J.R.R. Tolkiena 3, Warszawa: ceny mieszkań
8 transakcji w tym budynku w Rejestrze Cen Nieruchomości (akty notarialne z lat 2023–2025). Mediana ze wszystkich lat: 22 103 zł/m².
Ceny w budynku rok po roku
| Rok | Mediana zł/m² | Połowa transakcji | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2025 | 22 483 | 22 312 – 23 644 | 3 |
| 2024 | 22 063 | 21 459 – 22 525 | 3 |
| 2023 | - | - | 2 |
Mediana roczna liczona przy co najmniej 3 transakcjach. Ceny nominalne.
Wszystkie transakcje J.R.R. Tolkiena 3
| Data aktu | m² | Pokoje | Piętro | Rynek | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 50,26 | 3 | 5 | wtórny | 1 130 000 zł | 22 483 |
| 2025-09-11 | 58,61 | 3 | 3 | wtórny | 1 297 720 zł | 22 142 |
| 2025-08-25 | 38,3 | 2 | 6 | wtórny | 950 000 zł | 24 804 |
| 2024-08-14 | 51,55 | 3 | 5 | wtórny | 1 075 000 zł | 20 854 |
| 2024-06-14 | 41,33 | 2 | 5 | wtórny | 950 000 zł | 22 986 |
| 2024-03-07 | 63 | 3 | 3 | wtórny | 1 390 000 zł | 22 063 |
| 2023-10-05 | 62,16 | 3 | 1 | wtórny | 1 150 000 zł | 18 501 |
| 2023-04-26 | 79,25 | 4 | 5 | wtórny | 1 420 000 zł | 17 918 |
Uwagi do tych danych albo sprzeciw (art. 21 RODO) (jak przetwarzamy te dane).
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (usługa WFS RCN), a dla Łodzi, Wrocławia i Warszawy także usługi i pliki danych tych miast. Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (art. 40c ust. 3 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Usunęliśmy numery aktów notarialnych, dane notariuszy, strony transakcji i numery lokali; organy prowadzące rejestr nie odpowiadają za to opracowanie. Lokale mieszkalne, cały udział, 15–250 m², 1 000–60 000 zł/m². Ostatnie miesiące są niepełne, bo starostwa przekazują akty z opóźnieniem.
Czego tu nie ma: rejestr obejmuje tylko akty przeniesienia odrębnej własności lokalu. Nie ma w nim sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (częstej w blokach spółdzielczych), cesji umów deweloperskich zawartych przed wyodrębnieniem lokalu ani aktów, których starostwo lub miasto jeszcze nie wpisało.
Pytania
Ile kosztuje mieszkanie w budynku J.R.R. Tolkiena 3 (Warszawa)?
Mediana ceny za m² ze wszystkich transakcji (z lat 2023–2025) to 22 103 zł, a typowe mieszkanie kosztowało 1 140 000 zł.
Ile kosztuje kawalerka albo mieszkanie 2-pokojowe w budynku J.R.R. Tolkiena 3 (Warszawa)?
Mediany cen według liczby pokoi (wszystkie lata): mieszkanie 3-pokojowe: 1 150 000 zł (5 transakcji).
Ile mieszkań sprzedano w budynku J.R.R. Tolkiena 3 (Warszawa) w ostatnim roku?
1 transakcja w ostatnich 12 miesiącach; łącznie w rejestrze 8 transakcji z lat 2023–2025. Ostatnie miesiące są niepełne, bo starostwa przekazują akty z opóźnieniem.
Skąd są te ceny?
Z aktów notarialnych zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości (starostowie i prezydenci miast, usługi GUGiK). To ceny zapłacone, a nie ofertowe. Nie publikujemy numerów lokali ani danych stron transakcji.