Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (424 transakcje w rejestrze dla Tarczyn), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
11 518 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
10 901 ‑ 11 947 zł/m²
9 na 10: 10 356 ‑ 12 512
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (52), na tej ulicy (76) i w okolicy (18); waga porównywalnych 97%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Zielone Sady 1, Tarczyn
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 10 356 zł/m²
Dobra cena: warto kupić10 356‑10 901 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz10 901‑11 947 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej11 947‑12 512 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 12 512 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 10 901 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 11 947 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)11 518 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)11 518‑11 947 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 12 512 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio10 901 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 11 518 zł/m². Nie schodź poniżej 10 901 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 40%, spadku: 55%, bez zmian (±1%): 5%.
Zmiana w 6 mies.
+13,3%
Zmiana w 12 mies.
+18,5%
Transakcje, 12 mies.
186
+29,2% wobec poprzednich 12
Od szczytu
0%
szczyt: sierpień 2026
W historii województwa mazowieckie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -30,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 40% przypadków, spadała w 55%, a typowa zmiana wynosiła -2,7% (połowa przypadków między -4% a +6,7%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 205 od stycznia 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: masz czas; celuj w dolną część przedziału i nie bój się niskiej oferty. Sprzedający: jeśli planujesz sprzedaż w ciągu roku, lepiej nie zwlekać i wycenić realnie, bo kupujący będą liczyć na spadki.
Liczba transakcji wzrosła o 29,2% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Tarczyn
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Tarczyn dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Tarczyn
do 30 m²
-
-
30-40 m²
11 253 (13)
10 649 (48)
40-50 m²
10 322 (33)
10 467 (70)
50-60 m²
10 073 (55)
10 129 (146)
60-70 m²
9860 (15)
9860 (19)
70-80 m²
9206 (13)
10 326 (47)
80-100 m²
-
8628 (27)
ponad 100 m²
9467 (17)
9210 (64)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Tarczyn
parter
9807 (42)
9815 (170)
1-2 piętro
10 068 (69)
10 190 (148)
3-4 piętro
10 179 (35)
10 179 (102)
5. piętro i wyżej
-
-
piętro nieznane
-
-
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.99, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (146 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-05-25
Zielone Sady 1
ten budynek
33,37
3. piętro
wtórny
14 354
+9,8%
-4,9%
14 985
1
2026-05-07
Zielone Sady 1
ten budynek
35,76
3. piętro
wtórny
14 933
+9,8%
-4,9%
15 589
1
2025-08-13
Zielone Sady 1
ten budynek
51,74
2. piętro
wtórny
8504
+18,5%
-
10 074
0,81
2025-09-02
Zielone Sady 1
ten budynek
56,12
1. piętro
pierwotny
8595
+17,8%
+14,9%
11 635
0,66
2025-08-29
Zielone Sady 1
ten budynek
51,94
1. piętro
pierwotny
7850
+18,5%
+14,9%
10 690
0,65
2025-08-29
Zielone Sady 1
ten budynek
69,1
2. piętro
pierwotny
7950
+18,5%
+18,6%
11 172
0,65
2025-08-29
Zielone Sady 1
ten budynek
42,54
parter
pierwotny
7880
+18,5%
+11%
10 361
0,65
2025-08-28
Zielone Sady 1
ten budynek
61,29
1. piętro
pierwotny
8178
+18,5%
+18,6%
11 492
0,65
2025-08-28
Zielone Sady 1
ten budynek
69,06
3. piętro
pierwotny
8593
+18,5%
+19,1%
12 123
0,65
2025-08-28
Zielone Sady 1
ten budynek
59,03
parter
pierwotny
7977
+18,5%
+16,1%
10 973
0,65
2025-08-28
Zielone Sady 1
ten budynek
61,51
3. piętro
pierwotny
8350
+18,5%
+19,1%
11 781
0,65
2025-08-26
Zielone Sady 1
ten budynek
53,7
3. piętro
pierwotny
7900
+18,5%
+15,4%
10 801
0,65
2025-08-26
Zielone Sady 1
