Wycena mieszkania: Stalowa 34, Pruszków

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (5603 transakcje w rejestrze dla Pruszków), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

14 013 zł/m²

poziom cen: lipiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

11 861 ‑ 15 390 zł/m²

9 na 10: 8674 ‑ 16 970

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (174) i w okolicy (1533); waga porównywalnych 97%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Stalowa 34, Pruszków

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8674 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8674‑11 861 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz11 861‑15 390 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej15 390‑16 970 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 16 970 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 11 861 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 15 390 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)14 013 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)14 013‑15 390 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 16 970 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio11 861 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 14 013 zł/m². Nie schodź poniżej 11 861 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

-4,6%

Zmiana w 12 mies.

+7,5%

Transakcje, 12 mies.

523

-53,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-4,6%

szczyt: styczeń 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -4,6%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +18% (połowa przypadków między +14,2% a +23,1%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 49 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 53,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest 4,6% poniżej szczytu z stycznia 2026.

Indeks ceny za m²: Pruszków

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Pruszków dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Pruszków
do 30 m²	14 126 (59)	15 889 (215)
30-40 m²	13 925 (469)	13 969 (679)
40-50 m²	13 319 (451)	13 291 (744)
50-60 m²	13 065 (315)	12 781 (723)
60-70 m²	12 939 (216)	12 924 (367)
70-80 m²	12 596 (104)	12 575 (214)
80-100 m²	12 706 (83)	12 600 (160)
ponad 100 m²	12 868 (32)	9653 (170)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Pruszków
parter	13 151 (201)	12 730 (560)
1-2 piętro	13 176 (648)	13 131 (1371)
3-4 piętro	13 214 (532)	13 200 (957)
5. piętro i wyżej	13 468 (329)	13 619 (366)
piętro nieznane	13 360 (19)	12 532 (18)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×1.02, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1729 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-04-14	Stalowa 34	ten budynek	88,21	3. piętro	wtórny	14 159	+2,3%	+4%	15 067	1
2024-10-30	Stalowa 34	ten budynek	75,79	1. piętro	wtórny	8840	+23,4%	+4%	11 339	0,66
2023-09-06	Stalowa 34	ten budynek	46,56	4. piętro	wtórny	12 027	+47,8%	-4,7%	16 934	0,49
2022-11-25	Stalowa 34	ten budynek	38,76	parter	wtórny	10 320	+59,4%	-2,9%	15 974	0,39
2021-07-07	Stalowa 34	ten budynek	88,62	parter	pierwotny	6206	+77,1%	+18,4%	13 015	0,21
2020-09-18	Stalowa 34	ten budynek	85,62	2. piętro	wtórny	6273	+9,9%	+5,7%	7286	0,21
2021-01-18	Stalowa 34	ten budynek	87,99	2. piętro	pierwotny	6488	+91,8%	+14,5%	14 254	0,19
2020-10-29	Stalowa 34	ten budynek	75,79	1. piętro	pierwotny	6558	+8,2%	+12,6%	7991	0,17
2020-10-27	Stalowa 34	ten budynek	37,27	parter	pierwotny	6390	+8,2%	+5,2%	7274	0,17
2020-10-05	Stalowa 34	ten budynek	57,6	2. piętro	pierwotny	6755	+8,2%	+8,3%	7919	0,17
2020-09-10	Stalowa 34	ten budynek	71,96	3. piętro	pierwotny	7261	+9,9%	+10,8%	8843	0,17
2020-08-27	Stalowa 34	ten budynek	54,24	2. piętro	pierwotny	7100	+12%	+8,3%	8616	0,17
2020-08-26	Stalowa 34	ten budynek	51,62	parter	pierwotny	7497	+12%	+12%	9409	0,17
