Ceramiczna 18, Warszawa: ceny mieszkań
211 transakcji w tym budynku w Rejestrze Cen Nieruchomości (akty notarialne z lat 2006–2025). Mediana ze wszystkich lat: 6947 zł/m², z ostatnich 12 miesięcy: 12 884 zł/m² (4 transakcje).
Ceny w budynku rok po roku
| Rok | Mediana zł/m² | Połowa transakcji | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12 884 | 11 763 – 13 936 | 4 |
| 2024 | 13 697 | 13 043 – 14 823 | 5 |
| 2023 | 11 422 | 10 930 – 12 045 | 7 |
| 2022 | 9929 | 9564 – 10 263 | 10 |
| 2021 | 9471 | 9166 – 10 094 | 8 |
| 2020 | 7658 | 6953 – 8227 | 11 |
| 2019 | 7721 | 7610 – 7915 | 8 |
| 2018 | 6648 | 6154 – 7014 | 8 |
| 2017 | 6070 | 5838 – 6875 | 10 |
| 2016 | 6364 | 5768 – 6628 | 14 |
| 2015 | 5742 | 5234 – 6228 | 8 |
| 2014 | 6125 | 6014 – 6492 | 8 |
| 2013 | 6326 | 6047 – 6517 | 20 |
| 2012 | 6660 | 6133 – 6973 | 11 |
| 2011 | 7034 | 6160 – 7342 | 23 |
| 2010 | 7313 | 7021 – 7584 | 13 |
| 2009 | 6528 | 6265 – 6871 | 8 |
| 2008 | 7623 | 7166 – 7698 | 11 |
| 2007 | 7627 | 7395 – 7861 | 11 |
| 2006 | 5410 | 5131 – 6057 | 13 |
Mediana roczna liczona przy co najmniej 3 transakcjach. Ceny nominalne.
Wszystkie transakcje Ceramiczna 18
| Data aktu | m² | Pokoje | Piętro | Rynek | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 39,6 | 3 | 11 | wtórny | 600 000 zł | 15 152 |
| 2025-11-17 | 37,7 | 2 | 11 | wtórny | 390 000 zł | 10 345 |
| 2025-10-22 | 47,4 | 3 | 9 | wtórny | 580 000 zł | 12 236 |
| 2025-10-10 | 38,8 | 1 | 9 | wtórny | 525 000 zł | 13 531 |
| 2024-09-18 | 53,5 | 4 | 7 | wtórny | 650 000 zł | 12 150 |
| 2024-09-13 | 59,8 | 4 | 11 | wtórny | 780 000 zł | 13 043 |
| 2024-09-02 | 52,2 | 4 | 8 | wtórny | 715 000 zł | 13 697 |
| 2024-06-28 | 46,8 | 3 | 3 | wtórny | 710 000 zł | 15 171 |
| 2024-06-28 | 47,9 | 3 | 9 | wtórny | 710 000 zł | 14 823 |
| 2023-12-04 | 36,1 | 1 | 5 | wtórny | 460 000 zł | 12 742 |
| 2023-11-20 | 48 | 2 | 10 | wtórny | 600 000 zł | 12 500 |
| 2023-10-30 | 58 | 3 | 3 | wtórny | 642 000 zł | 11 069 |
| 2023-09-28 | 42,9 | 3 | 5 | wtórny | 490 000 zł | 11 422 |
| 2023-07-25 | 55,4 | 3 | 8 | wtórny | 550 000 zł | 9928 |
| 2023-05-31 | 45,3 | 3 | 6 | wtórny | 525 000 zł | 11 589 |
| 2023-03-20 | 39,2 | 1 | 3 | wtórny | 423 000 zł | 10 791 |
| 2022-11-29 | 59,6 | 3 | 8 | wtórny | 590 000 zł | 9899 |
| 2022-10-10 | 69,2 | 3 | 4 | wtórny | 660 000 zł | 9538 |
| 2022-09-23 | 47,4 | 3 | 3 | wtórny | 630 000 zł | 13 291 |
| 2022-08-16 | 51,6 | 4 | 3 | wtórny | 550 000 zł | 10 659 |
| 2022-08-01 | 53,7 | 4 | 8 | wtórny | 400 000 zł | 7449 |
| 2022-05-13 | 33,7 | 2 | 5 | wtórny | 325 000 zł | 9644 |
| 2022-03-29 | 46,9 | 3 | 3 | wtórny | 440 000 zł | 9382 |
| 2022-01-28 | 47,5 | 3 | 12 | wtórny | 483 000 zł | 10 168 |
| 2022-01-14 | 47,6 | 2 | 5 | wtórny | 490 000 zł | 10 294 |
| 2022-01-11 | 47,7 | 3 | 11 | wtórny | 475 000 zł | 9958 |
| 2021-11-29 | 47 | 3 | 3 | wtórny | 422 000 zł | 8979 |
| 2021-11-15 | 45,3 | 3 | 7 | wtórny | 470 000 zł | 10 375 |
| 2021-09-13 | 34,4 | 1 | 11 | wtórny | 330 000 zł | 9593 |
| 2021-08-31 | 40 | 3 | 7 | wtórny | 400 000 zł | 10 000 |
| 2021-08-24 | 53,6 | 4 | 2 | wtórny | 460 000 zł | 8582 |
| 2021-07-20 | 59,6 | 3 | 8 | wtórny | 550 000 zł | 9228 |
| 2021-06-21 | 53,8 | 4 | 1 | wtórny | 503 000 zł | 9349 |
| 2021-05-05 | 43 | 1 | 5 | wtórny | 460 000 zł | 10 698 |
| 2020-12-29 | 39,8 | 1 | 4 | wtórny | 275 000 zł | 6910 |
| 2020-12-14 | 47,9 | 3 | 10 | wtórny | 390 000 zł | 8142 |
| 2020-10-08 | 45,2 | 3 | 5 | wtórny | 380 000 zł | 8407 |
| 2020-09-25 | 53,8 | 4 | 5 | wtórny | 412 000 zł | 7658 |
| 2020-09-03 | 34,3 | 1 | 10 | wtórny | 300 000 zł | 8746 |
| 2020-06-30 | 34,3 | 1 | 3 | wtórny | 240 000 zł | 6997 |
| 2020-04-16 | 58,3 | 3 | 4 | wtórny | 417 000 zł | 7153 |
| 2020-02-26 | 52,1 | 4 | 6 | wtórny | 421 000 zł | 8081 |
| 2020-02-12 | 40,3 | 2 | 11 | wtórny | 335 000 zł | 8313 |
| 2020-01-29 | 39,8 | 1 | 4 | wtórny | 220 000 zł | 5528 |
| 2020-01-03 | 47,2 | 3 | 11 | wtórny | 49 000 zł | 1038 |
| 2019-09-16 | 58,3 | 3 | 2 | wtórny | 395 000 zł | 6775 |
| 2019-08-20 | 47,6 | 3 | 8 | wtórny | 390 000 zł | 8193 |
| 2019-08-08 | 46 | 3 | 6 | wtórny | 361 500 zł | 7859 |
| 2019-07-31 | 54,6 | 2 | 3 | wtórny | 420 000 zł | 7692 |
| 2019-06-14 | 47 | 3 | 4 | wtórny | 380 000 zł | 8085 |
| 2019-06-10 | 47 | 3 | 12 | wtórny | 360 000 zł | 7660 |
| 2019-03-18 | 37,8 | 2 | 5 | wtórny | 282 000 zł | 7460 |
| 2019-02-25 | 47,1 | 3 | 11 | wtórny | 365 000 zł | 7749 |
| 2018-11-14 | 47,4 | 3 | 6 | wtórny | 350 000 zł | 7384 |
| 2018-09-28 | 58,2 | 3 | 2 | wtórny | 300 000 zł | 5155 |
| 2018-08-30 | 47,2 | 3 | 3 | wtórny | 330 000 zł | 6992 |
| 2018-07-30 | 53,5 | 4 | 7 | wtórny | 360 000 zł | 6729 |
| 2018-04-03 | 47,5 | 3 | 5 | wtórny | 295 000 zł | 6211 |
| 2018-03-26 | 47,2 | 3 | 3 | wtórny | 310 000 zł | 6568 |
| 2018-03-05 | 40,1 | 2 | 7 | wtórny | 240 000 zł | 5985 |
