Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (5745 transakcji w rejestrze dla Pruszków), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
12 219 zł/m²
poziom cen: wrzesień 2026
Typowo (połowa transakcji)
10 543 ‑ 14 094 zł/m²
9 na 10: 8568 ‑ 16 165
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (4) i w okolicy do 800 m (91); waga porównywalnych 94%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Długa, Pruszków
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8568 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8568‑10 543 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz10 543‑14 094 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej14 094‑16 165 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 16 165 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 10 543 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 14 094 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)12 219 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)12 219‑14 094 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 16 165 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio10 543 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 12 219 zł/m². Nie schodź poniżej 10 543 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.
Zmiana w 6 mies.
-0,3%
Zmiana w 12 mies.
+3,8%
Transakcje, 12 mies.
561
-47,1% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-4,6%
szczyt: styczeń 2026
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -0,3%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +19,8% (połowa przypadków między +14,6% a +24,8%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 51 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 47,1% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest 4,6% poniżej szczytu z stycznia 2026.
Indeks ceny za m²: Pruszków
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Pruszków dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Pruszków
do 30 m²
15 471 (3)
15 581 (212)
30-40 m²
11 952 (30)
13 937 (673)
40-50 m²
10 149 (12)
13 286 (765)
50-60 m²
11 096 (15)
12 774 (747)
60-70 m²
14 551 (8)
12 920 (364)
70-80 m²
-
12 575 (207)
80-100 m²
-
12 657 (159)
ponad 100 m²
9380 (24)
9655 (164)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Pruszków
parter
9918 (40)
12 730 (556)
1-2 piętro
10 724 (40)
13 122 (1382)
3-4 piętro
11 048 (12)
13 182 (969)
5. piętro i wyżej
-
13 622 (365)
piętro nieznane
-
12 690 (19)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (95 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-09-01
Długa 71
ta ulica
50,02
3. piętro
wtórny
10 696
-
-1%
10 590
1
2026-08-05
Długa 24C
ta ulica
115,43
parter
wtórny
10 656
+1,4%
+30,5%
14 100
0,98
2024-01-30
Długa 24
ta ulica
116,81
parter
wtórny
9503
+48,8%
+30,5%
18 454
0,48
2023-10-09
Długa 71
ta ulica
48,84
3. piętro
wtórny
6757
+48,1%
-4,2%
9589
0,45
2025-03-24
Pańska 56
okolica132 m
75,74
parter
wtórny
2641
+14,7%
+7,8%
3267
0,43
2026-06-24
Pańska 21
okolica380 m
54,47
3. piętro
wtórny
12 117
+1,2%
-1%
12 143
0,33
2026-06-11
Pańska 21
okolica380 m
61,32
1. piętro
wtórny
13 046
+1,2%
+1,5%
13 407
0,33
2025-04-30
Mickiewicza 45
okolica315 m
150,86
parter
wtórny
6629
+10,4%
+30,5%
9550
0,28
2026-09-17
Wesoła 1
okolica396 m
55,63
3. piętro
pierwotny
10 960
-
+7,4%
11 770
0,27
2026-08-28
Wesoła 1
okolica396 m
51,48
2. piętro
pierwotny
10 951
+1,4%
+8,5%
12 045
0,26
2026-08-14
Wesoła 1
okolica396 m
51,84
1. piętro
pierwotny
10 150
+1,4%
+8,5%
11 164
0,26
2026-08-14
Wesoła 1
okolica396 m
49,93
1. piętro
pierwotny
10 150
+1,4%
+5%
10 807
0,26
2026-08-14
Wesoła 1
okolica396 m
49,75