ten budynek
51
2. piętro
pierwotny
8256
+18,5%
+14,9%
11 243
0,65
2025-08-26
Zielone Sady 1
ten budynek
70,3
1. piętro
pierwotny
7611
+18,5%
+11,7%
10 072
0,65
2025-08-25
Zielone Sady 1
ten budynek
50,87
parter
pierwotny
8359
+18,5%
+16,1%
11 498
0,65
2025-08-25
Zielone Sady 1
ten budynek
43,17
2. piętro
pierwotny
9227
+18,5%
+9,9%
12 011
0,65
2025-08-25
Zielone Sady 1
ten budynek
50,24
3. piętro
pierwotny
7910
+18,5%
+15,4%
10 814
0,65
2025-08-25
Zielone Sady 1
ten budynek
50,71
3. piętro
pierwotny
8490
+18,5%
+15,4%
11 607
0,65
2025-08-22
Zielone Sady 1
ten budynek
42,69
1. piętro
pierwotny
11 405
+18,5%
+9,9%
14 847
0,65
2025-08-22
Zielone Sady 1
ten budynek
43,47
3. piętro
pierwotny
8713
+18,5%
+10,3%
11 388
0,65
2025-08-22
Zielone Sady 1
ten budynek
45,19
1. piętro
pierwotny
8103
+18,5%
+9,9%
10 548
0,65
2025-08-21
Zielone Sady 1
ten budynek
43,49
2. piętro
pierwotny
8847
+18,5%
+9,9%
11 517
0,65
2025-08-21
Zielone Sady 1
ten budynek
42,69
3. piętro
pierwotny
8350
+18,5%
+10,3%
10 914
0,65
2025-08-21
Zielone Sady 1
ten budynek
59,3
2. piętro
pierwotny
8241
+18,5%
+14,9%
11 221
0,65
2025-08-19
Zielone Sady 1
ten budynek
70,1
parter
pierwotny
7942
+18,5%
+12,8%
10 616
0,65
2025-08-19
Zielone Sady 1
ten budynek
56,28
2. piętro
pierwotny
8503
+18,5%
+14,9%
11 578
0,65
2025-08-19
Zielone Sady 1
ten budynek
43,4
1. piętro
pierwotny
8908
+18,5%
+9,9%
11 596
0,65
2025-08-19
Zielone Sady 1
ten budynek
53,86
2. piętro
pierwotny
8511
+18,5%
+14,9%
11 590
0,65
2025-08-18
Zielone Sady 1
ten budynek
43,05
parter
pierwotny
8883
+18,5%
+11%
11 680
0,65
2025-08-18
Zielone Sady 1
ten budynek
50,17
1. piętro
pierwotny
8517
+18,5%
+14,9%
11 598
0,65
2025-08-12
Zielone Sady 1
ten budynek
33,37
3. piętro
pierwotny
9499
+18,5%
+9,3%
12 298
0,65
2025-08-12
Zielone Sady 1
ten budynek
35,66
1. piętro
pierwotny
8869
+18,5%
+8,8%
11 437
0,65
2025-08-12
Zielone Sady 1
ten budynek
43,19
1. piętro
pierwotny
8359
+18,5%
+9,9%
10 882
0,65
2025-08-12
Zielone Sady 1
ten budynek
53,82
2. piętro
pierwotny
8543
+18,5%
+14,9%
11 633
0,65
2025-08-11
Zielone Sady 1
ten budynek
53,76
3. piętro
pierwotny
8818
+18,5%
+15,4%
12 056
0,65
2025-08-11
Zielone Sady 1
ten budynek
43,48
2. piętro
pierwotny
8584
+18,5%
+9,9%
11 174
0,65
2025-08-08
Zielone Sady 1
ten budynek
51,11
2. piętro
pierwotny
8098
+18,5%
+14,9%
11 026
0,65
2025-08-08
Zielone Sady 1
ten budynek
70,19
2. piętro
pierwotny
7914
+18,5%
+11,7%
10 472
0,65
2025-08-08
Zielone Sady 1
ten budynek
71,76
3. piętro
pierwotny
7492
+18,5%
+12,2%
9955
0,65
2025-08-08
Zielone Sady 1
ten budynek
35,76
3. piętro
pierwotny
9891
+18,5%
+9,3%
12 805
0,65
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 146. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Zielone Sady 1 w Tarczyn?
Szacunkowa wartość to 11 518 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 10 901 do 11 947 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (52), na tej ulicy (76) i w okolicy (18), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Zielone Sady 1?
Dobra cena dla kupującego to do 10 901 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 10 901 do 11 947 zł/m². Powyżej 12 512 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Zielone Sady 1?
Realna cena sprzedaży to około 11 518 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 11 518 a 11 947 zł/m², a poniżej 10 901 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Zielone Sady 1 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2008) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 40% przypadków, spadała w 55%; typowa zmiana -2,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 422 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (52), na tej ulicy (76) i w okolicy (18). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 422 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 15%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 123.9).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська