English
Українська
Wycena mieszkania: Komitetu Obrony Robotników 30, Warszawa
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (383 464 transakcje w rejestrze dla Warszawa), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.03, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.84. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Komitetu Obrony Robotników 30, Warszawa
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 13 283 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić13 283‑15 196 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz15 196‑19 865 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej19 865‑22 430 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 22 430 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 15 196 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 19 865 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)17 364 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)17 364‑19 865 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 22 430 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio15 196 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 17 364 zł/m². Nie schodź poniżej 15 196 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 73%, spadku: 18%, bez zmian (±1%): 9%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +3,1%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 73% przypadków, spadała w 18%, a typowa zmiana wynosiła +5,6% (połowa przypadków między +0,5% a +8,7%). Policzone z 131 podobnych okien spośród 205 od stycznia 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (lipiec 2026).
Indeks ceny za m²: Warszawa
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Warszawa dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Włochy | Warszawa |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 18 873 (38) | 18 251 (288) | 19 933 (5279) |
| 30-40 m² | 18 599 (93) | 17 622 (1274) | 18 230 (16 402) |
| 40-50 m² | 17 440 (106) | 17 152 (991) | 17 669 (18 051) |
| 50-60 m² | 17 732 (129) | 16 078 (933) | 16 808 (13 045) |
| 60-70 m² | 18 295 (70) | 16 185 (531) | 16 554 (9395) |
| 70-80 m² | 18 016 (47) | 15 924 (333) | 17 296 (5206) |
| 80-100 m² | 16 914 (34) | 15 252 (256) | 17 420 (4961) |
| ponad 100 m² | 17 876 (14) | 15 660 (97) | 16 859 (4393) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Włochy | Warszawa |
|---|---|---|---|
| parter | 17 387 (71) | 16 337 (679) | 16 138 (12 533) |
| 1-2 piętro | 17 077 (174) | 16 557 (1728) | 17 406 (27 162) |
| 3-4 piętro | 17 409 (147) | 16 858 (1432) | 17 758 (20 190) |
| 5. piętro i wyżej | 19 141 (136) | 17 589 (853) | 18 814 (16 446) |
| piętro nieznane | 13 124 (3) | 18 132 (11) | 17 167 (401) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.04 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (531 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 57,33 | 1. piętro | wtórny | 14 675 | +5,3% | - | 15 453 | 1 |
| 2026-04-16 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 34,75 | 2. piętro | pierwotny | 20 758 | +6,1% | -1,4% | 21 720 | 0,82 |
| 2026-04-10 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 76,68 | 7. piętro | pierwotny | 16 432 | +6,1% | -0,2% | 17 401 | 0,82 |
| 2026-04-09 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 85,88 | 2. piętro | pierwotny | 14 538 | +6,1% | +2,4% | 15 808 | 0,82 |
| 2026-04-09 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 59,75 | 2. piętro | pierwotny | 15 063 | +6,1% | +4,5% | 16 706 | 0,82 |
| 2026-04-03 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 69,07 | 4. piętro | pierwotny | 19 539 | +6,1% | +4,4% | 21 650 | 0,82 |
| 2026-03-30 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 85,78 | 4. piętro | pierwotny | 16 076 | +5,3% | +1,7% | 17 221 | 0,8 |
| 2026-03-27 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 29,42 | 3. piętro | pierwotny | 22 990 | +5,3% | -5,8% | 22 795 | 0,8 |
| 2026-03-26 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 74,65 | 1. piętro | pierwotny | 13 162 | +5,3% | +3,6% | 14 354 | 0,8 |
| 2026-03-24 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 61,89 | 3. piętro | pierwotny | 16 675 | +5,3% | +4,4% | 18 330 | 0,8 |
| 2026-03-24 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 85,72 | 7. piętro | pierwotny | 15 667 | +5,3% | -1,3% | 16 282 | 0,8 |
| 2026-03-23 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 31,08 | 1. piętro | pierwotny | 21 588 | +5,3% | -1,4% | 22 409 | 0,8 |
| 2026-03-23 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 61,81 | 1. piętro | pierwotny | 17 433 | +5,3% | +5,1% | 19 298 | 0,8 |
| 2026-03-23 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 34,84 | 1. piętro | pierwotny | 19 796 | +5,3% | -1,4% | 20 549 | 0,8 |
| 2026-03-20 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 69,12 | 3. piętro | pierwotny | 14 974 | +5,3% | +4,4% | 16 460 | 0,8 |
| 2026-03-20 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 29,36 | 4. piętro | pierwotny | 20 614 | +5,3% | -5,8% | 20 440 | 0,8 |
| 2026-03-20 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 61,7 | 2. piętro | pierwotny | 16 161 | +5,3% | +5,1% | 17 890 | 0,8 |
| 2026-03-19 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 34,78 | 6. piętro | pierwotny | 21 744 | +5,3% | -5% | 21 745 | 0,8 |
| 2026-03-19 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 34,68 | 6. piętro | pierwotny | 22 907 | +5,3% | -5% | 22 908 | 0,8 |
| 2026-03-18 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 34,68 | 1. piętro | pierwotny | 20 172 | +5,3% | -1,4% | 20 940 | 0,8 |
| 2026-03-18 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 85,75 | 3. piętro | pierwotny | 14 173 | +5,3% | +1,7% | 15 183 | 0,8 |
| 2026-03-18 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 39,65 | 2. piętro | pierwotny | 17 612 | +5,3% | -1,4% | 18 282 | 0,8 |
| 2026-03-18 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 57,32 | 5. piętro | pierwotny | 17 428 | +5,3% | +0,7% | 18 475 | 0,8 |
| 2026-03-18 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 35,45 | 3. piętro | pierwotny | 21 326 | +5,3% | -2,1% | 21 983 | 0,8 |
| 2026-03-18 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 35,37 | 5. piętro | pierwotny | 22 557 | +5,3% | -5% | 22 558 | 0,8 |
| 2026-03-18 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 29,4 | 7. piętro | pierwotny | 24 770 | +5,3% | -8,6% | 23 827 | 0,8 |
| 2026-03-18 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 59,73 | 7. piętro | pierwotny | 23 240 | +5,3% | +0,7% | 24 636 | 0,8 |
| 2026-03-18 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 34,76 | 7. piętro | pierwotny | 23 555 | +5,3% | -5% | 23 556 | 0,8 |
| 2026-03-17 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 34,81 | 4. piętro | pierwotny | 21 587 | +5,3% | -2,1% | 22 252 | 0,8 |
| 2026-03-17 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 61,85 | 5. piętro | pierwotny | 20 664 | +5,3% | +1,3% | 22 037 | 0,8 |
| 2026-03-17 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 73,41 | 5. piętro | pierwotny | 18 531 | +5,3% | -0,2% | 19 469 | 0,8 |
| 2026-03-17 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 35,41 | 2. piętro | pierwotny | 18 750 | +5,3% | -1,4% | 19 463 | 0,8 |
| 2026-03-17 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 46,79 | 2. piętro | pierwotny | 18 665 | +5,3% | +1,2% | 19 882 | 0,8 |
| 2026-03-16 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 57,29 | 6. piętro | pierwotny | 18 523 | +5,3% | +0,7% | 19 635 | 0,8 |
| 2026-03-16 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 35,48 | 1. piętro | pierwotny | 17 804 | +5,3% | -1,4% | 18 482 | 0,8 |
| 2026-03-16 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 29,42 | 5. piętro | pierwotny | 21 224 | +5,3% | -8,6% | 20 416 | 0,8 |
| 2026-03-16 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 73,57 | 1. piętro | pierwotny | 13 660 | +5,3% | +3,6% | 14 896 | 0,8 |
| 2026-03-11 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 76,5 | 6. piętro | pierwotny | 15 627 | +5,3% | -0,2% | 16 417 | 0,8 |
| 2026-03-11 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 85,59 | 6. piętro | pierwotny | 15 750 | +5,3% | -1,3% | 16 368 | 0,8 |
| 2026-03-11 | Komitetu Obrony Robotników 30 | ten budynek | 57,32 | 3. piętro | pierwotny | 15 789 | +5,3% | +3,8% | 17 252 | 0,8 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 531. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Żwirki i Wigury Ochota | 274 m | 17 103 | 27 | 147 |
| Astronautów Włochy | 465 m | 14 982 | 6 | 26 |
| Franciszka Hynka Włochy | 483 m | 15 123 | 3 | 5 |
| Stefana Drzewieckiego Włochy | 626 m | 16 156 | 8 | 28 |
| Taśmowa Mokotów | 648 m | 24 687 | 19 | 276 |
| Komputerowa Mokotów | 751 m | 21 886 | 54 | 582 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług (dla Warszawa mamy lokalne cenniki).
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3150 zł/m² tu | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² tu | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 250 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Komitetu Obrony Robotników 30 w Warszawa?
Szacunkowa wartość to 17 364 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 15 196 do 19 865 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (50), na tej ulicy (89) i w okolicy (392), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Komitetu Obrony Robotników 30?
Dobra cena dla kupującego to do 15 196 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 15 196 do 19 865 zł/m². Powyżej 22 430 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Komitetu Obrony Robotników 30?
Realna cena sprzedaży to około 17 364 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 17 364 a 19 865 zł/m², a poniżej 15 196 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Komitetu Obrony Robotników 30 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (131 okien od stycznia 2008) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 73% przypadków, spadała w 18%; typowa zmiana +5,6%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 76 732 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (50), na tej ulicy (89) i w okolicy (392). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 76 732 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 22%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 123.3).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).