Wycena mieszkania: Wyżynna 13, Rumia

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (6549 transakcji w rejestrze dla Rumia), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

12 511 zł/m²

poziom cen: lipiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

11 653 ‑ 12 999 zł/m²

9 na 10: 11 200 ‑ 13 577

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (192) i w okolicy (216); waga porównywalnych 98%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Wyżynna 13, Rumia

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 11 200 zł/m²
Dobra cena: warto kupić11 200‑11 653 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz11 653‑12 999 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej12 999‑13 577 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 13 577 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 11 653 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 12 999 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)12 511 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)12 511‑12 999 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 13 577 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio11 653 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 12 511 zł/m². Nie schodź poniżej 11 653 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 95%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 5%.

Zmiana w 6 mies.

+7,9%

Zmiana w 12 mies.

+14,6%

Transakcje, 12 mies.

1397

+25,9% wobec poprzednich 12

Od szczytu

szczyt: lipiec 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +7,9%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 95% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +12,8% (połowa przypadków między +11,4% a +15,8%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 47 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji wzrosła o 25,9% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (lipiec 2026).

Indeks ceny za m²: Rumia

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Rumia dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Rumia
do 30 m²	12 479 (25)	11 628 (51)
30-40 m²	11 643 (134)	10 990 (809)
40-50 m²	11 497 (129)	10 961 (939)
50-60 m²	11 483 (84)	10 397 (946)
60-70 m²	11 150 (27)	10 126 (495)
70-80 m²	11 423 (16)	9885 (209)
80-100 m²	12 115 (6)	8735 (78)
ponad 100 m²	8668 (9)	7257 (130)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Rumia
parter	11 628 (99)	10 221 (857)
1-2 piętro	11 475 (205)	10 654 (1552)
3-4 piętro	11 506 (98)	10 609 (1059)
5. piętro i wyżej	-	11 110 (72)
piętro nieznane	11 851 (28)	11 117 (117)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.98, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (430 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-07-21	Wyżynna 13	ten budynek	40,43	2. piętro	-	12 164	-	-3,7%	11 719	1
2026-07-31	Wyżynna 13	ten budynek	39,5	2. piętro	pierwotny	10 971	-	+4,1%	11 422	0,89
2026-07-30	Wyżynna 13	ten budynek	53,79	2. piętro	pierwotny	11 354	-	+11,6%	12 672	0,89
2026-07-28	Wyżynna 13	ten budynek	55,31	2. piętro	pierwotny	11 590	-	+11,6%	12 935	0,89
2026-07-24	Wyżynna 13	ten budynek	54,09	1. piętro	pierwotny	11 349	-	+11,6%	12 667	0,89
2026-07-23	Wyżynna 13	ten budynek	60,61	parter	pierwotny	10 829	-	+18,3%	12 807	0,89
2026-07-22	Wyżynna 13	ten budynek	34,9	-	pierwotny	12 043	-	+9,1%	13 143	0,89
2026-07-22	Wyżynna 13	ten budynek	35,13	parter	pierwotny	10 925	-	+6,3%	11 618	0,89
2026-07-22	Wyżynna 13	ten budynek	39,42	1. piętro	pierwotny	12 484	-	+4,1%	12 997	0,89
2026-07-21	Wyżynna 13	ten budynek	40,48	1. piętro	pierwotny	11 737	-	+7,5%	12 619	0,89
2026-07-17	Wyżynna 13	ten budynek	73,29	2. piętro	pierwotny	10 456	-	+17,6%	12 297	0,89
2026-07-16	Wyżynna 13	ten budynek	35,15	parter	pierwotny	11 820	-	+6,3%	12 570	0,89
2026-07-16	Wyżynna 13	ten budynek	53,89	3. piętro	pierwotny	11 285	-	+11,2%	12 544	0,89
2026-07-16	Wyżynna 13	ten budynek	39,55	3. piętro	pierwotny	12 206	-	+3,7%	12 658	0,89
2026-07-16	Wyżynna 13	ten budynek	60,07	1. piętro	pierwotny	11 094	-	+15,8%	12 844	0,89
2026-07-14	Wyżynna 13	ten budynek	53,53	parter	pierwotny	10 961	-	+14%	12 495	0,89
2026-07-14	Wyżynna 13	ten budynek	62,41	parter	pierwotny	11 188	-	+18,3%	13 231	0,89
2026-07-14	Wyżynna 13	ten budynek	34,49	1. piętro	pierwotny	12 748	-	+4,1%	13 272	0,89
2026-07-14	Wyżynna 13	ten budynek	40,58	3. piętro	pierwotny	11 568	-	+7,1%	12 388	0,89
2026-07-13	Wyżynna 13	ten budynek	34,5	2. piętro	pierwotny	11 671	-	+4,1%	12 151	0,89
2026-07-10	Wyżynna 13	ten budynek	39,62	parter	pierwotny	12 438	-	+6,3%	13 227	0,89
2026-07-10	Wyżynna 13	ten budynek	40,7	parter	pierwotny	11 387	-	+9,8%	12 507	0,89
2026-07-24	Leśna 22	okolica 106 m	33,6	parter	wtórny	10 327	-	-4,7%	9840	0,24
2026-05-13	Śląska 3	okolica 90 m	47,46	3. piętro	wtórny	10 324	+3,4%	-4%	10 246	0,23
2026-06-08	Towarowa 29K	okolica 102 m	50,04	1. piętro	wtórny	10 971	+4%	-	11 414	0,23
2026-03-05	Towarowa 29G	okolica 105 m	39,34	1. piętro	wtórny	12 074	+0,5%	-6,7%	11 316	0,22
2025-12-02	Towarowa 29K	okolica 102 m	50,12	2. piętro	wtórny	12 271	+10,6%	-	13 573	0,2
2026-07-29	Nizinna 7	okolica 175 m	45,9	parter	wtórny	11 547	-	-1,6%	11 363	0,2
2025-09-05	Towarowa 29K	okolica 102 m	29,33	parter	wtórny	7501	+11,8%	-7,7%	7738	0,19
2025-07-11	Towarowa 29G	okolica 105 m	49,67	3. piętro	wtórny	10 972	+14,6%	-4%	12 069	0,18
2025-05-09	Leśna 22	okolica 106 m	43,9	1. piętro	wtórny	10 820	+15,6%	-3,7%	12 047	0,17
2026-07-21	Towarowa 29C	okolica 153 m	34,75	3. piętro	pierwotny	10 734	-	+3,7%	11 131	0,17
2026-06-19	Towarowa 29C	okolica 153 m	34,87	3. piętro	pierwotny	10 152	+4%	+3,7%	10 952	0,16
2026-06-19	Towarowa 29C	okolica 153 m	29,17	3. piętro	pierwotny	10 936	+4%	+0,4%	11 425	0,16
2026-06-18	Towarowa 29C	okolica 153 m	40,45	2. piętro	pierwotny	10 433	+4%	+7,5%	11 670	0,16
2026-06-16	Towarowa 29C	okolica 153 m	34,85	1. piętro	pierwotny	10 273	+4%	+4,1%	11 127	0,16
2026-06-16	Towarowa 29C	okolica 153 m	34,93	3. piętro	pierwotny	11 337	+4%	+3,7%	12 231	0,16
2026-06-16	Towarowa 29C	okolica 153 m	28,81	3. piętro	pierwotny	10 934	+4%	+0,4%	11 423	0,16
2026-06-16	Towarowa 29C	okolica 153 m	34,75	1. piętro	pierwotny	10 273	+4%	+4,1%	11 128	0,16
2026-06-15	Towarowa 29C	okolica 153 m	52,72	1. piętro	pierwotny	10 034	+4%	+11,6%	11 651	0,16

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 430. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Towarowa	102 m	11 182	105	147
Nizinna	141 m	12 231	4	7
Skarpowa	248 m	9673	5	6
Dąbrowskiego	489 m	12 175	21	253
Podgórna	491 m	12 474	4	8
Henryka Dąbrowskiego	496 m	10 227	9	9

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Wyżynna 13 w Rumia?

Szacunkowa wartość to 12 511 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 11 653 do 12 999 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (192) i w okolicy (216), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Wyżynna 13?

Dobra cena dla kupującego to do 11 653 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 11 653 do 12 999 zł/m². Powyżej 13 577 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Wyżynna 13?

Realna cena sprzedaży to około 12 511 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 12 511 a 12 999 zł/m², a poniżej 11 653 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Wyżynna 13 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 95% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +12,8%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 3657 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (22), na tej ulicy (192) i w okolicy (216). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 3657 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 16%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 157.9).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.