2. piętro
pierwotny
10 150
+1,4%
+5%
10 807
0,26
2026-08-14
Wesoła 1
okolica396 m
57,13
2. piętro
pierwotny
10 150
+1,4%
+8,5%
11 164
0,26
2026-08-14
Wesoła 1
okolica396 m
65,35
parter
pierwotny
10 150
+1,4%
+14,2%
11 757
0,26
2026-08-14
Wesoła 1
okolica396 m
38,88
parter
pierwotny
8750
+1,4%
+5,4%
9356
0,26
2026-08-13
Wesoła 1
okolica396 m
51,18
3. piętro
pierwotny
6643
+1,4%
+7,4%
7234
0,26
2026-08-13
Wesoła 1
okolica396 m
32,5
2. piętro
pierwotny
11 753
+1,4%
+1,6%
12 115
0,26
2026-08-12
Wesoła 1
okolica396 m
38,79
2. piętro
pierwotny
12 695
+1,4%
+1,6%
13 086
0,26
2026-08-06
Wesoła 1
okolica396 m
52,55
parter
pierwotny
10 942
+1,4%
+12,5%
12 484
0,26
2026-08-03
Wesoła 1
okolica396 m
32,5
1. piętro
pierwotny
11 718
+1,4%
+1,6%
12 079
0,26
2026-08-03
Wesoła 1
okolica396 m
58,97
3. piętro
pierwotny
12 270
+1,4%
+7,4%
13 361
0,26
2026-08-03
Wesoła 1
okolica396 m
39,03
1. piętro
pierwotny
9717
+1,4%
+1,6%
10 016
0,26
2026-08-03
Wesoła 1
okolica396 m
39,94
1. piętro
pierwotny
9495
+1,4%
+1,6%
9788
0,26
2026-07-17
Wesoła 1
okolica396 m
53,31
2. piętro
pierwotny
6624
+1%
+8,5%
7257
0,26
2026-07-17
Wesoła 1
okolica396 m
39,34
2. piętro
pierwotny
12 241
+1%
+1,6%
12 570
0,26
2026-07-15
Wesoła 1
okolica396 m
78,78
3. piętro
pierwotny
7879
+1%
+11,6%
8885
0,26
2026-07-15
Wesoła 1
okolica396 m
40
parter
pierwotny
13 094
+1%
+8,9%
14 407
0,26
2026-07-14
Wesoła 1
okolica396 m
41,4
1. piętro
pierwotny
11 957
+1%
+5%
12 682
0,26
2026-07-14
Wesoła 1
okolica396 m
56,96
3. piętro
pierwotny
11 024
+1%
+7,4%
11 959
0,26
2026-07-14
Wesoła 1
okolica396 m
40,04
1. piętro
pierwotny
12 757
+1%
+5%
13 531
0,26
2026-07-13
Wesoła 1
okolica396 m
39,96
2. piętro
pierwotny
9855
+1%
+1,6%
10 120
0,26
2025-03-06
Szkolna 24
okolica276 m
44,79
2. piętro
pierwotny
8670
+14,7%
+5%
10 445
0,24
2025-03-06
Szkolna 24
okolica276 m
44,64
1. piętro
pierwotny
8672
+14,7%
+5%
10 447
0,24
2025-07-11
Mickiewicza 45
okolica315 m
150,86
parter
pierwotny
9280
+7,6%
+41,5%
14 127
0,24
2026-05-06
Mickiewicza 3
okolica525 m
30,92
parter
wtórny
14 877
+2,8%
-2,8%
14 869
0,22
2024-12-16
Górna 12
okolica374 m
22,18
parter
wtórny
12 849
+20,4%
-8,7%
14 127
0,22
2025-09-08
Mickiewicza 10
okolica481 m
44,06
-
wtórny
4539
+3,8%
+6,8%
5033
0,21
2024-02-14
Narodowa 31
okolica310 m
41,73
parter
wtórny
6111
+46,4%
+0,4%
8984
0,2
2025-03-24
Pańska 28
okolica430 m
58,44
1. piętro
wtórny
9411
+14,7%
-
10 799
0,2
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 95. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Długa w Pruszków?
Szacunkowa wartość to 12 219 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 10 543 do 14 094 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (4) i w okolicy do 800 m (91), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Długa?
Dobra cena dla kupującego to do 10 543 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 10 543 do 14 094 zł/m². Powyżej 16 165 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Długa?
Realna cena sprzedaży to około 12 219 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 12 219 a 14 094 zł/m², a poniżej 10 543 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Długa wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +19,8%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 3291 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (4) i w okolicy do 800 m (91). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 3291 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 20%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 94%, efektywna liczba 59.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська