Wycena mieszkania: Lipowa 51, Pruszków

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (5603 transakcje w rejestrze dla Pruszków), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

13 606 zł/m²

poziom cen: lipiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

12 289 ‑ 15 644 zł/m²

9 na 10: 10 345 ‑ 17 302

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (63), na tej ulicy (374) i w okolicy (158); waga porównywalnych 98%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Lipowa 51, Pruszków

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 10 345 zł/m²
Dobra cena: warto kupić10 345‑12 289 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz12 289‑15 644 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej15 644‑17 302 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 17 302 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 12 289 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 15 644 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)13 606 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)13 606‑15 644 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 17 302 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio12 289 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 13 606 zł/m². Nie schodź poniżej 12 289 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

-4,6%

Zmiana w 12 mies.

+7,5%

Transakcje, 12 mies.

523

-53,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-4,6%

szczyt: styczeń 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -4,6%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +18% (połowa przypadków między +14,2% a +23,1%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 49 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 53,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest 4,6% poniżej szczytu z stycznia 2026.

Indeks ceny za m²: Pruszków

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Pruszków dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Pruszków
do 30 m²	-	15 889 (215)
30-40 m²	13 752 (57)	13 969 (679)
40-50 m²	12 729 (222)	13 291 (744)
50-60 m²	12 198 (105)	12 781 (723)
60-70 m²	11 541 (104)	12 924 (367)
70-80 m²	12 013 (49)	12 575 (214)
80-100 m²	11 400 (48)	12 600 (160)
ponad 100 m²	8706 (8)	9653 (170)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Pruszków
parter	12 323 (106)	12 730 (560)
1-2 piętro	12 278 (265)	13 131 (1371)
3-4 piętro	12 284 (202)	13 200 (957)
5. piętro i wyżej	12 524 (17)	13 619 (366)
piętro nieznane	14 977 (5)	12 532 (18)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×1.02, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (595 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-07-20	Lipowa 51	ten budynek	37,5	2. piętro	wtórny	17 333	-	-6,1%	16 275	1
2026-05-29	Lipowa 51	ten budynek	51,3	5. piętro	wtórny	11 696	+2,8%	-2,2%	11 762	0,95
2026-04-16	Lipowa 51	ten budynek	39	7. piętro	wtórny	13 846	+2,3%	-8,1%	13 011	0,93
2026-04-16	Lipowa 51	ten budynek	43,2	parter	wtórny	15 278	+2,3%	+0,1%	15 643	0,93
2026-03-23	Lipowa 51	ten budynek	31	2. piętro	wtórny	14 355	-0,3%	-6,1%	13 440	0,91
2026-03-03	Lipowa 51	ten budynek	40	2. piętro	wtórny	14 000	-0,3%	-3,2%	13 513	0,91
2026-03-03	Lipowa 51	ten budynek	40,2	parter	wtórny	14 826	-0,3%	+0,1%	14 799	0,91
2026-01-08	Lipowa 51	ten budynek	50,1	4. piętro	wtórny	14 571	-4,6%	-1,6%	13 685	0,87
2025-09-25	Lipowa 51	ten budynek	78,6	3. piętro	wtórny	11 959	+3,7%	+2,3%	12 694	0,79
2025-06-09	Lipowa 51	ten budynek	43,2	parter	wtórny	13 194	+8,3%	+0,1%	14 306	0,74
2024-12-06	Lipowa 51	ten budynek	51,3	4. piętro	wtórny	14 230	+20,4%	-1,6%	16 860	0,64
2024-11-18	Lipowa 51	ten budynek	48,6	parter	wtórny	12 757	+22,2%	+0,1%	15 608	0,63
2024-08-28	Lipowa 51	ten budynek	46,6	2. piętro	wtórny	13 412	+24,6%	-3,2%	16 178	0,59
2024-06-07	Lipowa 51	ten budynek	35,7	5. piętro	wtórny	14 846	+31,3%	-8,1%	17 910	0,56
2024-01-05	Lipowa 51	ten budynek	80,6	4. piętro	wtórny	12 655	+48,8%	+4%	19 592	0,5
2024-01-02	Lipowa 51	ten budynek	52,7	1. piętro	wtórny	12 524	+48,8%	-	18 635	0,5
2023-05-15	Lipowa 51	ten budynek	45,3	6. piętro	wtórny	11 479	+59%	-5,3%	17 291	0,42
2023-04-04	Lipowa 51	ten budynek	43,2	parter	wtórny	8102	+60,5%	+0,1%	13 020	0,41
2026-06-11	Marii 15	okolica 132 m	116,01	4. piętro	wtórny	12 395	+1,2%	+23,6%	15 510	0,35
2022-08-02	Lipowa 51	ten budynek	87,7	3. piętro	wtórny	11 859	+88%	+4%	23 190	0,34
2022-07-27	Lipowa 51	ten budynek	52,1	1. piętro	wtórny	8637	+86,2%	-	16 081	0,33
2026-04-30	Marii 17	okolica 140 m	48,96	1. piętro	wtórny	14 093	+2,3%	-3,2%	13 954	0,33
2026-03-25	Marii 17	okolica 140 m	40,27	2. piętro	wtórny	13 906	-0,3%	-3,2%	13 423	0,32
2022-05-16	Lipowa 51	ten budynek	31,9	parter	wtórny	11 505	+52,2%	-2,9%	17 001	0,31
2026-02-24	Marii 17	okolica 140 m	69,55	3. piętro	wtórny	14 234	-2,8%	-0,1%	13 820	0,31
2026-04-14	Marii 13	okolica 162 m	34,17	2. piętro	wtórny	15 657	+2,3%	-6,1%	15 036	0,31
2025-12-16	Marii 13	okolica 162 m	96,75	4. piętro	wtórny	14 881	-1,7%	+4%	15 217	0,28
2026-03-25	Marii 11	okolica 228 m	35,31	2. piętro	wtórny	16 992	-0,3%	-6,1%	15 909	0,26
2021-07-23	Lipowa 51	ten budynek	48,15	2. piętro	wtórny	8619	+77,1%	-3,2%	14 774	0,25
2021-06-25	Lipowa 51	ten budynek	38,1	3. piętro	wtórny	9449	+80,2%	-7,6%	15 734	0,24
2021-05-28	Lipowa 51	ten budynek	31	2. piętro	wtórny	7419	+85,9%	-6,1%	12 948	0,24
2026-05-05	Marii 9	okolica 286 m	66,06	parter	wtórny	12 761	+2,8%	+5%	13 770	0,23
2021-04-29	Lipowa 51	ten budynek	31,1	3. piętro	wtórny	8360	+93,5%	-7,6%	14 947	0,23
2022-01-12	Lipowa 51	ten budynek	57,6	6. piętro	pierwotny	5675	+72,6%	+6%	10 381	0,23
2021-02-03	Lipowa 51	ten budynek	43,9	1. piętro	wtórny	7426	+100,4%	-3,2%	14 403	0,22
2024-11-29	Marii 17	okolica 140 m	58,57	4. piętro	wtórny	15 676	+22,2%	-1,6%	18 857	0,22
2021-01-15	Lipowa 51	ten budynek	56	5. piętro	wtórny	7143	+91,8%	-2,2%	13 407	0,22
2021-01-15	Lipowa 51	ten budynek	31	3. piętro	wtórny	7097	+91,8%	-7,6%	12 581	0,22
2024-08-08	Marii 17	okolica 140 m	40,1	1. piętro	wtórny	13 455	+24,6%	-3,2%	16 230	0,21
2024-07-10	Marii 17	okolica 140 m	55,71	2. piętro	wtórny	12 709	+25,8%	-	15 988	0,2

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 595. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Marii	132 m	15 569	26	47
Ceglana	243 m	11 232	4	18
Ceramiczna	363 m	15 661	3	4
Targowa	480 m	17 078	19	70
Waryńskiego L.	504 m	12 978	475	475
Wołowskiego	506 m	18 171	4	9

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Lipowa 51 w Pruszków?

Szacunkowa wartość to 13 606 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 12 289 do 15 644 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (63), na tej ulicy (374) i w okolicy (158), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Lipowa 51?

Dobra cena dla kupującego to do 12 289 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 12 289 do 15 644 zł/m². Powyżej 17 302 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Lipowa 51?

Realna cena sprzedaży to około 13 606 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 13 606 a 15 644 zł/m², a poniżej 12 289 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Lipowa 51 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +18%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 3272 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (63), na tej ulicy (374) i w okolicy (158). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 3272 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 21%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 206.8).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.