Wycena mieszkania: Daszyńskiego 7, Pruszków

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (5603 transakcje w rejestrze dla Pruszków), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

13 935 zł/m²

poziom cen: lipiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

11 752 ‑ 16 018 zł/m²

9 na 10: 9969 ‑ 17 767

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (27), na tej ulicy (48) i w okolicy (608); waga porównywalnych 97%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Daszyńskiego 7, Pruszków

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 9969 zł/m²
Dobra cena: warto kupić9969‑11 752 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz11 752‑16 018 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej16 018‑17 767 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 17 767 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 11 752 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 16 018 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)13 935 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)13 935‑16 018 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 17 767 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio11 752 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 13 935 zł/m². Nie schodź poniżej 11 752 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

-4,6%

Zmiana w 12 mies.

+7,5%

Transakcje, 12 mies.

523

-53,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-4,6%

szczyt: styczeń 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -4,6%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +18% (połowa przypadków między +14,2% a +23,1%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 49 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 53,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest 4,6% poniżej szczytu z stycznia 2026.

Indeks ceny za m²: Pruszków

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Pruszków dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Pruszków
do 30 m²	12 446 (103)	15 889 (215)
30-40 m²	14 210 (112)	13 969 (679)
40-50 m²	13 418 (155)	13 291 (744)
50-60 m²	14 001 (132)	12 781 (723)
60-70 m²	13 014 (63)	12 924 (367)
70-80 m²	12 666 (62)	12 575 (214)
80-100 m²	12 546 (26)	12 600 (160)
ponad 100 m²	12 286 (30)	9653 (170)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Pruszków
parter	13 418 (103)	12 730 (560)
1-2 piętro	13 509 (355)	13 131 (1371)
3-4 piętro	12 962 (201)	13 200 (957)
5. piętro i wyżej	13 001 (11)	13 619 (366)
piętro nieznane	14 335 (13)	12 532 (18)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×1.02, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (683 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-01-15	Daszyńskiego 7	ten budynek	21,04	parter	wtórny	18 536	+16,3%	-9,9%	19 418	1
2024-10-24	Daszyńskiego 7	ten budynek	21,04	parter	wtórny	9981	+23,4%	-9,9%	11 095	0,93
2024-07-02	Daszyńskiego 7	ten budynek	29,08	parter	wtórny	10 316	+25,8%	-9,9%	11 691	0,87
2024-05-14	Daszyńskiego 7	ten budynek	36,08	parter	wtórny	10 532	+36,3%	-2,9%	13 937	0,83
2024-04-22	Daszyńskiego 7	ten budynek	21,04	parter	wtórny	10 837	+40,1%	-9,9%	13 672	0,81
2024-04-05	Daszyńskiego 7	ten budynek	37,05	1. piętro	wtórny	13 495	+40,1%	-6,1%	17 748	0,81
2026-03-24	Daszyńskiego 24	ta ulica	35,75	3. piętro	wtórny	10 350	-0,3%	-7,6%	9537	0,72
2023-10-26	Daszyńskiego 7	ten budynek	25,1	2. piętro	wtórny	11 036	+48%	-12,9%	14 231	0,71
2023-10-18	Daszyńskiego 7	ten budynek	29,63	2. piętro	wtórny	11 239	+48%	-12,9%	14 492	0,71
2023-10-11	Daszyńskiego 7	ten budynek	31,18	2. piętro	wtórny	11 193	+48%	-6,1%	15 558	0,71
2026-02-11	Daszyńskiego 24	ta ulica	39,38	2. piętro	wtórny	11 427	-2,8%	-6,1%	10 426	0,7
2023-08-03	Daszyńskiego 7	ten budynek	17,8	2. piętro	wtórny	11 742	+58,4%	-12,9%	16 205	0,68
2023-08-03	Daszyńskiego 7	ten budynek	27,53	2. piętro	wtórny	11 224	+58,4%	-12,9%	15 491	0,68
2023-07-25	Daszyńskiego 7	ten budynek	17,12	2. piętro	wtórny	11 624	+58,6%	-12,9%	16 058	0,66
