Wycena mieszkania: Targowa 8A, Pruszków

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (5603 transakcje w rejestrze dla Pruszków), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

13 713 zł/m²

poziom cen: lipiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

9196 ‑ 16 505 zł/m²

9 na 10: 8133 ‑ 18 859

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (53), na tej ulicy (17) i w okolicy (832); waga porównywalnych 96%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Targowa 8A, Pruszków

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8133 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8133‑9196 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz9196‑16 505 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej16 505‑18 859 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 18 859 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 9196 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 16 505 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)13 713 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)13 713‑16 505 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 18 859 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio9196 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 13 713 zł/m². Nie schodź poniżej 9196 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

-4,6%

Zmiana w 12 mies.

+7,5%

Transakcje, 12 mies.

523

-53,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-4,6%

szczyt: styczeń 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -4,6%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +18% (połowa przypadków między +14,2% a +23,1%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 49 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 53,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest 4,6% poniżej szczytu z stycznia 2026.

Indeks ceny za m²: Pruszków

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Pruszków dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Pruszków
do 30 m²	15 650 (21)	15 889 (215)
30-40 m²	13 752 (89)	13 969 (679)
40-50 m²	12 772 (321)	13 291 (744)
50-60 m²	13 333 (173)	12 781 (723)
60-70 m²	11 780 (136)	12 924 (367)
70-80 m²	12 061 (79)	12 575 (214)
80-100 m²	11 289 (72)	12 600 (160)
ponad 100 m²	7427 (11)	9653 (170)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Pruszków
parter	12 550 (160)	12 730 (560)
1-2 piętro	12 278 (364)	13 131 (1371)
3-4 piętro	12 583 (279)	13 200 (957)
5. piętro i wyżej	13 424 (91)	13 619 (366)
piętro nieznane	14 660 (8)	12 532 (18)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×1.02, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (902 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-05-05	Targowa 8A	ten budynek	63,22	2. piętro	wtórny	15 818	+2,8%	+1,5%	16 505	1
2025-05-12	Targowa 8A	ten budynek	46,33	parter	wtórny	15 109	+8,5%	+0,1%	16 417	0,76
2024-12-03	Targowa 8A	ten budynek	54,84	parter	wtórny	15 317	+20,4%	+3,4%	19 067	0,68
2024-08-23	Targowa 8A	ten budynek	46,62	1. piętro	wtórny	16 302	+24,6%	-3,2%	19 664	0,62
2024-08-01	Targowa 8A	ten budynek	47,56	parter	wtórny	15 559	+24,6%	+0,1%	19 408	0,62
2026-05-11	Targowa 2A	ta ulica	55,8	parter	wtórny	12 186	+2,8%	+3,4%	12 952	0,55
2023-09-27	Targowa 8A	ten budynek	43,48	2. piętro	wtórny	12 420	+47,8%	-3,2%	17 765	0,48
2023-09-08	Targowa 8A	ten budynek	63,53	2. piętro	wtórny	11 632	+47,8%	+1,5%	17 450	0,48
2025-08-22	Targowa 2A	ta ulica	50,09	1. piętro	wtórny	12 777	+4,7%	-	13 376	0,45
2025-08-12	Targowa 2A	ta ulica	49,9	-	wtórny	11 824	+4,7%	+7,7%	13 328	0,45
2025-07-11	Targowa 6	ta ulica	78,5	6. piętro	wtórny	12 038	+7,5%	+1,7%	13 167	0,44
2025-06-23	Targowa 6	ta ulica	52,92	2. piętro	wtórny	12 661	+8,3%	-	13 712	0,43
2025-06-17	Targowa 2A	ta ulica	50,03	1. piętro	wtórny	12 892	+8,3%	-	13 963	0,43
2025-03-13	Targowa 2A	ta ulica	50,07	parter	wtórny	14 979	+14,7%	+3,4%	17 770	0,4
2023-01-30	Targowa 8A	ten budynek	62,35	parter	wtórny	10 746	+60,8%	+5%	18 142	0,4
2024-11-27	Targowa 2A	ta ulica	45,61	3. piętro	wtórny	12 059	+22,2%	-4,7%	14 042	0,36
2024-08-09	Targowa 2A	ta ulica	49,76	2. piętro	wtórny	13 706	+24,6%	-3,2%	16 532	0,34
2024-04-24	Targowa 6	ta ulica	63,37	4. piętro	wtórny	12 593	+40,1%	-0,1%	17 624	0,31
2024-03-08	Targowa 2A	ta ulica	34,82	2. piętro	wtórny	14 790	+40,7%	-6,1%	19 539	0,3
2023-11-21	Targowa 2A	ta ulica	34,82	2. piętro	wtórny	12 062	+49,7%	-6,1%	16 959	0,28
2023-06-30	Targowa 2A	ta ulica	41,23	3. piętro	wtórny	10 187	+58,6%	-4,7%	15 390	0,24
2020-09-25	Targowa 8A	ten budynek	65,11	1. piętro	wtórny	6500	+9,9%	+1,5%	7250	0,21
2021-05-19	Targowa 8a	ten budynek	36,83	parter	pierwotny	7399	+85,9%	+5,2%	14 467	0,2
2021-02-12	Targowa 8A	ten budynek	55,29	1. piętro	pierwotny	7065	+100,4%	+8,3%	15 336	0,19
2021-02-03	Targowa 8a	ten budynek	78,97	3. piętro	pierwotny	6628	+100,4%	+10,8%	14 720	0,19
2021-01-26	Targowa 8a	ten budynek	65,19	1. piętro	pierwotny	6505	+91,8%	+10%	13 725	0,18
2021-01-19	Targowa 8A	ten budynek	64,75	2. piętro	pierwotny	6791	+91,8%	+10%	14 328	0,18
2020-12-21	Targowa 8a	ten budynek	53,92	3. piętro	pierwotny	6922	+6,7%	+6,6%	7873	0,18
2020-12-21	Targowa 8A	ten budynek	63,22	2. piętro	pierwotny	6519	+6,7%	+10%	7648	0,18
2022-03-23	Targowa 2a	ta ulica	75,53	1. piętro	wtórny	7944	+52,8%	+4%	12 617	0,17
2020-10-29	Targowa 8a	ten budynek	63,64	2. piętro	pierwotny	6787	+8,2%	+10%	8078	0,17
2020-10-27	Targowa 8A	ten budynek	55,07	2. piętro	pierwotny	7222	+8,2%	+8,3%	8466	0,17
2020-10-21	Targowa 8A	ten budynek	43,5	parter	pierwotny	7718	+8,2%	+8,5%	9058	0,17
2020-10-21	Targowa 8A	ten budynek	67,7	3. piętro	pierwotny	6994	+8,2%	+8,3%	8193	0,17
2020-10-21	Targowa 8A	ten budynek	50,15	1. piętro	pierwotny	6928	+8,2%	+8,3%	8122	0,17
2020-10-20	Targowa 8A	ten budynek	62,92	3. piętro	pierwotny	7274	+8,2%	+8,3%	8521	0,17
2020-10-20	Targowa 8A	ten budynek	56,16	1. piętro	pierwotny	7291	+8,2%	+8,3%	8548	0,17
2020-10-20	Targowa 8A	ten budynek	65,19	3. piętro	pierwotny	6809	+8,2%	+8,3%	7977	0,17
2020-10-19	Targowa 8A	ten budynek	63,75	1. piętro	pierwotny	6702	+8,2%	+10%	7976	0,17
2020-10-19	Targowa 8A	ten budynek	67,85	1. piętro	pierwotny	6455	+8,2%	+10%	7683	0,17

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 902. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Prusa	154 m	15 899	73	182
Al. Wojska Polskiego	334 m	13 059	67	182
Lipowa	396 m	12 198	363	437
Powstańców	402 m	15 436	59	103
Trójkątna	411 m	8310	9	9
Komorowska	421 m	17 722	24	63
Ceramiczna	431 m	15 661	3	4
Dobra	456 m	12 985	15	31
Ceglana	457 m	11 232	4	18

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Targowa 8A w Pruszków?

Szacunkowa wartość to 13 713 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 9196 do 16 505 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (53), na tej ulicy (17) i w okolicy (832), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Targowa 8A?

Dobra cena dla kupującego to do 9196 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 9196 do 16 505 zł/m². Powyżej 18 859 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Targowa 8A?

Realna cena sprzedaży to około 13 713 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 13 713 a 16 505 zł/m², a poniżej 9196 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Targowa 8A wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +18%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 3272 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (53), na tej ulicy (17) i w okolicy (832). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 3272 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 21%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 96%, efektywna liczba 108.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.