórny	9183	+2,3%	-6,3%	8804	0,27
2023-11-27	Zdziarska 6B	okolica 90 m	124,51	122. piętro	pierwotny	6064	+49,8%	+34,1%	12 183	0,26
2023-10-30	Zdziarska 6B	okolica 90 m	124,35	parter	pierwotny	6031	+48,1%	+41,5%	12 639	0,26
2023-10-06	Ogrodowa 37B	okolica 184 m	76,14	1. piętro	wtórny	7315	+48,1%	+4%	11 260	0,26
2024-02-07	Brzezińskiego 14	okolica 228 m	60,75	1. piętro	wtórny	8066	+46,4%	+1,5%	11 989	0,25
2022-11-18	Hortensji 27	okolica 96 m	68,3	-	wtórny	8737	+59,4%	+12,1%	15 610	0,25
2023-06-06	Zdziarska 6D	okolica 75 m	124,56	parter	pierwotny	5620	+58,6%	+41,5%	12 613	0,24
2023-06-06	Zdziarska 6C	okolica 80 m	124,14	parter	pierwotny	6162	+58,6%	+41,5%	13 831	0,24
2023-06-26	Zdziarska 6E	okolica 84 m	124,05	parter	pierwotny	6006	+58,6%	+41,5%	13 479	0,24
2024-07-11	Kolejowa 17A	okolica 296 m	106,82	parter	wtórny	11 468	+25,8%	+30,5%	18 829	0,24
2023-06-06	Zdziarska 6F	okolica 97 m	124,3	parter	pierwotny	5897	+58,6%	+41,5%	13 236	0,23
2023-06-06	Zdziarska 6F	okolica 97 m	124,17	parter	pierwotny	6201	+58,6%	+41,5%	13 918	0,23
2023-04-24	Ogrodowa 37	okolica 176 m	80,43	1. piętro	wtórny	6963	+60,6%	+4,3%	11 658	0,23
2025-08-07	Hortensji 3	okolica 446 m	31,66	2. piętro	wtórny	10 676	+4,7%	-6,3%	10 477	0,22
2025-06-12	Hortensji 3	okolica 446 m	18,03	3. piętro	wtórny	12 202	+8,3%	-12,8%	11 521	0,21
2025-02-25	Hortensji 3	okolica 446 m	20,07	1. piętro	wtórny	11 211	+15,4%	-12%	11 391	0,19
2024-02-14	Narodowa 31	okolica 341 m	41,73	parter	wtórny	6111	+46,4%	+0,4%	8984	0,19
2026-06-24	Pańska 21	okolica 602 m	54,47	3. piętro	wtórny	12 117	+1,2%	-1%	12 143	0,19
2026-06-11	Pańska 21	okolica 602 m	61,32	1. piętro	wtórny	13 046	+1,2%	+1,5%	13 407	0,19
2021-11-02	Hortensji 27	okolica 96 m	60,73	1. piętro	wtórny	8497	+68,6%	+1,5%	14 544	0,19
2023-08-10	Narodowa 32	okolica 334 m	34,39	1. piętro	wtórny	9887	+58,5%	-6,3%	14 684	0,17
2023-10-13	Ogrodowa 7	okolica 361 m	44,14	parter	wtórny	11 985	+48,1%	+0,4%	17 820	0,16
2025-03-06	Szkolna 24	okolica 437 m	44,79	2. piętro	pierwotny	8670	+14,7%	+5%	10 445	0,16
2025-03-06	Szkolna 24	okolica 437 m	44,64	1. piętro	pierwotny	8672	+14,7%	+5%	10 447	0,16
2026-05-06	Mickiewicza 3	okolica 679 m	30,92	parter	wtórny	14 877	+2,8%	-2,8%	14 869	0,15

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 210. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Zdziarska	75 m	9006	34	46
Mickiewicza	79 m	14 987	20	151
Hortensji	96 m	12 706	6	28
Ogrodowa	176 m	13 792	3	4
Brzezińskiego	221 m	9501	10	11
Akacjowa	313 m	11 364	7	56
Pańska	316 m	12 265	5	7

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Długa 24 w Pruszków?

Szacunkowa wartość to 12 938 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 10 891 do 14 174 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (4) i w okolicy do 800 m (206), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Długa 24?

Dobra cena dla kupującego to do 10 891 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 10 891 do 14 174 zł/m². Powyżej 16 275 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Długa 24?

Realna cena sprzedaży to około 12 938 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 12 938 a 14 174 zł/m², a poniżej 10 891 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Długa 24 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +19,8%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 3291 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (4) i w okolicy do 800 m (206). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 3291 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 20%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 81.9).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.