2020-08-24	Stalowa 34	ten budynek	88,21	3. piętro	pierwotny	6619	+12%	+12,7%	8358	0,17
2020-08-20	Stalowa 34	ten budynek	38,01	parter	pierwotny	6551	+12%	+5,2%	7719	0,17
2020-08-17	Stalowa 34	ten budynek	51,43	3. piętro	pierwotny	7200	+12%	+6,6%	8600	0,17
2020-07-27	Stalowa 34	ten budynek	90,41	2. piętro	pierwotny	6304	+15,1%	+14,5%	8313	0,16
2020-07-01	Stalowa 34	ten budynek	54,03	3. piętro	pierwotny	7349	+15,1%	+6,6%	9024	0,16
2020-06-30	Stalowa 34	ten budynek	93,98	3. piętro	pierwotny	6278	+17,1%	+12,7%	8285	0,16
2020-06-09	Stalowa 34	ten budynek	52,45	1. piętro	pierwotny	7102	+17,1%	+8,3%	9008	0,16
2020-06-05	Stalowa 34	ten budynek	72,14	parter	pierwotny	6587	+17,1%	+16,5%	8982	0,16
2020-06-04	Stalowa 34	ten budynek	54,75	1. piętro	pierwotny	6816	+17,1%	+8,3%	8646	0,16
2026-05-22	Stalowa 37	ta ulica	73,22	3. piętro	wtórny	15 023	+2,8%	+2,3%	15 798	0,07
2026-01-14	Stalowa 37	ta ulica	39,63	3. piętro	wtórny	16 906	-4,6%	-7,6%	14 909	0,06
2025-11-10	Stalowa 9	ta ulica	56,09	2. piętro	wtórny	13 371	+0,6%	-	13 451	0,06
2025-06-10	Stalowa 9	ta ulica	51,58	1. piętro	wtórny	15 413	+8,3%	-	16 693	0,05
2025-06-09	Stalowa 37	ta ulica	47,37	2. piętro	wtórny	14 566	+8,3%	-3,2%	15 272	0,05
2025-09-10	Stalowa 37	ta ulica	69,14	2. piętro	pierwotny	13 012	+3,7%	+10%	14 848	0,05
2024-11-22	Stalowa 42	ta ulica	56,68	1. piętro	wtórny	8466	+22,2%	-	10 346	0,05
2024-11-22	Stalowa 42	ta ulica	56,72	parter	pierwotny	9912	+22,2%	+12%	13 573	0,04
2024-11-20	Stalowa 42	ta ulica	37,27	parter	pierwotny	5769	+22,2%	+5,2%	7417	0,04
2024-11-19	Stalowa 42	ta ulica	37,08	2. piętro	pierwotny	10 059	+22,2%	+1,7%	12 507	0,04
2024-11-19	Stalowa 42	ta ulica	51,92	1. piętro	pierwotny	8500	+22,2%	+8,3%	11 255	0,04
2024-11-19	Stalowa 42	ta ulica	56,98	2. piętro	pierwotny	8421	+22,2%	+8,3%	11 150	0,04
2024-11-19	Stalowa 42	ta ulica	51,98	parter	pierwotny	8500	+22,2%	+12%	11 639	0,04
2024-11-14	Stalowa 42	ta ulica	41,67	2. piętro	pierwotny	8991	+22,2%	+4,9%	11 525	0,04
2024-11-14	Stalowa 42	ta ulica	108,14	2. piętro	pierwotny	8765	+22,2%	+36,1%	14 580	0,04
2024-11-14	Stalowa 42	ta ulica	65,2	2. piętro	pierwotny	8229	+22,2%	+10%	11 062	0,04
2024-11-12	Stalowa 42	ta ulica	64,62	1. piętro	pierwotny	8303	+22,2%	+10%	11 161	0,04
2024-11-12	Stalowa 42	ta ulica	103,66	2. piętro	pierwotny	10 592	+22,2%	+36,1%	17 620	0,04

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1729. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Stawowa	49 m	14 192	3	4
Ołówkowa	74 m	13 107	177	271
Staszica	93 m	13 476	588	967
Mechaników	140 m	12 983	126	146
Brwinowska	217 m	15 495	7	18
Pułaskiego K.	222 m	12 174	7	18
Kopernika Mikołaja	260 m	11 081	8	8
Powstańców	316 m	15 436	59	103

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Stalowa 34 w Pruszków?

Szacunkowa wartość to 14 013 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 11 861 do 15 390 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (174) i w okolicy (1533), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Stalowa 34?

Dobra cena dla kupującego to do 11 861 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 11 861 do 15 390 zł/m². Powyżej 16 970 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Stalowa 34?

Realna cena sprzedaży to około 14 013 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 14 013 a 15 390 zł/m², a poniżej 11 861 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Stalowa 34 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +18%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 3272 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (174) i w okolicy (1533). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 3272 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 21%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 110.8).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.