| 2018-02-05 | 37,7 | 2 | 12 | wtórny | 267 000 zł | 7082 |
| 2017-12-22 | 46,5 | 3 | 7 | wtórny | 312 000 zł | 6710 |
| 2017-11-21 | 47 | 3 | - | wtórny | 150 000 zł | 3191 |
| 2017-11-07 | 47,3 | 3 | 4 | wtórny | 346 000 zł | 7315 |
| 2017-09-29 | 47,7 | 2 | - | wtórny | 275 660 zł | 5779 |
| 2017-09-11 | 58,2 | 3 | 1 | wtórny | 350 000 zł | 6014 |
| 2017-07-20 | 46,9 | 3 | 3 | wtórny | 325 000 zł | 6930 |
| 2017-06-29 | 60 | 3 | 9 | wtórny | 423 000 zł | 7050 |
| 2017-05-29 | 38,9 | 1 | 3 | wtórny | 203 000 zł | 5219 |
| 2017-05-18 | 58,3 | 3 | 1 | wtórny | 355 000 zł | 6089 |
| 2017-03-15 | 59,5 | 3 | 2 | wtórny | 360 000 zł | 6050 |
| 2016-12-19 | 42,8 | 3 | - | wtórny | 284 000 zł | 6636 |
| 2016-12-09 | 35,8 | 3 | 10 | wtórny | 237 000 zł | 6620 |
| 2016-11-14 | 53,3 | 3 | - | wtórny | 350 000 zł | 6567 |
| 2016-10-11 | 78,6 | 3 | 5 | wtórny | 460 000 zł | 5852 |
| 2016-09-30 | 43 | 1 | 5 | wtórny | 285 000 zł | 6628 |
| 2016-07-12 | 47,3 | 3 | 6 | wtórny | 320 000 zł | 6765 |
| 2016-06-28 | 49,5 | 3 | 12 | wtórny | 305 000 zł | 6162 |
| 2016-05-31 | 40,7 | 1 | 5 | wtórny | 220 000 zł | 5405 |
| 2016-04-21 | 50,1 | 3 | 9 | wtórny | 303 000 zł | 6048 |
| 2016-04-15 | 47,4 | 3 | 8 | wtórny | 330 000 zł | 6962 |
| 2016-03-23 | 50,9 | 3 | 9 | wtórny | 280 000 zł | 5501 |
| 2016-03-18 | 34,4 | 1 | 9 | wtórny | 228 000 zł | 6628 |
| 2016-02-10 | 39,2 | 1 | 5 | wtórny | 225 000 zł | 5740 |
| 2016-01-13 | 63 | 3 | 4 | wtórny | 330 000 zł | 5238 |
| 2015-12-31 | 49,8 | 3 | 10 | wtórny | 310 000 zł | 6225 |
| 2015-12-14 | 47,4 | 3 | 3 | wtórny | 365 000 zł | 7700 |
| 2015-10-29 | 53,7 | 4 | 8 | wtórny | 335 000 zł | 6238 |
| 2015-10-21 | 62 | 3 | 2 | wtórny | 360 000 zł | 5806 |
| 2015-10-12 | 65,5 | 4 | 11 | wtórny | 337 000 zł | 5145 |
| 2015-10-01 | 66,5 | 4 | 7 | wtórny | 350 000 zł | 5263 |
| 2015-08-10 | 47,2 | 3 | 12 | wtórny | 268 000 zł | 5678 |
| 2015-01-26 | 62 | 4 | 8 | wtórny | 315 000 zł | 5081 |
| 2014-08-07 | 45,3 | 3 | 6 | wtórny | 310 000 zł | 6843 |
| 2014-07-09 | 40 | 2 | 4 | wtórny | 255 000 zł | 6375 |
| 2014-05-09 | 53,5 | 4 | 1 | wtórny | 321 000 zł | 6000 |
| 2014-04-15 | 47,7 | 3 | 8 | wtórny | 280 000 zł | 5870 |
| 2014-03-17 | 47,4 | 3 | 6 | wtórny | 288 000 zł | 6076 |
| 2014-03-14 | 39 | 1 | 4 | wtórny | 270 000 zł | 6923 |
| 2014-02-18 | 43,2 | 2 | 7 | wtórny | 260 000 zł | 6019 |