2025-11-06	Daszyńskiego 10A	ta ulica	53,16	2. piętro	wtórny	12 980	+0,6%	-	13 057	0,65
2025-07-01	Daszyńskiego 10A	ta ulica	67,54	parter	wtórny	10 675	+7,5%	+5%	12 052	0,6
2025-06-30	Daszyńskiego 3A	ta ulica	26,83	1. piętro	wtórny	17 518	+8,3%	-12,9%	16 527	0,58
2022-12-22	Daszyńskiego 7	ten budynek	37,05	1. piętro	wtórny	8637	+57,1%	-6,1%	12 741	0,56
2022-12-09	Daszyńskiego 7	ten budynek	26,75	3. piętro	wtórny	8785	+57,1%	-14,3%	11 833	0,56
2025-03-31	Daszyńskiego 24	ta ulica	59,73	2. piętro	wtórny	7819	+14,7%	-	8969	0,54
2025-03-29	Daszyńskiego 24	ta ulica	59,73	2. piętro	wtórny	7115	+14,7%	-	8162	0,54
2025-03-20	Daszyńskiego 3A	ta ulica	54,75	2. piętro	wtórny	13 863	+14,7%	-	15 903	0,54
2025-03-27	Daszyńskiego 32	ta ulica	72,05	1. piętro	pierwotny	11 090	+14,7%	+12,6%	14 327	0,43
2022-03-01	Daszyńskiego 7	ten budynek	36,52	1. piętro	pierwotny	7451	+52,8%	+1,7%	11 581	0,36
2023-09-06	Daszyńskiego 10A	ta ulica	28,33	1. piętro	wtórny	12 354	+47,8%	-12,9%	15 902	0,36
2021-04-15	Daszyńskiego 7	ten budynek	25,1	2. piętro	wtórny	4829	+93,5%	-12,9%	8138	0,35
2021-04-15	Daszyńskiego 7	ten budynek	31,18	2. piętro	wtórny	4829	+93,5%	-6,1%	8772	0,35
2023-08-10	Daszyńskiego 18	ta ulica	19,36	2. piętro	wtórny	11 622	+58,4%	-12,9%	16 040	0,35
2023-08-08	Daszyńskiego 37	ta ulica	37,17	1. piętro	wtórny	8609	+58,4%	-6,1%	12 808	0,35
2023-07-28	Daszyńskiego 37	ta ulica	37,17	1. piętro	wtórny	6632	+58,6%	-6,1%	9876	0,34
2023-07-07	Daszyńskiego 3A	ta ulica	38,53	1. piętro	wtórny	11 679	+58,6%	-6,1%	17 392	0,34
2021-12-16	Daszyńskiego 7	ten budynek	31,18	2. piętro	pierwotny	6895	+79,8%	+1,7%	12 613	0,34
2021-12-16	Daszyńskiego 7	ten budynek	25,1	2. piętro	pierwotny	6773	+79,8%	-5,6%	11 493	0,34
2021-12-16	Daszyńskiego 7	ten budynek	29,63	2. piętro	pierwotny	6919	+79,8%	-5,6%	11 740	0,34
2021-12-16	Daszyńskiego 7	ten budynek	17,12	2. piętro	pierwotny	7009	+79,8%	-5,6%	11 894	0,34
2021-12-16	Daszyńskiego 7	ten budynek	19,36	2. piętro	pierwotny	6715	+79,8%	-5,6%	11 395	0,34
2021-12-16	Daszyńskiego 7	ten budynek	17,8	2. piętro	pierwotny	6742	+79,8%	-5,6%	11 440	0,34
2021-02-23	Daszyńskiego 7	ten budynek	43,51	1. piętro	wtórny	7493	+100,4%	-3,2%	14 532	0,34
2023-06-21	Daszyńskiego 32	ta ulica	106,47	4. piętro	wtórny	4320	+58,6%	+23,6%	8470	0,33
2021-11-26	Daszyńskiego 7	ten budynek	31,15	1. piętro	pierwotny	7705	+68,6%	+1,7%	13 212	0,33

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 683. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Chopina F.	49 m	13 844	41	93
Obrońców Pokoju	74 m	12 859	6	79
Ołówkowa	98 m	13 107	177	271
Kościuszki	177 m	13 827	9	14
Grafitowa	186 m	18 003	9	22
Niecała	226 m	13 206	24	32
Radnych	230 m	16 436	12	12
Drzymały	258 m	15 555	20	76

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Daszyńskiego 7 w Pruszków?

Szacunkowa wartość to 13 935 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 11 752 do 16 018 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (27), na tej ulicy (48) i w okolicy (608), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Daszyńskiego 7?

Dobra cena dla kupującego to do 11 752 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 11 752 do 16 018 zł/m². Powyżej 17 767 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Daszyńskiego 7?

Realna cena sprzedaży to około 13 935 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 13 935 a 16 018 zł/m², a poniżej 11 752 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Daszyńskiego 7 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +18%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 3272 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (27), na tej ulicy (48) i w okolicy (608). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 3272 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 21%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 126.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.