J.R.R. Tolkiena 1, Warszawa: ceny mieszkań
12 transakcji w tym budynku w Rejestrze Cen Nieruchomości (akty notarialne z lat 2022–2025). Mediana ze wszystkich lat: 21 519 zł/m².
Ceny w budynku rok po roku
| Rok | Mediana zł/m² | Połowa transakcji | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 19 372 | 18 195 – 20 611 | 3 |
| 2024 | 22 774 | 22 325 – 23 266 | 6 |
| 2023 | - | - | 2 |
| 2022 | - | - | 1 |
Mediana roczna liczona przy co najmniej 3 transakcjach. Ceny nominalne.
Wszystkie transakcje J.R.R. Tolkiena 1
| Data aktu | m² | Pokoje | Piętro | Rynek | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 57 | 3 | 8 | wtórny | 1 245 500 zł | 21 851 |
| 2025-09-16 | 38,2 | 2 | 8 | wtórny | 740 000 zł | 19 372 |
| 2025-04-10 | 75,8 | 4 | 3 | wtórny | 1 290 000 zł | 17 018 |
| 2024-09-20 | 55,2 | 3 | 4 | wtórny | 1 290 000 zł | 23 370 |
| 2024-09-03 | 76 | 4 | 5 | wtórny | 1 690 000 zł | 22 237 |
| 2024-08-05 | 49,8 | 3 | 6 | wtórny | 1 125 000 zł | 22 590 |
| 2024-06-21 | 51,4 | 3 | 1 | wtórny | 1 180 000 zł | 22 957 |
| 2024-03-21 | 35,4 | 2 | 5 | wtórny | 750 000 zł | 21 186 |
| 2024-01-19 | 54 | 3 | 4 | wtórny | 1 280 000 zł | 23 704 |
| 2023-09-13 | 48,7 | 3 | 2 | wtórny | 870 000 zł | 17 864 |
| 2023-04-24 | 47,4 | 3 | 2 | wtórny | 880 000 zł | 18 565 |
| 2022-11-15 | 71,1 | 3 | 4 | wtórny | 1 315 000 zł | 18 495 |
Uwagi do tych danych albo sprzeciw (art. 21 RODO) (jak przetwarzamy te dane).
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (usługa WFS RCN), a dla Łodzi, Wrocławia i Warszawy także usługi i pliki danych tych miast. Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (art. 40c ust. 3 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Usunęliśmy numery aktów notarialnych, dane notariuszy, strony transakcji i numery lokali; organy prowadzące rejestr nie odpowiadają za to opracowanie. Lokale mieszkalne, cały udział, 15–250 m², 1 000–60 000 zł/m². Ostatnie miesiące są niepełne, bo starostwa przekazują akty z opóźnieniem.
Czego tu nie ma: rejestr obejmuje tylko akty przeniesienia odrębnej własności lokalu. Nie ma w nim sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (częstej w blokach spółdzielczych), cesji umów deweloperskich zawartych przed wyodrębnieniem lokalu ani aktów, których starostwo lub miasto jeszcze nie wpisało.
Pytania
Ile kosztuje mieszkanie w budynku J.R.R. Tolkiena 1 (Warszawa)?
Mediana ceny za m² ze wszystkich transakcji (z lat 2022–2025) to 21 519 zł, a typowe mieszkanie kosztowało 1 212 750 zł.
Ile kosztuje kawalerka albo mieszkanie 2-pokojowe w budynku J.R.R. Tolkiena 1 (Warszawa)?
Mediany cen według liczby pokoi (wszystkie lata): mieszkanie 3-pokojowe: 1 212 750 zł (8 transakcji).
Jak zmieniały się ceny mieszkań w budynku J.R.R. Tolkiena 1 (Warszawa)?
Mediana ceny za m² z lat 2024 i 2025 wzrosła o 20% wobec lat 2022 i 2023. Ceny nominalne, bez inflacji.
Ile mieszkań sprzedano w budynku J.R.R. Tolkiena 1 (Warszawa) w ostatnim roku?
1 transakcja w ostatnich 12 miesiącach; łącznie w rejestrze 12 transakcji z lat 2022–2025. Ostatnie miesiące są niepełne, bo starostwa przekazują akty z opóźnieniem.
Skąd są te ceny?
Z aktów notarialnych zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości (starostowie i prezydenci miast, usługi GUGiK). To ceny zapłacone, a nie ofertowe. Nie publikujemy numerów lokali ani danych stron transakcji.