| 2014-02-18 | 58,3 | 3 | 4 | wtórny | 360 000 zł | 6175 |
| 2013-12-20 | 47,4 | 3 | 5 | wtórny | 303 000 zł | 6392 |
| 2013-12-13 | 55,5 | 3 | 9 | wtórny | 335 000 zł | 6036 |
| 2013-10-30 | 58,2 | 3 | 6 | wtórny | 370 000 zł | 6357 |
| 2013-10-14 | 47 | 3 | 4 | wtórny | 333 000 zł | 7085 |
| 2013-10-01 | 45,3 | 3 | 7 | wtórny | 255 000 zł | 5629 |
| 2013-09-25 | 46,8 | 3 | 12 | wtórny | 309 000 zł | 6603 |
| 2013-09-05 | 39,2 | 1 | 4 | wtórny | 255 000 zł | 6505 |
| 2013-08-14 | 47,5 | 3 | 5 | wtórny | 300 000 zł | 6316 |
| 2013-07-05 | 40 | 3 | 5 | wtórny | 255 000 zł | 6375 |
| 2013-06-24 | 59,6 | 3 | 8 | wtórny | 390 500 zł | 6552 |
| 2013-06-10 | 39,9 | 2 | 5 | wtórny | 250 000 zł | 6266 |
| 2013-04-16 | 47,4 | 3 | 4 | wtórny | 274 100 zł | 5783 |
| 2013-04-09 | 47,4 | 3 | 10 | wtórny | 280 000 zł | 5907 |
| 2013-03-29 | 47,3 | 3 | 4 | wtórny | 332 000 zł | 7019 |
| 2013-03-21 | 39,6 | 1 | 2 | wtórny | 264 800 zł | 6687 |
| 2013-03-21 | 36,3 | 2 | 9 | wtórny | 230 000 zł | 6336 |
| 2013-03-13 | 60 | 3 | 9 | wtórny | 332 000 zł | 5533 |
| 2013-02-21 | 52,1 | 4 | 6 | wtórny | 328 000 zł | 6296 |
| 2013-01-25 | 58,2 | 3 | 2 | wtórny | 360 000 zł | 6186 |
| 2013-01-07 | 47,1 | 3 | 10 | wtórny | 285 000 zł | 6051 |
| 2012-10-29 | 39,9 | 1 | 6 | wtórny | 277 500 zł | 6955 |
| 2012-10-25 | 53,8 | 4 | 5 | wtórny | 296 000 zł | 5502 |
| 2012-09-28 | 47,2 | 3 | 8 | wtórny | 330 000 zł | 6992 |
| 2012-09-03 | 47,3 | 3 | 4 | wtórny | 315 000 zł | 6660 |
| 2012-08-06 | 43,2 | 1 | 7 | wtórny | 255 000 zł | 5903 |
| 2012-08-06 | 44 | 2 | 11 | wtórny | 260 000 zł | 5909 |
| 2012-07-11 | 58,2 | 3 | 4 | wtórny | 370 000 zł | 6357 |
| 2012-04-19 | 38,9 | 2 | 7 | wtórny | 285 000 zł | 7326 |
| 2012-03-23 | 33,4 | 2 | 9 | wtórny | 228 000 zł | 6826 |
| 2012-02-21 | 59,5 | 3 | 2 | wtórny | 378 200 zł | 6356 |
| 2012-01-25 | 57,8 | 3 | 3 | wtórny | 418 000 zł | 7232 |
| 2011-12-16 | 58,1 | 3 | 6 | wtórny | 395 000 zł | 6799 |
| 2011-12-15 | 45,9 | 3 | 2 | wtórny | 312 000 zł | 6797 |
| 2011-12-15 | 72,6 | 4 | 7 | wtórny | 390 000 zł | 5372 |
| 2011-12-05 | 39,2 | 1 | 3 | wtórny | 249 500 zł | 6365 |
| 2011-12-02 | 40,1 | 2 | 10 | wtórny | 220 000 zł | 5486 |
| 2011-10-31 | 38,8 | 1 | 6 | wtórny | 270 000 zł | 6959 |
| 2011-10-19 | 40,1 | 2 | 10 | wtórny | 220 000 zł | 5486 |
| 2011-09-28 | 47,2 | 3 | 10 | wtórny | 332 000 zł | 7034 |
| 2011-09-15 | 59,3 | 3 | 11 | wtórny | 360 000 zł | 6071 |
| 2011-09-06 | 40,3 | 2 | 11 | wtórny | 290 000 zł | 7196 |
| 2011-07-26 | 60,4 | 3 | 1 | wtórny | 348 000 zł | 5762 |
| 2011-07-18 | 55,4 | 3 | 6 | wtórny | 420 000 zł | 7581 |
| 2011-06-21 | 39,9 | 1 | 7 | wtórny | 290 000 zł | 7268 |
| 2011-06-02 | 36,1 | 2 | 8 | wtórny | 265 000 zł | 7341 |
| 2011-05-27 | 51,6 | 4 | 4 | wtórny | 390 000 zł | 7558 |
| 2011-03-31 | 47,9 | 3 | 11 | wtórny | 230 000 zł | 4802 |
| 2011-03-24 | 46,3 | 3 | 1 | wtórny | 340 000 zł | 7343 |
| 2011-03-21 | 33,7 | 2 | 5 | wtórny | 248 000 zł | 7359 |
| 2011-03-11 | 46 | 3 | 1 | wtórny | 340 000 zł | 7391 |
| 2011-01-28 | 58,4 | 3 | 1 | wtórny | 420 000 zł | 7192 |
| 2011-01-21 | 33,6 | 2 | 6 | wtórny | 210 000 zł | 6250 |
| 2011-01-20 | 37,7 | 2 | 10 | wtórny | 320 000 zł | 8488 |
| 2011-01-10 | 46,5 | 3 | 7 | wtórny | 340 000 zł | 7312 |
| 2010-11-22 | 47,1 | 3 | 3 | wtórny | 327 000 zł | 6943 |
| 2010-11-17 | 47 | 3 | 3 | wtórny | 330 000 zł | 7021 |
| 2010-10-27 | 47,4 | 3 | 3 | wtórny | 385 000 zł | 8122 |
| 2010-10-01 | 38,9 | 2 | 7 | wtórny | 295 000 zł | 7584 |
| 2010-08-16 | 47,8 | 2 | 7 | wtórny | 373 000 zł | 7803 |
| 2010-08-06 | 46,9 | 3 | 3 | wtórny | 340 000 zł | 7249 |
| 2010-07-07 | 40 | 2 | 7 | wtórny | 292 500 zł | 7313 |
| 2010-06-18 | 40 | 2 | 4 | wtórny | 305 000 zł | 7625 |
| 2010-04-30 | 42,6 | 2 | 4 | wtórny | 300 000 zł | 7042 |
| 2010-04-28 | 49,9 | 3 | 8 | wtórny | 323 000 zł | 6473 |
| 2010-04-16 | 48,6 | 3 | 8 | wtórny | 335 000 zł | 6893 |
| 2010-02-25 | 38,8 | 1 | 4 | wtórny | 290 000 zł | 7474 |
| 2010-01-08 | 47,5 | 3 | 9 | wtórny | 351 000 zł | 7389 |
| 2009-11-16 | 47,2 | 3 | 12 | wtórny | 255 000 zł | 5403 |
| 2009-10-27 | 48,8 | 3 | 5 | wtórny | 320 000 zł | 6557 |
| 2009-10-05 | 39,6 | 1 | 2 | wtórny | 295 000 zł | 7449 |
| 2009-07-29 | 53,8 | 4 | 1 | wtórny | 340 000 zł | 6320 |
| 2009-06-26 | 33,6 | 2 | 4 | wtórny | 230 000 zł | 6845 |
| 2009-04-06 | 49,4 | 3 | 9 | wtórny | 321 000 zł | 6498 |
| 2009-03-26 | 47,5 | 3 | 4 | wtórny | 330 000 zł | 6947 |
| 2009-01-12 | 47,2 | 3 | 2 | wtórny | 288 000 zł | 6102 |
| 2008-12-19 | 58,3 | 3 | 1 | wtórny | 390 000 zł | 6690 |
| 2008-12-19 | 58,3 | 3 | 1 | wtórny | 390 000 zł | 6690 |
| 2008-10-20 | 46,9 | 3 | 4 | wtórny | 337 000 zł | 7186 |
| 2008-08-29 | 44,5 | 2 | 4 | wtórny | 318 000 zł | 7146 |
| 2008-08-28 | 47,2 | 3 | 4 | wtórny | 350 000 zł | 7415 |
| 2008-07-10 | 50,5 | 3 | 9 | wtórny | 385 000 zł | 7624 |
| 2008-07-10 | 50,5 | 3 | 9 | wtórny | 385 000 zł | 7624 |
| 2008-05-21 | 38,4 | 2 | 4 | wtórny | 300 000 zł | 7813 |
| 2008-03-13 | 47,5 | 3 | 6 | wtórny | 370 000 zł | 7789 |
| 2008-03-10 | 55,1 | 3 | 12 | wtórny | 420 000 zł | 7623 |
| 2008-01-31 | 38,6 | 1 | 7 | wtórny | 300 000 zł | 7772 |
| 2007-12-20 | 47,2 | 3 | 12 | wtórny | 360 000 zł | 7627 |
| 2007-11-19 | 58,2 | 3 | 4 | wtórny | 455 000 zł | 7818 |
| 2007-09-26 | 53,5 | 4 | 5 | wtórny | 385 500 zł | 7206 |
| 2007-09-20 | 56,3 | 4 | 9 | wtórny | 427 000 zł | 7584 |
| 2007-09-12 | 38,9 | 1 | 5 | wtórny | 280 000 zł | 7198 |
| 2007-07-20 | 47,7 | 3 | 8 | wtórny | 370 000 zł | 7757 |
| 2007-07-09 | 37,7 | 2 | 8 | wtórny | 298 000 zł | 7905 |
| 2007-05-30 | 47,7 | 3 | 7 | wtórny | 380 000 zł | 7966 |
| 2007-05-17 | 38,8 | 1 | 9 | wtórny | 325 000 zł | 8376 |
| 2007-04-11 | 32,9 | 2 | 3 | wtórny | 250 000 zł | 7599 |
| 2007-02-27 | 67,9 | 4 | 4 | wtórny | 389 000 zł | 5729 |
| 2006-11-17 | 47,7 | 2 | 7 | wtórny | 310 000 zł | 6499 |
| 2006-11-16 | 47,7 | 3 | 11 | wtórny | 310 000 zł | 6499 |
| 2006-09-21 | 58,2 | 3 | 4 | wtórny | 285 000 zł | 4897 |
| 2006-09-18 | 47,6 | 2 | 5 | wtórny | 265 000 zł | 5567 |
| 2006-09-08 | 48,7 | 3 | 8 | wtórny | 299 000 zł | 6140 |
| 2006-09-05 | 47,3 | 3 | 3 | wtórny | 280 000 zł | 5920 |
| 2006-08-24 | 49,7 | 3 | 8 | wtórny | 255 000 zł | 5131 |
| 2006-08-18 | 38,8 | 1 | 8 | wtórny | 235 000 zł | 6057 |
| 2006-07-11 | 59,6 | 3 | 10 | wtórny | 320 000 zł | 5369 |
| 2006-06-19 | 58,4 | 3 | 5 | wtórny | 270 000 zł | 4623 |
| 2006-06-19 | 58,4 | 3 | 5 | wtórny | 270 000 zł | 4623 |
| 2006-05-23 | 53,6 | 4 | 2 | wtórny | 290 000 zł | 5410 |
| 2006-05-19 | 58,3 | 3 | 4 | wtórny | 310 000 zł | 5317 |
Jesteś stroną którejś z tych transakcji i nie chcesz, żeby była na liście? Zgłoś sprzeciw (jak przetwarzamy te dane).
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (usługa WFS RCN), a dla Łodzi, Wrocławia i Warszawy także usługi i pliki danych tych miast. Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (art. 40c ust. 3 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Usunęliśmy numery aktów notarialnych, dane notariuszy, strony transakcji i numery lokali; organy prowadzące rejestr nie odpowiadają za to opracowanie. Lokale mieszkalne, cały udział, 15–250 m², 1 000–60 000 zł/m². Ostatnie miesiące są niepełne, bo starostwa przekazują akty z opóźnieniem.